Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Ochranné pásmo el. vedení a sloupy na pozemku

Myslíte, že by se dal na tomto pozemku o celkové výměře 3000 m2 mezi ochranným pásmem a sloupy el. vedení vmáčknout domeček? A šli byste do toho vůbec? Chtěla jsem koupit 1000 m2, což je tady minimum pro stavbu RD a pro nás až až, ale po zkouknutí územního plánu jsem zděšená i zklamaná, protože je to krásný slunný pozemek :-(
Odpovědět
1
2
Ochranné pásmo je mezi těma červenýma čárama :-|
Odpovědět
Profilova fotka
čeho je to ochranné pásmo? jako ochranné pásmo el. vedení mi to nepřijde, ty sloupy jdou jinak ...nehledě na to, že podle toho jaké napětí jde v tom vedení, tak pokud by bylo ještě el. vedení na sloupech, tzn. propojené ty hvězdičky, tak tam je také minimálně 7 m na obě strany ochranné pásmo ...osobně bych do takového pozemku nešla
Odpovědět
@mysplys V územním plánu je to značeno takto (je to uprostřed, u toho č. 10):
Odpovědět
Profilova fotka
je to červeně, takže to bude vedení elektřiny, ale nějak to nevychází k těm sloupů co byly výše :-( pozemek je v ÚP určen k nové zástavbě ... ale když na to koukám,tak pokud si necháte vyčlenit část napravo mimo ochranné pásmo, zbytek bude asi blbě zastavitelný (pro jiného zájemce) - bude mít celé ochranné pásmo na pozemku ...nevíte, zda není v text. části ÚP uvedeno pro kolik RD je lokalita č. 10 určena? zda by vůbec připustili dělení na víc pozemků ...takhle bych se zajímala o tu část napravo, ale když se podívám na obrázek první z katastru s leteckým snímkem, tak tam jsou zase sloupy el. vedení :-( je to nějaký divný :-D nějak to pospolu nesedí, obrátila bych se asi na příslušný stavební úřad pro upřesnění ...
Odpovědět
@mysplys Taky se mi to právě zdá divné... Realitka tvrdí, že dělení možné je, tak se na to půjdu zeptat na stavební úřad. A kdyby to dělit nešlo, tak bych se pokusila ukecat obrovskou slevu 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
držím palečky, aby to vyšlo ve Váš prospěch a nebyl v tom nějaký zakopaný pes ...ale na ten úřad si opravdu zajděte, poradí Vám, realitce bych nevěřila :-D
Odpovědět
@mysplys Ta textová část má 80 stran, nevím, pod čím to mám hledat :-(
Odpovědět
Profilova fotka
Nám jde přes velkou část pozemku VN,museli jsme žádat o výjimku na stavbu a díky tomu jsme museli podle toho umístit dům a už i do budoucna nás to omezilo s možnou přístavbou a velká část pozemku je nám stavebně k ničemu...a upřímně,nemít k pozemku osobní vazbu,tak si v žádném případě takový pozemek nepořídím a dům na něm nestavím...žít pod drátama nic moc,alespoň pro mě pocitově...takže ne,já bych do toho nešla...
Odpovědět
realitce rozhodně nevěř,koupíš pozemek a pak zjistíš na stavebním uřadě že na něm není možne stavět
Odpovědět
@sagitka Realitce nevěř, zajdi na stavební úřad a pokud bys do toho šla tak všecna vyjádření chtěj písemně s razítkem. Mně se snažila realitka prodat pozemek kde stavební úřad zakázal stavbu a navíc tam ujížděl kopec - dva lidi to koupili a mají pozemek k ničemu.
Odpovědět
Takže volala jsem kamarádce na ČEZ a poslala mi pozemek s vymezeným ochranným pásmem podle nového územního plánu, protože jsem zjistila, že ten, co jsem stáhla ze stránek města, je 5 let starý. Ta červeně označená oblast je ta, kterou by mi doporučila koupit, a v levém dolním rohu by se dalo stavět. Na pozemku bychom měli jeden sloup nízkého napětí. Ale vše bych samozřejmě ověřila na všech možných institucích, než bych pozemek koupila.
Odpovědět
Vedení na sousedním pozemku má jednu výhodu - nikdo vedle vás nic nepostaví, takže se budete moci stále dívat do zeleně. ;-) To, co tam vede není nějaké šílené napětí, ale - podle stínu sloupu - je to běžné mezivesnické vedení 22kV, toho bych se nebál. Mají to tak známí.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@sagitka s tou textovou částí ...ono těžko radit, každý architekt si to píše jinam, asi bych prohlédla, kde se objevují čísla těch lokalit a to pročetla podrobněji ... ona většina textové části ÚP je pro Vás k prdu, takže když to prolistujete, tak by to nemuselo zabrat příliš času ;-) jinak k novému podkladu z ČEZu, v tom případě bych možná už přemýšlela o koupi, jedna trafačka se dá zkousnout (ale počítejte, že tím budete mít na pozemku věcné břemeno a musíte k ní umožnit přístup) ...pokud Vám nebude vadit vedení přes pozemek, tak tato varianta je asi schůdná a jak píše @viados je velká šance, že pozemek vedle Vás nikdo nezastaví ... ale ještě skočte na ten stavební úřad, ať máte jistotu, že na pozemku není ještě nějaký limit využití území ;-)
Odpovědět
@mysplys Myslíte, že se mám pokusit s majitelkou vyjednat nižší cenu za pozemek, když v podstatě ten sloup a věcné břemeno s ním spojené snižuje hodnotu pozemku? Je vůbec to budoucí věcné břemeno důvod ke snížení ceny?
Odpovědět
Profilova fotka
@sagitka tak to přiznávám netuším ... vím, že bývalo, že pokud měl ČEZ na Vašem pozemku trafostanici, platil Vám ročně nějaký peníz (něco jako pronájem místa), ale nevím jestli je to stále, nebo se to změnilo ... to se kdyžtak optejte té známé na ČEZu .... jako zkusit smlouvat s cenou můžete, pravda je taková, že to není ideální pozemek, záleží ve výsledku na majiteli, jestli počítá se snížením ceny nebo na ní trvá
Odpovědět
@mysplys Děkuji :-)
Odpovědět
Zjistila bych si, jak dlouho se pozemek prodává. Jestli dlouho, je to známka toho, že ho někdo z nějakého důvodu nechce :-) uhrála bych to na to, že je to určitě věcným břemenem a že když sleví, tak si ho vezmeš :-D A přesně jak ti radily už výše, nikdy nespoléhej na to, co ti řekne realitka, ani jakýkoli jiný prodejce, protože ti se snaží nemovitost za každou cenu prostě "prodat." Mně třeba realitka přesvědčovala o tom, že vše je v naprostém pořádku, že na všechno existuje projekt, stavební povolení apod., následně jsem zjistila, že projekt je 2 roky propadlý, že v něm navíc ani nebylo to, co mi tvrdily, že současně s koupí domu přebírám i odpovědnost vybudovat si příjezdovou cestu, která vyjde asi tak na půl milionu a že bez ní nemůžu dům užívat :-) takže bych si tak vesele stavěla dům a před kolaudací bych zjistila, že dokud nebudu mít 100 metrů asfaltky vedoucí k mému domu, tak mi dům nikdo nezkolauduje :-)
Odpovědět
@petyk88 S tou asfaltkou je to jako fakt?? K pozemku totiž vede jenom jakási nezpevněná cesta, je to okraj pole používaný jako příjezdovka (věcným břemenem chůze a jízdy) k "našemu" pozemku a k sousednímu domu.
Odpovědět
Podle mě to není pravidlo. Ale zde byl udělán nějaký nadstavbový projekt, něco co je ještě nad územním plánem, nevím přesně, jak se tomu říká, ale udělalo se to tak, že před vesnicí na žádost majitelů měla vzniknout nová oblast, kde bude stát několik rodinných domů. Díky tomu se muselo do té oblasti zavést veřejné osvětlení a posunout cedule s názvem obce o kus dopředu. A v tom plánu bylo stanoveno, že bude vybudována veřejná komunikace o šíři 6 metrů (stávajícím majitelem), kam budou moci zajet popeláři apod., a že bude celoasfaltová. Prý je to nezměnitelný fakt. Že to mělo větší váhu, než územní plán a proto už s tím nelze hnout. Takže se neděs, zřejmě je to jen specifický případ, ale určitě bych se pídila na obci po územním plánu a po jeho změnách a dodatcích. Jestli jste v dané oblasti jen vy a cesta bude jen pro vás, tak je to v poho.
Odpovědět
@sagitka tak takový případ znám taky,lidi chtěli koupit v bytovce byt ale příjezdová cesta byla majitele domu vedle,a ten jim nepovolil po cestě jezdit ani chodit,realitka to samozřejmě zatajila @petyk88 a dalších příběhů jsem slyšela plno jak realitka zatajila exekuci na bytě atd ale zajímavý je že vždycky šlo o jednu a tu samou realitku
Odpovědět
Tak my bychom chodit a jezdit mohli, ale jedna z majitelů nechce povolit vést v té cestě nebo podél ní přípojku vody a kanalizace k "našemu" pozemku.
Odpovědět
Co že to bylo za realitku? :-) @ratatooy
Odpovědět
@ratatooy Tak exekuce na nemovitosti se dá docela snadno zjistit v katastru, je to volné přístupný k nahlédnutí, ale tyhle komplikace s cestami apod. když člověk neví, na koho se obrátit, tak se nedozví. Já jsem se třeba setkala na stavebním úřadě s různými lidmi, jeden mě nechal nahlídnout jako samozřejmost, druhý mi řekl, že nejsem ani majitelem, ani účastníkem, takže nemám právo do toho nahlížet. V životě prostě člověk narazí na různý lidi... kolikrát to není o tom, co můžou nebo nemůžou, ale co chtějí říct a co ne. A nejlepší úplně je, když už mluvíme o exekucích, když je jimi zavalen i samotný makléř, to pak teprve takovýmu člověku něco věřte.
Odpovědět
Ahoj, napadá mne, že by se mohl vyskytnout ještě jeden problém a to s napojením na místní komunikaci. Pokud ta polní cesta není vedena -a nejspíše není - jako místní komunikace, tak pak na ní pozemek s rd nepůjde napojit. leda ji vybudovat k pozemku dle patametrů a to už se zase docela prodraží.... Zpracováváme Územní plány a je to docela peklo, co se tam občas objevuje:-( Mirek
Odpovědět
Nechci strašit - máme hodně podobný pozemek (v první chvíli při pohledu na ten obrázek jsem se lekl, že někdo kupuje dokonce ten náš :-) skrz jde nejen elektro, ale i VTK plynovod, ochranné pásmo 20m na každou stranu. Pozemek je cca 7000m2, z toho pásmo bere 4000m2 (holt tam bude na tom jen zahrada). To elektro je nízký napětí, takže má pouze z normy nějaký minimální odstupy, nemá ochranné pásmo jako takový. Každopádně vede tam pouze polní cesta (naštěstí vedená jako komunikace), takže připojit pozemek je možné. Ale komunikace je nezpevněná a dle zákonů se nesmí dům postavit dále než 50m od konce zpevněné komunikace (kvůli hasičům). Takže jsme požádali a nakonec dostali od SÚ výjimku (jsme cca 76m, mimochodem na výjimku je správní řízení, správní poplatek 5000 a souhlas není zaručen, výhra není jistá-jako ve sportce), ale s výjimkou přichází na řadu další paragrafy, pokud hasiči mají přístup pouze po jednosměrné komunikaci delší než 50m (jakoby někdo chtěl úmyslně pokrýt tu výjimečnou možnost výjimky), musí být na konci této cesty obratiště nebo být ve smyčce. Pokud je to slepý, tak obratiště 20x20 metrů minimálně (děláme my na našem pozemku a dávám to do toho ochrannýho pásma, aspoň k nečemu bude dobrý). Dále mimo ves není veřejná voda, takže hasiči (zase oni, nedaj pokoj) požadují i zdroj vody (takže děláme požární nádrž na pozemku, minimálně 14m3, cena cca 40tis.). Už přestanu psát, zase se mi otvírá kudla v kapse :-))
Odpovědět
Pozemek stale jeste nemam koupeny, ta cesta je snad prokleta! Jakmile se vyresi jeden proble, uz je tu dalsi. Mame od majitelu povoleno v ceste vest V a K, cestu na vlastni naklady zpevnime, mame taky jejich souhlas se zamerenim cesty a zapsanim do katastru pod vlastnim parcelnim cislem. Problem je ted pro zmenu na stav. urade, kde pani urednice sama nevi, jak by mela cesta vypadat, aby vyhovovala predpisum, pokazde mi rika neco jineho a tvrdi, ze nezna technicke normy. Tak jsem poprosila znameho, je stavebni inzenyr a ma mnoho zkusenosti, vypracoval mi navrh, jak muze cesta vypadat. Mam trochu obavy, jestli nam SÚ nebude hazet klacky pod nohy, ale jelikoz v jeho firme je i autorizovany ing pro pozemni stavby, podle ktereho je navrzena cesta vyhovujici, tak verim, ze to vyjde..
Odpovědět
Zpevnění cesty se nám taky jeví (až nyní, když máme už ty výjimky atd) jako schůdná cesta. Zase podle našeho architekta to vypadá, že v tý lokalitě by mohlo během krátké doby vyrůst nemovitostí více, tzn. že kdybychom zpevnili cestu, zase jí za rok někdo rozkope, až tam něco potáhnou.. Ale stejně, můžu se zeptat, jaký povrch komunikace ten Váš stavební inženýr navrhuje? Upřímně, hledám co nejlevnější alternativu, která bude splňovat požadavky na únosnost. Aby SÚ byl spokojen, nemohl na ten povrch nic namítnout a já budu rád, že mě to nezruinovalo. MOžná prosím ostatní v této diskuzi o nějaké tipy, jak únosně zpevnit za co nejméně. Díky moc
Odpovědět
Nečetl jsem celou diskuzi, ale kamarádi koupili podobně pozemek s vedením. ČEZ jim slíbil, že mají projekt na zakopání vedení a vše bude OK, dokonce mají i soukromého investora, takže žádný problém. Nakonec se ukázalo, že to zakopat nepůjde, protože ekologové to bojkotují kvůli "nějaké žábě" a nutnosti při zakopání jezdit tam těžkou technikou. Mají teď "fajn" zahradu za velkou! spoustu peněz... Takže ohledně ochraného pásma atd bych si to, ne dvakrát, ale pětkrát rozmýšlel, jestli do toho vůbec jít.
Odpovědět
Profilova fotka
@bossmartyn taky mně čeká stavba cesty, kolem 130 m a kolem 4 m široká, asfaltku taky nechci, byla by to pálka, obec na okolní cesty navezla nějakou samozatavovací hmotu, prý se to teplem nějak zcelí tak zatím taky nevím, jak se s tím poperu
Odpovědět
Profilova fotka
@fialka22 tak pokud ÚP počítá s pozemkem jako s rozvojovou lokalitou, měl by logicky řešit i přístup k lokalitě, tzn. přístupovou cestu, takže bych logicky předpokládala, že se zlegalizuje a přizpůsobí parametrům stávající účelová komunikace nebo navrhne jiné dopravní napojení rozvojové lokality a stávají plochy bydlení .... což může být klidně investováno obcí/městem ... jinak se nedomnívám, že by byl z hlediska povolení problém, cesta by se nenapojovala v zatáčce a výhledové poměry jsou předpokládám dostačující (tedy pokud tam není kopec, což z uvedeného zákresy výš, není na první pohled patrné)
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Ochranné pásmo lesa - výjimka
11. 03. 2021 6
Rozdělení pozemku a věcné břemeno na je…
25. 01. 2021 9
Jak zjistím čí je vedení na pozemku?
19. 04. 2017 18
Stavba na pozemku vedeny v UP pro ekofa…
27. 07. 2016 2
Ochranné pásmo lesa na zahradě
10. 06. 2016 2
Koupě pozemku s pruhem ochranné zeleně
07. 03. 2016 7
Ochranné pásmo kioskové trafostanice
12. 01. 2016 3
Pozemek v ochranném pásmu přírody
20. 02. 2015 2
Vodní zdroj a ochranné pásmo 2. stupně
02. 02. 2015 3
Ochranné pásmo vysokotlakého plynu? Nen…
04. 07. 2011 3