Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Dům ve strmém svahu, máte zkušenost se stavbou?

Ahoj, naskytla se nám možnost koupit u Prahy výhodně velký pozemek. Je to stará zahrada se vzrostlými stromy (což pokládám za výhodu :-) ). Jediné, co mě děsí, a to hodně, že je to strmě svažitý pozemek (cesta vede po horní linii pozemku). Nemáte někdo zkušenost se stavbou domu v příkrém svahu, obrázek či nějaký tip na projektanta nebo osobu, která by si s tím dovedla poradit a viděla by i v takovém terénu potenciál? ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
My sme stavali v dost prudkom svahu co sa samozrejme odzrkadlilo na cene vykopovych prac a hlavne opornych murov... Dolezity je aj geologicky prieskum, treba vediet aka je tam poda aby sa to nahodou jedneho dna cele nezosulo... Kazdopadne dom v kopci ponuka krasny vyhlad a je to prilezitost pre architekta vytazit z danej situacie maximum.
Odpovědět
@wuru Takovéhle pozemky jsou celkem často "výhodné" - musíš udělat geo průzkum a pokud ukáže špatné podloží, máš smůlu (nebo do toho naliješ spoustu peněz - úprava, speciální opatření...). Další věc je cena výkopových prací a taky musíš velmi, ale opravdu velmi dobře udělat izolaci - resp. si to všechno pořádně ohlídat - protože jinak tam bude zatékat a s tím by byly spojené další náklady (a ne malé...) a další zásahy do již postaveného domu.
Odpovědět
my máme tiež v kopci postavený dom. Za jeho hlavnú nevýhodu by som považoval, že zatiaľ čo spredu je aj pivnica na úrovni terénu, zo zadnej strany sú okna len dosť nízko nad terénom a to je druhe poschodie. Takže svetlo v tej pivnici veľmi nie je s tým treba počítať.
Odpovědět
Profilova fotka
my stavíme ve svahu, převýšení na pozemku máme 13 metrů, příjezdové cesty nad i pod pozemkem. Dost dlouho jsme vymýšleli jak celý pozemek pojmout a jak tam stavbu umístit, původně jsme chtěli stavět z kopce dolů, ale nakonec stavíme do kopce nahoru. Zemní práce se nám značně prodražily, protože jsme v půlce stavby narazili na kompaktní skálu. Odstřel nebyl možný, takže se pikovalo a to bylo nekonečný. Dům máme umístěný tak, že suterén je zároveň s příjezdovou cestou, přízemí domu je ze zadní části celý zakrytý svahem (svahovali jsme hned za zdmi, přesto nám vyšlo převýšení 3,5 metru a podkrovní místnosti jsou teprve nad terénem. Čeká nás ještě hodně terénních úprav na pozemku. Hlavní nevýhodou byla nepřístupnost stavby pro techniku jakmile jsme se dostali nad suterén, všechno se muselo buď ručně nebo nejdelším jeřábem, což se zase prodražovalo. Izolace jsme zadávali firmě, protože se nám v hloubce 6ti metrů objevil pramen, ale v těchto hloubkách asi už prameny můžou i běžně být. Geologický průzkum jsme nedělali, nevím stejně jestli by to nějak ovlivňilo naše rozhodování. Zvolili jsme částečné podsklepení a po tom jak to byl složité mi přijde, že by byla lepší volba celopodsklepené.
Odpovědět
my chteli projekt od Euroline nebo G-servis, ale nakonec jsme vzali indiv. projektanta, protoze tyto firmy neresi moc prevyseni. Myslim, ze jsme udelali dobre, projektant to udelal vse na miru, takze dum bude castecne podsklepen i garaz dole a mel by sednout do toho svahu.Prevyseni neni tak velke, cca 3-4 metry, ale i tak ten suteren bude vzadu cely schovany, ven bude koukat az obytna cast. Zkuste se s nekym poradit, kdo tomu rozumi, at vam neco navrhne.Se stavbou zatim neporadim, to ukaze cas...
Odpovědět
Veru vsetky kopacie prace,izolacie a terenne upravy stali pomaly tolko co hruba stavba. Ale zas dom je tym zaujimavy,a treba duft ze dobre dobre zaizolovany.
Odpovědět
všechny vás zdravím a děkuju za postřehy a rady. ;-) Určitě je dům ve svahu výzva, ale právě jde to ruku v ruce s tím složitým počítáním a je mi jasné, že mi nikdo neřekne ani zhruba, jak moc se to prodraží. Momentálně jsme ve fázi rozmýšlení se nad koupí toho pozemku - radíte geologický průzkum. Zkusím trochu pohledat, na kolik by takový průzkum vyšel - přece jen investovat do pozemku, co ještě není náš ... I když asi pořád lepší, než to zjistit až pak.:-) Ještě se zeptám, možná trochu naivně, těch, co už domek mají - vím, že individuální projekt je individuální projekt, ale když jste šli za projektantem, měli jste už alespoň nějakou představu nebo inspiraci - kde jste čerpali? Řeším to, že na netu najdu většinu domů ve svahu, které jsou moderní - hranaté, já bych asi radši spíš něco tradičnějšího, možná nějaký lehce rakouský styl s pavlačí?:-)
Odpovědět
Profilova fotka
@wuru nám se povedlo vybrat typový dům Smart od G-servisu, který nám pomohli do svahu upravit doprojektováním podsklepení kde je garáž, zrušení původní garáže a tím nám vznikl jeden pokoj navíc a úpravili zadní část domu, která nemohla být prosklená tak jak je v původní projektu, vybírali jsme tak, aby dům byl co nejužší a co nejvíce probíhal po vrstevnici, stavební úřad byl spokojen, protože jsme splňovali, vše co má dům v naší lokalitě splňovat, hranatou stavbu s plochou střechou by nám nepovolili. Ohledně prodražení moc neporadím, hodně jsme si dělali sami, zemní práce nás vyšly na 300 tis. (a to jsme asi měsíc pikovali skálu a odvozili tisíc kubíků zeminy a kamení a teď jsme na ceně celá hrubá stavba pod uzavřením včetně podsklepení na 1,5 mil., kolik nás bude stát dokončení ještě přesně nevíme, ale do milionu bysme se měli určitě vejít. Dělala jsem si na hrubou stavbu rozpočet a ten se nám podařilo dodržet až na ty zemní práce, původně jsme mysleli, že se snad do 100 tis. vejdeme, ale pak už nešlo od díla odejít a holt se muselo pokračovat. :-p
Odpovědět
@wuru my jsme meli klasickou predstavu obdelnikoveho bungalovu s valbovou strechou a projektant nam k tomu domyslel ten suteren, aby jsme nesrovnavali slozite teren, ale vyuzili misto pod domem jako garaz. Jediny na cem muzem trochu usetrit jsou zemni prace, pac nam je bude delat svagr a manzel pomahat, jinak se bojim kolik to bude vsechno stat nez to postavime...
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
@jirinapezl ahoj a máš nějké fotky ?jak jste to nakonec upravili kolem domku.my budeme taky stavit v mírném svahu.díky.
Odpovědět
@wuru mrkni na firmu Origis, vim že staví domy ve svahu. Jsou to pražáci. My máme jinak atypicky pozemek, ale od nich jsme si nechali udělat studii domu a nakonec jsme stavěli s někým jiným.
Odpovědět
Profilova fotka
My teda zatim projektujeme, projektanta nemame, jsme oba stavari, kresli to manzel. Dum bude ve svahu, hledala jsem pozemek ve svahu, nelibi se mi placky,je to teda projekcne narocny, jelikoz to bude pasivní dum, ale ne ty moderny, klasika nebo spise styl anglicky venkov, mame 3 podlazi diky tomu svahu, celoplosne suteren, ktery je z jihu cely videt, ze severu ke cely pod zemi, no a pak prizemi a podkrovi. Slibuju si od toho zcela netradicni jiny dum😀, pozemek bude samozrejme odskakany asi na 3 urovne. A myslim si, ze nam od ostatnich domu ani nebude videt do oken v obytnych mistnostech, pod nama bude stat bungalov s nad nama je "psi bouda" a tam mame jen malinka okna na sever.
Odpovědět
Článek se načítá
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Ahoj mandre. Mám pozemek - strmý jižní svah a chtěla bych postavit domeček. Žádný typový projekt který by respektoval specifické podmínky pozemku jsem nenašla. Nenašla jsem ani projektanta, který by zohlednil strmost svahu /2 pokusy/. Myslím, že se potýkáte s podobnými problémy, ale na rozdíl ode mne je umíte vyřešit. Uvítala bych jakoukoliv radu. Díky
Odpovědět
@dagkama zkuste třetího projektanta. Pochybuju, že máte něco až tak extra s čím by si projektant neporadil, spíš se jim asi nechtělo. Máme také díky podksklepení ve svahu třípatrový dům a s projektantem jsme neměli vůbec žádný problém. Dům jsme si vymysleli teda sami, trvalo nám to asi 3 měsíce, než jsme měli návrh (asi stý) se kterým jsme se rozhodli najít projektanta, ale vesměs tomu tam dal jen pár dispozičních úprav, pár úprav, aby ten barák nespadl a bylo.
Odpovědět
@radim83 Ahoj,. Snažila jsem se také o konkretní zadání, ale nemám odborné znalosti. Musela jsem studovat schody, okna, atd. Projektant mi sdělil, že není architekt a namaluje co chci. Potřebovala bych někoho, kdo bude se mnou přemýšlet a navrhovat nejlepší řešení s ohledem na specifiku pozemku a přístupu ke stavbě. Ale, kde takového nalézt? Budu vděčná za doporučení. Díky.
Odpovědět
@dagkama poslal jsem vám IP
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 8 měsících
•
Pekny den, mozem poprosit o radu? Naskytla sa ponuka na trhu kupit pozemok o velkosti cca 550m. Paci sa nam lokalita a cena, ale pozemok ma aj vela nedostatkov: 1. je pri nom rusna cesta II.triedy, 2. je vo svahu, 3. ma trojuholnikovy tvar, 4. z juznej strany (v smere vyhladu) vyrastol projekt radovych domov. Po vsetkych vasich skusenostiach so stavbou vo svahu - ma takyto pozemok vyznam? (nielen koli svahu, ale aj vzhladom k ostatnym faktorom). Ak by sme sa pre neho rozhodli, Isli by sme pravdepodobne do drevostavby (stavba na vrutoch, ktore su vhodne do svahu), hluk by sme sa snazili obmedzit plotom a zelenou...ale aj tak - ideal to nie je. Bohuzial o idealnom pozemku si mozme nechat my iba snivat - na idealny nemame financie a preto riesime, ci je toto logicky dobry krok. Davam aj par fotiek pozemku (juzna strana ma vo "vyhlade" radovky). Moc dakujem za nazory a pripadne aj odborne postrehy. Na jednej strane viem, ze je to nezmysel, na druhu stranu som uz videla tolko peknych domov vo svahu, aj takych, co sa vyrovnali s roznymi "nepriazniami osudu" - ale je pravda, ze som este nenarazila na taky, ktory by tych negativ kumulovat tolko, ako tento :) )
Odpovědět
@brufinka12 ten svah a radovka by men asi vadilo nejmene... sama mam dum ve svahu a neni to vubec tak zle, jak ze zacatku vypada...jedine co by mne mozna vadilo je ta silnice, ale to vidim az ted, kdy jsme v obytne zone v koncove slepe ulici... v dobe kdy jsme pozemek hledali bych asi i nad timhle zavrela oci... zalezi take, jak je pozemek vyhodny cenove a jak je na tom s dostupnosti... ale svahu a radovek bych se nebala :-) jaky je hluk ze silnice musite posoudit sami
Odpovědět
Profilova fotka
@brufinka12 Za mňa určite nie, ak by sa vám tam aj podarilo vtesnať dom prídete o všetky výhody bývania v dome hlavne vonkajší priestor v takomto svahu je v podstate nepoužiteľný alebo ak ho budete chcieť skultúrniť a využívať bude vás to stáť majetok, čiže si postavíte taký byt, síce bez susedov ale zasa pri rušnej ceste. Je pekné že ste videli množstvo pekných domov vo svahu ale videli ste aj ich rozpočty pretože výstavba vo svahu je jedna z naj nákladnejších a pochybujem že sa nachádzali na pozemku z rozlohou 550 m2. Ak by som vám mal niečo poradiť tak to že čo teraz ušetríte pri kúpe takéhoto pozemku o to viac bude stáť stavba preto by som sa popozeral po inej parcele aj keby bola drahšia. Ak sa neviete rozhodnúť za niekoľko stoviek si môžte dať urobiť u nejakého architekta urobiť projekt štúdie domu a uvidíte aký dom by tam bol možný postaviť a rozhodnúť sa podľa toho, lebo ako píšete nieje to ideálny pozemok tak aj pri návrhu domu budú nejaké obmedzenia a tie tiež budete musieť akceptovať.
Odpovědět
@mitote ved to, clovek sa tym dlhym hladanim uz stava otupely a zacina rozmyslat nad kompromismi, ktore by nikdy nespravil. A viem, ze casom sa clovek z toho klamu vzdy preberie a zacne rozmyslat racionalne, ale ta kombinacia tuzby, potreby a narastajuceho tlaku na kupu teraz a hned nerobi dobrotu :) Teraz byvame na velmi rusnej ulici, jazdia nam tu tramvaje, sanitky, policajti...ale s tymto mestskym hlukom problem nemam- skor naopak, mam rada velkomesto, bavi ma ten ruch, zivot... Zase nehovorim, ze by nam nebolo lepsie v kludnejsej zone, ale nerobi mi to problem. Zvazovali sme aj jeden projekt v blizkosti obchvatu (1km od obchvatu) a teda ten sum z dialky mi vadil daleko viac, ako auto pod domom. Ale ako to budem vnimat za 3 - 5 -10 rokov, to nikto nevie. Co sa tyka terennych uprav - ano, do toho by sme rozhodne investovali. My nechceme ziadnu haciendu - nieco okolo 120-130m uzitkovej plochy s 1 nadzemnym podlazim. Tak to dufam, ze sa na taky pozemok teoreticky zmesti. Ale je pravda, ze vo svahu to asi funguje trosku inak...
Odpovědět
@brufinka12 Ono nebude jednoduché tam ten dům napasovat. Pokud dodržíte všechny nařízené vzdálenosti....dům budete asi smětovat nahoru do kopce a když si tam nakreslíte čtverec/obdelník....tak to může být problém. Domek máte vybraný, zkuste ho usadit na pozemek a jděte na SÚ....uvidíte, co vám řeknou.
Odpovědět
Profilova fotka
S velikosti pozemku bych az tak problem nemela, kdyz nechcete haciendu.mame mensi a stavime.vyhledy bych az tak neresila pokud to neni kafilerka.holt bydlet na samote u lesa moc lidi nemuze ani nechce.ruch bych vyresila tou zeleni a kvalitnimi okny.me jeci deti pod oky a pokud jsou zavrena, tak je neslysim.na ventilacku jemne, snesitelne.stavime vedle koupaliste, kde jsou v lete ruzne akce, tak okna byla priorita.s tim o kolik se prodrazi drevostavba ve svahu nemam zkusenosti.znami staveli zdeny a to tedy bylo drazsi i casove na dele.oni ale odkopavali kus svahu, zpevnovali a zasazovali tam dum.cos sem pochopila, ze vy delat nechcete.ze ho postavite na "nozkach".me by vadil vjezd na pozemek v zatacce.jestli je to rusna silnoce, tak je casto problem se vpasovat i na prehlednem useku.ne pak stat ve vjezdu v zatacce a nemoci odjet od domu :-N ta vyhoda cena pozemku je ale hodne dulezita.byt v okolo podobne metry za trojnasobek, tak bych taky zvazovala jak se poprat s timto:-)
Odpovědět
@blahova_andrea ak by ich dolna radovka pustila na svoju prijazdovku nevidela by som to az tak marne. a ta cesta ... normalne by som sa tam nastahovala na 24hod a pocuvala
Odpovědět
Jojo, prijazdovka je z jihu - zospodu. Inak to je dobry napad s tym nastahovanim - pojdeme na staovacku :)
Odpovědět
@brufinka12 poproste developera z radovky nech vas prichyli na chvilku :-)
Odpovědět
Za mna nie, kedze si nemozete dovolit lepsi pozemok, tak pravdepodobne ani nemata dostatok financii na terenne upravy (a mozno nemate financny problem, ale najst v lokalite vhodny pozemok.. to uz neviem :D ) A dalej ten pozemok je podla mna maly a teda dookola budete pozerat akurat tak do stien radovky... Mne sa velmi pacia domy do svahu, ale realne to vidim u nas, aky maju ludia problem s riesenim "svahu". Ale zase, ak vam to vyhovuje, preco nie...len si dobre dajte nacenit vsetky tieto upravy. My sme vo svahu a ludia niektori za roky este nebyvaju.. nakolko nemaju na dokoncenie uprav. Cesta by mi nevadila ak by sa urobil dobry projekt.
Odpovědět
Profilova fotka
@eeffka no vidíš, to mě vůbec nenapadlo, že by se teoreticky dalo mít vjezd dole jako řadovky :-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?