0
lajkov
16
správ
Dům na hranici pozemku
Dobrý den,
rád bych se zeptal - jak je to se stavbou na hranici pozemku. Bohužel máme šířku pozemku jen 8m a soused další 4m (vlevo). Jeho pozemek je konečný s možností zástavy a bez toho aniž by ho prodal už bude jen ornou půdou. Problém je, že jej prodat nechce. My už bychom si ale rádi splnili vlastní sen a proto pátráme po různých způsobech - je zde tedy vůbec možné postavit, prosím?
Např. dům (7,5m) na hranici se sousedovým pozemkem, bez oken jeho směrem (nejlépe bez jakéhokoliv souhlasu či povolení z jeho strany). Očekávám totiž, že by s tím nesouhlasil. Existuje, prosím, nějaký způsob, abych jeho souhlas nepotřeboval? Vzdálenost od domu na druhé (pravé) straně pozemku je 6m, věřím, že tenhle soused by problémy neměl.
Předem děkuji za jakékoliv rady.
Odpovědět
1
lajkov
@natelnik Mezi domem a hranici pozemku má být myslím minimálně 2metry. Možná existují výjimky ale tady nic nezjistite každý úředník to řeší úplně jinak a vyžaduje něco jiného nejlepší máte zajit na SU za úředníkem co má váš katastr ukázat mu kde co chcete a on vám poví jaké máte možnosti. Tady je to úplně zbytečně řešit. Ale reálně to asi nebude.
0
lajkov
U nás to bylo tak, že dva metry od sousedního pozemku jsme museli ponechat. Pokud chcete blíž, tak by to muselo jít na výjimku a tu by Vám soused musel podepsat a schválit. Pokud víte, že neschválí, tak musíte dodržet dva metry. Ještě je tam něco, že dvě stavby od sebe musí být sedm metrů, tak ještě tohle dodržet. A pokud víte, že je soused zásadně proti, tak je to děsný psycho, máme větší pozemek než vy, soused prostě nechce naši stavbu povolit a už dva roky řešíme povolení, nyní ležíme osm měsíců na krajském úřadě.. :/
sponzor fóra
0
lajkov
není to 8m dokonce? Mám takový dojem že to bylo 8 kdyz jsme to řešili. Pokud soused by souhlasil tak to projde si myslim,pokud ne tak opět záleží na situaci. Pokud nesouhlasí jen skrz nějakou blbost (například že se mu nelíbí tvar domu nebo nějaká taková kravina ) tak je jeho nesouhlas smeten..pokud ale to je oprávněné tak se bez souhlasu neobejdete. A tohle bude ten případ si myslím ale jak bylo řečeno,běžte se poptat na místní úřad...ono z toho může vykouknout ještě i pár dalších věcí které by jsme měli vědět...např u nás v obci je stop stav skrze ČOV a to na nějaký rok...tak aby jste nezjistili další neprijemnosti
0
lajkov
Hele a co se domluvit s druhým sousedem a pozemky nějak přeskupit. Nemít nudle ale obdélníky. Pokud je to navíc v územním plánu dřív nebo později se tam se stavbou domů počítá ne? A to přeskupeni pak bude na stole..
Soused by na tom mohl vydělat, protože se mu tím také zhodnotí pozemek.
Jinak chápu vaši snahu, ale uznejte, že vám jinak vznikne hrozný tvar domu a pozemku. Zkusil bych oslovit toho druhého zda by byl nakloněn nějakému přeskupeni pozemku, tak aby tam vznikla jedna parcela pro vás a jedna pro něj. I za cenu, že byste se musel pár metrů vzdát.
Jinak na pozemku můžete zemědělčit, pokud je soused ultra kokot, tak si pozemek pravidelně pěkně hnojte močůvkou a hnojem 🤷♂️😄
1
lajkov
Tak souhlas (resp. nějaká komunikaci se sousedem) není nutně potřebná, to dělá stavební úřad.
Každopádně soused bude účastník řízení, bude ze strany SÚ osloven (jsou výjimky, kdy se to řeší vyhláškou, ale to nebude tento případ) a může ve lhůtě vznést námitky. Anebo nemusí.
Každopádně NEJSPÍŠ do toho SÚ hodí vidle, musím chránit i zájmy souseda ... a proto bude asi nějaká VAše dohoda se sousedem nutná.
Sice platí, že minimálně 2 metry od hranice nemůžete prakticky nic postavit (pod 2 metry se to povolí zcela vyjímečně) , ale zároveň platí povinný odstup 7 metrů od dvou RD, pokud aspon jeden z nich tam má (nebo může mít) "obytné okno".
Takže kdyby Vám SÚ povolil ty 2 metry, omezil byste tím souseda, který by pak musel stavět min 5 metrů od hranice, případně tam nemít "obytná okna" ...a to už je omezení, rest. teoretické snížení hodnoty pozemku.
2
lajkov
@mellari ono to totiž není jen o tom, dodržet 2 metry od hranice. V souladu s aktuálním zněním stavebního zákonu č. 183/2006 Sb. je totiž dle § 76 povinnost být šetrný k zájmům vlastníků sousedních pozemků a staveb. Takže pokud budete mít k sousedovi okna z obytných místností ve vzdálenosti 2 metry od hranice, tak to soused může právě tímto paragrafem napadnout (obzvláště pokud zatím není na daném pozemku stavba a je v územním plánu zahrnut jako pozemek BI), protože by jste omezili jeho právo na stejné využití - on by v tu chvíli musel odstoupit 5 metrů od hranice. Pokud je to Váš případ, tak bych asi ani moc nespoléhal na kraj - taková je zkušenost z mého blízkého okolí.
@natelnik jestli se nepletu, tak podle nového stavebního zákona 283/2021 Sb. (s účinností od 01.07.2023) odstupy od hranice pozemku a odstupy staveb bude nově řešit regulační plán - takže bude hodně záležet na tom, co v tom regulačním plánu máte. Ale hranici pozemku bez odsouhlasení "výjimky" od souseda asi prosadíte těžko.
@milanq - můžeš prosím potvrdit, jestli to tak podle nového stavebního zákona je?
sponzor fóra
0
lajkov
@doog
Ne, v našem případě k sousedovi nemáme žádná okna a všechny úřady nám zatím vždy daly zelenou, protože máme vše podle zákona. Teď na kraji to zatím také vypadá slibně, ale bohužel tam toho mají hodně a nestíhají..
Jinak k situaci ke které komentuji: zajít na úřad a poptat se.. 🙂
0
lajkov
@mellari můžu se zeptat na kterém krajském úřadu jste? Ty termíny prodlevy jsou vážně síla.
1
lajkov
@doog
Omlouvám se, ale nemám zapotřebí se nechávat soustavně urážet idioty typu @panlorenc. Takže tady na fóru končím.
3
lajkov
@milanq Prosím Vás, nenechte se rozhodit, me vaše rady pomohly a zajisté nejsem jedina
6
lajkov
@milanq škoda, i když jsme se taky občas neshodli, máte aktivní přehled a člověk získá na základě vašich názorů i větší přehled o tom, jak to kde chodí..
Ale je dobré se nechat odradit jedinci? Vždyť urážka je urážkou až tehdy, pokud si ji připustím jako relevantní.. takže je zbytečné na takové invektivy reagovat a diskutovat pouze s těmi, kdo o to stojí.
Nakonec: Blbec by prostě neměl vyhrát.. 😄
Článek se načítá
3
lajkov
@alexxa007
Pro Vás i pro ostatní: Pokud budete potřebovat radu, napište mně na mail. Budu-li vědět, poradím. 🙂)
2
lajkov
@milanq
To se opravdu necháte otrávit takovým frustrovaným blbem jako je Lorenc???
4
lajkov
@jozkakomosny Tuším,že se nechala otravit i @puhelin, taky do ni někdo šil.
Lidi "neblbnete" 🙂 tady to forum Vás potřebuje, my vás potřebujem🙂
1
1
Nenašli jste co jste hledali?