Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Koupě pozemku. Poraďte s pár otázkami

Dobrý den, Mám pár dotazů ohledně koupě pozemků - 1. je běžný předávací protokol na pozemky? 2. je povinnost prodávajícího např. v případě lesních porostů při prodeji/předání pozemků sdělit kupujícímu probíhající hranice těchto pozemků? 3. pokud bude třeba na poli váznout nějaká nájemní smlouva - ruší se dnem prodeje pozemku, nebo ji musí vypovědět pronajímatel, případně toto může učinit nový majitel pozemku? Jde o to, že pozemky jsou vlastně jen takový přílepek k domu, který kupujeme a prodávající ani RK nám k nim nejsou schopni cokoliv říct - kde se pozemky nacházejí jsem si musel zjistiti sám - pole je jednoduchý, tam je to zkrátka jeden hektar - jen mě zaráží, že nikdo neví, co se s polem děje, i když je na něm místním družstvem hospodařeno :) dále se jedná o cíp lesa, kde jsou celkem dvě hranice, z toho jedna vnikla díky tomu, že část lesa prodali jinému majiteli - tam taky nemáme jistotu, že onen majitel vůbec ví, kudy probíhá hranice. díky
Odpovědět
1. to nevim 2. to si myslim urcit je povinnost, ale bohuzel realitky a prodavajici ejak moc informaci nesdeluji 3. podle me se nerusi a musi ji vypovedet bud majitel - prodavajici nebo majitel - kupujici. Zalezi co je ve smlouve a jestli se vubec vypoved da. Nejlepsi by bylo si to vybehat vse sam - obecni urad, katastr, zemedelske druzstvo, mozna lesy...realitky jsou liknave a lzou. Ja po zkusenostech s pozemkama uz neverim nikomu ani nos mezi ocima.
Odpovědět
Profilova fotka
2. prodávají nemá povinost vytyčovat hranici pozemku. Taky si budu muset nechat zaměřit pozemek co jsem koupil.... a co prodáváme pozemek po našich, zaměřený není, to už bude na kupci.
Odpovědět
@petrsv1000 ja jsem teda sna d u vsech pozemku na jake jsem se byla divat se setkala s tim, ze byli nove zamerene a okolikovane...
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote to já to štěstí neměl :-( a to bylo prodávané developerem....tak stejně si musím nechat zaměřit dům, tak tam hodí o 4 kolíky navíc ;-)
Odpovědět
@petrsv1000 to jo...me to jen prekvapilo, ja jsem vsechny pozemky mela vzdy okolikovane nebo rovnou oplocene... koukala jsem, ze stavis Novu 101, tak hodne stesti, domek je to krasny
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote tak plot nás taky čeká a vlastně ještě všechno :-) teprv sme na papíře, na jaře se to rozjede ;-)
Odpovědět
@petrsv1000 bud rad aspon na papire, ja to po vice jak roce hledani pozemku snadi vzdavam, jeste jsem nenasla bezproblemovy pozemek :-S
Odpovědět
Profilova fotka
1. ne my ho neměli 2. ne (nemame les), ale zamerovali jsme si sami 3. ne najemni smlouva se prodejem nerusi, ale prechazi na dalsiho majitele - pred koupi takoveho pozemku je nutne nejdrive tu smlouvu videt, abyste vedeli co vas ceka(muze to byt najem jeste na 20let bez moznosti vypovedi....)
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote taky sme řešili dlouho pozemek, ale v podstatě sme se byli podívat jen na jeden :-D a ten sme si taky koupili ;-) komplet zasíťovanej, komplet nová cesta, osvětlení.... kousek do města - pěšky ;-)
Odpovědět
@petrsv1000 no tak to ja jich snad videla vice jak deset, ale pokazde nejaky problem - nemoznost napojeni na site kvuli pretizeni kapacity, ochranne pasmo drazni, stavebni uzavera a takto bych mohla jmenovat do aleluja
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote taky sme chtěli nějakej pěknej pozemek na okraji vesnice s pěkným výhledem, ale abych budoval sítě sháněl povolení na ČOV, jezdil po blátivý cestě :-| to radši jsme šli do satelitu kde je vše připravené ;-) jen si tedy nechat zaměřit pozemek (vytyčit) a na jaře snad začnem s deskou :-)
Odpovědět
Díky všem za odpovědi Jedná se o Parcelu zjednodušené evidence - dohledal jsem si, jakým způsobem tyto parcely vznikaly a jak docházelo k rozdílnostem při kopírování katastrálních map - navíc tyto pozemky přesné hranice nikdy neměly - takže by to v ideálním případě mělo být na historickým základě - kde ale prodávající svým nezájmem způsobili, že tato znalost hranice, kudy probíhala, zmizela se smrtí původního vlastníka :( člověk by si to vyměřil sám, jen si nejsem jistý, jestli 14m široký pruh na mapě je vzhledem k výše uvedenému 14m šíře svahu ve skutečnosti - navíc se jedná o poměrně členitý terén, takže mi není jasný, jakým způsobem těch 14m počítat. V případě jedné původní hranice je možnost poptání "starých" sousedů - pokud oni znají průběh hranice - tam bude bohužel člověk odkázaný na to, že si nic nevymyslej :) . Ale v případě druhé nově vzniklé hranice bude asi problém, protože pokud nejsou schopni hranici říct nám, nejspíš ji nezná ani nový majitel části pozemku. Co jsem díval ceny geodetů, tak se to snad ani nevyplatí nechávat zaměřovat a doufám, že se se soudema nějak dohodneme. Předávacím protokolem mi jde o to, že se tím vymezí jasný bod -den-, ke kterýmu jsme začali pozemek využívat. S nájemní smlouvu se tedy necháme překvapit, jestli nějaká je - naštěstí koukám, že jeden bod smlouvy taková právní břemena ošetřuje, tak aspoň něco :) kdyby nějaká dlouhodobější smlouva byla, tak profit z tý smlouvy by nadále putoval k původním vlastníkům uvedeným ve smlouvě, nebo by platby přešly na nového majitele pozemku?
Odpovědět
Článek se načítá
@petrsv1000 tady bohuzel moc satelitu neni a kdyz je nejaky vedle Brna, tak ceny kolem 2 mega :-S @nemec na tvem miste bych si geodete najala...preci jen poezemek je investice celozivotni a pokud ani sama nevis jak to zamerit...
Odpovědět
Profilova fotka
@nemec profit z pronajmu pozemku by sel jiz samozrejme tobe ;-)
Odpovědět
otazka 3.: Vypoved z najmu - smlouva se nerusi, ale muzete dat soucasnemu najemnikovi pisemnou vypoved s vypovedni lhutou 3 mesice, ktera pocina bezet prvniho dne nasledujiciho mesice po mesici, v nem mu byla vypoved dorucena (doporucuji poslat zasilkou s dorucenkou jako dukaz, podle ktereho prip. dolozite ze byla vypoved doruena). POZOR: U pozemku patricich do zemedelskeho pudniho fondu (je uvedeno v KN) je tato lhuta delsi, a to jednoroční s tim, ze vypoved musi byt dorucena do 1. 10., coz uz jste prosvihl :/
Odpovědět
Viz § 677 odst. 2 občanského zákoníku.
Odpovědět
ad3) já ale nevím že na pozemku-poli je nějaká nájemní smlouva s družstvem. na katastru není žádné věcné břemeno ani jiné omezení. Měl jsem za to, že takové smlouvy se automaticky s novým majitelem ruší. :-. Co že tedy mám udělat, abych pole jako nový majitel vymanil z družstva, když ani o té smlouvě teoreticky nevím??
Odpovědět
Profilova fotka
@petr72 Jak již bylo výše napsáno, nájemní smlouvy změnou vlastníka nemovitosti nezanikají, ale práva a povinnosti z nich přechází na nabyvatele (nového vlastníka-kupujícího). Nájemní smlouva není věcné břemeno, takže z výpisu z KN nepoznáte, jestli je nemovitost tímto způsobem zatížená. Obdobně z KN nepoznáte, zda-li vlastník bytu jej někomu pronajímá. Tato situace bývá ošetřena v kupní smlouvě prohlášením prodávajícího (původního vlastníka), že na dané nemovitosti nevázne zástavní právo či jiná práva třetích osob (které představuje např. nájemní smlouva) a pro případ porušení je stanovena možnost odstoupení od smlouvy, smluvní pokuta…. Nevíte-li, zda-li na nemovitosti skutečně vázne nájemní smlouva s družstvem, zkuste družstvo kontaktovat, ať Vám smlouvu doloží a poté uvidíte co a jak dál - příp. výpověď viz. příspěvek výše.
Odpovědět
Tak děkujů, ve smlouvě to prohlašuje za čisté, ale má smlouvu s družstvem. Jsme o tom věděli, ale měl jsem podobný případ s pozemkem-ostatní plocha a tam smlouva co měl předchozí majitel s městem byla na mou žádost tímto úřadem zrušena. Pravda, nevím ani co v ní bylo......... No nějak to dopadne.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Dobrý den, mám dotaz ohledně výpovědi z pronájmu pozemků získané po otci převodem před 2 lety. Otec podepsal v roce 2006 pronájem uživateli na 25 let. Mohu dát výpověď z nájemní smlouvy dle § 677 jedná se o zemědělský půdní fond, když v § se hovoří o pronájmu na dobu neurčitou a v tomto případě to asi nebude pravda. Mám výhodnějšího nájemce a co jsem zatím zjistil, údajně jen prodejem bych se ze smlouvy vyvázal, ale až po 5 letech vlastnictví bych byl osvobozen od daně z příjmu. děkuji za odpověď
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?