Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Pozemek - cena vs. oblast

Zdravím střecháčci, již nějakou dobu si hrajeme s myšlenkou vyměnit naše 2+1 za baráček. Teď jsme ve fázi, kdy plánujeme miminko a tak jsme si řekli, že pořídíme pozemek, který budeme splácet, nějaká menší splátka, kterou bychom zvládli i při mateřské a začali stavět až po mateřské, až se vrátím do práce. Řešíme samozřejmě finance, nemáme našetřeno skoro nic, jediné peníze by byli s eventuálního prodeje bytu a garáže. Jsem trošku dobrodruzi, já vím, ale věřím, že se tu najdou i tací, co to tak taky mají a pochopí nás :-D řešíme teď pozemek, resp. jaký, máme vysněnou vesničku, kam bychom moc chtěli, tam ale není reálné se dostat s cenou pod milion, není tam ani moc výběr, takže když se něco objeví, je to prostě min. 1,2-2mil.Kč (ano, já vím, je to na čechy relativně normální cena, ale na ústí nad labem je to šílená cena za pozemek ;-) ) ale pak se taky dá sehnat pozemek v "horší" (horší je jen tím, že to není ta naše vysněná :-D) oblasti, dál od města třeba o 500tis levněji. Jak to máte vy, řešíte u pozemku cenu nebo především místo. U toho dražšího vím, že ho vždycky prodáme min. za to co jsme koupili, je to velice lukrativní místo v okolí (rozrůstající se vesnička s dostupností do centra města do 10km), ale zase se bojím, zda pak zvládneme zafinancovat stavbu domu.
Odpovědět
@masky Asi bych tu rozvahu udělal komplet. Tím myslím, spočítejte si kolik máte peněz, kolik během mateřské můžete ušetřit :-D, za kolik prodáte byt a kolik tedy budete mít celkem na dům s pozemkem. A dál bych si spočítal, kolik můžu dlouhodobě splácet, abych u toho něco ještě ušetřil, měl rezervu a byl schopný jet s dětmi na výlet. Až budete počítat, počítejet vždycky s horší variantou ;), tj prodáte byt za míň, než byste chtěli, dům bude dražší, než si myslíte (a to bude ;) ) A z toho vám výjde, co si můžete za pozemek dovolit. Jen tak mimochodem, pozemek za 1,5M, splátka na 20 let, fix 5 let, LTV 85% dává splátku za měsíc cca 6800Kč. Je pak otázka, co si představujete pod "malou splátkou za pozemek"
Odpovědět
@atilius tak 1,5mil bychom nikdy za pozemek nedali, uvažujeme max. 1mil.Kč. Tam jsme na trošku jiné splátce....jde mi spíš ale o to, jestli raději levnější pozemek ale na horším místě nebo dražší ale na super místě :( není to o tom co si dovolit nebo ne, ten ušetřený rozdíl vždycky člověk někde utopí...
Odpovědět
Profilova fotka
Udělejte si kalkulaci, kolik můžete utratit. My to vzali od konce... určili jsme částku, kterou můžeme dát (z prodeje nemovitostí) plus k tomu částku, kterou jsme ochotní akceptovat jako splátku úvěru. Z toho nám vyšel cca 1 mil. na pozemek s tím, že pokud bude dražší, musíme někde jinde ubrat (velikost domu, vybavení atd.) Pozemek jsme koupili na úvěr (splátka cca 4.000,-), dům už budeme stavět za hotové (z prodeje nemovitostí). Rezervu máme cca 500 tis. (nemovitosti prodáme dráž). I tak mám celkem jasný pocit, že z rezervy nic nezbyde. Chce to hlavně uvažovat při zemi a moc se při tom nerozvášnit, nikdy nevíte, co nepříjemného se může stát, tak ať je to ukočírovatelné. Jinak jsme ohledně pozemku celkem jasně věděli, co nechceme (satelit s hlavou na hlavě) a měli představu ohledně MHD a vybavenosti. A pak museli někde ubrat, protože se to do 1 mil. pořídit nedalo.. ubrali jsme v oblasti vybavenosti vesnice, protože jsme usoudili, že to vzhledem k naší situaci až tak nepotřebujeme. Požadavek na dostupnost do města a klid v okolí musel zůstat.
Odpovědět
@masky Ale samozřejmě, že to je o tom, co si můžete dovolit. Přeci obecně chcete lepší místo, ne horší. Ale může to znamenat menší dům. Nebo na horším místě větší pozemek za stejnou cenu. Ale vždycky máte někde nějaký limit nebo omezení. Počítám, že většina z nás bude chtít velký pozemek na samotě u města v dosahu dopravy, školky, školy, doktora. Ale pro většinu z nás bude problém tohle všechno zaplatit a tak budeme hledat kompromis. Musíte si říct, co je pro vás důležitější. Ale abyste věděli, kde jsou hranice, je potřeba mít celkovou představu a dobře počítat.
Odpovědět
Pokud se chcete usadit a nemít to na pár let, tak za mě určitě preferovat větší investici za lepší pozemek. Důvod ? lokalitu (pozemek) už NIKDY nevylepšíte a nezměníte ....Kdežto u domu jsou věci, které můžete nyní vyřešit v základním (levném) provedení a postupně (třeba za 5-15 let) je změnit či vylepšit. ... oplocení, brána, zpevněné plochy nábytek, kuchyňská linka , podlahy .... Některé typy domů jdou stavět jako rostoucí, po částech
Odpovědět
@mp77 to mate pravdu, misto clovek uz nezmeni a dobra lokalita zaridi, ze baracek jednoubude mit vetsi hodnotu...
Odpovědět
je strasne tezke uvazovat co si clovek muze a nemuze dovolit, kdyz dnes clovek nevi co bude za pet let, zda neprijde o praci, preci jen je to uvazek na 30let.Ted muzeme rict, dejme tomu, ano hypoteku na 10tis nejak zvladneme, sice si nebudeme ze zacatku vyskakovat, ale pocita se, ze splatla dnes 10tis bude za 20let inflaci i rustem mzdy daleko mensi vydaj jako dnes...ale porad je clovek takovej opatrnej, protoze nikdo nevi co se muze stat.A je jasny, ze u tak lukrativniho mista necekame, ze najdeme pozemek za 500tis a ty ceny porad porostou, ale kdyz je rozpocet tip top, clovek musi delat jeden kompromis za druhym...uvidime...
Odpovědět
je otazka jaky by byl cenovy rozdil mezi lepsim a horsim mistem... a neni to jen o tom, ale i o sitich a dalsich vecech... u nas to bylo jasne, v Brne v nove ulici stoji metr i 8tis, 10km od Brna jsme koupili uzasny pozemek za 1700Kc za metr... sice budeme muset dojizdet, ale my jsme to meli jasne...
Odpovědět
@masky Ahoj, my řešili asi tak obojí stejně (ale tos asi slyšet nechtěla :D). Objeli jsme pár domů a pozemků a vždycky jsme hodnotili jaké je to místo, jaké je okolí, jak daleko do práce a do škol - a na základě toho jsme zhodnotili, jestli jsme ochotní tu částku za to dát. Nakonec jsme více méně náhodou objevili pozemek ve vesnici vedle mé babičky, tak jsme to jen tak spíš ze zvědavosti jeli okouknout. Nakonec se nám tolik líbilo okolí a to místo, že jsme to hned koupili. Máme to autem 25min do práce, okres Brno-venkov, cena 500 za m2 - což je podle mě dobrá cena, protože v okolí Brna je jinak všechno hrozně drahý. Z toho co píšeš mi přijde, že ve výsledku oba ty vaše vyhlédnuté pozemky vyjdou tak nastejno. Ten druhý je sice levnější, ale zase píšeš že je dál, takže stejně byste ty peníze potom projezdili do práce. Jak na tom jsou ty pozemky co se týká přípojek, kanalizace apod.? Někdy je pozemek levnější, ale pak za přípojky a čovku dáš další nemalé peníze. Rozhodnutí je to těžké. Asi bych si u obou vypsala plusy a mínusy a uvidíte. Co ale vím i z vlastní zkušenosti, tak nakonec se stejně člověk rozhodne srdcem - takže je dost možné že stejně nakonec skončíte u toho vašeho vysněného :-)
Odpovědět
Já osobně bych volila raději dražší, pokud cítím, že to místo je to pravé. Radši si připlatit, než zbytek života žít někde, kde se mi to nelíbí a necítím se dobře. Samozřejmě ale zvážit, zda to finančně dám nebo ne. Pokud na to teď nemám, raději si to nedopřeji a počkám až budu mít, než kupovat něco co vlastně nechci..
Odpovědět
Profilova fotka
@masky ahoj...řešili jsme to taky... měli jsme na ruce pozemek v luxusní oblasti za hodne dobrý peníze - všechno bylo v docházkové vzdálenosti....ale pán si prodej rozmyslel a tak jsme koupily pozemek sice levnejší ale už né v tak skvele oblasti...je to o 3km dál...vybavenost slušná- škola, školka, poliklinika, úřady...do práce to máme o dva kilometry dál... v tom čase se nám nabízel ještě jeden pozemek v práve té luxusní lokalite...ale byl o dva miliony dražší... a to jsme radši šly kousek dál... a za dva miliony radši postavíme hrubou stavbu..... bylo to právě o tom..že ty 3kilometry nám nestály za to, baychom za pozemek dali horu penez... všechno je to relativní... a záleží na tom..co jste ochotní obětovat...a hlavně co vás nebude zatežovat natolik, že vám znechutí bydlení...
Odpovědět
@littleluu9 tak my jsme ještě před rokem byli rozhodnutí, že budeme jen šetřit a postupně zjišťovat jaká oblast bude ta nejlepší, až jsme zjistili, že za ten rok šly až o 20% ceny pozemků nahoru a bojíme se, že to půjde dál, tak jsme se rozhodli, že bychom to vzali normálně na hypotéku s tím, že jestli si pak po mateřský budeme moct dovolit hypotéku na dům, to teď nevíme - jaká bude práce a tak, a tak bychom to měli spíš jako buď investici nebo případně začali stavět (ceny nikdy už dolu nepůjdou, ba naopak), při těhle úrokových sazbách nám to přijde jako rozumné řešení. Tím, že nemáme moc ušetřeno, bude pro nás asi každých 100tis rozdíl znát a tady pokud by se nám povedlo je ukecat ještě na nějakou slevu by mohl být rozdíl i 400tis. A ten levnější pozemek má ještě tu výhodu, že má veškeré IS, ten v té krásné lokalitě nemá kanalizaci, takže by to byl další výdaj navíc. Obě oblasti jsou fajn, jen ta jedna je právě ta srdcová no :) chodíme tam každý den venčit hafana a sedíme tak na té louce a koukáme na tu vesnici a říkáme si, jak by to bylo krásný, ale možná jsme už zaujatí a někde jinde bude taky krásně. Já jsem hlavně ve fázi, že půjdu snad kamkoliv, jen zmizet z toho paneláku, těch lidí mam už pokrk :( @lady_giraffe @samasa @mitote
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Řešili jsme něco podobného... tak dlouho jsme vybírali pozemek na vesnici až kupujeme pozemek ve městě za nemalé peníze. Rozhodli jsme se šetřit na stavbě domu a to 90% si dělat svépomocí a pomocí rodiny a známých. Pořád jsme chtěli na vesničku, kde bude klid ale... jsme v celku aktivní a předpokládáme že i naše děti budou. Chceme jim dopřát kroužky a jak jsem tak zjišťovala maminka je v této situaci spíše taxikář a on ten benzín či nafta také něco stojí. Takto budeme mít vše při ruce a to tak nějak rozhodlo. ;-) Je to o prioritách...
Odpovědět
Profilova fotka
A ještě k té srdcovce... před dvěma lety jsme se přestěhovali do města, kde teď žijeme. Chodili jsme na procházky poznávat okolí a aniž bychom cokoliv věděli tak jsme přesně přišli na tu louku a říkali jsme si, že tady by byl úžasnej domeček no a snad to taky vyjde! Já bych šla rozhodně do té srdcovky :-D ;-)
Odpovědět
@kakamilca Jé, to je pěkné, to vám přeji :) my ještě uvidíme, já mam doma totiž stavaře a s ním bude moc těžké dělat u domu nějaké kompromisy, má to vymyšlené už od školy, jak jednou bude bydlet :D ale uvidíme, zkusíme si napsat pro a proti a hlavně trošku více poznat tu další obec, třeba bude taky pěkná, zítra tam jedeme na výlet na kole :D
Odpovědět
Profilova fotka
@masky Taky mám stavaře a trvalo mu dost dlouho než pochopil, že udělat kompromisy prostě musí jinak nikdy ve vlastním bydlet nebude :-D :-D :-D Ale teď už je plně zaměstnán přípravami na stavbu a jelikož máme už prcka tak taky vítězí takový ten otcovský pud zabezpečit pro rodinu domov ;-)
Odpovědět
@kakamilca teda, takže mužů doufat, že neskončíme do smrti ve 2+1 :-D včera jsme se byli podívat na ten pozemek, co je levnější a hned nasadil ty svoje úvahy, že tady je tohle a tady takto a ten strom škoda, že není víc tady, kvůli odhlučnění a že si to bude muset přeměnit a doma zakreslit a namodelovat, jsem z něj zas kvetla :-D
Odpovědět
Ono je otázka, co je pěší a horší místo. U nás ve městě stojí pozemky tak 1,2-1,8 mil., ale je to v dostupnosti na mhd, buď ve městě nebo hned na okraji. Pozemky kolem 500-800 tis. jsou třeba 20-30 km od města ve vesnicích bez veškerého zázemí, v okolí maličkých měst jsou pak ceny spíš při horní hranici toho rozmezí. Rozdíl tedy obrovský, ale k tomu levnějšímu pozemku musí člověk počítat třeba s denním dojizdenim autem či mhd, tedy se spoustou dalších výdajů a ztraceného času, když člověk pracuje za rozumné peníze ve městě. Koupit pozemek znamená i zvážit náklady, které s sebou přinese.
Odpovědět
Nemusi to byt az take horuce s tym dochadzanim. Ked som byval v meste, cesta do prace trvala 30minut autom alebo hodinu s mhd. Dnes mi cesta do prace trva 20 minut autom :) Je to ale hodne relativne, pretoze clovek zmeni pracu a parametre dochadzania sa mozu hodne zmenit. Preto pri vybere pozemku by som skor riesil celkovu dostupnost do mesta a pripadne dalsie sluzby, ktore mozu alebo nemusia ovplyvnovat kvalitu zivota.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?