Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Na co si dát pozor při výběru pozemku?

Zdravím všechny, kdo se chystají koupit stavební pozemek i ty, kteří tak již učinili. My již delší dobu zvažujeme koupi pozemku pro účst stavby roubenky. máte někdo zkušenosti s tím, na co si dát pozor při koupi pozemku?? Je to přeci jen místo, kde pak zřejmě strávíme značnou část života ;-) Zatím jsem zjistila, že se oplatí ověření majitele na katastru nemovitostí, ověření exekucí a zástavního práva, věcných břemen apod. mě by například zajímalo i to co je pod půdou, v zemi - na koho se obrátit?? co všechno v téhle věci pochtívat po realitce??
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
effi: taky by stalo za to, zjisit zda pozemek neni v zaplavove oblasti, zda jsou na pozemku vyvedeny site - voda, elektrina, plyn. Dale pak, pokud je pozemek v klidne casti, mrknout an uzemni plan, jestli treba tam neplanuji do budoucna nejakou frekventovanou silnici, aby ti potom kolem baraku nejezdili kamiony. Myslim ze dobra realitka by mela byt schopna tohle sehnat.
Odpovědět
jj.dix x-) ještě jsem slyšela o nějakém měření radonu..?? když pod pozemkem vede potrubí-vodovod, a 5m od toho se nesmí stavět - tzn. tuto část by šlo využívat pouze jako zahradu, šli byste do toho?? zaujimá to cca 1/4pozemku. Samo je tam značná finanční úleva..
Odpovědět
Profilova fotka
měření radonu je regulérní součástí Žádosti o stavební povolení, to proste musís doložit. Tak záleželo by, jak je ten pozemek velký, pokud je to vetsi pozemek, tak proc ne, stejne kazdy ma nejaky posezeni na zahradce ci tak, tak proc ne. Ale tohle je vsechno potreba poradne rozmyslet, aby potom clovek nelitoval.
Odpovědět
aha, to jsem nevěděla, že je to součásti té žádosti, díky za info ;-) pozemek je 1100 a chceme malou roubenku, takže to asi v poho, ale jak píšeš, je třeba si to pořádně rozmyslet, já spíš jestli ten vodovod může mít i jiné povinnosti/následky/důsledky než jen to, že na tomto kousku zahrady nemůžu stavět..
Odpovědět
Profilova fotka
No ono tech veci na stavební povolení je strašně moc a kazdy stavební urad to ma jinak. Zajdete si si stavební urad, pod ktery spadate a tam se informujte, co vsechno budete potřebovat. Treba u takovych roubenek toho je mene nez u "klasickeho" domku. A kdyz uz tam budete, tak se jich zeptejte na ten vodovod, oni k tomu musi taky vedet. POzemek je sice velky,ale co kdyz se stane, ze praskne vodovod prave na vasem pozemku, tak to vam tak jako VAK rozkope pul zahrady? A muze se vubec takovyhle pozemek prodavat??? Tim bych se nebyla tak 100% jista. Radsi to tohle predem zjistete, abyste se jednou nedivili
Odpovědět
chmm. prave to rozkopani, nebo prasknuti potrubi - nasledne prosakovani a tak je neco co nas odrazuje, na druhou stranu je to prizniva cena a moc hezka lokalita s velmi dobrou dostupnosti do okolnich mest a s vyhledem na hory (na to jsem si zvykla a uz se toho nevzdam..) no nabizi to RK tak se to asi prodavat muze chmm.nevim nevim
Odpovědět
Profilova fotka
no, nevim. Klady jsou fajn - priroda, dostupnost, ale prece jen bych se bala toho, ze to praskne a co pak. To ze to prodava realitka je mozna nejaka zaruka,ale i tak bych se na to dosla zeptat na katastr nebo primo na VAK. Nezda se mi to.... A asi bych si hodne tu koupi rozmyslela.... Samozrejme ze te nechci odrazovat, to ne,ale prece jen je to dost velke minus...
Odpovědět
jj.i my to vidíme jako dost velké mínus, moc děkuju za tvé názory ;-) uřčo to ještě přesněji pozjišťujeme a pak budeme zvažovat, no zatím máme kde bydlet, takže nás to zas tak extra nelačí, bohužel tam kde si přejem stavět se moc pozemků nejak nevyskytuje...
Odpovědět
Profilova fotka
ono vseobecne je to s pozemkama docela blby, vsude. Nevim odkud jsi, ja Pardubice a taky je to sileny. Nevim jak ted,ale tak pred 2 rokama tu pozemky byli, to jo, ale ty ceny... jako davat za pozemek 1400/m2, to ani nahodou..
Odpovědět
Já bych se dívala jestli je pozemek zasíťovaný nebo ne a pokud ne, tak by si hodně dobře spočítala, kolik bude stát zasíťování, protože už se nejednou stalo, že si lidé mysleli, že když koupí nezasíťovaný, tak na tom ušetří a pak se dostali s cenou výš, než kdyby rovnou koupili zasíťovaný.
Odpovědět
a hlavne si dobre vsimni na aku stranu je otoceny,lebo ak mas byt cely zivot v tieni,na severnej strane,tak to je pekne o nicom
Odpovědět
jj.zasíťování a orientace na svetové strany jsou asi hodně důležité, ne-li nejdůležitější ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
holky, jak je to s tema svetovyma stranama? na kterou ma byt obyvak,... nebo jak je to mysleno? :-N
Odpovědět
hhranolka,zalezi ci si "zamrznuty typ" alebo mas rada tien a pod.my mame spalnu na severovychod,takze aj v lete je tam prijemny chladok-tam nepotrebujes aby ti cely den slnko svietilo.kuchynu mam na vychod-doobeda ked varim kuka na mna slniecko-aj ked este lepsie by bolo viac k juhu,aby tam dlhsie svietilo.a obyvacka jednoznacne podla mna juzje-juhozapadne-hlavne ak by si to chcela mat priklad prepojene s terasou a vyhladom do zahrady napriklad.my mame zahradu juho-zapad,takze tam od nejakej 11 az do zapadu slnka sviet,to mam rada,vysedavat tam.a este ked tam casom pribudne nejaky bazenik,jajaj to bude! :-) no ale zalezi od vas,kde sa asi najviac budete zdrzovat a tak.
Odpovědět
obývák je nejlepší na jih, rozhodně ne na sever nebo čistokrevný západ. Ložnice by měla být na sever nebo východ, ale záleží, jaký typ baráku má kdo vybraný, i když nejčastěji jsou projekty, které mají vstup orientovaný ze severu a obývák do zahrady na jih.
Odpovědět
Profilova fotka
my mame obyvak na jih, balkn u loznice taky na jih,ale stresni okna na vychod,ale to je v pohode
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Ahoj, chtěla bych se zeptat, jestli je velký problém mít nad pozemkem dráty vysokého napětí. Narazili jsme na úžasný pozemek, krásné místo, příroda. Docela příznivá cena, ale bojíme se těch drátů, které přes pozemek vedou. Prý se dají dát do země, ale to bychom si museli zaplatit my a nevím, kolik to stojí a jestli to vůbec elektrárna povoluje. Nevíte o tom něco?
Odpovědět
na to přeložení do země se zeptejte přímo na energetice, oni vám řeknou, kolik by to stálo. Jinak záleží, jak je ten pozemek veliký, protože obecně platilo, že vedení vysokého napětí nesmí vést přímo přes pozemek. něco jiného je, když vede na ulici. My jsme měli u jednoho pozemku, který jsme si vyhlídli, stejný problém.
Odpovědět
Effi, taky proto, že už máte relativně přesnou představu o typu stavby, kterou tam chcete realizovat, tak si zjistit, jaká jsou na tom konkrétním pozemku pravidla. Jsou obce, které vám roubenku nedovolí (stejně jako by vám třeba nedovolili bundalow nebo rovnou střechu).
Odpovědět
Děkuju. Je to 2000m2, tak by s tím ochranným pásmem neměl být takový problém. Ale každopádně se radši ještě poohlídneme jinde.
Odpovědět
Profilova fotka
stellaartois • 14. listopad 2008 v 11:30 Ahojte, prosim napiste mi sem vas postup pri kupe pozemku. Vsade citam ako treba byt opatrny a skontrolovat velke mnozstvo veci pred kupou. Zaujimalo by ma ci ste naozaj pred kupou pozemku: 1. isli na kataster skontrolovat komu patri pozemok 2. isli na miestny urad skontrolovat uzemny plan obce 3. ci ste si isli dat overit ku vsetkym spravcom sieti, ze tam IS naozaj su 4. ci ste si dali spravit gelogicku sondu. Dakujem stellaartois • 14. listopad 2008 v 11:32 Vlastne som tam zabudla doplnit, ze ci ste sa len spolahli na realitku alebo ste si vsetko obehli. chichinka • 14. listopad 2008 v 11:37 ja odporucam si vsetko preverit sama, aj ked sme my nekupovali pozemok, ale byt - realitka/kupujuci sa pomylili a uviedli vacsiu rozlohu bytu, o ktory sme sa zaujimali, nez aku skutocne mal stellaartois • 14. listopad 2008 v 11:40 Jasne, v idealnom pripade ano. Len ja by som chcela kupovat pozemok daleko od miesta kde pracujem takze to je dost narocne na cas sharin • 14. listopad 2008 v 11:52 stella: ano obehali sme si to aj samy napriek tomu, ze sme kupovali cez realitku... len nesli sme zistovat ci tam siete su (my sme mali v zastavanej casti, kde bolo jasne, ze siete su) ale hlavne sme chceli vediet kadial tie siete idu, aby sme nemali problem s osadenim domu a vobec so stavbou, ci tie siete nebrania nakomplet stavbe ale geologicku sondu sme nerobili... hugo58 • 14. listopad 2008 ve 12:26 Stella: Bod 1 a bod 2 ano, i když jsme kupovali přes realitku. Ale všechno šlo ověřit z tepla domova přes internet, jak katastr tak územní plán. Bod 3 - nebyl moc čas zjišťovat detaily, aby nám pozemek neutekl, takže jsme se spolehli na to, že jsme v zastavěném území (nikoli ale připravený satelit) a sousedi sítě mají. Plyn nechceme, u kanalizace a vody je to ok (jsou 5 metrů od domu), elektriku ale potáhneme přes 100 metrů vlastní přípojkou (kvůli volné kapacitě jističů atd.) - to vědět, chtěli jsme slevu. Geologickou sondu jsme nedělali, v okolí jsou léta postavené domy, nebyl důvod. Celkově radím nic neuspěchat, nepodepisovat předčasně smlouvu o smlouvě budoucí (spolu se složením rezervační zálohy - když ji jednou dáš, už o ni nebudeš chtít přijít a raději koupíš, i když si nebudeš jistá) a nenechat se tlačit realitkou s tím, že za zády stojí další zájemci... Hlavně ty sítě bych řešil detailně - 200 metrů dlouhá přípojka vodovodu může stavbu pořádně prodražit... akvi • 18. listopad 2008 v 08:47 Seriozna realitka overi bod c. 1 a bod c. 2. Obycajne ak je uz bod c. 2 overeny a uzemny plan je tam schvaleny na stavbu, tak zo sietami by nemal byt problem. Pretoze ked sa robi uzemny plan, tak sa dava schvalovat aj napr. zivotnemu prostrediu a siete by mali byt minimalne v dosahu. Je to ale niekedy trochu zlozite, lebo sa moze stat, napr. take nieco ako nam, ze mame pozemok, cez ktory ide kanalizacia, ale my na LV nemame ziadnu tarchu, ta kanalizacia tam bola robena bez nasho suhlasu... tym padom nie je ani nikde zaznacena, ale to nikoho nezaujima, ze my mame znehodnoteny pozemok. takze urcite by som si sla overit aspon tie siete, ci neprechadzaju cez pozemok tak, ze tebe to znemozni stavbu... sincerity • 18. listopad 2008 v 08:58 no z vlastnej skusenosti by som okrem tohto overila: 1. ci tam nevedu ine kable ktore ked preseknete budete platit hodne vela penazi /napr. kablovka, slovak telekom a podobne/. 2. ak nie sondu, tak minimalne vykopat jamu a zistit ako je na tom spodna voda. 3. susedov - a to zavisi od sirky pozemku, ci tam vobec mozete postavit vysnivany dom /z osobnej skusenosti - pozemok ma sirku 11,7 metra a bol velky problem so susedmi/. womenne • 18. listopad 2008 ve 12:10 ahojky všetko po 4 sme si overeli ale tesne pred kpou sa niekto postaral aby nezmenili ornu podu na stavebny pozemoka aj vieme kto to bol naši buduci susedia takže sme od toho upustili. Dalši sme tiež chceli kupit ale majitel nam zatajil že je poddolovany a vedla sa kvoli tomu zrutila chalupka až ked sa manžel pytal jednej staršej pani ta mu o tom povedala takže sme zase na holom.Ale určite si buddeme všetko zistovat aby nas zase niekto neoklamal kili • 18. listopad 2008 ve 12:28 womenne, tak to ste si teda zažili. hádam vám to už víde, však jedni nemôžu mať toľko smoly filipa • 18. listopad 2008 ve 13:51 odporucam overit aj skutocnosti ohladom pripadneho vecneho bremena a tarchy - kolegyna tak kupili rozostavany domcek na pozemku, ked si ho konecne dokoncili podla svojich predstav, zacali sa im tam kazdy tyzden navazat tazke mechanizmy, ktore raz odsavali zumpu, inokedy cistili kanalizaciu a podobne... nakoniec to vzdali a dom aj s pozemkom predali... fra • 24. listopad 2008 v 19:09 na www.katasterportal.sk si ľahko overiš komu pozemok patrí a jeho presnu veľkosť, kvoli tomu behať hore dole a čakať na urade nemusíš... je však veľmi vhodné ísť na pozemok osobne a porozpravať sa so susedmi či ľudmi z okolia..síce polovica vecí, ktoré Ti narozprávajú pravda nebude, ale možno niečo čo si si predtým nevšimla Ti "frnkne do nosa" stellaartois • 25. listopad 2008 ve 13:24 Dakujem za ten link na kataster. Co sa tyka tych sieti ,da sa to overit nejako na internete? Podla uzemneho planu? Alebo ist priamo k plynarom, vodarom, elektrarnam v prislusnom okrese a zistovat tam? sharin • 25. listopad 2008 ve 13:31 len si treba dat pozor nato, ze katasterportal je aktualizovany raz za tyzden (neviem ako ine, ale zilina je aktualizovana v pondelok ku sobotnemu datumu, ale zrychlene vklady sa objavuju az o tyzden neskor)... nam sa stalo to, ze sme mali vklad na katastri uz skoro druhy tyzden a stale nebola na internete vyznacena plomba, cize potencialny klient inej realitky stale mohol vidiet, ze pozemok nie je predany... ale keby si zasiel priamo na kataster zobrat vypis z LV-cka, tak tam uz plomba bola (kataster vyznaci plombu na nehnutelnost v den alebo nasledujuci den podania vkladu)... preto sme aj riesili s inou realitkou aby nas pozemok stiahli zo svojej ponuky, lebo uz je predany... a nechceli ho stiahnut, lebo na internete stale nebola plomba, tak nam neverili, az ked sme pohrozili, tak to stiahli... sharin • 25. listopad 2008 ve 13:32 a ano konkretne siete zistis len v danej institucii, na internete to nie je... bohuzial fra • 28. listopad 2008 v 09:36 sharin, my ked sme predávali dom, mali ho rozne reality na internete ešte pol roka a občas sa nám niekto ozval aj za rok, či je to ešte aktualne... s realitkami je to tak neoddá sa kvoli tomu rozčulovať najbezpečnejšie je, ak ste sa pre ten pozemok definitivne rozhodli, isť vytiahnuť aktualne LV na kataster v to ráno, ako podpisuješ zmluvu a dávaš peniaze...hoci zas neviem, či na všetkých katastroch Ti to dajú na počkanie... (inak na internete dolu máš dátum aktualizácie) janickabez • Včera ve 22:32 ahojky mám taky dotázek ohedně sítí, dnes jsme byli na katastru a tam parádně vydají jakýkoliv informace o jakékoliv parcele, a ted dotaz...na vodárnch, plynárnách a pod. vydají taky informace o sítích na těchto parcelách i když to ještě není muj pozemek???? vím že vyjádření inženýrských sítí se musím doložit ještě před zahájením stavby, ale dají mi info ještě před koupí pozemku?????
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Ahoj, nasli jsem supr pozemek (aspon doufame). Je to rpes realitku, ale urcite si sami overime to, co je tady napsano. Muj dotaz: Mame k dispozici uzemni rozhodnuti o uzemistavby, dale, ze na pozemku bude splaskova kanalizace, vodovod (rad+pripojky), plynovod, elektrika NN+pripojky a energopilire. IS by meli byt na pozemku. Na co dat jeste pozor? Co by tam jeste melo byt? Dekuji
Odpovědět
@linee ak tam bude všetko to čo píšeš, treba prihliadať aj na také "estetické" veci ako je orientácia pozemku s ohľadom na svetové strany, umiestnenie susedných domov (kvoli dodržaniu vzdialeností)
Odpovědět
Profilova fotka
@linee Ještě bych zjistila případnou existenci/neexistenci ochranných pásem (železnice, voda, les, VN....) a jaké regulativy obec v daném území uplatňuje na novou výstavbu (počet podlaží, sklon a barva střechy, % zastavitelnost pozemku...).
Odpovědět
@linee - a este otazka - ci to tam uz vsetko je alebo az "bude". Pretoze takto sme sa popalili my, vsetko tam malo byt dokoncene uz v minulom roku, na vsetko mali povolenia, ktore nam ukázali, doriesovali uz iba jednu vec, je to v územnom pláne mesta, pozemky zakreslené v katastrálnej mape, no a realita je iná. Vsetko zostalo v rovine planov, nie je tam v reale urobene nic. Hoci je nas pozemok presne taky, aky sme chceli, mame davno hotovy projekt, stavat sa momentalne a ktovie dokedy neda - nie je nic vybudovane.
Odpovědět
@lu11 Zatim jsme videli mestem potvrzene uzemni rozhodnuti a souhlas s rozdelenim na pozemky a cisla jednotlivych parcel. Dale narizeni o napojeni a udelani komunikace, ktera prejde pod vlastnictvi obce. Nedaleko je hotova jiz prvni etapa, lidi tam dokonce bydli. Byli jsme se podivat osobne, vypada, ze je tam hotove skoro vsechno, krome elektriky. Ta se ma jeste dotahnout z obce do cervence (vcetne kolaudace). Ale je to asi 500 m od lokality, kde je jiz zkolaudovano, tak pevne verime, ze to bude v poradku (budeme jeste overovat na CEZ). Ale radsi at to slysime 10x nez ani jednou a pak na tom skoncit. Skvele je, ze jsou tam male pozemky kolem 500m2, ale prvni euforie muze vystridat prudky pad:(
Odpovědět
ako sa da zistit či dany pozemok je "v zaplavovom uzemi"? hladala som na nete ale akosi sa neviem dopatret..dakujem za každu radu
Odpovědět
@katarinka2010 Nevim, jak na Slovensku, ale v Cechach existuji tzv. zaplavove mapy, ktere jsou zverejnene na strankach Ceske asociace pojistoven.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?