Řadový RD v Praze

jackobnowy jackobnowy

Autor diskuze

25.01.2024

Zdravím, přemýšlíme se ženou o stavbě RD a jdu si sem pro další názory, pokud možno i nějaké dobré rady. Pro představu: V rámci rodiny máme možnost stavby RD v Praze. Jednalo by se o dostavbu posledního domu v řadové zástavbě. Původně při stavbě řadovek se koupily dvě stavební parcely, které se sloučily. Na jedné nyní stojí RD, na druhé je k RD přilepena garáž (viz foto). Představa je taková, že se nechá pozemek rozdělit zase na dvě parcely, garáž se zbourá a vedle se postaví nový dům. Stávající domy v řadovce jsou podsklepené, s dvěma plnohodnotnými patry a mnoho z nich má navíc obytné podkroví. Rozměr parcely je 22,8 x 6,7 m s tím, že rozměr vedlejších řadovek je vždy 10,5 x 6,7 m, to asi budeme muset respektovat. Nyní budeme hledat projektanta a plánuji zajít na úřad. Tam se chci zeptat na hodně věcí níže, ale budu rád, pokud byste uvedli vaše zkušenosti. Jelikož to je poslední dům, tak se budeme muset nalepit na hranici pozemku z jedné strany (z důvodu malé šířky). Bude nutná výjimka na úřadu, řešil někdo? (těch výjimek asi bude víc.. 🙁 ) Do domů v řadovce je vstup ze severní strany, kde je rovnou chodník a veřejná komunikace. Na komunikaci jezdí MHD (kloubové autobusy). A všechny sítě jsou právě pod chodníkem a silnicí. Měl to někdo podobně? Dalo se to vyřešit? Předpokládám totiž, že rovnou při stavbě základů a sklepa se bude muset vyřešit napojení na sítě. Nebude to tak snadné jako v případě stavby na zelené louce (možnost udělat prostupy a napojení kdykoliv potom) 🙁 Měl někdo také zábor veřejného chodníku po dobu hrubé stavby? Nevíte, jak to v Praze chodí? Dle geoportálu jsou některé sítě (např. odpad) uprostřed silnice. Nevíte, zda se dá napojit např. na přípojku vedlejšího domu (kde bydlí rodiče), která vede ke kanalizaci pod komunikací, třeba v místě chodníku? Aby se nemuselo kopat do silnice.. Dále při stavbě sklepa bude možná zapotřebí pažení? Aby nedošlo k sesuvu, když tam jezdí velké autobusy. A současně asi i trochu zábor pozemku vedle, kde je nyní jen křoví a zeleň, kam občas bezďáci dávají bordel (v majetku magistrátu a pod správnou MČ). Jelikož výsledná plocha (co bude možné zastavět) není moc velká, sklep by se nám hodil. Sice to výrazně finančně navýší cenu, ale stejně by se to muselo rozkopat kvůli základům. Navíc sklep je přibližně jen ze ⅔ pod terénem, ze vstupu z ulice o trochu více. Zatím mi to podle předběžných propočtů ploch vychází na cenu kolem 6M, a to svépomocí. Nemá někdo podobnou zkušenost? Zajímalo by mě, zda je to u takto komplikovaného projektu reálné a zda vůbec to jde svépomocí. Něco asi budu muset udělat dodavatelsky, např. sklep, pokud se bude muset pažit a aby s tím současně udělali přípojky.. Snad většina dotazů se vyřeší na stavebním úřadě a případně s projektantem, ale jak píšu, budu rád za vaše zkušenosti s čímkoliv výše uvedeným. Také pokud nemáte tip na projektanta z Prahy a okolí, co by měl s podobným typem RD zkušenosti a má dobrý poměr “cena x výkon”, tak budu rád za doporučení!