Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Rozdělení pozemku - úzký pozemek

jajabmw jajabmw

Autor diskuze

13.01.2018

Dobrý den, všem, mám dotaz ohledně pozemku. Manžel vlastní spolu s bratrem a sestrou pozemek - zahradu,ovocný sad. Každý má ideální 1/3. Chceme tam stavět, samozřejmě jen na 1/3, i když bratr nám v rámci vyplcení nechá i svoji 1/3. Sestra o všem věděla, nic nenamítala a teď když jsme potřebovali její podpis, aby se mohl ČEZ postarat o nové sloupy a byla tam elektřina, tak řekla že nic nepodepíše. Problém je, že část jejího pozemku by totiž byla pouze 12m široká a dlouhá 100m, tudíž tvrdí, že by se tam nedal postavit dům. Jak mám být vůbec daleko dům od hranice pozemku? Dost nám udělala čáru přes rozpočet, protože už jsme začali vše vyřizovat i přepis a podotýkám, že na své náklady. Po ní jsme nechtěli, aby cokoliv řešila, vše bysme vyběhali a zaplatili. Myslíte, že máme šanci uspět případně u soudu? Děkuji za odpověď

Odpovědět

puhelin puhelin

13.01.2018

Stavby mohou byt od sebe vzdalene min 7 metru, stranami bez oken alespon 4 metry. Jeste si pohlidejte podminky uzemniho planu pro stavby pro bydleni - procento zastavenosti na pozemku,... Jestli pozemky vubec bude mozne rozdelit a zastavet...

Odpovědět

jajabmw jajabmw

Autor diskuze

14.01.2018

@puhelin Děkuju za odpověď :-) , takhle jsem si to taky myslela a dočetla. Domy by od sebe byly tak 20m...v uzemním planu je celá zahrada...ale to ostatní budeme muset zjistit...blbé je, že se sestrou není domluva...tvrdi že pruh na stavbu nikdo nekoupí..

Odpovědět

mp77 mp77

14.01.2018

bohužel výklady Stavebních úřadů se liší - je potřeba vždy s nim prokonzultovat, jak to za dané situace povolí. Jka dělení pozemků, tak následná stavba na ních, Každopádně na 12 m širokém pozemku by měl jít bez problémů postavit dům široký 8 metrů, bez bočních oken. Pokud budou na bocích okna, musel by soused strpět to, že může postavit až 5 metrů od hranice pozemku - a někdy to funguje stylem "kdo dřív příjde, ten dřív mele" a někdy je vyžadován souhlas majitele toho sousedního pozemkui, že mu nevadí, že bude smět stavět až nejblíže těch 5 m.

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

14.01.2018

okna být po stranách mohou, ale nesmí být z obytných místností. pokud je to okénko ze schodiště, koupelny apod., tak je možno stavět s menším odstupem. vždy je to ale na dohodě s sú a sousedy

Odpovědět

mp77 mp77

14.01.2018

ano ano, řeší se opravdu okna obytných místností, omlouvám se za nepřesnost

Odpovědět

puhelin puhelin

14.01.2018

@jajabmw Dala bych si zadost o vyjádření na stavebni urad a na uzemni planovani, jestli je to takto mozne rozdelit a v budoucnu zastavet. At to mate pro sestru pisemne.

Odpovědět

jajabmw jajabmw

Autor diskuze

14.01.2018

@puhelin stavět tam jde...to nám už řekli, ale na rozdělení jsme se neptali, to nám nedošlo, že by to nemuseli povolit... :-(

Odpovědět

puhelin puhelin

14.01.2018

@jajabmw Stejne bych si to nechala dat pisemne, aby se nemohla kroutit.

Odpovědět

bamak bamak

14.01.2018

@jajabmw postavit se tam da, ale sama pisete, ze na zbytku pozemku budete stavet vy..... Chcete aby byl nekdo na vas nalepeny? Neda se pozemek rozdelit jinak? Nemuzete ji odprodat cast svojeho, aby se to nejak srovnalo? Takto uzky pozemek bude hure prodejny, to ma pravdu.

Odpovědět

frangipani_cz frangipani_cz

14.01.2018

My jsme řešili něco podobného, nakonec jsme pozemek rozdělili ne přímo (čárou), ale "zubem", prostě jsme si od ideálního středu pozemku vyměnili pás země a vznikla dvě tlustá L zaseknutá do sebe. Snad to někdo pochopí... :-D My jsme stavěli v zadní šírší části a v té užší jsme měli zahradu a on pak přesně opačně. Domy proti sobě tedy stojí diagonálně a nemají žádná omezení. Nemůžete ten pozemek od sestry koupit vy?

Odpovědět

jajabmw jajabmw

Autor diskuze

15.01.2018

@bamak no právě, že bychom na sebe nalepený nebyli...protože 1/3 by nám nechal brácha a tudíž, kdyby to bylo jak jsme chtěli, by od sebe domy byly tak 20 m vzdálené. Ale sestra to tak nechce... @frangipani_cz no právě, že na to finance nemáme...:(. Děkuju všem, ale tohle bude hodně velký oříšek...

Odpovědět

jan1111 jan1111

15.01.2018

Rozdělení pozemku vám musí povolit stavební úřad a mimo jiné bude zkoumat zda po rozdělení bude zastavitelný. Pokud budete mít domy 20 m od sebe tak nejednoduší je nechat ji širší pozemek (3,5 m odstup 10m dum 3,5 m odstup, celkem 17 m široký pás a nikdo nemůže říct ani slovo. Jinak 12 m široký pozemek jde zastavit bez problémů, pokud vy necháte alespoň 5 m od hrany pozemku, ale je nereálné, abyste ji znemožnily dát si okna směrem k vám. To by se dalo posuzovat jako omezení zastavitelnosti. Dá se to řešit i soudně, soud pozemky rozdělí dle vašich podílů, ale to máte tak na 5 let vystaráno.