Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Soused chce stavět 2m od mého pozemku

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, přišel jsem si k vám pro radu. Vlastním pozemek a velikosti cca 1000m2. rozměrově 20m šíře x 50m délka. Majitel sousedícího pozemku o stejné délce, ale šíři pouze 10m (opravdu "nudle") za mnou přišel, že chce stavět 6m široký, dvoupatrový dům, tedy být 2m od mého pozemku (dodržet minimální zákonný odstup). Na této straně má v plánu několik oken směrem k našemu pozemku. Pochopil jsem, že stavby od sebe musí být v tomto případě minimálně 7m od sebe, tedy z toho by plynula moje povinnost na tomto pozemku pak stavět můj dům 5m od mé hranice (její odstup 2 a můj 5m). V případě, že by z druhé strany další soused postavil ve stejném duchu, opět se budu muset "obrat" o dalších 5m a v tomto případě jsem dost omezený budoucím výběrem a situací domu. Snažil jsem se majiteli vedl. pozemku vysvětlit, že se stavbou problém nemám, ale chci, abychom se o tuto vzdálenost 7m (každy 3,5m) podělili, jinak mám v podstatě znehodnocený pozemek. Majitel vedlejšího pozemku má velice nevybíravé způsoby (stavbu mi "oznámil" a hotovo, na mou námitku na vzdálenost mi řekl "no a co, máte místa sami dost"), prostě nemá špetku slušnosti. Co pak od takového člověka čekat v budoucím soužití...? Jaké mám možnosti se tomuto bránit? Je možné se bránit tím, že já bych musel ustoupit o mnohem větší kus (jen pro to, že se někdo takto chce rozhodnout sám bez předchozí dohody)? Chápu, že to půjde to stavebního řízení, jen mám obavu, aby stavební úřad nepovolil například nějakou výjimku apod... Navíc argument "stavíme první, tak si určujeme my", mi přijde úplně mimo. Moc děkuji za podněty a rady
Odpovědět
1
2
3 4
@fantomik V zakone se o 3,5 metrech nikde nepise.
Odpovědět
@highoctane Podpůrný argument: V ČSN 73 0802 je mimo jiné v čl. 10.2.1 stanoveno, že požárně nebezpečný prostor nemá zasahovat přes hranici stavebního pozemku kromě veřejného prostranství. Pokud bude dům souseda patrový, 2m od hranice pozemku a v sousedící stěně budou okna, pak zcela jistě bude požárně nebezpečný prostor zasahovat na váš pozemek. Záleží na počtu oken a výšce parapetu ale tipuji, že by to mohlo být přes 3 metry. Přesný výpočet je součástí požární zprávy.
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin O.K. Trochu jsem to zjednodušil. Ale. Domy musí být od sebe 7 metrů. Pokud se jedná o stavební parcely, automaticky se dělí na půl. A právě stavební úřad si v tento okamžik může udělat co chce. Každopádně, pokud nebudou souhlasit, bude se to řešit. A bude záležet na úhlu pohledu. A nebude to řešit jen onen místní stavební úřad a o to jde. Např. náš stavební úřad dost jednoznačně stojí za tím půl na půl -pokud se jedná o parcely v územním plánu určené pro výstavbu. Jeden příklad za všechny. Vloni jsme stavěli garáž. Majitelem pozemku jsem já a moje paní. Majitelem sousedního pozemku je jen moje paní. Garáž 2m od hranice pozemku. Museli jsme sepsat papír, kdy manželka musela povolit sama sobě a mě, že povoluje stavbu garáže a ještě se na to na stavebním úřadě moc netvářili... 🙂
Odpovědět
@fantomik Za me je to udeleni souhlasu v poradku. Co kdybyste spolu nevychazeli a vy nafalsoval jeji podpis do zadosti? Takhle maji i souhlas a tim padem vic dokladu, pokud by manzelka ani o tom nevedela a resila to soudem. Ten urednik dodrzel, co mel a byl tak kryty. Uz jsem to psala na predchozi strance, ze byva zvykem tech 7 metru spravedlive rozpulit. Ale vymahatelne to neni. Taky nemuzete vedet, jestli si soused vedle nahodou nepostavi jen rekreacku, pak neni vzdalenost stanovena vubec. Mezi dvema RD ma vyt alespon 7 m, mezi dvema rekreackami alespon 10 m, ale mezi RD a rekreackou to vyhlaska neupresnuje.
Odpovědět
Profilova fotka
@highoctane Půjdu proti proudu, ale hned v úvodu píšete, že soused má nudli a chce stavět 6m široký dům, aby splnil alespoň nějaký rozestup... Mate vůbec ponětí jak moc omezující je toto splnit a vy ho ještě chcete donutit aby byla šíře max 4,5m??? Sami máme dům 8*11 m. Cokoliv menšího mě děsí a při představě, že mě někdo na našem 11m širokém pozemku drtí rozestupy, to by mě asi taky přešla chuť na slušné jednání... Věřím ve zdravý rozum někoho na sú, aby mu ty 2m povolil a spíš bych řekla, že vy mu znehodnocujete pozemek.
Odpovědět
Profilova fotka
@puhelin Ano, souhlas je v pořádku, vždyť o tom tu diskutujeme. Proto musí taky souhlasit s tím, že soused postaví 2m od pozemku...
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzana_ka Takže když si půjdu koupit nesmyslný pozemek, ostatní mi pak musí vše povolit? Měl přemýšlet ten soused, když si před pár měsíci pozemek kupoval. Bohužel, toto je případ, na který se dá nahlížet oběma způsoby a oba budou tak trochu správné.
Odpovědět
@zuzana_ka vás by přešla chuť na slušné jednání, protože vlastníte nevhodný pozemek? To jako vážně? Občas myšlení některých lidí nechápu 😒.
Odpovědět
@fantomik presne takto to vlastne vidim i ja. Kdyz si pak nekdo postavi i z druhe strany pozemku opet 2 metry, tak jsem z kazde strany -5m=10m zbyvajicich na umístění domu. Toto neni znacne omezujici? Mit pozemek 20m a moznost vyuzit jen polovinu pro umisteni stavby... Divam se na to s ohledem do budoucna. Jinak to neslusne jednani souseda prislo uz pri nasem prvnim setkani, kdy mi donesl jejich zamer. @zuzana_ka cim myslite, ze ja mu pozemek znehodnocuji?? Ze jen pak nechci, aby muj pozemek byl nevhodny na stavbu domu dle volneho vyberu? Kdyz si ten clovek mel zamer pred pulrokem pozemek koupit, stacilo se nejdriv informovat u ostatních sousedicich. Koupit si nevhodny pozemek a pak si vse narokovat na ukor souseda, to mi neprijde jako normalni. Nikdo jej kupovat pozemek opravdu nenutil prece.
Odpovědět
@fantomik Souhlas lze zrušit. To, že to podepsali, neznamená, že proti tomu nelze podat námitku ..
Odpovědět
@zuzana_ka ale to je přece problém souseda, ze si koupil tak úzký pozemek. To, ze ta šířka bude omezující, bylo přece jasné od začátku a měl s tim počítat, pokud ten pozemek chtěl a ne takovy zásadní problém pozemku řešit na úkor souseda. Vaše odpověď, ze by Vás v takovém případě přešla chuť na slušne chování, Vás pasuje do stejne kategorie jako je onen soused.
Odpovědět
Profilova fotka
@highoctane Trochu nechapu tuto temer filozofickou debatu. Napisu priklad z praxe. V r.2015 jsem koupili pozemek u Prahy - malinky 500m2, cca 22,5m x 22,5 m, ctverec. Uz kdyz jsme ho kupovali, byla na sousednim pozemku pristavba k RD 2m od naseho plotu s dvema slusne velkymi okny. A svete DIV SE - urad to poch. povolil i bez filozofickych uvah, jak budouci stavitel (tedy my) bude timto straslive omezen. Ano, nadseni z toho nejsme, ale svet se kv.tomu tocit neprestal. Postavili jsme mensi dum (maly jsme i chteli) cca 8,5 x 8,5 a s kazde strany od souseda neco pres 6m ...chceme tez pristavovat velikou garaz s dilnou. Zazadali jsme o vyjimku 1,5 m od hranice pozemku z druhe strany, ktery je stejne maly a zatim prazdny. Majitel bez problemu podepsal, straslive omezeni neresil, pozemek dle vas tedy totalne znehodnoceny (vsude okolo jiz jsou domy). VSUDE, pokud jsou male pozemky, JE A BUDE omezeni. A 10m na stavbu domu mi jako hruzo omezeni tedy opravdu neprijde. Ano, soused ma nevhodny, uzky pozemek, ale neumim si predstavit, ze bych nekomu znemoznila stavbu realneho domu (a pokud mu tech 1,5 m "nevenujete", tak mu ji znemoznite UPLNE!) kvuli imaginarnimu domu svych deti za 15, 20 let, ktery ani nevite, jak bude vypadat, ci jestli o to, stavet zrovna tam, budou deti stat. Prijde mi to DOST malicherne i sobecke a to jsem obecne taky celkem prudic. V tomto pripade bych to opravdu tak nehrotila a byla velkorysejsi.....zivot nejsou jen zakony a lidi by si meli vic pomahat...(kdyby byl nas soused jako vy, mame po garazi)
Odpovědět
Článek se načítá
@kikiwhite neplácej tady kraviny.... pozemek dvoupatrákem 2m od hranice a navíc jestli jsme pochopila z jihu bude znehodnocení jako prase... souseda bych poslal do prdele, nebo slušněji řešeno 3,5m od hranice a hotovo Nebojte se, kašlete na sousedské vztahy, nic mu nepodepisujte a případně se odvolávejte, ještě zd enapíšu jeden fakt a to že pokud to bude 2 patrák z jihu tak nechte zpracovat souseda stíníci studii
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 Dekuji - "neplacej kraviny" je VELMI padny argument, neni nad slusnou a konstruktivni debatu...boze, jeste ze ten soused, co nam podepisoval vyjimku (taktez pro nej z jihu!), neni jako vy! Z vas ta slusnost primo tryska! At ziji sousedske vztahy 😉
Odpovědět
Mě teda přijde hodně sobecké někoho omezit. My jsme začínali stavět jako první, z obou stran byly prázdné parcely. Ani by nás nenapadlo jít za jejich majiteli a chtít po nich podepsat, že můžeme stavět 2 m od hranice pozemku. Oni přece také budou jednou (a je jedno kdy) stavět a byli by tím hrozně znevýhodněni. Prostě jsme šli 3,5 m od hranic z obou stran a projektant se s tím musel popasovat a náš projekt udělat tak, aby to vyšlo.
Odpovědět
Mne ked zacal sused z nicoho nic kopat pol metra od hranice pozemku (nejaku pivnicu a este k tomu na cierno) a este sa rozculovat, ze mi to vadi, tak som to nechal zastavit. Ak by prisiel vopred sa rozumne dohodnut, tak mu to povolim, lebo ma to v podstate nijak neobmedzovalo 🙂 Tym chcem povedat, ze snaha o dobre susedske vztahy musi byt z oboch stran. A preto ja osobne odporucam zadavatelovi sa branit, uz len kvoli tomu vycuranemu a arogantnemu jednaniu suseda.
Odpovědět
@fantomik Myslela jsem, ze vam vadila ta byrokracie toho souhlasu manzelky jako vlastnika sousedniho pozemku.
Odpovědět
@duck09 Kdyz by mel pisemny souhlas, uz se na namitky nikdo sousedu nepta.
Odpovědět
Kdyz jsem se ptala na odstupove vzdalenosti staveb, tak mi urednice ze stavebniho uradu rekla,ze se nikde o 3,5 metrech nepise. Kdo prvni postavi, ten vyhral. Soused ma 2 metry od hranice garaz s okny a kdyby narusoval pozarne-bezpecnostni prostor, tak by mu jiste nikdo povoleni nedal. Jinak ja nam garaz 1 metr od spolecne hranice a vse je ok. Odmitnutim podpisu se podle meho niceho nedomuzes,maximalne tak zneprijemnis sousedovi stavbu.
Odpovědět
super řešením by bylo nechat si udělat jednoduchej projekt jen pro vydání rozhodnutí o umístění stavby, nějakej obdelník 3,5m od plotu a hotovo, můžou se jít oba dva sousedi klouzat...
Odpovědět
Profilova fotka
@fantomik To není pravda. Podle vyhlášky jeho soused úplně v pohodě může stavět 2m od hranice pozemku a mít okna směrem k hranici pozemku. Jen pokud by stavěl na hranici pozemku, což je také možné (ve stísněných prostorech), tak tam žádný stavební otvor být nemusí. Tazatel svým nesouhlasem dosáhl jen toho, že soused nemůže stavět na ohlášku, ale musí na stavební povolení. @highoctane Soused je bohužel v právu, s tím nic nenaděláte. Až budou stavět vaše děti, budou muset stavět 7 metrů od souseda. Ve stísněných prostorech by jim stavební úřad povolil 4m, ale to jedině kdyby soused na té stěně neměl okna... Zkusil bych uhrát na stavebním úřadu aspoň to, aby vašim směrem nebyla okna. Ale to bude jen o dobré vůli souseda.
Odpovědět
Profilova fotka
@mariacek Jak se to vezme... "§ 25 (2) Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností;" A obvyklý postup stavebního úřadu (tedy našeho rozhodně): Citace:"Je pamatováno i na určení vzdálenosti od okraje pozemku, která nesmí být menší než 2 metry. Tyto dva metry nám však na stavebním úřadě v žádném případě neprojdou v případě, že vedle nás leží zatím prázdná stavení parcela. O tuto sedmimetrovou proluku mezi domy by se totiž měli spravedlivě podělit oba dva stavebníci. Pokud bychom zabrali výhodnější vzdálenost dvou metrů, náš soused by musel svoji stavbu umístit již pět metrů od hranice pozemku." Tudíž to zkuste všichni pochopit. Rozhodně nemá tazatel nic ztracené. Naopak...
Odpovědět
Neustupujte, pak se Vám to vymsti. Pokud se chová tak teď , pak bude ještě hůř. Píšu z vlastní zkušenosti.
Odpovědět
Profilova fotka
@highoctane Co tedy má dělat soused s takovým pozemkem? Vystavět jabloňový sad? Nebo prodat a další majitel, bude též chtít využít možnost dvou metrů... Jsem rada, že nejste náš soused...
Odpovědět
@puhelin Tím bych si nebyla tak jistá ...
Odpovědět
@zuzana_ka víš, co měl udělat? Než ho koupil měl zajít za sousedy a POPROSIT jestli by jim nevadilo, kdyby stavěl 2 m od hranice. Byt slušný, vysvětlít, domluvit se..... Nebo to nekupovat. Jednoduché, že? A myslím, že v tomto konkrétním případě by to bylo i účinné.
Odpovědět
@zuzana_ka A já bych zase nechtěla za souseda Vás. Pokud se slušně sousedé dohodnou, tak je to jiná. Ale pokud ne, jsem za 3,5 m pro oba dva. To je spravedlivé. A že si soused koupil blbou parcelu, na které je stavba domu při dodržení vzdáleností problém, je jeho chyba. Mě kdyby soused přišel s tímto požadavkem, tak mu to také nepodepíšu, představ si, že by se tak zachovali oba sousedé. Pak já přijdu o 5 m z každé strany, t.j. můj pozemek se smrskne o 10 m celkem. Naštěstí u nás jsme rozumní všichni, každý stavíme svých 3,5 m od hranice, aby rozestup mezi domy byl požadovaných 7 m a je klid.
Odpovědět
@duck09 Procesne jsou to odlisne veci. Kdo ma souhlas od souseda, pozada o ohlasku a do 30 dnu obrzi souhlas se stavbou od st. uradu. Soused pak obrzi az vyrozumeni o odsouhlaseni te stavby. Kdyz souhlas od souseda nema, st. urad zahaji rizeni a vyzve sousedy k podani namitek, ktere potom vyhodnoti a na zaklade jejich relevantnosti rozhodne.
Odpovědět
@puhelin Postupy stavebního zákona moc dobře znám ... Ale i když je souhlas podepsán, lze vzít kdykoliv zpět.
Odpovědět
Profilova fotka
@aneri53 Prostě pozemky jsou jaké jsou... Jeden soused chce odstup 3,5m, z druhé strany jej taky bude muset dodržet a co zbude? 😄 de facto nezastavitelný pozemek. Už jen dodržet rozestup 5,5m na 10m pozemku je bizar... Jestli rozestup 2 nebo 3,5m na 1000m2 pozemku zakladatele diskuze nijak neozmezi, oproti tomu stavět 4,5 m nebo 6 m široký dům...
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Zpevnění příjezdové cesty k pozemku - s…
30. 06. 2024 6
Je možné stavět na pozemku, ke kterému …
25. 04. 2023 6
Hranice pozemku se sousedem
05. 03. 2023 3
majitel sousedního pozemku
05. 07. 2021 8
Reklamace stavebního pozemku
08. 06. 2018 12
Zvýšení pozemku souseda
05. 03. 2018 17
Je možnost na takovém pozemku někdy sta…
03. 10. 2016 9
Můžeme očekávat nějaký problém u pozemk…
11. 08. 2016 8
Koupě pozemku od státního pozemkového ú…
06. 10. 2014 1
Majitel pozemku ho chce znovu zaplatiť.…
01. 11. 2011 3