Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Čím máme začít?

Dobrý den, s přítelem jsme se rozhodli, že postavíme baráček s tím, že nemáme pozemek. Na pozemek a následnou stavbu bychom si chtěli vzít hypotéku, podle toho, co jsem vyčetla na internetu, tak společnou na oba. Ale ted nevíme od čeho se odpíchnout, kde začít, co první obejít a zařídit.... Nejprve obepsat majitele pozemků, kdo by pozemek prodal? Obejít obecní úřady? Sehnat si projekt domu? Zjistit, zda by nám banka vůbec hypotéku přiklepla? Je toho tolik a my v tom ani jeden neumíme chodit... Děkuji za každou radu :)
Odpovědět
Rozhodně začít pozemkem. Taky můžete zjistit, že v dané lokalitě žádný vhodný pozemek není nebo je tak drahý, že na něj nebudete mít. Záleží v jaké lokalitě, což neuvádíte. Myslet si, že budete mít na výběr více cenově dostupných pozemků na pěkném místě a ještě v dostupnosti inženýrských sítí by bylo hodně naivní. Pokud se teda nejedná o nějaký zapadákov na konci světa.
Odpovědět
V první řadě bych si našel nějakého hypotéčního poradce pomocí kterého bych zjistil jestli mám nárok na hypotéku a v jaké výši. Na základě těchto informací bych pak případně hledal pozemek či něco jiného, nicméně dle dotazu je opravdu očividné, že jste naprostí laici, o stavařině všemu okolo víte prd a s internetovou gramotností také zápasíte a tak musíte pokládat triviální dotazy zde, takže být vámi myšlenku stavby opustím a vyřeším svoji situaci okolo bydlení buď bytem v novostavbě a nebo už nějakým postaveným developerským domem.
Odpovědět
@luciie90 My jsme byli v totožné situaci na jaře. Nejdříve jsme zašli do banky a zjistili, kolik nám odhadem půjčí na základě našich příjmů. Pak jsme hledali pozemek. Jakmile jsme měli vybraný pozemek, řešili jsme se stavební firmou a projektantem studii domu (takový nástřel projektu s orientačním rozpočtem). To jsme pak vzali do banky, která na základě toho udělá odhad, jestli vám na to poskytne požadovanou částku (nám řekli, že nám dají cca o 120tis méně, takže to jsme museli přidat z našich peněz). Jakmile se banka vyjádří, můžete podepsat hypo a pak začít utrácet :) Je trochu problém s tím, že mezi výběrem pozemku a samotnou koupí uplyne nějaká doba (čekáš na studii, pak na odhad banky) a tak to chce dobrou domluvu s prodejcem pozemku, ať ho neprodá někomu jinému. U nás mezi výběrem pozemku a podpisem kupní smlouvy byly asi 2 měsíce...
Odpovědět
@rimmer musím říct, že kdyby jste nic nepsal, tak uděláte lépe.... Tyto fóra právě slouží k získání informací - jak a čím začít ! Jelikož slečna podala otázku s tím, že tomuto nerozumí, tak Vaše rada kupte co je už postaveno také nepomůže, protože se bude muset ptát i na věci kolem koupě bytu/domu co je a není výhodné.
Odpovědět
@luciie90 Pár rad o bydlení můj profil a www.
Odpovědět
hlavně začněte velmi rychle hledat pozemek, nejsou a zdražujou, sazby hypo stoupají, není na co čekat...
Odpovědět
@rimmer Promin, ale naprosto souhlasim se @sejny Je to forum pro laiky, kde si mame vymenovat zkusenosti. To, ze o stavbe zatim tazatelka nic nevi, neznamena, ze by nemohla stavet. Ja se uprimne cihly taky asi nikdy nedotknu, ale presto se do stavby poustim - samozrejme ne svepomoci :)
Odpovědět
@mirekb @sejny Pánové promiňte, ale jako člověk profesí a celý život pohybující se ve stavařině vím, kolik vohnoutů se pohybuje v té mojí profesi a také vím, jak dopadají sny těch, kteří neví moc vo co go (končí obraní o peníze a bez ideálů) takže moje rada je opravdu upřímná a v případě, když si koupí hotové, tak alespoň vidí do čeho jdou. V opačném případě je prostě každej fušer totálně odrbe. Když slečna neví jak začít OK, to je normálka. Na českém internetu se to probíralo tisíckrát a když slečna neumí použít ani vyhledávač, tak jak se popasuje s ostatníma problémama? Tím, že napíše zde a poradí ji další laici? V případě nákupu rohlíků nevadí, když se člověk sekne a koupí blbě, v případě stavby domu, kde se člověk často zadluží na celý zbytek produktivního života to nelze brát na lehkou váhu. Takže strčte si to vaše zastávání se slabšího k šípku, škodíte jen jí..
Odpovědět
@rimmer Stale nesouhlasim s tim, co pises :) Ano, poustet se do stavby svepomoci bez zkusenosti je blbost. Ale kde beres jistotu, ze slecna chce s pritelem stavet sama? Proc by si nemohli vzit hypo, koupit pozemek, sehnat stavebni firmu a "stavet"? Jit pres developera rozhodne nevidim jako nutnost. Ostatne sehnat spolehliveho developera je taky orisek....Nebo si opravdu myslis, ze ke "stavbe" domu opravdu potrebuji 20 let stavarske praxe? Do koupe auta se taky nepousteji jen lide, kteri umi rozebrat (a zpetne slozit :-) ) prevodovku... A ohledne internetove gramotnosti tazatelky - ja nevim, ale prisla na forum o stavbach, zaregistrovala se a vznesla slusnym zpusobem (a bez chyb) dotaz k veci... To mi pripada jako velmi dobra uroven a rozhodne bych si nedovolil ji tak pohrdave a arogantne odpovedet. Lidi si maji pomahat a ne se posilat k sipku, ikdyz nekteri by si tam opravdu poslat zaslouzili.
Odpovědět
@mirekb no minimálně za ušetřený starosti a nervy se stavbou je to dobrá rada od @rimmer
Odpovědět
@mirekb Větší měrou souhlasím s rimmer. Forum je laické až moc a většina rad jsou skutečně rady "knížecí" a i dotazy stojí za to. Ve většině případů by to chtělo rady odborné a ne hledat řešení z fora laiků. Toto se úplně netýká tohoto případu ale obecně.
Odpovědět
@mirekb Pokud přijdou jako nepopsaný papír k firmě, tak je totálně odrbe na víceprácech, kdežto když přijdou k hotovému, tak tam bude nějaký standard patrný hned na začátku a navíc si mohou pozvat nějakého stavaře, který to zkontroluje, v případě stavby to závisí na dozoru a s tím mám celkem špatné zkušenosti, kvalitních dozorů je málo, stejně tak jako kvalitních projektantů. Člověk ke stavbě domu nepotřebuje 20 let praxe, ale potřebuje nějaké to všeobecné povědomí a schopnost hledat a třídit informace, což dle prvotního dotazu pisatelky nevypadá, že zrovna tímto nadáním disponuje. Špatnou koupí auta přijdu o kolik, 400 tisíc? To má člověk za dva roky zpět. Když se seknu s domem tak je to desetkrát víc, to je na celý život. Jsem arogantní? Asi ano, jinak už to neumím, už jsem toho viděl dost a dodávat sebevědomí totálním laikům nechci, nechci být dílkem skládačky v jejich následných tragédiích. Zm*dů se v našem řemesle pohybuje tolik, že jediná správná rada laikům je ta, že si mají najít někoho kdo tomu opravdu rozumí a dohlídne na celou cestu.
Odpovědět
Článek se načítá
@luciie90 Existují na netu různé hypoteční kalkulačky, kde si zhruba zjistíte, na kolik dosáhnete. Pozemky si zkouknete v inzerci, na pár se jich podíváte osobně, zjistíte jaké jsou možnosti - ne na každém pozemku se může stavět. To zjistíte na úřadě, nebo z netu když má obec zpracovaný územní plán. Pozor na to, že za vyjímání půdy pod zastavěnými a zpevněnými plochami se platí. Osobně nemám ráda, když mi někdo posílá dopisy jenom co si vyhledal údaje z katastru. Nemám zájem nic prodávat a tato forma mi stejně nepřijde moc šťastná...
Odpovědět
@wegar Osobně nemám ráda, když mi někdo posílá dopisy jenom co si vyhledal údaje z katastru. Nemám zájem nic prodávat a tato forma mi stejně nepřijde moc šťastná... to nikdy nevíš, my jsme nenapsali, chtěli jsme, a možná díky tomu přišly tak o minimálně 300tis :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@rimmer Souhlasím s Vámi v tom, že nechat se napálit je dneska hrozně snadné. Nicméně nemám rád jen odrazování a negativní tón bez nabídky nějakého lepšího řešení. Vzhledem k tomu, jak dlouho se v tomto odvětví pohybujete byste určitě mohl nabídnout nějaké rady, jak se Vámi popisovaných chyb vyvarovat, nebo alespoň minimalizovat riziko. Odrazovat od stavby a posílat člověka k často předraženým a špatně řešeným developerským projektům mi příjde příliš jednoduché. Sám jsem si s developery užil své.
Odpovědět
@jakuda Já jsem přece navrhl řešení, projít to se známým stavařem, samozřejmě také mohou koupit něco staršího, ale tam jsme zase u rekonstrukce. Rád poradím, ale jak poradit na dotaz typu: "nevím o tom ani zbla, ale rozhodl jsem se.."? To je na celou knihu, to je potřeba strávit několik měsíců na fóru tzb info a tam hledat pomocí vyhledávače. Tyhle hurá akce prostě nedopadají dobře. Taky vím svý o developerech, občas také stavíme ve firmě bytovky, nakonec ale člověk může do toho bytu přijít, nechat si to zkontrolovat, porokovat o ceně a rozhodnout se, je to takové nejčistší řešení. Není to sice finančně nejoptimálnější varianta, ale pro laika nejschůdnější.
Odpovědět
Profilova fotka
@rimmer Souhlasím s tím, že to chce čas. @luciie90 ... zkusím ve stručnosti popsat svůj příběh ... možná to pomůže. V první řadě bylo uvědomění si, že nejsem stavěný na život v bytě a že vzhledem k tomu, že nám náš byt začínal být malý, chci domek. Druhý krok byl o tom, přesvědčit manželku, že do toho chce jít se mnou. Potom následovalo poměrně dlouhé období, kdy jsme zkoušeli hledat nějaké vyhovující existující řešení, ale starší domy v naší lokalitě jsou jednak šíleně drahé a za druhé mě každý odrazoval od rekonstrukce. Developerské domky na periferiích byly zase jednak předražené a navíc se řadovky s miniaturními zahrádkami nestřetávali s mými představami o bydlení. Takže postupně ve mě uzrálo rozhodnutí začít stavět - tedy najít vyhovující pozemek (v naší lokalitě téměř nemožné). Skoro bych řekl, že čas strávený na srealitách, prohlídka nevyhovujících pozemků a komunikace s realitními makléři by bylo možné počítat v letech (strašně moc přeháním, objektivně vzato to tak nebylo, ale subjektivně mi to tak připadalo). Snažil jsem se něco sehnat i od obcí, nebo podle katastru a územního plánu kontaktovat rovnou vlastníky, ale bez úspěchu. To vedlo k tomu, že se naše požadavky postupně snižovaly. První pozemek o kterém jsem seriózně uvažoval by měl vzniknout rozparcelováním jednoho velkého na šest malých, vystavěním cesty a natažením sítí ... kdyby to vyšlo, bylo by to za super cenu. Když se na to ale dívám zpětně, jsem rád, že jsme od toho ustoupili ... pozemek je už rozprodán, ale nevěřím, že tam někdo začne stavět dřív než ze deset let ... táhne se nejenom komunikace mezi vlastníky a úřady, ale i koumunikace mezi jednotlivými vlastníky je dost problematická. Druhý pozemek o kterém jsme začali víc jednat byl hrozně krásný, s úžasným výhledem a málem jsme se nechali okouzlit. Nicméně tady jsem udělal asi jedno z nejlepších rozhodnutí v mém životě a sehnal si člověka, který mi vypracoval podrobnou rešerši pozemku, včetně zjištění záměrů vlastníků sousedních pozemků co a kde chtějí stavět. Ukázalo se, že buď bychom se stali potížisty, kteří ostatním kazí plány s výstavbou, nebo že bychom na pozemku přišli o výhled i o sluníčko. Navíc by se stavba na pozemku dost prodražila.Taková představa mě moc nelákala. Služby tohoto člověka jsem v budoucnu ještě několikrát využil. Naše cesta za pozemkem skončila v podstatě náhodou ... běžel jsem kolem něj a vyfotil jsem si ceduli na prodej (na netu nikde nebyl). Po schůzce s realiťákem jsem tomu moc naději nedával, sice se mi líbil, ale příliš velká stavební omezení a dost vysoká cena. Studie zastavitelnosti ale ukázala, že se tam dům dle mých představ vleze, ale o ceně se dalo jednat. Takže následovala první schůzka v bance. Tady asi mnozí budou radit, že ta schůzka by měla být dřív, než vůbec začnete něco hledat, ale představu, kolik Vám bude banka ochotna půjčit a kolik jste schopni splácet se dá udělat snadno z vašich příjmů a kalkulačky na internetu. Pokud chcete jednu hypotéku na dům i na pozemek, bude banka s největší pravěpodobností vyžadovat projekt ... ten jsme neměli a hotový projekt jsme kupovat nechtěli. Vstříc nám vyšla jedna stavební spořitelna. Banky většinou vychází levněji, ale vzhledem ke specifickému složení našich příjmů nám nabídli takové podmínky, ke kterým se žádná banka ani nepřiblížila. Pak nastala fáze hledání projektanta. Ideálně hledejte podle referencí a moc nehleďte na lokalitu ... ta není tak podstatná. S prvním projektantem jsme šáhli vedle ... stálo nás to několik týdnů, ale už ve fázi přípravy studie se ukázalo, že nejsme nalazeni na stejnou notu. Pak jsem absolvoval ještě několik konzultací s dalšíma ... kontakt na naši finální volbu jsem získal také víceméně náhodou ... na jedné přednášce na úplně jiné téma se přednášející mimochodem zmínila, že mají pasivní dřevostavbu. Slovo dalo slovo, pak osobní návštěva u nich doma a brzy jsem poznal, že to je to co chci. Po schůzce s projektantem a předvedení jeho aktuálních projetků jsme si plácli. Hledání stavební firmy pak pro nás bylo jednoduché ... zvolili jsme stavební firmu našeho projektanta (po prohlídce rozestavěných staveb) ... zatím jsme ve fázi stavby, ale vše probíhá podle plánu, takže za mě zatím spokojenost a stavební dozor si stavbu také pochvaluje. Takže moje rada, dejte na reference ... ptejte se lidí, nebojte se o tom mluvit i s cizími lidmi a dívejte se kolem. A rozhodně nehleďte na cenu jako na jediné kritérium. Důležité je, aby všichni se kterými budete během stavby spolupracovat měli už něco za sebou a abyste si sedli lidsky (byli schopni se domluvit). Jo a i pokud plánujete stavbu na klíč, buďte připraveni výstavbě věnovat dost času.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?