Je pozemek vhodný pro stavbu rodinného domu?

frf frf

Autor diskuze

21.04.2020

Dobrý den, jsem student VŠ a naskytla se mi možnost koupit stavební pozemek. Chtěl bych tedy radu, zda je pozemek vhodný na stavbu rodinného domu. Odkaz na katastr: https://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberPa... zde je to: Katastrální území: Bohosudov (okres Teplice);675288 Druh číslování: Pozemková parcela Parcelní číslo: 501/2 Pozemek je zde vedený jako "orná půda", kde nám majitel sdělil, že je to špatně a že si máme zajít na město, kde nám potvrdí, že zde byla změna a jedná se opravdu o stavební pozemek. ( Zítra tam plánujeme zajít ) Pán nám dal i plánek v kterém je znázorněno, že oblast okolo pozemku zakoupili developeři a hodlají zde stavět. Tedy vystavět komunikace a sítě, takže je zde i možnost se po domluvě s nimi napojit "na ně" popřípadě to vzít z již postavených domů, které jsou západně od pozemku - vše je vidět na mapě katastru Přikládám i fotografii plánku, který nám prodávající dal. Přes pozemek prý vede pruh, na kterém se nesmí stavět ( od té přerušované čáry jihovýchodně ) Zajímá mne tedy, zda se budu i tak moci přes tuto oblast (kde vidím, že je i znázorněná zeleň) napojit na komunikaci a postavit si zde příjezdovou cestu a ve zbylém prostoru mít zahradu. Pozemek je bílý vlevo dole s výměrem 1086m2 Velice děkuji

Odpovědět

puhelin puhelin

21.04.2020

Jakou VŠ studujete?

Odpovědět

frf frf

Autor diskuze

21.04.2020

@puhelin Je tato informace nějak důležitá pro zodpovězení mého dotazu? 🙂 Každopádně VŠ Jana Evangelisty Purkyně v UnL. Obor aplikovaná informatika. Ve stavění se tedy nevyznám a rád si nechám poradit.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

21.04.2020

@frf chválím tvůj úmysl pořídit si pozemek, ale toto může být dost kaskadérský kousek a řekla bych, že vyžaduje zkušenosti, které ve tvém věku (promiň) nemáš ani nemůžeš mít. Máš vedle sebe někoho, kdo se v tom pohybuje nebo alespoň právníka v rodině? Pokusím se o body, přičemž to nemusí být všechno. Jako první věc se obrať na stavební úřad a požádej o územně plánovací informaci, tam ti sdělí minimálně to, jestli se tam vůbec se stavbou počítá, případně ti sdělí limity (jestli tam může být dům k trvalému bydlení, velikost domu, tvar a sklon střechy, výšku a jiné). Zvlášť bych zdůraznila dotaz na připojení ke komunikaci přes tu zeleň. Co to je za pruh, ve kterém se nemůže stavět a proč se prodává jako součást stavebního pozemku, proč ta zeleň nebo komunikace nevede tudy. Domluva s případným developerem může stát statisíce a může trvat roky. Případné přivedení sítí z druhé strany také může stát statisíce, jejich vyřízení a schválení může trvat roky. Ta komunikace na jih od toho pozemku je stávající nebo plánovaná? Může se stát (a stalo se to někomu z mého okolí), že developer rozprodá pozemky, třeba pár domů postaví, na silnici se vykašle a ty nebudeš mít přístup a nic nepostavíš, nebudeš mít schválený sjezd na pozemek (tonebude z čeho sjet) a můžeš čekat léta. Pak nebudeš léta bydlet a bude tě honit a sankcionovat banka, protože budou chtít, abys měla do 2 let zkolaudováno. To je tak první, co mě napadlo, ale háčků může být mnohem víc. Může to být výhodná koupě, ale bylo by potřeba mít to sakramentsky dobře smluvně ošetřeno, včetně sankcí za neplnění, a ještě mít pořádný finanční polštář, abys přežila a zvládla uplatit úroky a soudní poplatky a právníky pro případné řízení. A ještě se může stát (a šance je velká), že proti tobě bude stát SRO a než ty se dobyješ svého práva, tak kromě toho, že uplynou léta, sro vstoupí do konkursu a ty se svým nárokem se budeš moct jít klouzat

Odpovědět

puhelin puhelin

21.04.2020

@frf Byla to prvni informace, ktera v dotazu padla. 🙂 Jak pise @esmeralda2 , vezmete si k tomu nekoho, kdo vi, co a jak. Nejlepe pravnika. Z toho, co pisete, je zjevne, ze se v pojmech vubec neorientujete a je snazsi vas zmast (treba, ze orna puda muze byt k zastaveni, to neni chyba v nazvu). Ale to neni nic spatneho. Ja jsem stavar a na koupi pozemku jsme si take vzali advokata, protoze se nam vlastnik pozemku nezdal. A udelali jsme dobre, protoze nam predlozili smlouvu s ukrytym podvodem.

Odpovědět

peju peju

21.04.2020

Ahoj, i když jsem u toho přemýšlel co asi teď dělají normální lidi (projíždět ve 23 hod. večer ÚP obce vzdálené 300 km, kam se asi nikdy ani nepodívám 😄), prošel jsem si zběžně ÚP dané obce + ten zmíněný katastr. 1) Ano, dle ÚP, co visí na stránkách obce je daná oblast opravdu určena jako oblast B20 - Bydlení v rodinných domech. To, že je to orná půda je také fakt. Třída ochrany je ale jenom IV., takže aspoň vyjmutí ze ZPF by bylo příjemnější. 2) Katastr To, co jsi dostal na plánku, tak ještě fyzicky není rozděleno. Aktuálně je to jedna parcela o velikosti 3940 m2, kterou rovným dílem vlastní tři lidé. Ostatní okolí taky není rozparcelováno dle plánku. Otázka je, kdo to vlastně nabízí, realitka nebo někdo ty tři dámy co to vlastní zastupuje? 3) Realitky Podíval jsem se na jeden realitní portál začínající na S (radši nejmenuji), tak tato konkrétní část visí od 3. 3. 2020 na inzerci. Sítě 100 m, odpady řešeny ČOV, 380 kč/m2. 4) ÚP - B20 - Bezpečnostní pásmo stávajícího VTL plynovodu - Veřejně prospěšné stavby - Zásobování elektrickou energií WT 19 včetně TS 102 - Areál odvodnění - meliorované plochy ÚAP Teplice JEV A043 - Chráněná ložisková území hnědého uhlí - Poddolovaná území - Na celé ploše, nebo její části nutné specielní založení - Podmínkou pro rozhodování je zpracování územní studie Dle výkresu se sítěmi, je ta oblast, kde se nesmí stavět ochranné pásmo plynovodu (DN300, PN40). Je to na zvážení, jestli ta cena je podobná té na inzerci, tak je to asi lákavé, ale rozhodně to vypadá na běh na delší trať. Jak jsi psal, že je vše vidět na katastru, tak ať na katastru nebo na mapách vidím akorát pole, kde ani cesta nevede. Za mne je to zatím moc otázek, podmínek a nejasností. Osobně bych k tomu přistupoval velmi opatrně a vše si radši dvakrát ověřil. Už jen ten plynovod, budeš mít dům zastrčený na konec zahrady, tahat sítě kdo ví jak daleko, dál řešit speciální zakládání, kdo ví co si vymíní s oplocením a sjezdem z pozemku...

Odpovědět

candat candat

22.04.2020

@peju @frf pokud tam vede VTL, tak si to pořádně proměř. Nám vede za cestou VTL a museli jsme žádat o povolení Innogy, jestli a za jakých podmínek nám tam dovolí stavět a tím se řídili i na SÚ. Dům musíme mít min.30 metrů od plynovodu a jsou tam další podmínky, ale ty metry jsou asi to nejdůležitější. Protože nám to vyšlo akorát, aby jsme se s domem na pozemek vlezli. A musíme mít pouze přízemní dům.

Odpovědět

frf frf

Autor diskuze

22.04.2020

Dobré ráno všem, velice Vám všem děkuji za rady! Opravdu mi to pomohlo. S pozemkem by byly obrovské potíže už jen co se týče onoho plynovodu. Rozhodl jsem se tedy s koupí počkat a tento konkrétní pozemek nebrat. I když neplánuji stavět hned, jelikož v ideálním případě nechci využít úvěru či jiné půjčky a vše postavit za své, s tímto pozemkem by byly obrovské problémy a ve finále by ani delší časové období na stavbu nemuselo stačit a měl bych akorát starosti. Ještě jednou děkuji!