Dělení pozemku. Myslíte, že je blbost to tak udělat?

mililihaus mililihaus

Autor diskuze

31.03.2011

Prosím o radu, jak byste to řešili vy... Přítel má zahradu, na které budeme stavět. Chce ale část darovat sestře, aby si mohla jednou, kdyby chtěla (aby měla čím ručit u hypotéky) postavit taky baráček. Chtějí sepsat u notáře, že pozemek sice bude sestry, ale v užívání ho bude mít stále přítel, že si na něm bude moc dělat co chce (pěstovat a tak) a ona ho nebude moci prodat ani po něm chtít, aby jí vyplatil. Prostě ho bude moct použít jenom na stavbu baráku. Furt ale bloumáme nad pro a proti...myslíte že to je blbost to takhle udělat? Nejsou v tom nějaké háčky? Ještě mě napadla možnost, že by se pozemek rozdělil na dva, ale oba by byly psané na přítele a pokud by chtěla stavět tak by jí to teprv daroval. A tím pádem by ten jeden pozemek nebyl jako zástava u hypotéky. Nevim jestli jsem to napsala srozumitelně, ale snad to aspoň trochu pochopíte...budu moc ráda za vaše rady.

Odpovědět

lumiga lumiga

31.03.2011

Pokud jí ho chce dát, tak určitě rozdělit na dvě parcely - kdyby náhodou došlo v budoucnu u sestry k neschopnosti splácet, tak abyste nepřišli taky o tu svou. To je můj názor, není to nic odborného :o) A potom zatížit sestry parcelu věcným břemenem ve prospěch přítele..

Odpovědět

lumiga lumiga

31.03.2011

A nebo uplně nejlepší podle mě, tak jak píšete - rozdělit na dvě parcely, které by byly na přítele a až by sestra chtěla stavět, tak jí jednu darovat.. Předchozí odpověď je, kdyby se jí dávala teď..

Odpovědět

pacandik pacandik

31.03.2011

ahoj, nevím jestli jde dopředu smluvně vymezit účel použití parcely, taky by mohl pozemek rozdělit na dva a teprve později ho přepsat na sestru, v případě stavby domu by dával jako soused svolení ke stavbě sám sobě, přepsat jí to může kdykoli později

Odpovědět

enmuhan2 enmuhan2

31.03.2011

rozhodně rozdělit na 2 - bude to sice stát práci geodeta - cca 5-10 tis, ale budete to mít všecko vcajku a nic vás nepřekvapí

Odpovědět

ykram ykram

31.03.2011

V zájmu budoucího zachování klidu a míru v rodině bych volila možnost rozdělení pozemku na dva. Jeden bude váš a druhý může kdykoli Váš přítel darovat sestře, ev. jí ho ani nemusí darovat, ale s jeho svolením tam ona může postavit dům a s jeho svolením ho rovněž může použít jako zástavu pro banku (jako zástava může být použita i nemovitost, která je ve vlastnictví osoby odlišné od žadatele o úvěr, pokud s tím vlastník dané nemovitosti souhlasí). Vyhnete se tím do budoucna případným střetům. Pokud jde o samotný proces dělení pozemku, nejdříve si od geodeta musíte nechat udělat geometrický plán, z něhož bude patrno, jak chcete pozemek rozdělit, pak podáte na SÚ žádost o vydání rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemku (tu má většinou SÚ na svých stránkách ke stažení) a pak to dáte zapsat na katastr.

Odpovědět

niccky.z niccky.z

31.03.2011

@mililihaus a jak velkej je ten pozemek? Kdyz je kolem 1-2000 m tak ja bych ho nedelila a nechala jenom pro sebe. Tak jak pisu holky kdyz si tam postavi domek a nebude mohla splacet tak to bude hodene cele na Vas, nikdy nevis co se muze stat muzete se pohadet nebo neco takovyho a budu to jenom problemy. Poznam zopar takovych pripadu kde to skoncilo na sude a jeste stale to neni vyresene. Kdyz je pozemek moc velkej a nemate jinu moznost tak bych ho rozdelila na 1/2 a vsetko zepsala notarem. :)

Odpovědět

lenka3p lenka3p

31.03.2011

Souhlasim s ostatnimi, rozdelit - pro pritele a jeho sestru to dnes treba az takovy vyznam mit nebude, ale treba pro dalsi generace. Moji rodice maji pozemek, na ktery byl pristup pouze pres pozemek pribuznych. Ti zemreli a jejich deti chtely pozemek prodat a nikoho uz nezajimalo, ze v puvodni kupni smlouve z roku 1971 byl pro nas zajisten volny pristup a prijezd. Smlouvu rozporovali a museli jsme vec resit velice slozitou cestou, ktera nas stala hodne casu, nervu a penez. Nikdo nikdy nevi, co se komu v hlave vyvrbi ...

Odpovědět

mililihaus mililihaus

Autor diskuze

01.04.2011

Děkuju moc za rady. :-) Určitě asi bude nejlepší řešení rozdělit to na dva a oba nechat na přítele. On by si nejradši nechal celej pozemek, ale zase si nechce dělat problémy se sestrou nebo jí něco upírat. No zkusim mu navrhnout tohle řešení a uvidíme jak to dopadne. :-)

Odpovědět

baicerna baicerna

09.04.2011

Možná už pozdě, ale v každém případě podporuji názor - rozdělit pozemek na základě geometrického plánu. Darování jednoho nově vzniklého pozemku pak může proběhnout darovací smlouvou, k níž se geom.plán přiloží. A partner nebude mít žádné "výčitky vůči sestře". Řešení, že pozemek bude bez rozdělení celý sestry, třeba i s ujednáním, že přítel může část pozemku užívat - v žádném případě.