Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Obvodové a nosné zdi

Kolko uzitkovej plochy vznikne zo 130m zastavanej plochy?

Dobry den, kupujeme pozemok o rozlohe 650m. Regulativa obce su prisne, musime dodrzat 20% zastavanost, co je max 130m2. Tym, ze je pozemok dlhy a uzky, pojdeme na 2 poschodia. Obavame sa vsak, kolko uzitkovej plochy nam vznikne zo 130 zastavanej.... aky material /okrem drevostavby) by ste doporucili na obvodove zdi, aby sme co najviac vyuzili zastavanu plochu k nasmu prospechu? Kolko je realne, ze dostaneme uzitkovej plochy zo 130m zastavamej? Dakujem
Odpovědět
1
2
@brufinka12 z logiky věci 130*2 - plocha zdiva
Odpovědět
@brufinka12 Patrový dům 10x13m......to už je pěkná hacienda ;-)
Odpovědět
Pro srovnání, tento dům má zastavěnou plochu necelých 130 m2 :-) http://thermo-plus.cz/typove-projekty...
Odpovědět
Profilova fotka
130m2, na 2 poschodí a máte strach, že budete mít málo? :-) To bych tam dala i tělocvičnu,bazén a vnitřní zahradu. Já mám asi jiný vkus, ale když už jdu do domku, udělám v něm co je nutné a snažím se propojit s přírodou, zahradou. Hrozně mi připadá, že dneska si lidi postaví pokoj na každou blbinu, ideálně aby nemuseli vystrčit patu z domu, ale hlavně že maj barák se zahradou.. přitom i v bytě 3+1 úplně v pohodě žije 5 členná rodina..Není to nic proti vám, jen jsem se tak zamyslela nad tím, jak mi ta dnešní doba přijde na hlavu. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Jestli se nepletu, tak do zastavěné plochy by se mělo započítat "všechno zastavěné", takže i chodníčky, terasa, parkovací stání (bude-li) atd.
Odpovědět
Profilova fotka
Určitě si znovu přečtěte regulativy, obvykle je to na veškerou zpevněnou a ne jen zastavěnou plochu. Můžete mít i požadavek na 2 stání na pozemku + malá příjezdová cesta, nějaké chodníčky a na dům zbyde tak 80-90m2. Jinak u zděného domu počítejte cca 80% čisté užitné plochy z té zastavěné.
Odpovědět
Většinou je v těch 20% započítáno vše zpevnene,takže i chodníky,parkovací stání.Takze z domu je pak zastavena daleko méně.
Odpovědět
My mohli zastavet 135 m metru, ale meli jsme povinnost garaze a kdyz odectu dalsi zpevnene plochy, tak se nam vesel dum o zastevene plose 72m2.
Odpovědět
nám odepsal ze stavebního, že do 20% se počítá pouze zastavěná plocha, zpevněná plocha ne. Pozemek bude 835 m. chceme přízemní dům 5+1 , tak sem zvědavá jak to tam všecko narvem :D
Odpovědět
@kabelitka my máme ve vystavbe 5kk +dvougaraz a zastavena je 210m2 na pozemku 1300m2 .
Odpovědět
hm, diky moc za radu, ale len pre dovysvetlenie: 20% z pozemku je pre hlavnu stavbu, 30% je to aj s vedlajsimi (garaz, altan, atd). Do zastavanej plochy sa nerata plocha zakladovej dosky, ale sucet vsetkych ploch - na vsetkych podlaziach, vratane sklepa a pod strechou. Takze my teraz pracujeme s verziou podorysu domu 6,5 x 10. To nam na 2 podlaziach domu s rovnou strechou vytvori presne 130m. Pisala som sem pre radu ohladne vhodneho materialu, ktory ma dobre vlastnosti a zaroven "nezozerie vela uzitkovej plochy" pri vystavbe obvodovych zdi. Diky moc
Odpovědět
@barter Diky za posudok, ale sem fakt nepatrime.
Odpovědět
Článek se načítá
@plaintruth no, ja prave robim prieskum na to vhodne zdivo - aby som vedela, kolko ho tak asi mam odpocitat. A nie je to 130x2, ale 130 celkovo na 2 podlaziach (pravdepodobne to bude 65x2).
Odpovědět
@bamak kiez by, ale tak daleko nie sme a ani nikdy nebudeme :)
Odpovědět
@citun diky moc. moc nerozumiem, ako moze byt uzitna vacsia ako zastavana, ale musim to lepsie nastudovat. Myslela som, ze uzitna plocha je sucet vsetkych obytnych ploch vnutri, bez stien, kdezto zastavena je veskery sucet aj vratane obvodoveho zdiva - aj s plochou pod stenami a deliacimi prieckami. Z toho mi teda vychadza, e by zastavena mala byt vzdy ta najvacsia... Idem to mrknut.
Odpovědět
@adelkav tak to mate teda kolko obytnej? Asi hovorite o velkosti podorysu domu - nie suctu vsetkych podlazi, ze? to by na RD logiku nedavalo v tychto metroch - ak by ste hovorili o zastavanej v zmysle zakona.
Odpovědět
@brufinka12 mame dve patra a obytnou jsem nepremerovala, ale myslim, ze v projektu bylo 110m2. Ale nad garazi patro nemame, kdyby bylo tak se dostaneme na nejakych 130m2.
Odpovědět
@brufinka12 do zastavěné plochy se rozhodně nepočítá součet všech podlaží. Zastavěná plocha je zjednodušeně řečeno plocha, kterou barák zabírá na mapě. Barák 6,5 x 10 m má zastavěnou plochu 65 m (pokud budeme uvažovat střechu bez přesahů). Užitná plocha je součet podlaží. Proto je u dvoupatrového baráku plocha užitná větší než zastavěná.
Odpovědět
@brufinka12 na začátku pášeš něco jinýho z 650 metrů je 20% 130 metrů, takže teda jak to je? ..půdorys o ploše 65 metrů by byl fakt hodně malinkej a moc si neumim představit jak by to vevnitř vypadalo... ale tím neříkám, že by to nešlo.. :-D
Odpovědět
@brufinka12 Do toho se dostanete. Zastavěná plocha je prostě to co je postavené na zemi a užitná pak jsou všechny m2 z obou poschodí, proto je větší ;-)
Odpovědět
Hele, uz nejaky cas travim rozmyslanim o baraku a debatou s uradmi, takze zakladny pojem ako zastavana plocha ovladam. Kazdopadne davam definiciu v CZ jazyku: Zastavěná plocha Oficiální definice je plná roztomilých spojení jako “pravoúhlý průmět” nebo “vnější líc” a podobně. Její citací bych asi potěšil maximálně absolventy stavebních škol. Jednoduše lze říci, že jde o veškerou plochu pod vnějším obvodem stavby, přičemž to platí pro obvod stavby ve všech podlažích. Takže jestli je ve druhém patře výklenek, je pozemek pod ním také součástí zastavěné plochy i když tam vlastně nic nestojí a klidně si tam můžete třeba zasadit kytky. Ja sa tu fakt nechcem motat okolo terminov - toto mam zmaknute. Potrebovala som poradit ohladne obvodovych zdi, ktore su dobre a zaberaju co najmenej plochy.
Odpovědět
@citun to tak bohuzial nie je.
Odpovědět
@plaintruth Pozemok ke 650m, na hlavnu stavbu mame 130m zastavanej plochy (sucet vsetkych podlazi vratane sklepa), pozemok je uzky a svazity, takze musime ist z kopca dole - 2 podlazia uzkeho domu. Tak nejak to na tych 65m vyzera. V piatok mame stretko s architektom a projetantom, aby sa toho ujali.
Odpovědět
@llama fakt to tak nie je. Ja sa bavim o zastavanej ploche, ktora je regulovana obcou - teda maximalna % zastavanost pozemku. Nasa obec ma 20% na hlavnu stavbu a 30% v sumare aj s vedlajsimi. Su to prisne pravidla, ale take hold platia v blizkosti hlavneho mesta, kde si chce obec udrzat svoj raz.
Odpovědět
@brufinka12 sorry plácáš nesmysly, zastavěná plocha je ta, kterou ti zabere barák při pohledu z hora - z družice, jestli tam máš 2, 5 nebo 150 podlaží, pořád bude zastavěná plocha jen 130 metrů.. pokud toto nepřijmeš, jako fakt, tak už tady nemusíš psát...
Odpovědět
Profilova fotka
@brufinka12 Dobrý den, chápu že se nechcete bavit o definicích, ale v definici zastavěné plochy se opravdu pletete. Ve stavebním zákoně najdete: "Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají." Sice se tam píše o všech nadzemních i podzemních podlažích, ale důležitý pojem je ten "průmět". V podstatě to můžete chápat tak, že kdybyste udělali fotku z pohledu shora, tak ta část, kterou na fotce bude zabírat Váš dům, je zastavěná plocha. Ale určitě to nemůžete brát jako součet všech podlaží. Co se týče Vaší otázky, tak pokud chcete trochu nafouknout vnitřní prostor, volte VPC. Jejich výhoda je jejich extrémní pevnost díky které i při relativně malé tloušťce zdiva dům staticky vyhovuje. Nevýhodou je vyšší cena a špatná izolační schopnost. Dům je pak potřeba zateplit poměrně silnou vrstvou izolantu, ale ten se podle stavebního zákona nezapočítá do zastavěné plochy.
Odpovědět
@plaintruth tak za prve ja si tu s nikym netykam. Za dalsie nikoho neurazam. Za tretie nedavam rady v teme, ktorej nerozumiem. Prepacte, ale Vase rady su mi naozaj nanic.
Odpovědět
@jakuda Dakujem za radu. Nam stavebny urad opakovane prizvukuje, ze musime pocitat s plochou kazdeho podlazia, aj podkrovia, aj sklepa. Ja nie som odbornik - toto necham na projektantovi, verim, ze si poradi s definiciou lepsie ako my a dokaze to obhajit na stavebnom urade, podstatne je pre mna ziskat info k tej zdi. Za to moc dakujem. je fajn, ze zateplenie sa nerata - to som nevedela.
Odpovědět
@jakuda Ale je fakt pravda, ze to ziadnu logiku so suctom plochy vsetkych podlazi nedava. Tak kiez by ste vsetci mali pravdu a ja by som tu bola za vola - to by bolo vzdy lepsie, ako keby sme museli stlacat dom na 130m v definicii, ktoru nam vnucuje stavebny urad. Drazim si palce.
Odpovědět
@brufinka12 pozor ale kde stavíš, pokuď v praze je tu mhohdy v UP uvedena i míra využití území a tam jsou právě koeficienty KPP (koeficient podlažních ploch) a to je součet hrubých podlažních ploch jednotlivých podlaží s nějakými vyjímkami pro garáže a technické místnosti atd. Je to hodně komplikované.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?