Koupení pozemku

petr_kopecky petr_kopecky

Autor diskuze

25.07.2022

Dobrý den mám možnost odkoupení pozemku , ale v nahlíženi do KN jsou u pozemku napsány tyto věci a potřeboval bych laicky vysvětlit co to znamená hlavně jestli se na pozemku nachází dluh děkuji Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh

Odpovědět

yesman yesman

25.07.2022

Dobrý den, jedná se o to, že na tento pozemek je čerpána hypotéka. Při prodeji čí změně vlastníka musí být banka informována a musí toto nejdříve odsouhlasit. Při koupi tohoto druhu pozemku vlastně vyplácíte banku a ne vlastníka.

Odpovědět

petr_kopecky petr_kopecky

Autor diskuze

25.07.2022

@yesman a dá se zjistit jak velký je dluh na pozemku třeba z listiny?

Odpovědět

yesman yesman

25.07.2022

Bohužel toto není možné. Pouze banka, přes prodejce, Vám řekne, jak velký dluh na nemovitosti je. Možná, že bude mít ještě někdo nějaký tip, jak lze toto zjistit, ale mám pocit, že jiná cesta není.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

26.07.2022

@petr_kopecky ze zástavní smlouvy, která je uložena v katastru, se to dá odhadnout. V případě prodeje nemovitosti se zástavou ale banka vystavuje vyčíslení úvěru ke konkrétnímu datu, což je ten hlavní dokument. Nejjednodušší cestou je zeptat se majitele, když to chce prodat, tak by vám to měl říct, kolik cca dluží.

Odpovědět

petr_kopecky petr_kopecky

Autor diskuze

26.07.2022

ono je v listině napsáno toto Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze smlouvy o hypotečním úvěru reg.č. 5500/721792-01/20/01-001/00/R a ze zástavní smlouvy, a to vzniklých ode dne uzavření těchto smluv do 15.07.2081, na splacení jistiny úvěru ve výši 953.100,00 Kč s příslušenstvím a z ostatních dluhů v souvislosti s těmito smlouvami do výše 1.143.720,00 Kč paní z realitky mi psala že , ano nyní je záznam který bude v nejbližší době vymazán. Již je na katastrálním úřadě podána žádost. a nevím jestli mi může katastrální uřaď říct jestli se na pozemku nachází dluh .

Odpovědět

guteman guteman

26.07.2022

@petr_kopecky No pokud je tam podan návrh na výmaz zástavy, měla by tam být zápis, že se na pozemku provádínzměna. Po rozkliknutí bývá uvedeno, jaká změna se děje. Jestli výmaz, převod, zástava, atd. jestli to říká makléřka a je to tak v katastru by v náhledu mělo být vidět jestli se s pozemkem něco děje. Počkal bych den, dva a mělo by to být v poznámce na katastru.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

26.07.2022

@petr_kopecky Přesně jak píše guteman. Na listu vlastnictví bude vidět probíhající řízení. Pokud tam není, tak Prohlášení banky o vzdání se zástavního práva na katastr ještě nedali. Každopádně výmaz zástavního práva není nic neobvyklého, ošetříte si to smluvně. PS: výše dluhu je/byla asi někde mezi 900.000 až 950.000,- Kč.

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

26.07.2022

Pokud prodávající není v exekuci, tak pro vás není ta dlužná částka vůbec podstatná. Výše úvěru ani neříká nic o hodnotě pozemku. Je klidně možné, že prodávající pozemkem jen ručil za jiný úvěr na jinou nemovitost, nebo že ručil více nemovitostmi najednou. Při prodeji je obvyklé, že se dají peníze tzv. do úschovy a kupující je dostane teprve až ve chvíli, kdy budou záznamy vymazány z katastru a když budete v katastru zapsaný jako majitel. To by mělo být ošetřeno ve smlouvách. RK by měla zajistit vyhotovení smluv u právníka a jistě tam tyto skutečnosti zahrne. Pokud kupujete bez RK, musíte si právníka sehnat a zaplatit sám (cca 10-15 tis). U levných pozemků to lze risknout i bez právníka se smlouvou z internetu, u vyšších částek raději ne.

Odpovědět

franti_p franti_p

27.07.2022

Pokud se nemýlím, tak podle platného katastrálního zákona by Vám měl katastrální úřad za poplatek poskytnou kopie písemností vztažených k předmětné nemovitosti. Právní důvod Vašeho zjišťování - budoucí koupě nemovitosti, ale měl by Vám to poskytnout i bez právního důvodu ( je to nelogické, ale jsme v ČR ... ). Takže by jste si měl z dostupného lehce zjistit zda byl - či nebyl podán návrh na výmaz. Každá písemnost se hradí zvlášť.