0
lajkov
18
správ
Nedostatečná velikost pozemku
Zobrazit profil
ferdinand_franz
Autor diskuze
26.05.2022
5
lajkov
@ferdinand_franz To vám tady nikdo neřekne. Požádejte odbor územního plánování v obci o územně plánovací informaci a řešte to s nimi. Pokud jsou v okolí pozenky menší než 800m2, máte to šanci obhájit. Ale doporučuji mít všechna stanoviska písemně ještě před nákupem..
0
lajkov
Zobrazit profil
ferdinand_franz
Autor diskuze
26.05.2022
2
lajkov
@ferdinand_franz
Taky doporučuji postup, jak píše @japona - podat na úřad územního plánování žádost o územně plánovací informaci. Musíte ale podat žádost podle § 21 odst. 1 písm. a) stavebního zákona. Jen tak dostanete do ruky informaci týkající se územního plánu. Pokud podáte jinou (podle písm. b nebo c), bude to řešit stavební úřad, ale to Vám moc nepomůže. Takže pozor, dost se to plete. Nejlíp ale uděláte, když si na ten úřad územního plánování osobně zajdete a domluvíte se.
sponzor fóra
1
lajkov
@panlorenc
V naprosté většině případů to není to "suché" vykopírování textu, ale řádný popis včetně odůvodněného závěru, co lze, co nelze, a proč.
Ale především: Žádat o závazné stanovisko lze až ke konkrétnímu záměru, konkrétní stavbě. Kdežto tazatel zatím jen zvažuje, zda pozemek koupit nebo ne. Takže požádat teď o závazné stanovisko k neexistujícímu záměru znamená čekání cca měsíc a více na odpověď, že závazné stanovisko nelze vydat.
0
lajkov
Zobrazit profil
jakuda
27.05.2022
0
lajkov
@milanq
Nemáš pravdu. Jedná se o územně plánovací INFORMACI, nikoliv stanovisko, takže opravdu dostaneš výtah informací a nic víc. Nikdo nikdy nenapíše (ani nemůže) nějaké vysvětlování a "chápání" myšlenek v územním plánu, natož se zavázat nějakým vyjádřením. Ústně napovídají dost, ale oficiálně nenapíšou. Proto si myslím, že lepší varianta je zpracovat potřebnou část projektu v minimálním rozsahu pro získání jasného stanoviska. Jistě stojí to "něco" ale pořád je lepší vědět něco s jistotou, než koupit pozemek a pak narazit 😶
sponzor fóra
0
lajkov
@panlorenc
Sice mám pravdu, ale s Vámi se opravdu dohadovat nehodlám. A radit kupci, aby si předem vymyslel nějaký projekt, který pak stejně zahodí, to už je vrchol.
1
lajkov
@panlorenc
Asi nechápete, že Ferdinand Franz chce ten pozemek zatím jen koupit! Takže mu stačí INFORMACE, jestli se na něm dá postavit RD nebo ne.
2
lajkov
@panlorenc K zadosti o uzemne planovaci informaci muzou prilozit popis stavby, bez projektu. Jedna, dve vety. Stejne jde jen o to se dozvedet, jestli tam muzou/nemuzou stavet.
0
lajkov
@jozkakomosny
@puhelin
K žádosti si tam můžete přiložit co chcete a napsat bambilion dotazů, ale vždy dostanete jen informaci z ÚPI (od toho se taky ta žádost jmenuje). Krom toho že nikdo svéprávný vám OFICIÁLNĚ nesdělí, zda tam můžete stavět či ne. Od toho jsou totiž jiné žádosti a jiné fáze projektu. Krom toho je úřadu úplně u...e, že potřebujete něco vědět před koupí pozemku. To že máte jednu zkušenosti s úřadem někde v "Psojedách" 😄 není přece dogma.
2
lajkov
@panlorenc
Mám naprosto shodný názor jako @jozkakomosny a @puhelin.
Vypadá to, že @panlorenc věci poněkud nerozumí. Ale to je v pořádku, každý nemůže vědět všechno.
Postačí, když žadatel požádá o ÚPI podle § 21/1/a) stavebního zákona, do žádosti uvede podle § 21/2 stavebního zákona konkrétní požadavek na informaci ke svému záměru, zejména účel a technické provedení stavby (takže popíše, že na pozemku hodlá postavit RD a jeho přibližnou půdorysnou velikost a podlažnost) a podá žádost na místně příslušný úřad územního plánování. Obdrží pak ÚPI, kde se OFICIÁLNĚ dozví, zda na uvedeném pozemku lze stavět RD či nikoliv. Tato ÚPI platí jeden rok ode dne vydání a je to řádný dokument k tomu, aby měl žadatel právní jistotu, že se opravdu jedná o stavební pozemek.
Samozřejmě, že tato ÚPI nenahrazuje ani závazné stanovisko orgánu územního plánování k již konkrétní stavbě, ani územní rozhodnutí/souhlas s umístěním stavby, ani stavební povolení/souhlas s ohlášením. Takže ÚPI neřeší, jaký konkrétní RD lze na pozemku postavit, ani na kterém místě pozemku lze RD umístit. Ale je to řádný, právem aprobovaný dokument. který dává žadateli právní jistotu. Není to žádné neoficiální sdělení, které lze kdykoliv změnit, odvolat nebo jeho obsah popřít.
Článek se načítá
0
lajkov
@panlorenc
Pane, Vy asi musíte mít nějaký mindrák, že potřebujete lidi urážet. Myslím, že na to je tohoto fóra škoda.
A řekl bych, že každý projektant ví, že pro takovou věc, s kterou se tady snažíme Ferdinandu Franzovi pomoci, je určena právě územně plánovací informace. Nebo že by to na Benešovsku bylo jinak?
0
lajkov
@jozkakomosny
Kde jsem koho urazil? 😶 Ten váš paragraf je v konečným důsledku ale právně atejne nevymahatelny. Narozdil od závazného stanoviska. A když kupujete pozemek ta miliony, tak chcete mít nějakou jistotu. Takže raději radim nešetřit zpracovat projekt ale mít jistotu.
0
lajkov
@panlorenc
Mýlíte se. Jedná se o věc právně vymahatelnou. Zřejmě si to pletete s možností opravných prostředků. Ale i ta zde existuje, i když není laikovi na první pohled zřejmá.
0
lajkov
@milanq
Mám už dvě velmi podobné zkusenosti stare 5 a 9 let...vím že právní prostředí se mění asi jako ceny v dnešní době. Proto říkám že soud o logické pravdě vůbec nerozhoduje. A mě to logické to co říkáte přijde... 🙂
0
lajkov
@panlorenc
Za celou dobu platnosti nového stavebního zákona, tj. od roku 2006, jsem nezažil, že by byla kýmkoliv zpochybněna právní relevance ÚPI.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Napojení pozemku na vodovod- Z přívodní…
04. 09. 2021
5
Oplocení pozemku v nezastavitelném území
21. 03. 2021
1
velikost pozemku nesouhlasi s min. vel.…
02. 09. 2020
9
Možnosti napojení stavebních pozemků na…
19. 07. 2019
3
Vjezd na pozemek - dostatečná velikost …
28. 03. 2019
15
Azbest na pozemku - co s ním?
09. 06. 2018
18
Na pozemku není věcné břemeno ČEZu
24. 04. 2017
9
Velikost pozemku kolem 2000 m2, jste sp…
01. 08. 2016
16
Stavba na pozemku vedeny v UP pro ekofa…
27. 07. 2016
2
Rozdělení pozemku na více parcel kvůli …
10. 04. 2014
1