Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Příjezdová cesta - obec chce asfalt, světla,chodníky

Profilova fotka
Ahoj, Mám menší dotaz, chceme stavět a město vytvořilo územní studii, kudy má vést cesta a jak budou rozvrzeny pozemky. V prvopočátku bychom chtěli stavět jen my do budoucna počítáme s tím ze se zbylé pozemky prodají. Cesta být v podstatě do U a měřit cca 300 metru. Nicméně starosta nam rekl, ze cestu určitě budou chtít z Asfaltu nebo zamkovky, osvětlení, chodníky atd., což je samozřejmě šílený náklad v milionech. Prý jinak cestu město neprevezme. My ji ale nutně předávat nechceme, takže má otázka zní zaprve, jaké jsou náklady od počátku po kolaudaci (myslím náklady na úřadech na cestu) a zadruhe, zda ji můžeme udělat například z asfaltové drti, zpevnit a poté nechat skolaudovat a starat se o ni sami - případně časem vybudovat poté asfaltku a převést ji městu za par let až prodame všechny parcely.
Odpovědět
Profilova fotka
Jen poznatek naše Parcela je ta prostřední a o náklady na cestu a sítě bychom se dělili se sousedem, který bude mít 4 parcely za námi
Odpovědět
Pan vyčůraný starosta. Vy jim uděláte cestu se vší parádou oni pak za Vámi přijdou, že ji převezmou za 1 korunu, jinak tam v zimě nebudou odklízet sníh a nebudou tam jezdit popeláři, to si radši s těma firmami udělejte svojí smlouvu a na pana starostu se vybodněte. Klasika jako všude jinde.
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud se to nezměnilo tak jenom úřady vyšly na 30 tisíc, územko a povolení. Projekt s vyřízením 32 tisíc, cesta 130 m s obratištěm, rok 2015.
Odpovědět
@martin_saidl Já se obávám, že dohodě s obcí se nevyhnete. Už jen proto, že obec bude účastníkem řízení při umístění a povolení komunikace. Navíc nepíšete, kdo je vlastníkem pozemku s uvažovanou komunikací. Pokud obec, tak to bude ještě horší. Dále se k tomu bude vyjadřovat orgán územního plánování. Máte tam projednáno, že Vám k takovému řešení dá kladné závazné stanovisko? A ještě dále - každý stavební pozemek musí být přímo napojen na veřejnou komunikaci. Splníte to? Totéž platí při dělení pozemků (předpokládám, že zatím ten velký pozemek nemáte rozdělený). Navíc z Vašeho dotazu nevyplývá spousta dalších věcí, které mohou rozhodování úřadů ovlivnit (územní plán, zasíťování, evidence územní studie a její závaznost/nezávaznost, atd. atd.). Takže určitě bych v této fázi doporučil vše si předjednat jak na orgánu územního plánování, tak na speciálním stavebním úřadu. Pak uvidíte.
Odpovědět
Profilova fotka
@milanq pokud by byla vlastníkem obec tak bychom na tom přece nedělali na naše náklady cestu ne ? 😄 vlastníkem všech pozemků jsme my, plánována cesta začíná a konci - je to to fialové “účko” na silnici. Tuto cestu jsme si nenaplanovali my, vychází z územní studie, do které ji město zapracovalo, my s ni nemáme problém ale to už jsem psal v prvním příspěvku. Jde mi o to, zda pokud město bude postupovat stylem - necháme si hotovou komunikaci převést za korunu ale bude tam asfalt, chodníky, osvětlení, parkovací místa…. Můžeme říci ne a raději si tam udělat a poté zkolaudovat zpevnenou cestu o kterou se budeme sami starat. Kvůli 1-2 pozemkum (prozatím, protože zbytek nechceme ještě rozprodávat) přece nebudeme řešit komunikaci za 3 míče
Odpovědět
@martin_saidl přiznám se (můj názor bude asi trochu jiný než ostatních), že chápu obec která po vás chce asfaltovou cestu a chodníky, vypadá to skoro jak developerský projekt. Pokud tam bude tolik nových domů, částka za cestu by nebyla tak velká. Očekávat, že prodáte pozemky a vyděláte, ale obec na své náklady vybuduje chodníky, osvětlení, parkovací místa a cestu mi přijde v dnešní době úsměvné. Pokud plánujete pozemky časem prodávat a je to nějaká normální obec (neli město), tak váš výnos bude dostatečně velký (při dnešních cenách a poptávce). Mezitím určitě jen k vašemu domu půjde postavit "obyč" cestu, ale jak říkáte obsluha popelnic a sněhu bude na vás. Do budoucna se určitě prodává také lépe pozemek, kde je "normální" cesta s chodníkem + osvětlení, kdo by chtěl bydlet v tmavé ulici bez pořádné cesty? (požadavky na parkovací místa jsou dnes už normální).
Odpovědět
@martin_saidl "Můžeme říci ne a raději si tam udělat a poté zkolaudovat zpevnenou cestu" - jak jsem psal, to je právě ten problém, že si ji sice chcete udělat sami, ale on Vám ji velmi pravděpodobně úřad nepovolí, takže ani nezkolauduje. A když povolí, tak jen za předpokladu souladu s územním plánem, územní studií a se souhlasem obce. @artep1987 Plně s Vámi souhlasím.
Odpovědět
Profilova fotka
@milan1965 pan starosta není vyčůraný, spravuje obecní finance, nemůže dělat silnici na cizím pozemku. Nechoval by se "s péčí řádného hospodáře". Zřejmě to bude tak, že bez vybudování a zkolaudování silnice, chodníku a světel nebude možné na těch zadních pozemcích stavět.
Odpovědět
Profilova fotka
@milanq mi ale cestu dle územního plánu stavět budeme ale nechceme z finančních důvodu asfalt, osvětlení atd. Cesta bude zpevněna a bude mít vše potřebné. Nehledě na fakt ze kolaudaci atd vůbec neřeší obec. @vladimirsvorba to přece nikdo nechce 😄 cestu chceme dělat my, jen u pozemku za odhadem milion nechceme dávat za cestu jak si ji představuje starosta 3 miliony… není to Praha ale vesnice na Rychnovsku Každopádně minimálně jedna zajímavá věc tu zazněla musíme si pohlidat informace z dodelavane územní studie a její podmínky a to zda budou závazné
Odpovědět
@martin_saidl Územní plán, je pokud se nepletu, jen vize obce, co kde a jak chce mít. Nikdo neříká, že nakonec to pole musí být obstavěné domy. Obec vlastně už vám zhodnotila neuvěřitelným způsobem majetek tak, že dovolí z pole udělat stavební parcely. A k tomuto příjemnému právu náleží i nějaká povinnost. A tou je vybudování adekvátní cesty, o kterou se bude obec následně starat. A tím zase snižovat vaše náklady. Vůbec nevidím důvod, proč by to měla obec řešit za vás. Samozřejmě, že existuje cesta, pokud obec bude chtít, že ty pozemky od vás odkoupí celé a vybuduje si to, a prodá, celé sama.
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius a z čeho usuzujete, ze chceme aby obec něco řešila za nás ? Máme v ruce nastrel dělané územní studie (byla podmínkou výstavby) viz úvodní foto, víme kudy musí jít cesta a sítě, kde budou parcely a jak budou rozvrzeny. Víme, ze město chce takovou cestu, osvětlení s chodníky a jinak si ji neprevezme. My ji ale převádět na město nechceme, rádi si ji necháme a budeme udržovat sami. Do budoucna až se tchán rozhodne ze to rozprodá komplet počítáme ze bude asfalt, chodníky atd. Otázka zněla jestli to prozatím lze řešit zpevnenou cestou a jestli nám ji zkolauduji
Odpovědět
Profilova fotka
Cesta se bude řešit jako poslední ale chceme to vědět dopředu protože pokud bychom museli dodržet každý vrtoch obce tak se vyplatí koupit jiný pozemek a stavět na cizím. Kvůli jedné, dvěma parcelam (tchán chce zbytek nechat zatím ladem) nemůžeme sami platit 300 metru cesty a sítí. Ty to bychom měli pozemek v krajském městě.
Odpovědět
Článek se načítá
Je to další věc tím že je to developersky projekt nebo alespon budou pozemky rozparcelovány na stavební místa. Tak i stavební úřad bude chtít zpevněnou cestu chodnik a osvětlení protože to bude veřejné prostranství záleží jak to bude stavební úřad u vás řešit ale s vysokou pravděpodobností to budou tak chtít.
Odpovědět
Pockala bych do voleb, pevne verim a doufam, ze se vam vedeni obce zmeni.
Odpovědět
Profilova fotka
@edison101 nemůže to být veřejné prostranství, pokud bude cesta naše naše a nebude obce 🙂
Odpovědět
@martin_saidl Kazdy rodinny dum musi byt pristupny po verejne komukaci.
Odpovědět
Taky jsem to řešil, vybudování cesty mělo stejné podmínky jako u Vás, když jsem se ptal proč tomu tak je, byl jsem odkázán na územní plán, kde je uvedeno, že navazující komunikace musí splňovat stejná kriteria, jako má silnice na kterou navazují. Takže jsme to zavrhli a pozemky směnili tak ať máme příjezd přímo z obecní komunikace. Asfal, odvodnění, kanalizaci a osvětlení se nám opravdu budovat nechtělo.
Odpovědět
@martin_saidl není to tak jednoduché jak si představujete. Jednou tam plánujete x domů kdokoliv se bude moct pohybovat po ulici na vjezdu na ulici nebudete mít bránu. Zkuste si zajít na úřad s vaším záměrem a uvidíte co vám řeknou.
Odpovědět
Profilova fotka
@edison101 jakou bránu ? Prijezdova komunikace k domu přece muže být v majetku kohokoliv nejen města. Obci se převádí jen z toho důvodu aby se o ni starala a udržovala ji.
Odpovědět
@martin_saidl Opravdu do toho moc nevidíte. To, co teď požadujete, Vám nikdo nepovolí. Vy si to teď samozřejmě uděláte po svém, ale garantuji Vám, že narazíte. @puhelin Žádné soudné vedení obce by na to nepřistoupilo.
Odpovědět
@milanq Myslela jsem to tak, ze bude lepsi pockat po volbach a na vsem se domlouvat az s konkretnimi lidmi. Znam tu obec. Je to tam trochu komplikovanejsi.
Odpovědět
Souhlasu obce se nevyhnete. Kamarádka se již 4.rokem soudí s obcí. Obec po ní chce cestu asfaltovou, s osvětlením, chodníky, jinak nedá spuhlas se stavbou. Vyčísleno na 3,7mil. Již 3 roky má hotový projekt na dům, firmu, peníze. Zatím vše prohrála, obec má dle stavebního úřadu a kraje právo to po ní chtít vybudovat a pak odkoupit za korunu. U vás to bude podobné.
Odpovědět
Profilova fotka
Naše zkušenost je taková že developer vybudoval cestu z asfaltového recyklatu rozprodal pozemky kolem cesty všichni mají ve smlouvě právo cestu užívat a když se všechny domy dostavěly měl to na vlastní náklady opravit udělat asfalt, osvětlení a prodat obci za jednu korunu ale aby to nemusel dělat raději vyhlásil bankrot jako firma skončil, udělal novou firmu a my jako vlastníci se s nim nemůžeme ani soudit protože jezdíme po nezkolaudovane cestě, naštěstí máme ochotného starostu a sedláka který odhrne cestu když nasněží a dokonce nám vyvážejí popelnice. Přesně nevím co udělat aby cesta byla zkolaudována ale podle sousedů se budeme muset na asfalt složit 🙈
Odpovědět
Bohužel, to že to bude te muset postavit na vlastní náklady, a v rozsahu požadovaném obcí, je reálná situace a nikdo za Vás ten náklad nepřevezme, ani Vám to neulehčí. V případě budování bloku developerem se cena obslužných komunikací a dalšího vybavení zahrne do prodejní ceny jednolivých parcel, případně bytů v případě hromadného bydlení. Pokud si stavíte sami, tak tímto vlastně zhodnocujete stavební parcely okolo nově budované cesty a nemáte jinou možnost, než se o náklady podělit s majiteli ostatních parcel pro které bude nová cesta přijezdovou komunikací. Pokud nemají v plánu stavět brzo, moc Vám to jednání nezávidím. U nás na obci je to obrovská brzda výstavby a jedna komunikace se řeší už dekádu. Kdyby to postavili hned jak to začalo, byly by náklady na jednu parcelu cca 10% toho co to vychází podle poslední kalkulace - stoupající ceny a nároky na kvalitu komunikace. Je to stejné jako byste coby občané vybudovali panelák, ale odmítli stavět schodiště s tím že můžete lézt domů po žebříku a schodiště ať vybuduje "někdo jiný" až se budou stěhovat do hornějších pater.
Odpovědět
Nevidím důvod proč by měla obec zhodnocovat něčí pozemky. My koupili stavební pozemek od města, město koupilo pozemek, vybudobalo komunikaci a sítě a následně jednotlivé stavební parcely se ziskem prodalo.
Odpovědět
Dodám ještě jednu věc. Asi neutečete nákladům na silnici a chodník, ale možná byste mohli s městem vyjednat spoluúčast, možná až 100%, na veřejné osvětlení, kanalizaci a podobné věci. To se totiž nezřídka řeší z dotací a je také možné, že město je schopno finance na takovou část projektu zajistit. Dále Vám určitě mohou pomoci s projekční dokumentací a v nemalé míře také tím že Vám nebudou překážet při stavbě - výpujčky pozemků, věcná břemena a podobně. Určitě bych se nesnažil si vedení obce rozhádat, opravdu Vám mohou pomoci a také slušně věci urychlit. Zejména pokud mají například nějaké smluvní firmy stavby a opravy místních komunikací, tak vám to ušetří spoustu času s vyjednáváním a doptáváním u stavebních firem.
Odpovědět
@martin_saidl Něco podobného řešili majitelé pozemků v našem sousedství. A skutečně nepomohlo nic, museli vybudovat asfaltku, kanalizaci, vodu, osvětlení a skoro si myslím, že i parkovací místa v dolní části silnice (to si ale nejsem jistá, zda byl požadavek města nebo jejich iniciativa, je tam parkování pro vozíčkáře). A pak to za nula nula nic na město převedli. Udělali to tak, že náklady na vybudování asfaltky nakonec promítli do ceny parcel po stranách této silnice... Takže jim je pak zaplatili kupující.. Ono asi jiné řešení není (i když se nám může nelíbit)..
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?