Koupě pozemku - zemědělský půdní fond. Co to znamená?

martamd martamd

Autor diskuze

18.02.2010

Ahoj , může mi někdo poradit? Chystáme se ke koupi pozemku a dopředu zjišťujeme nějaké info. Chtěla jsem se zeptat, zda nevíte co znamená a obnáší , když jsem si na Katastru nemovitostí o pozemku zjistila: že se jedná o: Druh pozemku: zahrada, a v kolonce Způsob ochrany nemovitosti stojí: zemědělský půdní fong. Prodejce tento pozemek nabízí jako stavební? není to nějaký podvod? Chtěli bychom ještě zajít na Obecní úřad, aby nám ukázali Územní plán. Nevíte co ještě je potřeba? Budu ráda, za Vaše postřehy a zkušenosti. :-)

Odpovědět

fabienne fabienne

18.02.2010

marta, hlavní je v tomhle případě určitě územní plán obce. Buď je pozemek v zastavitelném území nebo není, to je rozhodující. Jestli je to orná půda, zahrada nebo podobně už je vedlejší. A že je to v zemědělském půdním fondu je taky jedno, pokud to bude v zastavitelném území. To se pak dá bez problému vyjmout. Kdyby nebyl v zastavitelném území, dá se myslím taky vyjmout, ale za nějaký vysoký poplatek. Ale stejně byste na něm nemohli stavět. Určitě jděte na obec nebo na stavební úřad a tam chtějte nějaké informace a hlavně vidět územní plán. Pokud se tam bude dát stavět, určitě si ohlídejte, co tam můžete postavit, co bude stát kolem, jestli tam jsou poblíž inženýrské sítě atd. A jestli se tam nebude dát stavět, tak se ještě zeptejte, kdy bude obec dělat nový územní plán nebo jeho změnu. Ze zákona musí dělat změny každé čtyři roky. Ale i ta změna se dlouho schvaluje a není to jisté, že bude návrh schválen, takže záleží na vás, jak moc na stavbu pospícháte. To jsou mé zkušenosti. Snad je všechno správně.

Odpovědět

pindruzka pindruzka

18.02.2010

soulasím s fabienne, my jsme kupovali podobný pozemek, vedený jako zatravněná plocha a ochrana ZPF, nejdříve jsme sli na stavební na obor územního plánování a podali si nějaký dokument (nevím přesně název - územní informace nebo tak podobně, více by ti řekli na příslušném SU) - v tomto dokumentu se ti vyjádří zda je to v zastaveném území a jestli se dá na pozemku stavět a co tam můžes stavět (tento dokument stejně vyžadoval SU k st. povolení). no a až budete žádat o povolení tak ještě (krom jiných papírů:-) zajdete na městský úřad- odbor životního prostředí a zažádáte o vyjmutí ze zemědělského půdního fondu

Odpovědět

martamd martamd

Autor diskuze

19.02.2010

Dobré ráno všem, moc děkuji za informace. Schůzku - prohlídku máme domluvenou tedka na pondělí kolem 13hod. Předtím bychom tedy zašli na Obecní úřad. Doufám, že to klapne, myslím tedy to aby to bylo v zastavovaném území. Poblíž stojí 3 domky. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku,akorát v poznámce ještě stojí, že vybudování komunikace včetně osvětlení a ozasení zeleně je v ceně. Tak snad to nebude nějaká klička. Zatím Vám moc děkuji a budu informovat jak jsme dopadli.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

soske soske

27.11.2012

nedavno jsem zdedil pozemky ,a bylo mi zdeleno ze jsou v najmu ,jedna se o ornou pudu .prosim vas nevite na keho jsem mam obratit abych zjistil kdo je na mem pozemku v najmu a kde se mam obratit dekuji za odpoved

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

lipom lipom

19.02.2015

Prosím o radu,před 27 lety jsme nabyli pozemek ,aniž jsme tušili,že je cizí.Paní ,které pozemek patřil zemřela v roce 1981 a pozemek připadl státu.Zarostlý pozemek plný kopřiv a spadaných švestek o který se nikdo nestaral a my je v kupní smlouvě uhradily.78 m2 je uprostřed pozemku.Cenová mapa v naší obci je 50.-/m2. Bez naší přítomnosti,přes plot zhodnotily pozemek za cenu obvyklou 160.-Kč/m2 živý plot a strom,vše vysazené během našeho pobytu.Ani nás nenapadlo,ho nechat zarůst plevelem .Vysadily trávník a pravidelně hnojili.Tuto rozlohu 78 m2 ocenili na 19.900.- Kč.Nemůžeme si dovolit odkoupit a tak platíme nájem a zaplatili i zpětně. 5.-Kč za rok ...2012,2013, v roce 2014 už za 7.-Kč_m2 a od 1.4.2015 za 12.- Kč/m2.. Za to může prý průměrný roční index spotřebitelských cen a to ,že v roce 2015 platí nové oceňování.Máme se neustále bát dalších přeceňování,zvláště,když jsme pozemek lety zhodnotily a nadále bude potřebovat udržování.

Odpovědět

slabici slabici

19.02.2015

@martamd Na stavebním úřadě vám řeknou hned, jestli se tam dá či nedá stavět a za jakých podmínek.. Jen bych se trochu obávala té vybudování komunikace a osvětlení.. určitě si dejte do smouvy, do kdy to obec/prodávající vybuduje, jinak taky můžete čekat 10 let a tuším, že bez příjezdové komunikace tam nic nepostavíte ;-)