Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Rozdělení pozemků

Potřebovala bych poradit. Máme pozemek cca 4800 m2. Chtěli bychom jej prodat. Nejlepší řešení by bylo rozdělit na čtyři parcely (parcela by měla velikost 25mx38m a v nejdelší části jeden pozemek 25mx48m. V územním plánu obce je tato část vedena k zástavbě rodinných domů. Chtěla bych předem vědět, než se vydám na Obecní úřad, zda s tím může být nějaký problém, že by obec nemusela povolit stavbu čtyř rodinných domů na těchto pozemcích. Děkuji za odpovědi.
Odpovědět
@adula000 mělo by to být ok :-)
Odpovědět
Profilova fotka
závazné bude stanovisko příslušného stavebního úřadu, který musí rozdělení povolit
Odpovědět
@geodett a v jakých případech by to nemusel povolit?
Odpovědět
Nejsem si jist, jak je to dneska, ale před cca 5 lety jsem odděloval část svého pozemku a stavební úřad s tím nemá nic společného. Potřebujete geodeta a jím vypracovaný plán a vytyčení nových parcel a poté se tohle řeší (a platí) vkladem na katastru. Takto rozdělené kusy pak samozřejmě můžete prodat. Je ovšem otázkou, zda-li tím rozdělením nepřivodíte nějakou novou okolnost, která novému nabyvateli pozemku a potencionálnímu stavebníkovi stavbu silně zkomplikuje nebo znemožní.
Odpovědět
Profilova fotka
@adula000 tezko rici to se neda odhadnout geodeta potrebujete ano, ten vam vypracuje geometricky plan, ale od uradu musite mit schvaleni ze to takto lze rozdelit - je to i ve stavebnim zakone - napr. se vam muze stat ze bude chtit i vyjadreni dalsich uradu, zejmena jde o to ze kazdy pozemek by mel mit zajisten pristupovou cestu (pokud se tam ma nekdy stavet) Stavební úřad postupuje dle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“) v platném znění. Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků stanoví podmínky pro nové rozdělení nebo scelení pozemků. Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků je možno vydat pouze na žádost podanou všemi vlastníky všech dotčených pozemků, které jsou předmětem rozhodnutí, nebo oprávněnou osobou za účelem uplatňování předkupního práva pro veřejně prospěšné stavby (§ 101). Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků se nevyžaduje, pokud podmínky pro dělení nebo scelení pozemků jsou dány regulačním plánem, rozhodnutím stavebního úřadu nebo rozhodnutím podle zvláštního právního předpisu 33). Není-li třeba stanovit podmínky pro dělení nebo scelování pozemků, stavební úřad potvrdí tuto skutečnost sdělením, kterým současně schválí navrhovaný záměr. Sdělení nelze vydat, pokud je rozhodování v území podmíněno územní studií nebo regulačním plánem. Žádost o vydání územního rozhodnutí obsahuje kromě obecných náležitostí základní údaje o požadovaném záměru a identifikační údaje pozemků a staveb. K žádosti žadatel připojí : a) doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu nebo opatření k pozemkům nebo stavbám, které jsou předmětem řízení; b) rozhodnutí dotčených orgánů podle zvláštních předpisů a závazná stanoviska; c) stanoviska vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury; d) dokumentaci záměru; Žádost o vydání územního rozhodnutí se podává na příslušném formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v přílohách vyhl. č. 503/2006 Sb.
Odpovědět
@jiri_1477 a máte prosím něco přesněji na mysli co by se mohlo přihodit, zkomplikovat nebo znemožnit? nic mě nenapadá
Odpovědět
Profilova fotka
@adula000 vzdy je to neco co cloveka nenapadne :) klasicky problem byva zajisteni pristupove cesty v uzemnim planu muze byt omezeni na velikost pozemku, tzn. ze vam napr. nepovoli oddelit mensi kus nez ... muze se do toho primotat ochranne pasmo napr. lesa, vodniho zdroje, vedeni, .... nejlepsi bude se zeptat primo na urade, spekulace zde nemaji vyznam
Odpovědět
@geodett moc se v tom nevyznám. Takže ono stačí zajit na stavební úřad s číslem parcely a oni ni tohle všechno řeknou. Nebo k tomu budu něco potřebovat.
Odpovědět
Přesně jak píše geodett a ještě bych zmínil třeba kapacitu sítí. Jeden, dva baráky třeba napojí, ale na třetí nebo čtvrtý už nemusí být rezerva. Typicky voda a elektřina. Ale to záleží na místních podmínkách. Na dělení pozemku to vliv nemá, ale pak budete mít 4 neprodejné parcely (nebo některou z nich neprodejnou) ....a nebo prodejnou, ale s tím, že potencionální kupce vlastně podvedete. S tím stavebním úřadem fakt nevím, je možné že se to s novelou stavebního zákona celé poměnilo a že už potřebujete i souhlasné stanovisko SÚ.
Odpovědět
Profilova fotka
@adula000 vytisknete si mapu z nahlizenidokn.cuzk.cz, nakreslete si tam jak to chcete rozdelit a s timto bych zasel na stavebni urad, ze takto bych to chtel rozdelit a jdu se zeptat co k tomu potrebuju - nebo jim zaslete dotaz mailem a prilozte navrhovane rozdeleni
Odpovědět
@geodett dotaz jsem zaspala emailem, ale pozemky jsou prepsany v roce 1989 darovací smlouvou a v té době ještě nebylo všechno digitálně. Takže budu muset nejprve na katastr kde by mi melu tuto mapku poskytnout pokuud se nepletu.
Odpovědět
Profilova fotka
na internetu je k dispozici aktualni katastralni mapa takze nikam nemusite
Odpovědět
Článek se načítá
@geodett to ano, ale bohužel není vyznačená hranice (jedná strana pozemků) kudy přesně vede. Přikládám fotku. Modré pruhy jsou jak pozemek vede a červené to nevím kde přesně je hranice, protože byl pozemek kdysi cca 30 let zpátky jeden velký celek s pozemkem vedle, který vlastní teď taťková sestřenice. Tak myslíte, že nemusím na katastr a stačí donést tuto mapku, když nevím kde přesně vedou hranice pozemku?
Odpovědět
@adula000 Váš text a obrázek si tak nějak odporují. Píšete, že se jedná o jeden pozemek, ale modře jste označila hned dva pozemky (parcely) s čísly 169/1 a 169/2. Možná je vlastníkem obou stejná osoba, ale v každém případě se jedná o DVA pozemky. A ta červená čára, kterou jste pozemky "usekla" je taky nesmyslná. V katastrálních mapách jsou vyznačeny všechny hranice pozemků. Na tom kousku mapy to už není vidět, ale pozemky pokračují, rozšiřují se a kdoví kde končí, ale na větším kusu mapy by jste to jistě dohledala. To, co jste zakreslila možná odpovídá tomu, co se traduje u vás v rodině, ale katastru to vůbec neodpovídá. Zkuste se na tu mapu podívat znova, zkuste si dohledat vlastníka těch parcel (a klidně i okolních) a pak třeba zkuste ověřit i plochu těch pozemků - je tam uvedena a je tam k dispozici i nástroj na měření plochy. Změřte parcelu a porovnejte. A pak uvidíte.
Odpovědět
Profilova fotka
musite samozrejme vychazet z dnesni stavu dle kat. mapy a ne dle rodinnych tradic, presne jak pise jiri_1477 pokud ma byt ale ta cervena cara hranice kde byste to chtela oddelit tak toto vezmete a vyrazte s tim na SU, tam vam rozhodne reknou vice, max. se na vas budou divat divne ale meli by rici nejake vyjadreni
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?