Nesrovnalosti s hranicí pozemku, co s tím?

artesis artesis

Autor diskuze

10.01.2019

Dobrý den, prosím o radu k následujícímu problému: Před rokem a půl jsme koupili menší domek na vesnici s pozemkem, ten jsme si z 85 % koupili na hypotéku, nyní je ve stavu rekonstrukce opět na hypo. Vzhledem k digitalizaci map katastrálním úřadem jsme se dozvěděli určité nesrovnalosti s hranicemi pozemku. Jedním z nich je hranice se sousedem. Soused začal nárokovat pozemek podél jeho budovy "pod jeho okapem", který ale po první návštěvě z katatastru byl, i dle katastru, náš a jeho zeď byla označena jako hranice pozemků (v té době jsme ještě o nárokování nevěděli, katastr navštívil souseda až posléze). Poté - asi po 14 dnech - se ozval katastr, že soused má tento požadavek s tím, jestli mu povolíme a dáme onu část stále dle jejich slov "našeho pozemku" a pozemek tak bude v mapě poupraven. Že prý (dle souseda) vždy zde bylo pravidlo tzv. "žlabové uličky", a že by chtěl v budoucnu budovu zateplit. Na to jsem podotkl, že to budu muset ještě probrat a promyslet. Po 2 měsících se mi paní z katastru ozvala znovu, jak jsem se rozhodl. Najednou už se jednalo o spornou hranici, a že pokud to panu sousedovi nedám, tak danou hranici jako nadále spornou označí a bude nutný soud. Navíc jsem se zmínil o bance, že to budu muset vzhledem k hypotéce ještě konzultovat - na to jsem dostal odpověď, že to nebude v katastrální mapě ani rozpoznatelné. Otázka tedy zní, proč tedy soused na uličce tak lpí, když nebude na katastrální mapě ani rozpoznatelná??? Tak proč to rovnou nezakreslí, tak jak to chce, když to nebude ani poznat? A pak mě zarazilo, jak můj telefonický souhlas může být pro tohle směrodatný, copak vše nevyžadují vždy písemně a proč vlastně tohle řeší úřad a né rovnou soused (kontakt na něj nemám, jezdí tam jen jako na chatu, mi tam zatím také nebydlíme a osobně ho tudíž neznám)? Perlička je, že další spornou částí je čtverec asi 2x2 m v rohu pozemku, který máme přístupný pouze my ze své strany. Dle katastru je sousedův, a že prý ho "oddělí", abychom ho mohli od souseda (vlastně podruhé) koupit. Onen čtverec je rovněž z části v nároku souseda, který žádá o prostor pod okapem. Takže si vlastně koupíme 2x2 metry a z této části pak zdarma sousedovi 1/3 pod okapem dáme (protože je hranice najednou sporná). Děkuji předem za rady, jak řešit.

Odpovědět

geodett geodett

10.01.2019

@artesis tohle je tak zamotany ze bych skoro zasel za nejakym pravnikem ze to resi katastr divne neni, protoze to vzniklo v ramci digitalizace coz resi katastr, pokud se ma ale menit hranice je minimalne potreba udelat mistni setreni kam budou pozvani vsichni vlastnici a musi z toho vzniknout nejaky zapis minimalne bych chtel po katastru nejake pisemne vyjadreni aby mel clovek neco v ruce rada katastru ze to tam nebude videt je docela sila, je pravda ze okem v mape to videt nebude, ale vymery se samozrejme timto zmeni, to mel asi nekdo april na katastru :-)

Odpovědět

jancu01 jancu01

10.01.2019

Presne jak pise @geodett Katastr to resi z duvodu digitalizace. Byt Vami chci aby probehlo mistni setreni s ucasti Vas i souseda na coz mate pravo. Je mozne ze katatr chce "napravit"narovnat hranice ale jde to jen se souhlasem Vas obou. Samozrejme ze soused na tom ma svuj zajem pokud bude chtit v budoucnu zateplit. A tohle je pro nej prilezitost jak to vyresit legalne bez nutnosti financiho vyrovnani s Vami. To ze Vam na katastru rekla ze to nebude v mape ani videt..... za to bych ji hnala do terenu pekne vytycit par lomovych bodu.... takovou hovadinu snad nemohla ani vyslovit. Pokud se nepletu banka by jako zastavce pozemku mela byt informovana o zmene v KN po provedene digitalizaci. Ale byt Vami tam to rozhodne konzultuji v bance. Bude zalezet jen na vas jak se to bude odvijet dal. Pokud kyvnete posune se skutecna hranice. Pokud ne muze to soused resit a odkoupit x metru.

Odpovědět

geodett geodett

10.01.2019

@jancu01 banka se to samozrejme dozvi, je ucastnikem rizeni jako zastavce

Odpovědět

artesis artesis

Autor diskuze

10.01.2019

Děkuji za odpovědi, požádám v první řadě tedy katastr o písemné vyjádření tzn. co po nás chtějí, v jakém stavu je hranice atd., protože co je psáno - to je dáno. Napadlo mě požádat o kontakt na souseda. A uvidíme co dál.

Odpovědět

jancu01 jancu01

10.01.2019

@geodett :-D měla by ale dělala jsem na SPU pozemkove upravy a z vlastni zkušenosti vím že ne vždy má vše katastr ošéfované :-D. A pak to došlo do absurdit :-(

Odpovědět

artesis artesis

Autor diskuze

11.01.2019

Tak manželka sepsala email a dostala následující odpověď: Vážená paní XXX, ráda podám vysvětlení. V listopadu 2018 jsme se sešli s Vámi a Vaším manželem na zjišťování průběhu hranic. Princip mapování je takový, že si postupně zveme všechny vlastníky, kteří by nám měli ukázat své hranice v terénu, ty pak zaměříme a zpracujeme ve výslednou digitální mapu. My hranice nevytyčujeme, jde nám o odsouhlasení hranic v terénu, které samozřejmě porovnáváme s platnou katastrální mapou. Před vaší garáží jsme zpřesnili hranici po chodníčku před garáží (tzv. okapová ulička - jak si jistě vzpomenete), ačkoliv z mapy by se mohlo zdát, že hranice vede po zdi stavby. A stejný případ je i u domu pana "A". Okapová ulička, která je široká 30 cm, není v dosavadní katastrální mapě v měřítku 1:2880 zobrazitelná, proto my zaevidujeme hranici tak, jak nám vlastníci ukážou v terénu. Vy jste při jednání s námi řekli po zdi domu, následně jsme jednali s panem "A", který nám řekl, že tam vždy byla 30cm široká okapová ulička. Soused pan "B" uznal nárok pana "A" na 30 cm uličky, na Vaše vyjádření se čeká. Pokud se vlastníci na hranici neshodnou, hranice se vyznačí jako sporná a spor o vlastnictví se řeší občanskoprávní cestou. .Znovu opakuji, že z dosavadní platné mapy nepoznáme my ani banka, zda jde vlastnická hranice po zdi domu nebo zda je podél zdi okapová ulička, a proto zaznamenáme to, co nám řeknou vlastníci. Výměra vašeho pozemku, jak jsme vás upozornili již v listopadu při jednání, se při mapování zpřesňuje, takže určitě dojde k její změně, ale to banky vědí. Upozorňuji, že výměra není závazný údaj katastru nemovitostí, závazné je polohové a geometrické určení pozemku

Odpovědět

chrobakv chrobakv

14.01.2019

já bych asi tomu sousedovi ustoupil, je to pár metrů, o které se nemusíte starat, se sousedem budete mít klid, a on vás nemusí otravovat, když mu ten okap poteče. proč si lidi chcete hned z kraje poškodit vztahy s člověkem, se kterým se budete muset potkávat po zbytek života. a i vy třeba budete potřebovat někdy v budoucnu pomoct. pamatujte, že naštvaný soused je horší než jakákoliv přírodní katastrofa

Odpovědět

vrajmantak vrajmantak

18.01.2019

riešte tak aby to obom vyhovovalo pár štvorcov nebude chybať a nezabudni mapa je v určitom meritku a dáky kusok sa neda ani zakresliť a skôr pisomne uzavrieť situlaciu ono je to tak ,niekedy k funkčnosti pozemku chyba aj 30cm....