Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Malá stavba do 25 m2 na nestavebním pozemku, vybudování vlastní kanalizace

henny102 henny102

Autor diskuze

02.06.2016

Dobrý den, potřebovala bych poradit. Uvažuji o koupi pozemku, který není stavební a ani není v budoucnu šance, že by mohl být jako stavební klasifikován. V současné době je tam malá chatka, na jejímž místě by se dala vybudovat pouze stavba do 25 m2 zastavěné ploch, aby nebylo třeba stavební povolení Uvažuji o řešení, že bych tam postavila dvoupatrový nízkoenergetický domeček o této podlahové ploše. Na pozemku je studna, je tam zavedena elektřina, bylo by možno tam instalovat krb. Není ale zavedena voda ani kanalizace. Jsem v tomto směru ještě naprostý laik - bylo by reálné a finančně tento záměr uskutečnit, vybudovat tam hygienicky odpovídající kanalizaci, normální koupelnu a WC? Nebo je lepší tento záměr už od začátku opustit? Je to lokalita Čimice, v oblasti Drahaňské údolí. Děkuji Hana Kadlecová.

Odpovědět

slabici slabici

02.06.2016

Na kanalizaci nebo septik musíte mít povolení. A někde ho prostě nedostanete. Měla jsem podobnou chatu.. byla tam studna, elektřina, záchod chemický. Jiný tam udělat nešel, nedostala bych nikdy souhlas SÚ. Voda ze studny se udělala, v tom problém nebyl.

Odpovědět

henny102 henny102

Autor diskuze

02.06.2016

Moc děkuji! Ještě se zeptám, jak dlouho trvá to řízení na povolení kanalizace či septiku?

Odpovědět

requied requied

02.06.2016

Na každou stavbu určenou pro bydlení (sociální zařízení, vytápění), musíte mít "stavební povolení" a je jedno jestli to bude 25 nebo 50m2 Co se týče WC, tak určitě není problém vyřešit to chemicky nebo třeba vysoušením, ale horší je to s likvidací vody z pračky a sprchy.

Odpovědět

henny102 henny102

Autor diskuze

02.06.2016

Já se v tom opravdu ještě nevyznám, jak je to podle zákona - ale majitelka mi říkala, že do 25m2 to lze nějakým způsobem "obejít". Já jsem spíš přemýšlela o nějaké menší mobilní dřevostavbě...

Odpovědět

lopp lopp

02.06.2016

@henny102 Na 25m2 žádný domek nepostavíte, to zaprvé. Zadruhé nedostanete na nic stavební povolení, tudíž ani žádné úpravy stávající chatičky. Sečteno a podtrženo, pokud tam nechcete mít zahrádku, tak nekupovat, pozemek k ničemu. PS: Nic jako "mobilní" dřevostavba neexistuje... A ještě doplnění: majitelka může povídat co chce, ta to chce prodat, na její rady moc nespoléhejte .-)

Odpovědět

jptn jptn

02.06.2016

Důležitá informace ke stavbě zahradní chatky na Vašem pozemku - od 1.1.2013 se zjednodušila legislativa pro stavbu našich zahradních domků do velikosti 25m2 zastavěné plochy. Citaci zákona uvádíme: Zákon č. 350/2012, kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, a některé související zákony, účinné od 1.1.2013. Výňatek ze zákona (strana 4650): Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují (písmeno o): Stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin, nejedná se o jaderné zařízení nebo stavbu pro podnikatelskou činnost, je v souladu s územně plánovací dokumentací, je umisťována v odstupové vzdálenosti od společných hranic pozemků nejméně 2 m, plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Na základě této legislativní změny si můžete většinu našich zahradních domků postavit na své zahradě bez nutnosti zbytečného papírování na úřadech :-)

Odpovědět

jptn jptn

02.06.2016

je to výnatek... byl to dotaz na chatku, ten jsem omylem zkopírovala taky

Odpovědět

henny102 henny102

Autor diskuze

02.06.2016

Moc děkuji, to jsem přesně potřebovala vědět, jak přesně zní toto ustanovení!

Odpovědět

henny102 henny102

Autor diskuze

02.06.2016

@lopp Děkuji za údernou odpověď :-)). Jak je to s těmi chatkami do 25 m2 mi tady napsala další paní, tak už v tom mám jasno!

Odpovědět

slabici slabici

02.06.2016

Povolení na chatku 25m2 mít sdamozřejmě nemusíte.. což ale neřeší problém septiku, žumpy, kanalizace apod. Tam to mít papírově ošetřené musíte. Dost bych se po tom pídila, u nás to prostě nešlo, protože oblast byla územním plánem určená "na dožití" a nebyla povolená ani žádná rekonstrukce s vájimkou havarijního stavu. Samozřejmě to můžete všechno udělat načerno, ale jen do okamžiku, než vás někdo práskne. Nějak si nedovedu představit, jak tam chcete nechat tajně udělat žumpu a pak si jí nechat vyvážet?

Odpovědět

slabici slabici

02.06.2016

A ještě dodatek: Draháňské údolí je z velké části chráněná oblast. Najděte si na netu, jak se staví v chráněných oblastech.. dost často nijak ;-)

Odpovědět

henny102 henny102

Autor diskuze

02.06.2016

Já o tom vím, že je to chráněné území - ale ten pozemek je opravdu moc pěkný, tak jsem přemýšlela, jestli by se to nedalo přece jen nějak vyřešit... V okolí tam jsou domky pro trvalé bydlení, ale nové už nepovolují....Na černo samozřejmě nic dělat nechci. Je mi teď už jasné, že to koupím buď jako zahradu nebo to kupovat nebudu. Děkuji moc!

Odpovědět

Článek se načítá

•

Diskuse pokračuje po 3 letech

•

pacakovp pacakovp

12.06.2019

Dobrý den, prosím, koupili jsme parcelu, která je dle ÚP určena ke stavbě RD. Na pozemku je " zahradní domek " 35m2. Máme k dispozici územní souhlas jen pro - pro sklad materiálu a nářadí do 25m2. Na pozemku je vrt, existuje i podrobná studie, projekt, územní souhlas s vrtanou studnou. Studna však není dotažena. Je nějaká možnost, jak z toho ven, aby bylo vše v pořádku, byla povolena stavba, s většími rozměry? Jestli ne, je možné si do " skladu materiálu " natáhnout vodu z vrtu a vybudovat septik? Nebo se musí vyřešit studna a poté bude možné vybudovat septik? Nebo ani jedno nejde a šlo by pouze v případě, že bychom začali stavět rodinný dům? V obci není veřejná kanalizace. Moc děkuji za případné rady a zkušenosti :-)