Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Dostanu se ke své parcele?

kryptos1 kryptos1

Autor diskuze

03.03.2019

Ahoj, je to asi trošku mimo mísu, moc tomu nerozumím, takže se hned na začátku omlouvám. Ve zkratce: máme cca 6000 m2 pozemku, kde je zatím louka. Již se ale v blízkosti těchto pozemků nachází nové domy a další se staví (asi cca 300 metrů). Naše pozemky ale nejsou stále zahrnuty v územním plánu a dle starosty ani zatím zahrnuty nebudou. Co řeším: 1) Mám obavu, aby majitelé okolních pozemků si na svém pozemku nepostavili domy a nám tak zamezili vstup na naše pozemky. Ano, sice jsou stále loukou, ale co když v budoucnu budou schváleny jako stavební pozemek a my se k nim nedostaneme? Jde mi zkrátka o to, zda mohu nějak zařídit, abychom měli k těmto pozemkům i v budoucnu přístup. Je jasné, že až tam bude stát někde dům, tak soud asi nerozhodne o jeho zbourání, abychom se dostali k našim pozemků, které v té době nebyly schváleny pro stavbu. Nechci něco zanedbat a pak se soudit. Děkuji. 2) Lze nějak "zařídit", aby i naše pozemky byly zahrnuty do plánu? Jelikož se nachází skutečně jen kousek od dalších domů, tak mi to nepřijde nereálné. Ale jak říkám, starosta mi řekl, že o tom zatím neuvažují. Děkuji.

Odpovědět

bamak bamak

03.03.2019

Musíš podat návrh a oni ho hus schválí, nebo ne. Každopádně bych zašla na katastr a velmi rychle příjezd řešila, protože i kdyby to zůstalo jakou louka, tak máte povinnost se o ní starat a tak na ji přístup mít musíte. Jak jste to dělali dotet? Jezdili jste přes cizí?

Odpovědět

kryptos1 kryptos1

Autor diskuze

04.03.2019

Děkuji za informaci. Ten pozemek má stále v pronájmu zemědělské družstvo, ale už jim chci nájem vypovědět, protože se v okolí staví, tak toho chci využít.

Odpovědět

akinyi akinyi

04.03.2019

Já si teď nejsem jistá, ale myslím, že katastr by měl vždy řešit, že se na jakýkoliv pozemek jeho majitel musí dostat. Nebo stavební úřad? Jedna z těch institucí :-) Alias, vždy by to mělo být nějak ošetřeno...vím, že to manželovi taky nějak kontrolovali... Poptej se na katastru a radši i na stavebním úřadě...

Odpovědět

kryptos1 kryptos1

Autor diskuze

04.03.2019

@akinyi zkusím a děkuji :)

Odpovědět

jiri_1477 jiri_1477

05.03.2019

@kryptos1 Asi bych s tou výpovědí nájmu družstvu počkal. Všechno je na dlouhé lokty a než pořešíte (a kdoví s jakým výsledkem), tak máte pár drobných (asi) z nájmu a hlavně se vám o 6000 m2 starají, což by jinak byla vaše povinnost. I jen posekat to jednou ročně by stálo spoustu času nebo peněz. Pokud z toho chcete udělat parcelu, na které se dá stavět, nezbude, než požádat o změnu územního plánu vaší obce. Můžete dát žádost (patřičně zdůvodněnou) a spoléhat na obec. Obce tyhle plány aktualizují (po projednání a schválení na zastupitelstvu) cca za 10-20 let, takže spíš budete muset začít sám. Nechat vypracovat podklady, protlačit to na zastupitelstvu a za svoje nechat územní plán přepracovat. Vyžaduje ochotu zastupitelů a hromadu peněz (minimálně desetitisíce) a výsledek je nejistý. Pokud se vám to nepovede, zůstane to i nadále jen loukou. Dobrá otázka je na současný přístup. Vážně chybí napojení na komunikaci? Pokud ano a chodíte přes cizí, zkuste se podívat do katastru, třeba je to upraveno věcným břemenem chůze a jízdy ve váš prospěch. (Informace o existenci se dá zjistit i na internetu, případně konkrétní obsah břemene už osobně na katastrálním úřadu). Pokud není, zkusil bych tohle takto zajistit dodatečně od sousedů (asi by ale požadovali úplatu, měli by na ní nárok). Případně se nabízí i varianta vyčlenit nebo odkoupit vhodný kus pozemku a vybudovat na něm zpevněnou příjezdovou komunikaci. Možná by se pak dala darovat obci a mohlo by to sloužit jako významný podpůrný argument pro schválení změny územního plánu dle vašich potřeb. (Mimochodem, bez zpevněné komunikace minimálně 50 metrů od stavěného objektu stejně nemáte šanci získat stavební povolení.) Zakázat stavět na sousedních pozemcích (pokud jsou pro stavbu určené) můžete maximálně neudělením souhlasu oddálit, ale stavbu zastavit prakticky nemáte šanci. A to už nemluvím o bourání takto postavených domů po rozhodnutí soudu, to už je naprosto mimo realitu. No, nebude to jednoduché, ani rychlé a ani levné. Držím palce. :-)

Odpovědět

jancu01 jancu01

05.03.2019

@kryptos1 hlavne se podivejte na smliuvu s druzstvem na jak dlouhou dobu je vypoved. U nas klasicky cca 10 let :-D

Odpovědět

kryptos1 kryptos1

Autor diskuze

06.03.2019

@jiri_1477 Děkuji moc za odpověď. Jde mi hlavně o to, aby někdo kousek od mého pozemku nepostavil dům, protože tam již plán je platný, a já bych se pak k těmto pozemků ani nedostal a pak se soudit je samozřejmě na nic. O to mi jde - nic nenávratně nezameškat.

Odpovědět

anetka2017 anetka2017

06.03.2019

Tak pokud je to nějaký starý stav (nově už se na to myslí a nelz eparcelovat bez zajištění přístupů a neměli by takové situace vznikat). Zjistěte si z katastru jak tu už píšou výše zda máte břemeno, pokud ano super, pokud ne tak to hodně štěstí :(

Odpovědět

bamak bamak

06.03.2019

@kryptos1 a jak se Teda teď na pozemek dostáváte? Nebo ti zemedelci? Po veřejné cestě? Přes cizí pozemek a máte věcné břemeno? Nebo prostě někdy přejděte a nikdo neřeší, že jezdíte přes cizí.

Odpovědět

kryptos1 kryptos1

Autor diskuze

07.03.2019

@bamak Zatím pěšky, pozemek je od RD vzdálen cca 300 metrů. Ale jak říkám, kolem začínají růst domy, kde byla dříve louka. Oni mají již územní plán, my ale ne.

Odpovědět

bamak bamak

07.03.2019

@kryptos1 vy mi asi nerozumíte.... Je celkem jedno, jestli pěšky, bagrem, nebo metrem... Chodíte po svojem pozemku, nebo musíte přes cizí.... Tím myslím, máte spojeny pozemek s nějakou silnici? Nebo je obklopen cizími pozemky.... Nebo ještě jinak máte nějakou možnost k vašemu pozemku udělat silnici?

Odpovědět

kryptos1 kryptos1

Autor diskuze

07.03.2019

@bamak K našemu pozemku vede přístup pouze přes cizí pozemky. Cesta není. Doposud to byly vlastně jen louky. K nedalekým domům již silnici vede, ale k té naší nikoliv. Jak jsem psal, bojím se, ale si ostatní nepostavily kolem domy a já se pak k našemu pozemku nedostal (teď je to sice jen louka, ale časem může jít o stavební pozemek).

Odpovědět

Článek se načítá

bamak bamak

08.03.2019

@kryptos1 v tom případě jdete co nejrychleji na stavební úřad a na město a zjistěte možnosti. Protože pokud jste obklopeni cizími soukromými pozemky, ne žádným obecním, kde by město mohlo cestu postavit, pak to pro vás nevypadá moc dobře, protože si ne představit páku-samozřejmě kromě penez- která by donutila nějakou soukromou osobu, aby na vlastním pozemku udělala cestu k tomu vašemu. A město s tím taky nic nenadela, jestli tam nic nevlastní. Moje rada zní, podívejte se na majitele okolních parcel a zkuste vytipovat někoho kdo by vám byl ochotný pozemek, nebo část prodat, abyste si mohli cestu udělat.

Odpovědět

kryptos1 kryptos1

Autor diskuze

08.03.2019

děkuji za rady

Odpovědět

fantomik fantomik

08.03.2019

'bamak' to napsal vycerpavajicim zpusobem. Víc tu nikdo nevymysli. Na katastru ti nepomuzou s řešením, jen tam můžeš zjistit jestli nějaký pozemek nemá vecne břemeno ve tvůj prospěch. Podle toho, co tu pises, tak asi ne. Až to zjistis, vyraz na stavební úřad. Jedině tam ti poradí jak dál. Ale fakt je ten, že nikdo nebude mít povinnost ti cestu zřídit. Je to jen na dobré vůli majitelů okolních pozemků...

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

09.03.2019

@kryptos1 to, co tady čtu, nevypadá vůbec optimisticky. Přesto bych viděla světýlko naděje. Zeptej se těch zemědělců, co jsou tam v nájmu, jak tam chodí nebo jezdí, přes které (čí) pozemky. Zemědělci to často mívají v pořádku, protože musí na ty (svoje nebo pronajaté) pozemky jezdit technikou. Mohou mít s někým se sousedů smlouvu nebo mohou vlastnit některý ze sousedních pozemků a přes "svoje" jezdit na "tvoje". Je to dost běžná praxe zemědělců, pronajmout si sousední pozemky kolem svých. Upřímně, kdyby se tam neměli jak dostat, asi by si ty pozemky nepronajali. Kromě toho probíhá nějaká pozemková úprava, které cílem je, aby bylo možné dostat se ke každému pozemku. Mohla bys zajít na pozemkový fond a zeptat se na možné řešení. Oni ti určitě neporadí se změnou louky na stavební pozemek, ale mohli by poradit s tím přístupem. Až budeš mít přístup, pak teprve špekuluj o takové změně.