Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Nedostatečná velikost pozemku

Profilova fotka
Dobrý den. Prosím o názor nebo radu. Rádi bychom koupili konkrétní pozemek o velikosti 786m2. Problém je, že dle územního plánu obce nelze na takto velkém pozemku postavit solitérní (samostatně stojící) dům - podmínka min. 800m2. Postavit lze jen řadový RD nebo dvojdomek. Chybí pouhých 14m2. Lze to schválit na nějakou výjimku? Existuje něco, jako tolerance? Koupě části pozemku z jiné parcely bohužel nepřipadá v úvahu. Předem díky za reakce.
Odpovědět
@ferdinand_franz To vám tady nikdo neřekne. Požádejte odbor územního plánování v obci o územně plánovací informaci a řešte to s nimi. Pokud jsou v okolí pozenky menší než 800m2, máte to šanci obhájit. Ale doporučuji mít všechna stanoviska písemně ještě před nákupem..
Odpovědět
Profilova fotka
@japona Děkuji za reakci. Na vyjádření stavebního odboru čekáme. Zprávu obdrželi emailem i datovkou, ale zatím stále nic. Budu rád, pokud někdo uvede vlastní zkušenost s řešením.
Odpovědět
@ferdinand_franz Taky doporučuji postup, jak píše @japona - podat na úřad územního plánování žádost o územně plánovací informaci. Musíte ale podat žádost podle § 21 odst. 1 písm. a) stavebního zákona. Jen tak dostanete do ruky informaci týkající se územního plánu. Pokud podáte jinou (podle písm. b nebo c), bude to řešit stavební úřad, ale to Vám moc nepomůže. Takže pozor, dost se to plete. Nejlíp ale uděláte, když si na ten úřad územního plánování osobně zajdete a domluvíte se.
Odpovědět
@milanq @japona Jenže tou žádostí o UPI dostane jen "suché" konstatování již známého faktu formou vykopírováním částí z ÚP. To je ztráta času a raději bych rovnou zažádal o závazné stanovisko a poté bych řešil další možnosti.
Odpovědět
@panlorenc V naprosté většině případů to není to "suché" vykopírování textu, ale řádný popis včetně odůvodněného závěru, co lze, co nelze, a proč. Ale především: Žádat o závazné stanovisko lze až ke konkrétnímu záměru, konkrétní stavbě. Kdežto tazatel zatím jen zvažuje, zda pozemek koupit nebo ne. Takže požádat teď o závazné stanovisko k neexistujícímu záměru znamená čekání cca měsíc a více na odpověď, že závazné stanovisko nelze vydat.
Odpovědět
Profilova fotka
První bych se šel normálně lidsky zeptat na úřad a na obec, jestli se dá v tomto případě udělit výjimka. Nemusí se hned všechno řešit přes papíry. A kdyby to nešlo, jak to se stavbama vypadá na okolních pozemcích? Postavit domek jako případný dvojdomek, tj nalepit ho jednou stranou na kraj pozemku a nedat na tu stranu okna by nešlo? Za mě by to mohla být i výhoda, zůstane Vám víc místa z pozemku.
Odpovědět
@milanq Nemáš pravdu. Jedná se o územně plánovací INFORMACI, nikoliv stanovisko, takže opravdu dostaneš výtah informací a nic víc. Nikdo nikdy nenapíše (ani nemůže) nějaké vysvětlování a "chápání" myšlenek v územním plánu, natož se zavázat nějakým vyjádřením. Ústně napovídají dost, ale oficiálně nenapíšou. Proto si myslím, že lepší varianta je zpracovat potřebnou část projektu v minimálním rozsahu pro získání jasného stanoviska. Jistě stojí to "něco" ale pořád je lepší vědět něco s jistotou, než koupit pozemek a pak narazit 😶
Odpovědět
@panlorenc Sice mám pravdu, ale s Vámi se opravdu dohadovat nehodlám. A radit kupci, aby si předem vymyslel nějaký projekt, který pak stejně zahodí, to už je vrchol.
Odpovědět
@panlorenc Asi nechápete, že Ferdinand Franz chce ten pozemek zatím jen koupit! Takže mu stačí INFORMACE, jestli se na něm dá postavit RD nebo ne.
Odpovědět
@panlorenc K zadosti o uzemne planovaci informaci muzou prilozit popis stavby, bez projektu. Jedna, dve vety. Stejne jde jen o to se dozvedet, jestli tam muzou/nemuzou stavet.
Odpovědět
@jozkakomosny @puhelin K žádosti si tam můžete přiložit co chcete a napsat bambilion dotazů, ale vždy dostanete jen informaci z ÚPI (od toho se taky ta žádost jmenuje). Krom toho že nikdo svéprávný vám OFICIÁLNĚ nesdělí, zda tam můžete stavět či ne. Od toho jsou totiž jiné žádosti a jiné fáze projektu. Krom toho je úřadu úplně u...e, že potřebujete něco vědět před koupí pozemku. To že máte jednu zkušenosti s úřadem někde v "Psojedách" 😄 není přece dogma.
Odpovědět
@panlorenc Mám naprosto shodný názor jako @jozkakomosny a @puhelin. Vypadá to, že @panlorenc věci poněkud nerozumí. Ale to je v pořádku, každý nemůže vědět všechno. Postačí, když žadatel požádá o ÚPI podle § 21/1/a) stavebního zákona, do žádosti uvede podle § 21/2 stavebního zákona konkrétní požadavek na informaci ke svému záměru, zejména účel a technické provedení stavby (takže popíše, že na pozemku hodlá postavit RD a jeho přibližnou půdorysnou velikost a podlažnost) a podá žádost na místně příslušný úřad územního plánování. Obdrží pak ÚPI, kde se OFICIÁLNĚ dozví, zda na uvedeném pozemku lze stavět RD či nikoliv. Tato ÚPI platí jeden rok ode dne vydání a je to řádný dokument k tomu, aby měl žadatel právní jistotu, že se opravdu jedná o stavební pozemek. Samozřejmě, že tato ÚPI nenahrazuje ani závazné stanovisko orgánu územního plánování k již konkrétní stavbě, ani územní rozhodnutí/souhlas s umístěním stavby, ani stavební povolení/souhlas s ohlášením. Takže ÚPI neřeší, jaký konkrétní RD lze na pozemku postavit, ani na kterém místě pozemku lze RD umístit. Ale je to řádný, právem aprobovaný dokument. který dává žadateli právní jistotu. Není to žádné neoficiální sdělení, které lze kdykoliv změnit, odvolat nebo jeho obsah popřít.
Odpovědět
Článek se načítá
@panlorenc Pane, Vy asi musíte mít nějaký mindrák, že potřebujete lidi urážet. Myslím, že na to je tohoto fóra škoda. A řekl bych, že každý projektant ví, že pro takovou věc, s kterou se tady snažíme Ferdinandu Franzovi pomoci, je určena právě územně plánovací informace. Nebo že by to na Benešovsku bylo jinak?
Odpovědět
@jozkakomosny Kde jsem koho urazil? 😶 Ten váš paragraf je v konečným důsledku ale právně atejne nevymahatelny. Narozdil od závazného stanoviska. A když kupujete pozemek ta miliony, tak chcete mít nějakou jistotu. Takže raději radim nešetřit zpracovat projekt ale mít jistotu.
Odpovědět
@panlorenc Mýlíte se. Jedná se o věc právně vymahatelnou. Zřejmě si to pletete s možností opravných prostředků. Ale i ta zde existuje, i když není laikovi na první pohled zřejmá.
Odpovědět
@milanq Mám už dvě velmi podobné zkusenosti stare 5 a 9 let...vím že právní prostředí se mění asi jako ceny v dnešní době. Proto říkám že soud o logické pravdě vůbec nerozhoduje. A mě to logické to co říkáte přijde... 🙂
Odpovědět
@panlorenc Za celou dobu platnosti nového stavebního zákona, tj. od roku 2006, jsem nezažil, že by byla kýmkoliv zpochybněna právní relevance ÚPI.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?