Co všechno je potřeba zaridit

kristyna_lavickova kristyna_lavickova

Autor diskuze

26.01.2021

Zdravím potřebuji poradit. Přítelem hodláme koupit pozemek. Je nezasíťovaný. Příjezdová cesta je po obecni cestě, stím že jsme se domluvili s jedním majitelem pozemku, že by nám kousek pozemku nechal abychom se dostali bez problému ke svému pozemku, za to by jsme my je mu přenechali stejnou část svého pozemku. Respektive, aby jsme jeden z nás na tom nebyly tratný. Čím vůbec začít ? Byla bych rada za jednotlivé kroky abychom věděli s přítelem co a jak. Chceme nechat pozemek i zaměrit. Takže nejdřív pozemek koupíme, stačí formulář stáhnout z internetu ? Nechat vše ověřit u notáře ? Nevíte někdo , zda se platí daň z nemovitosti ? jinak co se týče zasíťování, dá se někde na internetu zjistit jak vede vodovod , elektrika a kanalizace v obci ? nebo musíme zajít na obec a tam nám to řeknou ? Dále je možnost, aby obec zřídila napojení všech síťí k pozemku ? Máme v plánu stavět maly rodinný domeček, zastavěná plocha cca do 65m2 a hnat ho do patra ...byla bych rada kdyby nas nekdo navedl. Dekuji moc za vysvětleni

Odpovědět

geodett geodett

26.01.2021

@kristyna_lavickova otocte poradi veci a ten ukon - Takze pozemek koupime, nechte az na konec nejdrive si zjistete co nejvice informaci, predne zajdete na tu obec a tam se ptejte mate vodovod? udelate nam pripojku? za kolik a za jak dlouho? jak vedou soucasne site se da i zjistit pres web u jednotlivych spravcu zjistete si dle uzemniho planu co se tam vubec da stavet a za jakych podminek s tou pristupovou cestou - pisete ze je pristupny po obecni ceste, ale pak zase ze vam musi nekdo kus pozemku nechat, to je taky celkem problem trochu nechapu tu informaci koupime pozemek - staci stahnout formular z internetu 🙂 jako formular na co? jsou pak jeste hromady dalsich veci co by clovek mel vedet - zda pozemek neni zatizen nejakym vecnym bremenem, zda tam nejsou ochranna pasma, zda na okolnich pozemcich nejaky problem napr. s restitucemi (pak se spatne shani souhlas se stavbou), ... zkratka co nejvice info pred vlastni koupi, pak uz se to spatne bere zpet

Odpovědět

peju peju

26.01.2021

@kristyna_lavickova Když to čtu, obětujte pár tisíc, najděte si dobrého právníka, který se orientuje v problematice a který Vám rovnou vše prověří a zajistí případně i smlouvu. Bude to lepší řešení, než když si na formulář z netu koupíte pozemek a pak tu za půl roku budeme řešit téma ,,nemáme přístup z obecní komunikace na pozemek, co s tím?". Jak už bylo psáno, zjistěte co můžete, všechno chtějte rozhodně písemně. Co není na papíře s razítkem, to neexistuje. Nevím jestli na tu Vaší výměnu částí pozemku jde udělat ,,Smlouva o smlouvě budoucí", když ještě vlastníky nebudete, ale to bych si právě prověřil dopředu. Kupoval jsem zasíťovaný stavební pozemek i s hotovou cestou. A raději jsem šel do rezervační smlouvy s nevratným poplatkem, kde jsem si za 100 000 koupil dva měsíce na prověření, než to vzít rovnou, byť se to zdálo jasné. Naštěstí bylo vše opravdu v pořádku, ale raději bych obětoval 100k, než mít pozemek za X mega, který je mi na nic a budu doufat, že potkám dalšího důvěřivce, co si to ode mne zas převezme a nebo se budu soudit...

Odpovědět

franti_p franti_p

27.01.2021

Samozřejmě jako první si nejdříve zajděte na příslušnou obec - odbor územního plánování, zjistit zda je možné na tomto pozemku stavět, pokud ano, co tam lze a za jakých podmínek postavit. Tím zjistíte zda vůbec můžete postavit takový dům jaký chcete stavět. Současně si na obci rovněž zjistíte jak je to tam s přístupem na ten pozemek, píšete že tam je přístup z obecní cesty, ale pak zároveň že by soused s Vámi kus pozemku vyměnil aby jste měli přístup. S tím rozdělením pozemku - s jeho směnou se sousedem, šlo by na netu vyhledat postup, u rozdělení pozemku s tímto musí také souhlasit obec - nevím jak je to se směnou. To by Vám ale měli poradit na katáästrálním úřadu. Rovněž tak na obci můžete zjistit, jak je to tam se sítěmi, obce ale většinou sítě nezajišťují, teda pokud sama obec nerozdělí nějaký svůj pozemek na prodej stavebních parcel - to se pak chová jako developer a zajístí i sítě, ale jinak to běžné není. Jinak ty sítě lze zjistit na netu vyplněním formuláře, nebo se můžete - pokud tam má dodavatel sítí v místě zastoupení, obrátit přímo na elektrárny, plynárny, provozovatele vodovodů. Jak už tu někdo psal - bylo by dobré na sepsání smluv ( smlouva kupní, smlouva týkající se směny části pozemku ) vzít právníka, nebo alespoň někoho kdo se v tom orientuje. Ty smlouvy musí být přesné a správné.

Odpovědět

radim2015 radim2015

27.01.2021

A ještě nezapomeňte obejít všechny sousedy a eventuálně se poptat, jestli nedělají problémy - občas se tady řeší co se sousedem, který ... A závěr je, že je lepší pozemek prodat a koupit někde jinde.

Odpovědět

puhelin puhelin

27.01.2021

Jeste me napada k te nutnosti mit i kousek pozemku od souseda... Zeptejte se u hasicu (Hasicsky zachranny sbor), jestli bude vjezd na vas pozemek vyhovujici. Popiste jim, v jake siri cesta je, budou urcite chtit mit stanoveno, kde by se pripadne museli otacet, jak daleko od vas je zdroj vody atd.

Odpovědět

kristyna_lavickova kristyna_lavickova

Autor diskuze

28.01.2021

Samozřejmě zjišťujeme vše co je potřebné než vůbec ho koupíme. Jinak po obecní cestě se bez problémů dostaneme k pozemku ale kdybychom chtěli autem na nás pozemek už bychom jezdili po části pozemku který má druhý majitel.. máme zjisteno, že na pozemku dle územního plánu se stavět dá bez problémů, věcné břemeno není. Se sousedy by problém snad až tak nebude. Byl by tam jen nás domek a chalupa a vedle našeho pozemku jsou, pozemky bez budov. Teď už jenom zjistíme zbytek. Děkuji moc

Odpovědět

peking53 peking53

28.01.2021

https://youtu.be/7xfseOesnkg

Odpovědět

peking53 peking53

28.01.2021

@peking53 Jen Dovolím si poupravit pár informací jelikož ve videu to již nejde. Aby mě tu místní opět nesežrali😁Nahlédnout do územního plánu můžete snadněji na obecním nebo stavebním úřadě. A projektant vzhledem k novým energetickým normám je schopen mít projekt hotový do 3 měsíců. Řídil jsem se zkušenostmi rok a půl starými.