Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Chci koupit pozemek, pomozte se zorientovat?

Dobry den vsm, obraci ms ena vas s dotazem ohledne koupi pozemku. Nemam s tim zadnou zkusenost a nechci naletet realitce .. Libi se mi jedna nabidka u realitky M&M. Jedna se o vetsi pozemek. Potrebuji ho pro vystavbu domu pro celorocni bydleni plus nejake misto pro zahradu apod. Realitka zarucuje, ze pozemek je vhodny pro stavbu a zaden omezeni pro to nejsou. Dokonce mi posila jakysi stavebni zamer kde podle cislovani parcel plati urcita pravidla.. tady prikladam citaci "Pozemky jsou dle ploch s rozdílným způsobem využití dle platné územně plánovací dokumentace obce zařazeny takto: 513/1 – rozvojová ploch RP 5 – bydlení v rodinných domech – venkovské Hlavní využití: • bydlení v rodinných domech venkovského typu, • místní komunikace, veřejná prostranství, veřejná zeleň parky. Přípustné využití: • garáže, nezbytná technická vybavenost; • živnostenské aktivity lokálního významu, maloobchodní, stravovací a ubytovací služby. Podmíněně přípustné využití: • rekreační využití. Nepřípustné využití: • veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené ve Vyhlášce 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu. Podmínky prostorového uspořádání: • plochy RP 5: minimální vzdálenost staveb od hranice lesa 25 metrů; Všechny rozvojové plochy pro bydlení individuální, na kterých bude umístěno 5 a více RD, a takové plochy, které jsou obtížně napojitelné z veřejné komunikace, budou prověřeny studií podrobnějšího řešení území (parcelace, umístění technické a dopravní infrastruktury, prostorové uspořádání objektů). Tato studie podrobnějšího řešení území bude sloužit jako podklad pro vydání územního rozhodnutí o dělení pozemků, umístění technické a dopravní infrastruktury (i pěší doprava). Ve studii lze stanovit podmínky prostorového uspořádání objektů." Vyhledala jsem nabizeny pozemek v katastru. Sklada se ze dvou parcel s ruznymi majiteli. Jedna cast pozemku (parcela) patri na pravech podilu dvema osobam 2/3 podilu a 1/3 podilu a je vedeny jako orna puda. Druha cast pozemku patri obci a je veden jako trvaly travni porost. V kolonce Zpusob ochrany nemovitosti uvedeno ze je to zemedelsky pudni fond. Kdo se vyzna, poradte. Ma pavdu realitka, ze na pozemku se muze bez omezeni postavit rodinny dum? nebo mam dat na selsky rozum a kdyz vidim v katastru to co vidim, tak to znamena ze je to orna puda a stavet se tam neda? Vsem dekuji predem za odpovedi a rady. Katerina
Odpovědět
Profilova fotka
je třeba dát si pozor. Realitka lže, když říká, že se tam dá stavět bez omezení. Ale města se rozlézají do šířky a leckde, kde se před pár lety stavět nedalo, dnes to již jde. Jako první bych napsala na příslušný stavební úřad a zažádala si ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ INFORMACI k příslušným pozemkům - vč. katastrálních čísel - to si klidně můžeš zažádat i k cizímu pozemku, stavební úřad ti do 30 dnů odpoví a sdělí, co tam můžeš postavit. To bych udělala v tajnosti, neboť jakmile dostaneš příznivou odpověď a realitka se to dozví, v tu ránu je pozemek dražší. Pak bych si od realitky vyžádala dokumentaci, jestli opravdu má právo ty pozemky prodávat, vím o ne zrovna nejlepších zkušenostech s touto realitkou. Pak se ještě musíš informovat na úřadě, co bude obnášet vyjmutí ze zemědělského půdního fondu, tam se zákon měnil a teď se mění asi po třetí za 5 let, jak dlouho to evtl. trvá a kolik to stojí. I spousta jiného, ale tam již by neměl být větší háček, jestli toto bude v pořádku
Odpovědět
tak omezení tam nějaká jsou, to máš uvedeno i v tom, co píšeš - domy venkovského typu, takže dům s rovnou střechou tam nepostavíš, pokud domy nenanavazují na hlavní cestu (obtížná napojitelnost), je potřeba studie, nutná vzdálenost domů 25 m od lesa... na stavebním úřadě nebo obecním úřadě vyžádat územní plán - měl by být zveřejněný i na netu - s veškerou dokumentací a mapami a tam si najít, pod co spadá, zda se v blízkosti neplánují nějaké dálnice, těžba a podobně.. a zda se nechystají úpravy... to, že je to na katastru vedeno jako zemědělský půdní fond, nic neznamená.. pokud je to v územním plánu určeno k zastavění, vyjmutí z půdního fondu by neměl být problém, bývá to i bezplatné, je třeba shrnout ornici a dodržet podmínky zacházení s půdou.. realitce nevěřte ani nos mezi očima, co není na papíře a není tam napsáno, že za to realitka ručí vrácením peněz a tučnou pokutou, jako by nebylo.. vždy předem předpokládat, že kecají... a rozhodně jim nedávat peníze... a smlouvy nechat zkontrolovat vlastním právníkem.. a podrobně si přečíst i protokol o prohlídce pozemku, pokud vám ho dávají podepsat..
Odpovědět
parcelu vedenou jako zemědělský půdní fond je možné změnit na parcelu k zástavbě rodinným domem; ale je kolem toho papírování a vyřizování s úřady; jestli to je nebo není možné ti poví na stavebním úřadě daného města, podle toho jaký mají územní plán
Odpovědět
Profilova fotka
to co je v katastru a to co je v územním plánu jsou dvě naprosto odlišné věci. v katastru bude stavební parcela stále ornou půdou nebo trvalým travním porostem... změna v katastru nastane až po "kolaudaci" a ze zemědělského půdního fondu bude vyjmuta jen ta část pod postaveným RD, případně nějkaá garáž a zpevněné plochy. zbytek v katastru zůstane tak jak to je. nejjednodušší máte zajít zavolat nebo poslat email na příslušný stavební úřad pod který spadá místo, kde se vám pozemek líbí a na to, zda je konkrétní pozemek pozemkem stavebním se jich zeptat. jínak můžete na netu najít příslušný platný územní plán dané obce a zkontrolovat si to na vlastní oči. jestli je to tak jak píšete a je to pro bydlení vnekovské tak stojí za úvahu najít si textovou část územního plánu a prozkoumat jaká tam jsou omezení, chcete li stavět modrní dům pak pozor na to "venkovské" at nemáte problém s estetikou :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Zrovna kupujeme taky pozemek Zašli jsme 1) za starostou obce, který podal dost vyčerpávající informace a 2) na stavební úřad, kde jsme dostali další kupu informací co je a není možné. Nakonec jsme si kvůli hypotéce museli vyžádat i územně plánovací informaci, kterou vydají na stavebním úřadě a kde je jasně řečeno, co tam lze postavit. Ty informace od realitky jsou z územního plánu, došla bych si to ověřit na stavební úřad.
Odpovědět
ak to je v ramci prahy, odporucam aj mrk na : mpp.praha.eu
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?