Jak najít pozemek v okolí Plzně?

milionovaholka milionovaholka

Autor diskuze

23.09.2018

Ahoj, dobrý večer všem. Už pár měsíců se poohlížíme po správném pozemku. Nejsme nikterak enormně nároční, chceme jen správnou orientaci příjezdové cesty a dostačující velikost pozemku. Rozpočet máme průměrný, neměl by být problém pozemek za tuto cenu sehnat, v konkrétní lokalitě nesháníme, máme široký radius tím, že se chceme držet poblíž poměrně rozlehlého města (Plzeň). Potýkáme se spíš s problémem, že kdykoliv se na internetu (sreality apod.) objeví pozemky, už se jedná o poslední pozemek se špatnou orientaci, státním regulativem nebo elektrickým vedením nad, přičemž se jednalo například o satelit 20+ pozemků, už je to prostě jen ten zbytek, o který nikdo neprojevil zájem a tak se inzeruje. Není v našich možnostech vědět o všech developerských výstavbách v okolí Plzně včas, tak abychom si mohli ten správný pozemek včas vybrat. Jak jste to dělali vy? Případně existuje někde nějaká databáze? Seznam, kde se bude stavět? Věřím, že na úředních deskách obcí ano, ale jedná se okolí Plzně... nemohu kontrolovat ani úřední desky 50 obcí... Máte nějaký tip/radu, jak toto ohlídat? Díky.

Odpovědět

ookami_hime ookami_hime

23.09.2018

@milionovaholka "nemohu kontrolovat ani úřední desky 50 obcí... " // no... v podstatě v nejhorším to takhle fakt dělat no. Každý den projet inzeráty, projet si každou obec zvlášť a zjistit si jaký je tam stav (zrovna příprava developerského projektu je na strašně dlouho, takže zajet do obce, podívat se na stav, zeptat se na úřadě co je tam aktuální/v plánu, projet katastr - u menších obcí není problém projet pozemek po pozemku). Navíc spousta developerů má svoje weby, do inzerátů dává až na poslední chvíli v doprodejové fázi, ale když člověk přijede do té obce, tak tam jsou plakáty nebo nějaké informační tabule. My posledně měli štěstí, koukli jsme zběžně jeden večer na inzeráty, další den se jeli podívat, zavolali na číslo z inzerátu, zjistili jsme, že už je prodaný, tak jsme se šli projít, našli vedle ještě lepší a o pár dnů později podepisovali rezervačku. Ale kdybychom se tam nejeli podívat a neobešli celou obec, tak ho nejspíš vůbec nemáme. Ale zas když se sháněl ještě předtím jiný pozemek (investiční), tak jsme se sestrou u toho seděly každý den, objížděly obce, projely přes katastr všechny prázdné zajímavé pozemky, kontaktovaly obec, developery, kteří tam stavěli dřív nebo poblíž jestli se nechystají na další etapu. Dost se toho dá vykoukat i z úřední desky, většinou když tam někdo odkoupí větší komerční pozemek, je to oznámeno, tak se pak dá kontaktovat přímo ten developer. Ale příprava pozemků je často na několik let, tzn. v této fázi je to často poměrně předčasné pokud potřebujete stavět hned.

Odpovědět

mirekb mirekb

24.09.2018

@milionovaholka no ja pred rokem proste denne (nekdy i dvakrat) prochazel nabidky realitek a hledal. Hlavni je pak nevahat, kdyz se neco objevi... a je treba pocitat s tim, ze nikdy nenajdete 'dokonaly' pozemek. Musite si rict, co je pro vas zasadni podminka a co jsou 'nice to have'. My chteli najit neco 'do 25km' od mesta, mimo zaplavovou oblast, zasitovany (voda a el) a samozrejme v urcitem rozpoctu. S tim, ze zaplavova oblast byla jasna podminka, zbytek dle situace... No a pak se objevil jeden pozemek 30km od mesta - prvni den telefonat realitce, druhy den prohlidka na miste a do tydne slozeni rezervacni zalohy po overeni situace s mistnim stavebnim uradem, jestli tam jde opravdu bez problemu stavet...

Odpovědět

martinam76 martinam76

24.09.2018

@milionovaholka nám se nejvíc osvědčilo oslovovat přímo obecní úřady a ptát se, jestli neplánují nějakou výstavbu, nebo jestli neví o někom, kdo by rád prodal zahradu - pozemek apod. Na těch menších obcích mají celkem přehled. Pak jsme si ještě přes ikatastr sjížděli mapy a koukali na pozemky atd.

Odpovědět

molanmolab molanmolab

24.09.2018

Já jsem taky nemohl nikde nic najít a tak jsem si jen tak projížděl obce (jednu po druhé) v rádiusu kde to mělo být a pak jednou na stránkách jedné z obcí jsem našel, že prodávají stavební pozemky a bylo hotovo. Takže se určitě vyplatí chodit na ty stánky obcí. Já jsem to udělal tak, že když jsem prvně projížděl ty obce, tak jsem si stranou ukládal jednotlivé odkazy na dané stránky. Pak jsem celý seznam odkazů poslal do e-mailu a příště jsem už jen klikal jeden řádek za druhým.

Odpovědět

mtoman mtoman

25.09.2018

Ahoj. My jsme minulý rok byli v úplně stejné situaci a teď už část domečku stojí :-) Shodou okolností jsme hledali taky u Plzně - spíše Plzeň - jih, tak jsme měli ještě více omezený výběr. Stálo nás to několik týdnů až měsíců každodenního e-mailování, telefonování a objíždění pozemků a úřadů. Jak už bylo psáno, nejvíce se osvědčilo komunikovat přímo s úřadem. NEdávno jsem viděla ještě volné pozemky v obci Lužany, je to dál od Plzně, ale krásně v dojezdové vzdálenosti. Taky nám slibovali do budoucna prodej pozemků v Chlumčanech - Hradčanech, to je vážně kousíček od Plzně. Myslím, že by to letos na prodej již mohlo být. Bylo to i moc pěkné místo, ale my jsme chvátali...Nakonec se nám podařilo sehnat pozemek velkou shodou okolností v podstatě přes známost a jsme vážně happy. Držím palce, ať to klapne a najdete vysněné místečko k bydlení :-)

Odpovědět

utety utety

25.09.2018

My hledali několik týdnů, ve stejné lokalitě, vytipovali tři na inzerát, navštívili, jeden vybrali, nechali si udělat odhad nezávislým odhadcem, požádali o územně plánovací informaci, probrali se stavařem, seznámili se se sousedy a popovídali s nimi - zamilovali se a koupili. Tenhle postup doporučujeme.