Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Problém se stavebním povolením

lintea lintea

Autor diskuze

01.04.2022

Dobrý den, neustále se nám komplikuje stavební povolení. Na SÚ chtěli několikrát doplňovat další a další údaje. To bych ještě pochopila, ale před týdnem ho konečně schválili, zaplatil se poplatek za vydání a za dva dny se paní z úřadu ozvala, že se vydání musí posunout, protože zjistila, že sousední pozemek má už 4 týdny nového majitele a musíme znovu žádat o schválení sousedů. Stalo se vám něco podobného? Mysleli jsme, že pokud už to jednou bylo schváleno a řízení běží, nic se nemění. Pokud budou mít noví sousedé problém tak se asi pojede schvalování nanovo?

Odpovědět

nuonuon nuonuon

01.04.2022

Takže ho máte už vydané?

Odpovědět

lintea lintea

Autor diskuze

01.04.2022

@nuonuon není vydané, řekla nám, že už je vše v pořádku a máme zaplatit poplatek. A další týden, už se ozvala s tím, že se vydání musí posunout a jsou potřeba nové souhlasy. Nevím kdy tohle na úřadě kontrolují, jestli až těsně před vydáním. A abych řekla pravdu, ani mě tahle komplikace nanapadla.

Odpovědět

puhelin puhelin

01.04.2022

@lintea Kdo byl vlastnikem toho pozemku v den, kdy jste dali zadost na urad? Zadate predpokladam o souhlas, ne o povoleni.

Odpovědět

lintea lintea

Autor diskuze

01.04.2022

@puhelin v den kdy se podala žádost o SP byl vlastníkem spousedního pozemku někdo jiný, a ten udělil souhlas s naší stavbou. Na začátku března, přešel sousedův pozemek na nového majitele. Nejsem si jistá jak myslíte dotaz. Asi se neumím vyjádřit přesně. S žádostí o povolení se na úřad dodává i papír se souhlasy sousedů. Ten byl v pořádku, ale teď se změnil soused takže stavební úřad po nás chce znovu souhlas nového souseda se stavbou. Možná to je normální postup, netuším. Jde o to, že nás tlačí čas se stavební firmou, a když nám paní z úřadu potvrdila, že je vše OK a povolení bude, domluvili jsme se ve firmě, že se bude stavět. Mě šlo jen o to, jestli se takhle musí vždy žádat znovu. Myslela jsem, že pokud už někdo odsouhlasil tak to pro nás bude platné.

Odpovědět

puhelin puhelin

01.04.2022

@lintea Pokud jste zadali o povoleni, pak k tomu souhlasy nepotrebujete, urad si sousedy obesila sam. Pokud jste meli souhlasy sousedu, dostanete od uradu souhlas se stavbou. Nicmene byva zvykem, ze se hodnoti stav ke dni podani zadosti, takze by smeroplatny mel byt vlastnik ten, ktery to mel ke dni podani vasi zadosti.

Odpovědět

lintea lintea

Autor diskuze

01.04.2022

@puhelin ano, tak to bude souhlas se stavbou. Omlouvám se zmatky. Každopádně ty souhlasy teď po nás chce úřad aktuálně, přestože byly doloženy už v době podání. Nezbývá než doufat, že ani noví sousedé nebudou mít problém. Nás spíš zarazilo, že nám úřad řekne v pořádku, zaplaťte a za týden se ozvou, že to chtějí doplnit.

Odpovědět

puhelin puhelin

01.04.2022

Opravte me, pokud to pisu spatne @milanq , ale podle spravniho radu by ty doklady mely byt ke dni podani.

Odpovědět

milanq milanq

01.04.2022

@puhelin Tak bohužel tomu tak není. Se souhlasy sousedů je to stejné jako s územním plánem - vždy se posuzuje aktuální stav ke dni vydání souhlasu/rozhodnutí. Takže tazatelka měla smůlu, že se před vydáním změnil vlastník sousední nemovitosti a že na to stavební úřednice přišla.

Odpovědět

milanq milanq

01.04.2022

@puhelin Vím, že se to trochu plete, ale zaměňujete to s platností právní úpravy. Standardně je to tak, že platí právní úprava platná a účinná ke dni podání žádosti. Ale i zde existují výjimky, když např. poslanci zapomenou vložit do novely příslušná přechodová ustanovení.

Odpovědět

puhelin puhelin

01.04.2022

@milanq Dekuju za vysvetleni. Muzete mi jeste k tomu, prosim, dat paragraf? Nemuzu to najit. Jednou jsem to resila u nas a teda nastesti to urednice vzala s podpisem puvodniho majitele, nastesti neslo o nic sporneho.

Odpovědět

milanq milanq

01.04.2022

@puhelin Jedná se o povinnost vyplývající z logiky věci, takové náležitosti už zákony neupravují. Takže § Vám dát samozřejmě nemůžu. Je třeba se na to dívat tak, že stavebník dodal k ohlášení souhlas souseda, SÚ souhlas před vydáním souhlasu se záměrem prověřil (což samozřejmě musí) a zjistil, že se jedná o souhlas jiné osoby než souseda. Takže teď musí požadovat souhlas skutečného souseda. Uvědomte si i to, že i tento souhlas souseda je až do vydání souhlasu se záměrem možné odvolat!! Nejednou jsem se s takovým postupem souseda setkal (když se sousedi třeba dodatečně pohádali), a stavebník prostě nic nenadělal a překlápělo se do řízení. Dost často se taky stává, že ten souhlasící soused před vydáním souhlasu se záměrem zemře, takže jeho původně udělený souhlas taky padá, překlápí se do řízení a buď se čeká na vypořádání dědictví, nebo (obvykle) se ustanovuje opatrovník, nebo se jen doručuje osobě neznámé veřejnou vyhláškou. Ale to už jsme někde jinde...

Odpovědět

puhelin puhelin

01.04.2022

@milanq Mne to prave logicke neprijde ani trochu - z pohledu stavebnika. Vsechny doklady pripravi a pak jeste aby se strachoval, jestli se za tech 30 dni neco nezmeni. Navic tam v prubehu plomby byva casto nejprve banka a az pote novy vlastnik.

Odpovědět

Článek se načítá

milanq milanq

01.04.2022

@puhelin Ano, z pohledu stavebníka je to docela nešťastné, ale je to tak. Ale na druhou stranu mu hrozí "jen" překlopení, což není až takové drama, jen ztráta času. Větší průšvih bývá např. negativní závazné stanovisko, když projektant něco nedomyslí. A když se jedná o stanovisko orgánu ÚP, tak to bývá i konečná.

Odpovědět

puhelin puhelin

01.04.2022

@milanq Stale je nadeje v podobe odvolani. UP si casto plete odborny posudek se soukromym nazorem. Kdyz mate neco domluvene se sousedem a novy majitel pristupny neni, protoze o stavbe netusil a nelibi se mu, je to sok.

Odpovědět

lintea lintea

Autor diskuze

01.04.2022

Děkuji za odpovědi, logické to asi je. Jen trochu komplikace. Bohužel ani stavební řízení by pro nás nemuselo být řešení. Paní z úřadu se s novými majiteli zná, takže my bychom byli spíše v nevýhodě.

Odpovědět

milanq milanq

01.04.2022

@lintea Toho se nebojte. Na to existují postupy - stížnost k vedoucímu, námitka podjatosti, odvolání, ombudsman... Obvykle se to vyřeší při odvolání, protože v naprosté většině případů krajský úřad zařízne ten obecní stavební úřad, jakmile k tomu má sebemenší důvod. Funguje to tak proto, že se bojí soudní žaloby. A té se bojí proto, že žalovaný je vždy ten krajský úřad, a ten kdyby něco opomněl, tak náhrada škody jde za ním. Pro začátek Vám ale doporučuji, aby s Vámi na úřad chodil alespoň Váš projektant, protože toho tak lehce neobalamutí jako laika. Třeba to bude stačit, abyste zdárně pokročili.