Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Na co si dát pozor než začneme stavět?

Chtěla bych se zeptat na co si dat pozor už při výběru pozemku,pak při výběru stavební firmy nebo při výběru projektanta.Nějaké vychytavky co se týče uspořádání pokojů a podobně.100%ne víme ze chceme bungalov s užitkovou plochou alespoň 120m2.Domeček bude pro 5lidi.Jen nevíme zda stavět od začátku svépomocí nebo s firmou do jaké fáze.Děkuji za Vase postřehy.
Odpovědět
U výběru pozemku - orientace ke světovým stranám, realizované přípojky, územní plán - využití pozemku, zastavitelnost, tvar objektu (může být předepsaná i plochá střecha) vedení sítí nad pozemkem, ochranná pásma, biokoridory atd. Projektant - hlavně s dobrými referencemi, nejlevnější neznamená nejlepší, taky si rozmyslete co od projektu očekáváte - jestli pouze stavební povolení, nebo vyřešení projektu do posledního detailu včetně výkazu výměr Stavební firma - opět bych šla po referencích ideálně od známých, pokud chcete stavět svépomoci, upozorněte na to i projektanta - dokáže projekt v některých bodech přizpůsobit Je toho opravdu hodně na co si dávat pozor, já znám spíš tu projektantskou stránku, s realizační Vám tady poradí určitě další účastníci :-)
Odpovědět
A máte rozmyšlené finance? Podle toho se asi rozhodnete, zda budete stavět svépomocí, nebo si necháte dům postavit. Může se stát, že budete mít drahý pozemek a někde budete chtít ušetřit, pak asi budete chtít stavět sami. Při výběru pozemku bych určitě koukla do územního plánu, jestli tam vůbec lze stavět, co se chystá. Až budete mít pozemek vybraný, zajděte se na příslušný stavební úřad vyptat na různé informace, zda tam lze stavět, co stavět, jestli jsou omezení. Leckde se vám může stát, že vám nedovolí bungalov nebo že budou vyžadovat pouze sedlovou střechu a podobné jobovky. Projektanta asi podle referencí. Sháněli jsme na blind a bylo to výběr mezi špatným a horším, kladli si různé podmínky, že třeba stavět musíme z toho, co nám určí, protože jiné materiály projektovat neumí apod. Nakonec mi kamarád doporučil kamaráda kamarádky a spokojení jsme moc :). Se stavební firmou neporadím, zatím stavíme sami, když nám chybí ruce, poptáme nějakého (doporučeného nebo vyzkoušeného) řemeslníka. Držíme se lidí, se kterými jsme měli v minulosti dobrou zkušenost, protože experimentovat se nevyplácí. Není všechno o lepší ceně.
Odpovědět
Profilova fotka
@vendys7 na tento dotaz neexistuje odpoved, tu cestu od zacatku k finalnimu bydleni si clovek musi vyslapat sam, tezko radit rozmisteni pokoju, kazdy ma nejaky zivotni styl a priority, tedy usporadani mistnosti je ciste individualni zalezitost zda svepomoci nebo firmou zalezi na financich a toho na co si troufnete sami u pozemku si jeste ohlidejte pripadne restituce na okolich pozemcich a vecna bremena v klidu si sednete a zacnete si sepisovat co a jak chcete, to je nejdulezitejsi vedet vysledek, kolik na to mam a tomu se musi prizpusobit cesta, kterou se tam da dojit
Odpovědět
@teron Děkuji za rady.Pozemek právě tak dráhy není je od obce a v sobotu se máme sejít se starostkou obce.Prodá se tam asi 10 parcel s nové vybudovanou příjezdovou a pripojkami,ale bohužel tam není voda a musí se to řešit studnou,čehož se trochu obávané.Manžel uvažuje ze kdybychom pozemek koupili,tak jestli by nebylo rozumné se domluvit s ostatními co tam budou stavět na společně studně.Dale si říkám jestli si nenechat postavit je hrubou stavbu a tím by nám odpadlo lítání po úřadech ohledně povolení a já nevím všeho čeho,protože v tom nemám zkušenosti.Vše by bylo na me manžel je pres týden v práci doma je jen na víkendy.
Odpovědět
@geodett děkuji s tím uspořádáním pokojů to bylo myslelo tak,ze spis jsem myslela jestli je lepší vstup do technické místnosti ze strany terasy a podobně.
Odpovědět
@vendys7 co myslíš tím, že by odpadlo běhání po úřadech? běhání po úřadech musíš i když staví firma ne? A společnou studnu bych si nedávala, kde by jste ji vybudovali? na jednom pozemku a co když se vedle prodá a budou mít jiní problém apod.
Odpovědět
@vendys7 Papírování je na stavbě asi to nejmenší, ale když je to pro někoho nepřekonatelný problém, tak se dá zpravidla toto nechat na projektantovi a za nějaký poplatek to vyřídí. Nejsem si jistá tou studní, jestli ještě dneska je možné mít jednu pro víc odběratelů.
Odpovědět
Profilova fotka
@vendys7 litani po uradech nema s hrubou stavbou moc spolecneho, papiry na povoleni si bud vyridite sama a nebo si to nechate od nekoho udelat a zaplatite to, nevim zda firma co by vam stavela jen hrubou stavbu by jeste zaridila papirovani (mozne to je) k te spolecne studni - ja osobne bych do toho nesel, pokud to budete sdilet s 5-10 dalsimi vlastniky je to vzdy problem, urcite se najde minimalne jeden problemovy clovek co bude delat dusno, az bude potreba neco opravit budete se muset dohadovat se vsemi, na jakem pozemku to bude na nejakem spolecnem? dalsi vec je ze abyste zasobili 10 domu budete muset mit zcela urcite nejakou nadrz kam bude neustale cerpana z vrtu voda aby ji byl dostatek pro chvile kdy bude pozadavek na odber vody vetsi nez je pritok vrtu - to jsou dalsi vydaje, nehlede na to ze jakmile vodu takto skladujete bude nutne ji upravovat aby se nekazila dalsi vec je co vas muze potkat, pokud by to zasobovalo vice lidi uz je to verejne zasobovani vodou a tam budete muset nechat delat pravidelne rozbory kvality vody a vse bude administrativne mnohem narocnejsi
Odpovědět
@adula000 vim ,ze když firma staví na klíč,tak vše zařízení oni.
Odpovědět
@geodett tak to děkuji ohledně te studny.Asi tedy budeme mít vlastni.A mate pravdu tolik domu zásobovat jednou studnou není jen tak.A pak se najednou dohadovat se sousedy o vodu taky nic jednoduchého.
Odpovědět
Profilova fotka
Můžete si koupit projekt na klíč od firmy co je i staví, minimálně dřevostavby takto často fungují. To pak máte na klíč i to běhání. U těch velkých firem je za to často i nějaký poplatek. Ale projektanti to také běžně nabízejí a tam záleží na jakého narazíte. Jinak já chtěla u projektu např. dělat obíhání sama, protože pracuji v oboru, ale náš projektant to chtěl mít pod sebou a poplatek na víc za to nebyl. Prostě cena projektu domu byla "na klíč" i s tím obíháním. Jen jsem mu dělala podporu u starosty, sousedů apod. Dobře si prostudujte územní plán i do větších vzdáleností. I taková lokalita, co je dnes zelená může být v územním plánu plocha pro "nerušící" výrobu nebo tam může být plánovaný nějaký obchvat silnice a pod. Pokud pozemky prodává obec tak Vás na takovéhle věci neupozorní :).
Odpovědět
@vendys7 ahoj, mám postřeh jen k té studni. Měli jsme jednu pro 8 domů s tím, že některé jsou jen chalupy a některé jsou prázdné. Opakovaně na začátku léta napouštění bazénů dvou starousedlíků a je po vodě na několik týdnů. Bubliny ve vedení a řeší se to několik dní i po doplnění studny, pak léto, míň vody, o víkendu zase bez vody - pereme, zaléváme zahrady. Postupně si několik domů udělalo vlastní studny, my bohužel máme svojí studnu, ale bez napojení do domu, takže jsme na staré a pořád se to řeší. Přečerpávací nádrž je u souseda, který se zase nesnese s druhým, prostě problém na problém. Do společné bych už nikdy nešla.
Odpovědět
Článek se načítá
@tulda27 děkuji.V sobotu se máme sejít se starostkou,tak budem vidět i dokumentaci k tomu.Je dobre aby předem člověk věděl co ma hledat.
Odpovědět
@aronek děkuji.Já si to myslela ,ale manžel je asi velký optimista.On když si něco vezme do hlavy,tak je to s nim těžké.No chlap . :-)
Odpovědět
@vendys7 no mám tři děti i pár dní bez vody mně z toho vyléčilo, lepší je mít svoje a v klidu, než se dohadovat a být bez vody. ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@vendys7 a ještě obecně k výběru pozemků - pokud máte nějakou lokalitu, kde je těch pozemků na prodej víc vybírejte takový, kde vám bude vyhovovat jeho orientace na světové strany. Nad tím se musíte sami zamyslet, co je pro vás důležité a co preferujete. A pak jestli je to dopředu "rozplánovaná" lokalita jako to bylo třeba u nás můžete mít definovaný dopředu sjezd na pozemek, což může být omezující. Za ideální se považuje přístup na pozemek z východní nebo severní strany, záleží ale na více faktorech - velikosti domu a rozměrech pozemku. Jestli už máte rámcovou představu o uspořádání domu atp. pomůže Vám to vybrat ten správný :). Podle mě je ideální velikost 1000 m2, 800 m2 stačí a 600 m2 už na bungalov podle mě není... :). My máme nakonec pozemek rohový a tím pádem jen 2 sousedy a obecní pozemky kolem a je to výhoda :).
Odpovědět
@tulda27 ano je tam vice pozemku na prodej.Pozemky jsou o rozloze +-1500m2,což je ideální.Ještě tam je jeden co ma 2000m2 nad nim jsme uvažovali jako nad prvním.Jeden z pozemku je krajni ale je do zatacky kde bude videt je to okolo pristupove cesty k ostatnim pozemum.Chceme bungalov s užitnou plochou alespoň 120m2 a jednu stranu domu chceme mít prosklenou.Ještě bych se rada zeptala jestli nevíte jak dlouho trvá zhruba zařizování než se může začít stavět?Vim ze je to individuální ale tak +-.
Odpovědět
@aronek no to je pravda ještě to s manželem musíme probrat
Odpovědět
Profilova fotka
@vendys7 my začali v únoru zpracovávat projekt, projektant se dost "flákal" a ohlášku jsme měli 22.9., tam jsou ale kratší lhůty. Nicméně u výměry do 120 m2 by Vám ohláška také měla stačit, nebudou-li tam nějaké extrabuřty a stav. úřad to nepřeklopí do stavebka. Pak je to déle - třeba i rok se to může protáhnout. Ale my třeba už neřešili studii dispozice domu, to jsme začali řešit už v říjnu a byla hotová v únoru. Takže vlastně od hrubé představy o domě k povolení to byl rok :). Jinak výměra akorát.
Odpovědět
@tulda27 děkuji.To je šílená doba.Manžel právě říkal ze počítá stavět tak az za rok.Jen se ještě zeptam veškeré papíry se vyrizuji v místě štáby?Pták se proto,protože bydlim asi 60km od místa budoucí stávky.Teda uvidíme jak se rozhodneme s pozemkem.
Odpovědět
Profilova fotka
@vendys7 dneska je většina obíhání elektronická, já byla na stavebním úřadě 1x, projektant vůbec a pak jsem ho donutila jít na policii kvůli dopravnímu řešení (ale my měli ty extrabuřty :) šli jsme proti územní studii tak jsme potřebovali jejich kladné stanovisko pro souhlas s připojením od obce, to normálně nemusí být potřeba). Akorát na tu stavbu svépomocí to pak není úplně praktické, máme to podobně daleko, je to hodina cesty s dětmi, už znám všechn ypohádky co pro ně náme na mp3kách nazpamět ;). Jen pro přehled my dali za projekt pro stav. povolení (bez studie, tu dělala kamarádka) cca 45 tis myslím, stavět se teda podle toho svépomocí nedá to už si řešíme sami. Za rozpočet ještě dáme asi 2, za realizačku by to bylo asi ještě 10 tis. - od stejného projektanta. Ona se pak hodí i pro kontrolu firem, pokud nejste trochu z oboru a nerozumíte tomu - nebo dobrý stavební dozor, to jsou v řádu také desetisíce. Až vyberete projekt, projděte si tu fora, projektanti se tu už dost řešili i stavební dozor.
Odpovědět
@tulda27 při samotné stavbě bychom pak už ne dojížděli.Máme domek asi 4km od místa stavby.Ten bychom pak prodali,protože nemá téměř žádnou zahradu.Jinak manžel něco umí a ma me radilku obecnou :-) jinak by byl ztracen.Jsem rada ze alespoň nebude nějaké velké lítání po úřadech,protože s tou naší certici je to hrůza.
Odpovědět
Profilova fotka
@vendys7 když budete "standartní zákazník" bude to dobrý, ale vždycky počítejte s tím, že nevyjde úplně všechno podle představ :) u stavění to platí dvojnásob, čím méně iluzí tím míň ztrát :). dobře vyberte.
Odpovědět
@tulda27 iluze mi sebral manžel ,tak to bude dobre .Jinak o co se týče domu,tak máme některé věci které tam 100% chceme mít,to ráji ozelime něco jiného. Jinam moc děkuji za rady.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?