Ahoj,
potřeboval bych poradit. Máme již podepsanou smlouvu o koupi pozemku, na zaplacení nám zbývá cca 14 dní. Nyní jsem z mapy zjistil, že pozemek se nachází na území, které je v územním plánu označené jako "sesuv plošný". Bohužel více info k tomu nemám, nevím zda na této konkrétní lokalitě někdy k sesuvu došlo. Samozřejmě to budu řešit s projektantem a ptát se na úřadě obce. Napadá mě si objednat geologa a rychle udělat nějaký průzkum, abychom viděli, jak na tom doopravdy jsme, ale nevím, zda se to dá časově zvládnout (a taky zda nám povolí vrty, když nám pozemek ještě nepatří). V téže lokalitě totiž již nějaké domy stojí (a spadají do oblasti sesuvu).
Díky, M.
Tedy, snad nejdříve v územním plánu a také dotazem, nejlépe osobním, na příslušném SÚ zjistěte, zda je takový pozemek vůbec zastavitelný.
Dále bych se možná informoval na pojišťovně, jak se na to dívají oni, je možné že pak reálně nebudete schopen nemovitost pojistit a bude také nejspíše neprodejná.
A pokud zjistíte, že pozemek na stavbu není vhodný nebo za podmínek které jsou pro Vás nepřijatelné, obraťte se na právníka a pokuste se z toho okamžitě vycouvat. Taková věc by snad měla být zmíněna ve smlouvě. Pokud ne, no, najděte si právníka.
V územním plánu je ta lokalita plánovaná jako nová zástavba obce a ten sesuv do ní částečně zasahuje (zasahuje do již zbudované ulice, podél které stojí již několik nových domů). Předpokládám tedy, že SÚ o tom ví a stavba těch domů byla povolena. Sesuv je značen jako "potencionální". Předpokládám tedy, že ty pozemky jsou zastavitelné, dle ÚZ...
@exoslav Já Vám rozumím, chcete stavět a mít svoje, věnovali jste tomu hromadu času a peněz .... ale, někdy prostě není dobré mít za každou cenu. Diskuse na MS to opravdu nevyřeší, jednejte s úřady a odborníky, a jednejte rychle, jinak můžete zjistit že jste pro...investovali spoustu financí na bezcenný pozemek.
Přesně jak píše kolega nade mnou, na nic nečekejte a jednejte ...
Obec - odbor územního plánování, ale hlavně nějaký odborník, geolog, hydrogeolog, statik a podobně.
Jde také o to, za jakých podmínek je tam možné stavět - bezpečné základy, např. vrtané piloty jsou dost nákladné a o dost by zvýšily náklady na podzemní část stavby.
Nehledě na to, jak tu psal kolega výše - možnost pojištění nemovitosti, což je také dost důležité.
Ale hlavně ta nejzákladnější podmínka - BEZPEČNOST stavby, nemovitosti v níž by měla bydlet Vaše rodina.
Ono se nemusí za celou dobu co tam bude nemovitost postavena nic stát, ale ...