Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Odhad ceny pozemku

teresh07 teresh07

Autor diskuze

21.05.2019

Ahoj, mám dotaz k odhadu pozemku.. rodiče nám dali půlku jejich pozemku, s tím ze horní část je v katastru vedena jako stavební a druhá jako zahrada.. v územním plánu obce je zahrada jako zastavitelna plocha, ale bohužel dokud nám napr stavební úřad neschválí, ze tam na zahradě můžeme stavět, a nebude tam něco stát, nepřepisou nám to na stavební parcelu. My tedy máme v plánu stejně stavět jen nahoře, viz obrázek, ale problém budit v tom, ze jsme měli v plánu částečně rucit pozemkem a zbytek dáme v hotovosti. V dané lokalitě bývá za zasíťovány pozemek stavební hodnota pd 700/m2, ale tím ze je většina zahrada máme obavy, ze hodnota celkového pozemku bude hrozné malá.. a nebudeme mít dostatečně velké množství hotovosti.. máme cca 600 tis. Ale něco půjde ještě na kanalizaci a přípojky, různý poplatky plus projekt. Neví někdo jaká je odhadní cena na Mělnicku v obci Repin za zahradu a teda za stavební pozemek? Případně vyplatilo by se zaplatit si odhadce, i když banka dodává toho svého? Nás se týká ten pozemek vpravo. Měli jsme v plánu stavět částečně svépomocí, cca 100m2 užitkové plochy, ale ani nemám představu, na kolik by nás to vyšlo. Dekuji

Odpovědět

noemi77 noemi77

21.05.2019

Jestli ti jde o to, jakou hodnotu ten pozemek bude mít jako zástava pro banku, tak je úplně jedno, že část je zpevněná plocha a nádvoří (tzn. vyjmutá z půdního fondu) a část jako zahrada - má to tak většina lidí. Pokud je to v zastavitelném území, tak tam prostě stavět lze a každý metr má hodnotu stavebního pozemku. Jiného odhadce brát nemá cenu, protože k jeho názoru stejně nepřihlédnou (každá banka má svou metodiku). Jinak stavební pozemek jako takový se ani do katastru nezapisuje - co jsem našla, tak je to jen určitá fáze při výstavbě, a platí se za něj v tu dobu vyšší daň z nemovitosti.

Odpovědět

teresh07 teresh07

Autor diskuze

21.05.2019

@noemi77 aha, takže i když je jedno stavební parcela a většina zahrada ale z obecního územního plánu vypliva, ze je to zastavitelna plocha, bude mít stejnou hodnotu jako stavební pozemek pro banku? Chápu to dobře?

Odpovědět

noemi77 noemi77

21.05.2019

@teresh07 Ano.

Odpovědět

teresh07 teresh07

Autor diskuze

21.05.2019

@noemi77 no tak snad mi to tam napíšou i do územně plánovací informace, ze to je zastavitelna plocha a banka to bude brát v podtaz, protože jestli ne, jsme trosku v háji 🤣🤣🤣

Odpovědět

lenny92 lenny92

21.05.2019

Je to tak jak píše @noemi77, banka na tohle nekouká, důležité je co je v územním plánu = zastavitelná plocha tj. lze stavět. Druhá věc je pak jak to banka skutečně odhadne bez ohledu na "druh" pozemku, u nás například všechny pozemky pro výstavbu opravdu hodně podhodnocují :( (zkušenosti několika známých s různými bankami). Máme v plánu také dát do zástavy vlastní pozemek a získat tak potřebné % vlastních zdrojů do hypo, ale dost se bojíme aby nám to vůbec stačilo, i když kupní cena pozemku byla dost vysoká :-| A externí odhadce nemá smysl bohužel no...

Odpovědět

teresh07 teresh07

Autor diskuze

21.05.2019

@lenny92 na to mě upozorňovali rovnou ze kupní cena a hodnota jsou dvě různý věci, holt když je o pozemek zájem tak proč ho neprestrelit ze.. ale i tak se obavám, aby to daly teda za těch 700 na m2 Jinak, ale územní plán obce je územní plán obce, alw územní plánovací informace vydává stavební úřad, tak snad to dovolení.. taky nemusí ne?

Odpovědět

puhelin puhelin

21.05.2019

@teresh07 Uzemne planovaci informace je opis z uzemniho planu.

Odpovědět

teresh07 teresh07

Autor diskuze

21.05.2019

@puhelin aha, jsem v tomhle fakt neznalé, každopádně děkuji za informace 😛

Odpovědět

puhelin puhelin

21.05.2019

Jinak k te stavebni parcele... V uzemnim planu se o pozemku muze psat, ze je plochou pro bydleni. Stavebnim pozemkem se pozemek stane az kdyz vam stavebni urad vyda na tom pozemku uzemni souhlas/rozhodnuti ke konkretni stavbe. Je to o slovickareni, ale st. urad se tim ridi. Ze je pozemek urceny k zastaveni vyda odbor uzemniho planovani (ne vzdy spada pod stavebni urad, nekde pod rozvoj mesta apod.) jako uzemne planovaci informaci. Ta je opisem uzemniho planu - textem a graficky vysvetli a vymezi, co presne se na tom pozemku muze a nemuze postavit. Cenu pozemku muzete odhadnout tim, ze se podivate na nabidky realitnich kancelari . Obdobne vybavena obec, obdobne vzdalenosti do mesta, na verejnou dopravu, k nejcastejsimu zamestnavateli, ...

Odpovědět

teresh07 teresh07

Autor diskuze

21.05.2019

@puhelin jasné no, to už jswm taky slyšela a upřímně nevím kam dřív skočit a co dřív zařídit.. jinak teda u nás se teď nic neprodává.. bohužel.. takže nevíme.. spis tipuju podle odhadu od kamarádů kteří měli před dvěma lety ohodnocení 700/m2 Tam se pozemky stihnout prodat dřív než stacim mrknout, je tam dost děti resp teď už dospělých kteří tam vyrůstali a chtějí zam zůstat a rozebwrpu si to.. ale jinak je tam skolka škola obchod lékař pošta .. 10-15 minut na melnik kam v tydnu jezdí autobus o víkendu teda ne.. ale tam to nikdo neřeší protože mají všichni auta.. ale jinak je to malá vesnice v podstatě která se začíná rozvíjet teď v poslední době

Odpovědět

tulda27 tulda27

26.05.2019

My máme při odhadu ceny pozemku pro ČS tu zkušenost, že ho odhadce odhadl tak jak jsme ho koupili, i když v tu dobu už byl min. O 1/3 cennější (nyní už 2,5x). Takže se moc nedá odhadnout jak ho odhadne, pracují sice se skutečnými cenami - tedy s uskutečněnými prodeji a to může být i méně než inzerovaná cena, ale musí to ještě nějak optimizovat, protože v naší lokalitě se v době odhadu i průměrně prodávali pozemky výrazně dráž a nejbližší přesně 2x tolik než dali do odhadu... (ČS)

Odpovědět

teresh07 teresh07

Autor diskuze

26.05.2019

@tulda27 jasný no.. my máme výhodu toho, ze pozemek máme zadarmo, ale jde mi spis o to, jestli zahrada bude brána za menší peníze nebo stejně jako ta horní část, která je stavební parcela již nyní.. jelikož tam teď stojí chalupa a chlívek akorát chlívek se po rozdělení bude bourat..

Odpovědět

Článek se načítá

tulda27 tulda27

26.05.2019

@teresh07 to rozdíl nebude, ale nedá se určit dopředu celková cena...

Odpovědět

teresh07 teresh07

Autor diskuze

26.05.2019

@tulda27 pravé no, ale asi se budu orientačně spoléhat na to, na kolik ohodnotili pozemky kamarádům.. není to žádná garda ale pořad lepší než což jsem se obávala..

Odpovědět

tulda27 tulda27

28.05.2019

@teresh07 Jojo člověk je vydaný "napospas" bance, ale jestli mají kamarádi odhady z nějaké banky tak to už by se mohlo blížit tomu, jak to odhadnou u Vás