Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Parcelace pozemku, řešení

Dobrý den. Rád bych postavil dům na pozemku rodičů. Stávající pozemek má cca 1250m2, již na něm stojí starý dům (parcela A). Obec má regulativ na pozemek o minimální velikosti 800m2. Stávající pozemek se skládá ze tří parcel (foto 1). Jedna z nich má 800m2 (označena jako C), zde by se tedy mohlo stavět. Zde je ale problém s přístupem. Tato parcela je asi 5m pod úrovní komunikace (tedy velice komplikovaný přístup). Měl jsem v plánu celý pozemek přeparcelovat. Nejprve scelit parcely B a C. Poté výslednou parcelu rozdělit tak, aby zbyla opět parcela s 800m2 (obrázky 2 a 3). Ta by ale měla výhodný přístup ke komunikaci. Na stavebním úřadě mi ale (neoficiálně) sdělili, že toto přeparcelování není možné. Protože pak by parcela, kde aktuálně stojí dům, nesplňovala oněch 800m2. Podle mne ale již nyní toto parcela nesplňuje. Můj názor je, že mohu parcely B a C klidně prodat. Nový majitel si je pak může spojit / rozdělit jak chce. Parcela, kde nyní stojí dům, by se vlastně vůbec neměnila. Mohl bych poprosit o názory? Řešil jste někdo obdobnou situaci? Děkuji. Honza
Odpovědět
Profilova fotka
nám podobný plán taky nevyšel. to, že to parcela nesplňuje je jedno. tak, jak to je se to dělalo někdy dřív. pokud ale chceme změny, musí korespondovat se současnými pravidly. takže nakonec rodičům zůstala zastavená A a zahrada B a my dostali další část zahrady C. příjezd naštěstí problém nebyl. ale zase je to maličká parcela a vzhledem k tomu, že územní plán nedovolí z ní moc zastavět, tak stavíme pidi domeček :-N
Odpovědět
@pesek23 A nešlo by to udělat takto? 1) Darovat pozemky B+C. Neslučovat, k tomu by se musel vyjadřovat stavební úřad. 2) Vyřídit stavební povolení na dům na pozemcích B+C. Když vlastník pozemku A (jiný než vlastník pozemku B+C) nebude mít námitky, čemu by to vadilo... Stavební úřad vám nemůže nedovolit stavět kvůli tomu, že soused má malý pozemek (kdyz se dodrží odstupy apod.). Podle mě to nemusí být pro stavební povolení jedna parcela, sloučí se to až jedním geometrákem při kolaudaci domu. 3) Zkolaudovat dům (vznikne parcela zastavěná a "zbytek"). 4) Potom darovat část zahrady zase rodičům (s geometrákem musí souhlasit stavební úřad, ale co by mu mohlo vadit, když vám zůstane těch 800 m2) a rodičům něco přibude. Nevím teda, jak to vyjde finančně, jestli je to osvobozené od daně apod.
Odpovědět
@katkamor Zajímavá varianta, děkuji za nápad. Je to vlastně nejjednodušší řešení. Dnes jsem napsal na stavební úřad svoji původní představu spolu s podrobnějším vysvětlením situace. Uvidím, s čím přijdou. Podle "selského" rozumu to musí jít... Stále bych byl rád za další zkušenosti se stavebním úřadem v obdobné situaci. Děkuji
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?