Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Jak změnit pozemek z orné půdy na stavební parcelu, kvůli prodeji?

Dobrý den, vlastním pozemek o výměře 2150 m2, pozemek je situován v zastavěné oblasti (proluka mezi domy), takže jsou tam veškeré inženýrské sítě i příjezdová cesta...mám na Vás dvě otázky... otázka číslo 1: v současné době je pozemek na kastastru veden jako orná půda, protože tam mám vysazený menší vinohrad, tak abych neplatil velkou daň. Přemýšlím o prodeji tohoto pozemku a chci zjistit, zda je možné změnit tento status z orné půdy na stavební parcelu (z důvodu vyšší prodejní ceny) otázka číslo 2: jestliže se podaří uskutečnit to co je psáno v otázce číslo 1, tak jak je to s tím prodejem samotným ??? u nás se udajně prodává m2 za +-1000kč. to znamená že bych prodal 2150 m2 x 1000 ??? nebo je brána stavební parcela jen to místo kde bude stát dům (např. 500 m2) a zbytek 1650 m2 jako orná půda ??? opravdu tomu vůbec nerozumím...děkuji za každou radu...
Odpovědět
Pokud je to možné, tak já bych to zkusil rozdělit na 2 parcely po 1000m. Pokud na to nechvátáte tak bych to klidně zkusil i za 1100/m. Pozemků je nyní strašně málo a třeba se někdo chytne. A samozřejmě, že se platí stejná částka za celou plochu. To zda se tam dá stavět je ale rozhodující a zjistíte to na úřadě územního plánování.
Odpovědět
děkuji za odpověd...to jestli se tato parcela dá rozdělit na dvě, netuším, ale co se týká toho, zda se tam dá stavět, tak mám za to, že dá...je to v zastavěné oblasti a navíc asi 30 let zpátky tam měl stát dům mých rodičů, ale pak se rozvedli a ze stavby sešlo...
Odpovědět
To, ze je to orna puda nicemu nevadi, ma to tak vetsina parcel, zejmena na vesnici, kde byvalo napr. pole. Dulezite je, jak rika kolega zda se tam da stavet, coz zjistite na obci, nebo lepe na stavebnim urade, obec musi mit uzemni plan.
Odpovědět
Dobrý den, určitě se dá parcela rozdělit na dvě. Přesně toto jsem řešila v 2/2017. Zjistila jsem si na obci, že se na zahradě může stavět jednalo se o pozemek o výměře necelých 3600m2 a rozdělila na dvě parcely ( pro sebe a dceru) vše zařídil geodet. Ing sítě byly na hranici pozemku.
Odpovědět
Profilova fotka
Zjistete si,jak je ten pozemek vedeny v územním plánu. To, že se tam před 30 ti lety dalo stavět, neznamená, že to pořád jde, i když je to pravděpodobne. Pozemek se prodává za trzni cenu cely, ne jen prostor, kde bude dum. Pokud je to na dobrem miste, prodala bych to vcelku, ať si to novy majitel rozděli sám. A pokud se dá stavět, není třeba pozemek měnit na stavební, většina lidi stavi na orne pude
Odpovědět
problém je v tom, že m2 orné půdy se u nás prodává za 20 kč/m2, kdeždo stavební pozemek za cca 1000 kč/m2
Odpovědět
Profilova fotka
@radek86 jak už tu psali ostatní, je úplně jedno, co je v KN, podstatné je, co říká územní plán. Náš pozemek je taky orná půda a postavili jsme na něm dům (jako naprostá většina stavebníků).
Odpovědět
Z orne pudy udelate stavebni parcelu tim, ze vam na ni vydaji uzemni rozhodnuti/uzemni souhlas k umisteni stavby. :) Podle uzemniho planu zjistite, jestli je pozemek plochou pro bydleni, tzn. i jakou hodnotu ma...
Odpovědět
@radek86 pokud je pozemek v územním plánu jako plocha pro bydlení, jde de facto o stavební parcelu a prodává se za cenu stavební parcely. Bez ohledu na to, že v katastru je to jako orná půda. Za cenu orné půdy by se prodával jen v případě, že by v územním plánu bylo pole nebo tak něco.
Odpovědět
@radek86 presne jak rika @puhelin a dalsi - z orne pudy udelas stavebni pozemek tim, ze tam zacnes stavet. my uz bydlime a jako "stavebni" je v katastru vedena jen ta cast pozemku, kde je barak. zbytek je porad veden jako orna puda. kupovali jsme cely pozemek jako ornou pudu, rozdeleni na stavbu a zbytek bylo az po "kolaudaci". Proste pozemek je stavebni, pokud se tam da podle platneho uzemniho planu stavet. At uz to je vedeno jako zahrada, orna puda nebo cokoliv jineho...
Odpovědět
@radek86 Jeste k tomu dodam, ze pojem "stavebni parcela" je vlastne nesmysl. Sice se to pouziva (historicky, realitky ho pouzivaji), ale je to takovy paskvil. Je stavebni pozemek, coz je pozemek pod stavbou (cislo dle katastru). A pak je pozemek - plocha pro bydleni (podle uzemniho planu). Jestli se u vas bude planovat zmena uzemniho planu, dejte na obec navrh a pokud ten pozemek bude vyhodnoceny jako plocha vhodna pro bydleni, zmeni vam jeji vyuziti v novem uzemnim planu a nasledne mu stoupne hodnota. Podminky te zmeny (jestli vubec by zmena prosla) si zajdete zkonzultovat na uzemni planovani, pod ktere podemek spada.
Odpovědět
Profilova fotka
@radek86 orná půda, na které se dá stavět, je stavební pozemek ;-) Prostě bych to za 20 Kč/m neprodávala, on se kupec najde, co si zjistí, že na tom může stavět. Mě to přijde, že si sám pletete pojmy, co je co..
Odpovědět
Článek se načítá
Osobně bych to rozdělila na dva rozumné pozemky (tím spíš a rychleji to prodáte), u obou bych začla na ceně 1100,-/m2. U nás v obci se prodávají pozemky 1200,- až 1800,- za metr. Ale záleží, jak je pozemek veden dle platného ÚP; pozemek, na kterém pak nikdo nepostaví, takovou cenu samozřejmě nemá. Nevím, jak to probíhá v jiných městech, ale u nás se nový ÚP dělá už NEUVĚŘITELNÝCH 10 LET!!!!
Odpovědět
Profilova fotka
Já mám dokonce dojem, že mi na katastru říkali, že pojem stavební parcela snad pro ně ani právně neexistuje, je to buď orná půda nebo zahrada. Protože jsem to jakožto neznalá taky řešila, když jsme v r. 2015 kupovali pozemek a bála jsem se, že nás chce někdo ošidit. Ujistili mě, že stavební parcela se prostě ani nepoužívá (tedy to ani nejde změnit) a orná půda že je naprosto standardní pro stavbu, pokud samozřejmě to má obec územním plánu. Takže úplně v klidu:-)
Odpovědět
podle toho co bude v územním plánu Obce se pak můžete rozhodnout. Pokud bude v územním plánu určeny k výstavbě řeknou Vám co tam můžete stavět podle toho budete prodávat. Pokud nebude je to individuální podle obcí zda projde změna na stavební zda ne, vše záleží od mnha faktorů a změna se veřejně vždy projednává a klidně může trvat léta.
Odpovědět
Profilova fotka
Pro Vás je úplně nejjednodušší požádat si na příslušném úřadě odbor územního plánování o tzv. Územně plánovací informaci. Tam bude napsáno vše co budoucí kupce bude zajímat. Zda je stavební a jaké jsou podmínky (pro dům, i třeba pro velikost pozemku, pokud by jste zvažoval rozdělení, u nás je to třeba 800m2, ale každá obec to může mít jinak). Až to budete mít v ruce nebude už moci nikdo pochybovat a prodáte to celé za 1000 Kč/m2, možná i víc 😎.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Dobrý den, a jak je z vynětím ze zemědělského půdní fondu? To se řešit nemusí? A co když chci prodat ornou půdu, která je v územku ke stavbě rd a kupující budu chtít převést před prodejem na stavební parcelu? Děkuji
Odpovědět
@m_a_r_ky Kdyz prodate ornou pudu jako plochu pro bydleni, tak uz s tim pocitejte pri stanoveni ceny. Stavebni parcelou se ten pozemek stane az ve chvili, kdy na nem bude umistena (souhlasem nebo rozhodnutim) stavba.
Odpovědět
@m_a_r_ky Vynětí se dělá až s projektem konkrétního domu při povolování stavby, takže to vás trápit nemusí.
Odpovědět
Děkuji Vám mnohokrát.
Odpovědět
Profilova fotka
@m_a_r_ky Pokud po Vás před koupí bude kupující chtít nějaké potvrzení nechte si k pozemku vyjet územně plánovací informaci na příšlušném odboru uzemního plánování (který to je Vám poradí u Vás na obecním úřadě.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?