Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Skrytá vada (pozemek), jak řešit?

superhafan superhafan

Autor diskuze

15.03.2019

Dobry den, co byste udelali, kdybyste koupili pozemek za beznou cenu v dane lokalite, vyridili si stavebni povoleni a pri kopani zakladu zjistili, ze stavite na zborenisti (zjisteno az pri vykopech), kdy musite jit do hloubky cca 3 metry a tim padem se vam cela stavba extremne prodrazi. Jedna se v tomto pripade o skrytou vadu? Mam narok na slevu z pozemku. (Neco mi rika, ze majitel by pozemek za standardnich podminek neprodal v plne vysi) Mam zadat o proplaceni vicepraci? (Vetsi spotreba betonu, odvoz "zeminy" na skladku.

Odpovědět

catle catle

15.03.2019

Sleva zleva zprava?Dobrovolne vam nikdo nic neda a tak se vam pozemek prodrazi jeste vic

Odpovědět

skunkos skunkos

15.03.2019

@superhafan Pokud je s kupní smlouvy nebo jiných okolností zřejmé, že jste pozemek kupovali za účelem stavby domu, pak si myslím, že se na tohle dá nahlížet jako na skrytou vadu.

Odpovědět

superhafan superhafan

Autor diskuze

15.03.2019

@skunkos Pomezek byl kupovany jako stavebni. :-| (700 000,-) Majitel (realitka v jedne osobe) mi tvrdi, ze o tom nevedel, coz je pravdepodobne jedno.

Odpovědět

jan1111 jan1111

22.03.2019

Vy jste snad pred stavbou nedelali geologicky pruzkum? Jak jom prokazete ze to vedeli?

Odpovědět

superhafan superhafan

Autor diskuze

22.03.2019

@jan1111 Dobry den, prodavajici o tom nemusel vedet. Zakon na takove situace pamatuje. Tady nemusite dokazovat, jestli o tom prodavajici vedel nebo ne. Dulezite je, ze prokazete, ze se jednalo o skrytou vadu, coz v tomto pripade je zcela zrejme.

Odpovědět

panlorenc panlorenc

22.03.2019

@superhafan Velmi úsměvné a k zamyšlení, jak někteří lidi dokážou uvažovat. Kdyby jste tam našli místo navážky zlatou žílu, taky budete chtít reklamovat skrytou vadu? (jedná se taky o obtížné dražší založení). Nejde vůbec o to, jestli to prodávající věděl či ne. Definice pojmu stavební pozemek vůbec nezmiňuje geologii (což je jen dobře). Ve vašem případě nemáte sebemenší oporu v zákoně reklamovat stavební pozemek za předpokladu, že máte "normální" běžnou kupní smlouvu, kde není uveden speciální dodatek k podloží nebo geologii. Můžete se optat soudního znalce z oboru stavebnictví, který vám jistě řekne, že možnosti jsou vždy, jde o to za kolik a z jakým procentem úspěchu.

Odpovědět

lutta lutta

22.03.2019

ano, pokud prokážete, že jde o skrytou vadu, tak máte nárok na slevu z vadného plnění. Asi to nebude uplně krátká a jednoduchá cesta, pokud se majitel bude bránit, ale mělo by to být na Vaší straně. Lze ji uplatnit až do 5 ti let od koupi nemovitosti. Bohužel pro majitele (plus pro kupujícího) je úplně jedno, jestli o vadě věděl nebo ne. Dřív ta lhůta byla půl roku, nyní je těch 5 let. Např U prodeje starého domu, kde se může objevit po nějaké době opravdu cokoliv a není to ošetřeno ve smlouvě a když se najde vyčůraný kupující, který ví jak v tom chodit, může prodávající i po pár letech dost koukat:-(... Už je k ničemu věta ve smlouvě "kupuji ve stavu, jak nemovitost stojí " Nárok na slevu z vadného plnění lze uplatnit jen jednou...takže před koupi nemovitosti lze prodávajícím i kupujícím jen doporučit udělat si posudky snad na úplně všechno, co se stavu nemovitostí týká. a udělat hodně dobrou smlouvu, kde se vše ošetří. Jinak můžou plakat pak oba.

Odpovědět

viados viados

22.03.2019

@superhafan Jak lze koupit pozemek a nevšimnout si, že jde o zbořeniště? To přece musí být poznat? A pokud už je to zbořeniště stoleté, jde v podstatě už po té době zase o rostlý terén, ne?

Odpovědět

jan1111 jan1111

22.03.2019

Jako skrytou vadu bych posuzoval treba dalkove potrubi, ale geologicke pomery neni skryta vada, kdyz nekdo zaklada v jilu (coz je taky narocnejsi a drazsi nez treba sterkopisky) tak to taky neni skryta vada. Meli jste minimalne pred stavbou udelat geologicky pruzkum, coz je ovsem i vase povinnost. Jak vas statik navrhoval zaklady, kdyz nevedel co tam je

Odpovědět

bamak bamak

22.03.2019

@superhafan už tady někdo podobný problém řešil a opravdu můžete i pozemek reklamovat pro skrytou vadu. Ale asi to bude souboj právníků.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 4 letech

•

jitushe11 jitushe11

31.05.2023

@superhafan Dobrý den, mohu se zeptat, jak jste tedy dopadl? Řešíme dost podobný problém 🤦‍♀️ děkuji

Odpovědět

vladimir_sacha vladimir_sacha

01.06.2023

@jitushe11 My jsme také stavěli na sutinách, ale o tom se vědělo že tady ještě v 1995 stály 3 domy, které dalo město zbořit poté a vše se sloučilo a prodalo jako 6 parcel dohromady. Vyřešilo se to tak, že se dovezlo 60 tatrovek hlíny, když tady dělali D1. Já bych v tom problém neviděl, když je něco půl metru hluboko, tak to ničemu nevadí, zahradě je to jedno, malé rostliny a záhony tak hluboko taky neděláte a dům má hlubší základy. Problém nastává, když ale máte kompletní staré základy z kamenů klidně 20 - 30cm pod terénem (náš případ), různé zasypané sklepy a pracuje to, propadá se.