Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Pozemek

Soused chce stavět 2m od mého pozemku

Zobraz úvodní příspěvek

highoctane highoctane

Autor diskuze

07.11.2019

Dobrý den, přišel jsem si k vám pro radu. Vlastním pozemek a velikosti cca 1000m2. rozměrově 20m šíře x 50m délka. Majitel sousedícího pozemku o stejné délce, ale šíři pouze 10m (opravdu "nudle") za mnou přišel, že chce stavět 6m široký, dvoupatrový dům, tedy být 2m od mého pozemku (dodržet minimální zákonný odstup). Na této straně má v plánu několik oken směrem k našemu pozemku. Pochopil jsem, že stavby od sebe musí být v tomto případě minimálně 7m od sebe, tedy z toho by plynula moje povinnost na tomto pozemku pak stavět můj dům 5m od mé hranice (její odstup 2 a můj 5m). V případě, že by z druhé strany další soused postavil ve stejném duchu, opět se budu muset "obrat" o dalších 5m a v tomto případě jsem dost omezený budoucím výběrem a situací domu. Snažil jsem se majiteli vedl. pozemku vysvětlit, že se stavbou problém nemám, ale chci, abychom se o tuto vzdálenost 7m (každy 3,5m) podělili, jinak mám v podstatě znehodnocený pozemek. Majitel vedlejšího pozemku má velice nevybíravé způsoby (stavbu mi "oznámil" a hotovo, na mou námitku na vzdálenost mi řekl "no a co, máte místa sami dost"), prostě nemá špetku slušnosti. Co pak od takového člověka čekat v budoucím soužití...? Jaké mám možnosti se tomuto bránit? Je možné se bránit tím, že já bych musel ustoupit o mnohem větší kus (jen pro to, že se někdo takto chce rozhodnout sám bez předchozí dohody)? Chápu, že to půjde to stavebního řízení, jen mám obavu, aby stavební úřad nepovolil například nějakou výjimku apod... Navíc argument "stavíme první, tak si určujeme my", mi přijde úplně mimo. Moc děkuji za podněty a rady

Odpovědět

1 2

zmrz_lina zmrz_lina

10.11.2019

@zuzana_ka jako sorry, ale tak si ten pozemek neměl kupovat. Věděl, že je úzký a že tedy bude při projektování silně omezen. Já fakt nechapu lidi, co si postaví u letiště/nádraží/elektrárny/dálnice a pak jim vadí, že tam je hluk/prach atp. To stejné - koupím si pozemek na hovno a pak budu řvát, že když mi soused neustoupí, nepostavim? To si měli rozmyslet dřív.

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

10.11.2019

@zmrz_lina A kdo jej měl koupit, ten kdo chce zahradu za cenu stavební parcely 😄😄😄

Odpovědět

iveta_89 iveta_89

10.11.2019

nejlepší je moralizovat druhé když se nejedná o váš problém, nějaké zdejší pipiny mě fakt udivujou :-D

Odpovědět

atilius atilius

10.11.2019

@zuzana_ka To je ale přeci problém toho, kdo si koupil blbou parcelu na projekt, který se tam nehodí. A ještě si bude vyskakovat.

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

10.11.2019

@atilius Stavební úřad rozhodne.... Osobně věřím ve zdravý rozum sú a nenechá dodržet rozestupy větší než je šíře samotného domu 😄😄😄 Zakladateli diskuze přeji hodně štěstí, protože jak jsem pochopila i on nemá ještě postaveno a též bude potřebovat onoho souseda k podpisu 😄😄😄

Odpovědět

kikiwhite kikiwhite

10.11.2019

@atilius O tom, jak HODNE si udajne soused vyskakuje, mame info je z jedne strany, na to POZOR. Nevime objektivne, jak je to ve skutecnosti. Ja vsechny argumenty PRO zakladatele chapu, ale prijde mi to malicherne. Jsme lidi a kdyz si naopak zakladatel postavi hlavu a bude se hadat o 1,5 metru, tak udela majieli uzkeho pozemku OPRAVDU veliky neresitelny problem oproti jeho vlastnimu mini omezeni 1,5 m (potencialne mozna 3m, to nikdo netusi). ALE - ma VELKY pozemek, stavet bude mozna az za 15 let a dle me se timto malym posunutim pozemek opravdu neznehodnoti! My stavime garaz s okny 1,5m od hranice prazdneho pozemku na vyjimku, urcite by pro souseda BYLO LEPSI, kdyby tam ta garaz nebyla, ale VYSEL VSTRIC, protoze jsme lidi a pochopil, ze my NEMAME jinou moznost (stejne jako soused zakladatele) a nebude nam prece delat peklo a posilat nas do pr... s tim, ze jsme koupili nevhodny pozemek a ze ho to nezajima - NAVIC pozemek souseda je stejne "pidi" jako nas (500m2) - tedy omezeni budouci stavby/znehodnoceni je ENORME vetsi nez udajne straslive "znehodnoceni" (ktere dle me takrka neexistuje) pozemku zakladatele. A presto nam to IHNED bez problemu podepsal - a pritom je to pravnik, tedy zadny blb. Zvlastni ze? Je to VSE JEN O LIDECH a vztazich, nikoliv o trapnych a malichernych hadkach o 1,5metru. Mne to prijde hloupe, takrka trapne az zle (takove to "zajima me jenom moje JA a nikdo jiny, ostatni at klidne pomrou, hlavne at ja nemam pidiomezeni, ale ten druhy at klidne bydli ve stanu"). A to vsichni prazaky pomlouvaji (u Prahy stavi hlavne lidi puvodne z Prahy vcetne me), jaci jsou na sebe zli a sobecti...koukam, ze to asi nebude tak uplne pravda... Kvuli nasi garazi ma tedy nas soused urcita omezeni na pozemku (ostatne jako kazdy stavebnik v satelitu), ale aspon se mu klidne spi, ze nekomu totalne nezkomplikoval zivot... A jen takova poznamka zaverem - kdyz nam nekdo podepise vyjimku, je jasne, ze i kdyz on bude chtit stavet blize, PODEPISEME MU JI TAKE...to je prekvapeni, ze? a toto je zaroven i mozne LIDSKE reseni pro zakladatele...

Odpovědět

slabici slabici

10.11.2019

Zajímavý je, jak se postupem času posunuje morálka lidí... Někdo si pořídí nevyhovující pozemek pro stavbu a pak se po ostatních dožaduje, aby mu ustoupili, protože on má přece taky právo bydlet. Jestli ten pozemek má 10m, měl si prvotně zjistit, co na tom lze postavit. Dozvěděl by se, že "standartní" je odstup 3,5m a lehce by si dopočítal, že za normláních podmínek mu na dům zbývají 3m (odstup z obou stran). Bylo tedy od začátku jasný, že bude muset jít na výjimky a dohodu se sousedy. To měl ale začít řešit před tím, než se vůbec rozhodl na téhle nudli stavět. Tipuju, že to je pozemek určený k řadové zástavbě a pak to někde někdo překroutil. Být vámi, bráním se všemi možnými způsoby, zvlášť když to soused pojímá stylem, že je jeho právo, aby vy jste mu ustoupili. Nepříjemný je, že SÚ zřejmě nebude na vaší straně. I tak se dá stavební řízení nepříjemně dlouho protahovat a třeba ho to přestane bavit. A pokud nemáte v úmyslu v dohledné době na pozemku cokoliv dělat, nemusí vás ta válka růží v podstatě ani trápit. Co zkusit sousedovi ten váš pozemek prodat? Chápu, že to máte jako investici, ale děti tam zřejmě stejně stavit nebudou. On může začít klidně stavit načerno a váš SÚ mu to nakonec posvětí...

Odpovědět

kikiwhite kikiwhite

10.11.2019

@slabici U nas na Praze vychod- kdyz jsme kupovali nas malinky pozemek 500m2, z jedne strany jiz byl dum 2m od plotu s velkymi okny. Znehodnoceny nam neprisel (naopak byl dost drahy, moc se nam libil, tato lokalita je stale vysoce cenena), do budoucna planujeme tuje ci jiny zivy plot kv.tem oknum. A nijak extra nam to nevadi. Na druhe strane budeme stavet velikou garaz s pristavkem 1,5m!! od hranice s naprosto BEZPROBLEMOVYM PODPISEM souseda, ktery ma taktez pidi pozemek 500m2. Jsme tady asi vsichni uplne divni a na hlavu! 😄 😄 (a s nesmyslnymi pozemky!) Zakladatel nebo ja tedy zije asi v jinem svete. Hlavne me dostala jeho veta, ze vysvetlil sousedovi, ze kdyz ustoupi o toho 1,5m, bude je 1000 m2 pozemek v podstate znehodnocen 🙂slight_smile:. Toto nesmyslne tvrzeni, mi prijde natolik absurdni a trapne, ze to celou diskuzi stavi do stejne absurdniho svetla....ja toto slyset od sveho souseda, v duchu si jej ohodnotim a taktez prestanu byt usluzna az podlezava...zakladatel rovnez nevysvetlil, proc jej nenavidi jejich SU...nejaky duvod tam byt prece musi...jestli ono to nebude cele naopak - zakladatel neustaly potizista a prudic...a to vetsinou s prudici souhlasim....😀😀

Odpovědět

edcbubu edcbubu

10.11.2019

@slabici Není nic lepšího, než začít sousedské vztahy házením klacků pod nohy. Soused má právo legálně postavit dům v minimální vzdálenosti 2 m od hranice pozemku a tyhle námitky a průtahy jsou jen zbytečné a malicherné vztekání. Soused postaví v režimu stavebního povolení (zakladatel mu to jen zdražil a námitkami prodlouží termín, ale nic víc se nestane). Zakladatel může dělat problémy, ale to je tak vše. Není lepší se normálně lidsky domluvit?

Odpovědět

puhelin puhelin

10.11.2019

@duck09 To si neumim predstavit. Soused podepise situacku, s tim pak ten stavebnik zajde pozadat o souhlas s ohlaskou a soused pak obdrzi az informaci o tom, ze souhlas byl udeleny. Kde je prostor na to vzit svuj souhlas zpet? Vzdyt soused ani nemusi zjistit, ze uz je zadost na urade.

Odpovědět

kvetoslav123 kvetoslav123

10.11.2019

@zuzana_ka třeba to nemusel kupovat nikdo. Holt majitel nudle má neprodejny pozemek nebo si ho dokoupi soused. Vy máte sice úzký pozemek, ale stavíte v řadové zástavbě, to je opravdu rozdíl než když máte pozemek určený na samostatné domy.

Odpovědět

duck09 duck09

10.11.2019

@puhelin A věřte, že se to děje. Taky se někdy stane, že stavebník podpis zfalšuje a ten soused se pak chudák diví, když mu přijde společný souhlas. Anebo stavebník předloží k podpisu situaci a řekne, že se tam bude dělat to a to a něco třeba záměrně zapomene uvést (soused se při podpisu do dokumentace pořádně nepodívá, nebo třeba dojde ještě k záměně půdorysů s tím, že ale situace zůstane stejna). A potom se to řeší taky. Na úřad může zajít kdykoliv.

Odpovědět

Článek se načítá

zuzana_ka zuzana_ka

10.11.2019

@kvetoslav123 Máme řadovku, ale náš pozemek má jen 200m2 a bylo docela těžké napasovat všechny novodobé požadavky na takový pozemek. Například nemáme jedno parkovací místo na našem pozemku... Nebo procento zastavenosti je kol 50% Ale všechno jde, když je vůle...

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

10.11.2019

@highoctane já bych do toho šel formou dohody, ať postaví 2m, ale bez oken (stejně to má sever) protože o moc víc s tím neuděláte a neriskoval bych, že to prohraju..

Odpovědět

zuzana_ka zuzana_ka

10.11.2019

@jaroslav1987 😄😄😄😄

Odpovědět

puhelin puhelin

10.11.2019

@duck09 Deje, ale neni moc moznosti, jak se proti tomu branit. Pak to muze byt klidne tvrzeni proti tvrzeni. A to uz muze resit soud. Je to hloupe. Leda by se zmenil v zakone pozadavek, ze namisto souhlasu pouze na situacnim vykresu by byl souhlas pozadovany take na pohledech nebo i na pudorysech (to uz mi prijde hodne navic).

Odpovědět

aneri53 aneri53

11.11.2019

Je to prostě o sobeckosti a neúctě k druhým. Co nechceš, aby lidé dělali Tobě, nedělej ty ostatním. Moje svoboda končí tam, kde začíná svoboda jiného. Atd. Jak už jsem psala výše, my jsme 3,5 m od hranice dodrželi (vůbec nás nenapadlo žádat o výjimku s ohledem na budoucí sousedy), teď na naší východní straně vyrostl nový patrový dům. Majitel je také 3,5 m od hranice, takže sedmimetrový odstup byl zachován. A musím říci, že ani to není žádná hitparáda. Blíž si domy ani neumím představit.

Odpovědět

skunkos skunkos

11.11.2019

@edcbubu Nemá "právo". SÚ mu do toho může furt chytnout a podle mě chytne a 2 metry nepovolí. Proč? Protože tohle je otevřenej terén, jiná situace by byla, kdyby tam ty okolní stavby už stály.

Odpovědět

kvetoslav123 kvetoslav123

11.11.2019

@zuzana_ka Srovnávate nesrovnatelne. Vy jste nějak omezila majitele sousednich pozemku? Ztráta času Vám něco vysvětlovat.

Odpovědět

atilius atilius

11.11.2019

@highoctane Ještě na to tak koukám. Jaká je celková situace na dalších parcelách? Chci říct, jak to vypadá vedle té sousedovic nudle? Je tam už dům? On bude chtít být 2m k hranici na každé straně, že? Tam nebude problém? A na druhé straně tvého pozemku - říkáš, že máš strach, že ti tam někdo dá taky dům 2m od hranice. Je tam další úzký pozemek?

Odpovědět

marta_kovar marta_kovar

11.11.2019

My jsme také měli zájem o jeden pozemek. Tvarově a velikostně dost podobný jako tady zmíněný soused. Než jsme ho koupili, tak jsme se ihned ptali sousedů. široký byl asi 11 metrů ale díky sousedův od vedle bylo nereálné na to postavit dům, který jsme chtěli. Protože díky domluvě měli dům hnedka na plotu, tím pádem, my jsme museli mít větší odstup a požární zprávou by to asi taky neprošlo a nemohli by jsme z toho důvodu tam mít ani okna. Než něco připitoměle koupím, nejdřív se zeptám a zajímám. Také by jsem se bránila a chápu Vaši naštvanost. A pokud je člověk arogantní, není co řešit.. Hodně nervů!

Odpovědět

katkamor katkamor

11.11.2019

@highoctane A co sousedům prodat 1,5 m pruh? Za cenu stavební parcely. Za podmínky, že dodrží odstup 3,5 m od hranice. Stejně by ten pruh byl podle Vás nevyužitelný. Tak aspoň byste z toho něco měli hned. Pokud se nedomluvíte, tak jim sice můžete házet klacky pod nohy, zbrzdit jim stavbu, ale zákonný odstup je 7 m mezi domy (u Vás žádný dům není) nebo 2 m od hranice (to dodrží). Případně se domluvit na těch oknech - něco jiného je okno z obýváku a něco jiného větrací okénko u koupelny nebo špajzu (což asi na severní straně bude spíše).

Odpovědět

jakuda jakuda

11.11.2019

@highoctane A domy musí být vedle sebe? Nelze jeden z domů posunout víc do zahrady? Pak by problém se vzdáleností 7 metrů odpadl.

Odpovědět

highoctane highoctane

Autor diskuze

12.11.2019

@aneri53 Je to přesně jak říkáte, navíc ten dům má být z jihozápadní strany...

Odpovědět

highoctane highoctane

Autor diskuze

12.11.2019

@atilius Z druhé strany sousedova úzkého pozemku je již postaveno, dům je cca 10m od hranice a i zde bude 2m k druhému pozemku. Zde nebylo co řešit a ani já na místě druhého souseda bych to neudělal jinak (souhlas). Sousedící pozemek z mé druhé strany má kolem 20 metrů, zatím na tuto stranu žádná zástavba není. Jak jsem psal výše, pokud by i zde někdo postavil 2m od hranice, je můj pozemek pak využitelný na "prostředních 10m (odstup -5m z každé strany).

Odpovědět

highoctane highoctane

Autor diskuze

12.11.2019

@marta_kovar Přesně tak to vidím. Nechápu, že si někdo nejdřív nezjistí situaci okolo, koupí pozemek dosti nevhodný na stavbu a při prvním setkání Vám řekne, že "budeme tam stavět dům, když nám to nepodepíšete, tak ho tam postavíme tak jak tak" a na otázku, že mně tam pak vznikne nutnost odstupu dalších 5m je Vám odpovězeno "no, to tak je!". Jsem přející člověk, ale nesnáším aroganci některých našich spoluobčanů. Při slušném vystupování člověka bych byl i ochoten na toto přistoupit, ale s takovouto, co pak od takového člověka čekat v budoucím sousedském soužití?

Odpovědět

highoctane highoctane

Autor diskuze

12.11.2019

@katkamor U normálních lidí bych o tom uvažoval. Na druhou stranu teď nevidím důvod něco takového dělat, pozemek je defacto to nejhodnotnější, co člověk má a bude mít do budoucna pořád svoji cenu (pravděpodobně i vyšší).

Odpovědět

highoctane highoctane

Autor diskuze

12.11.2019

@jakuda Myslím si, že by nutně nemusely, ale ulice je na kopečku a pozemek se svažuje směrem z ulice dolů, takže stavět pak "dole" asi není úplně nejvýhodnější, navíc si myslím, že SÚ bude chtít zachovat "lajnu" stávající ulice...

Odpovědět

atilius atilius

12.11.2019

@highoctane Takhle. Soused si evidentně koupil blbý pozemek. 10 m široký pozemek není žádné terno. Jen lehce a rychle jsem koukal na úzké domy a nejužší, co jsem našel, jsou 6m. Takže jaksi z principu se nijak extra neroztahuje, jen se snaží se vejít. Z druhé strany tvého pozemku se dá předpokládat, že budoucí stavba tam nebude mít důvod být narvaná na tvojí hranici. Ne, že by to nemohli chtít. A i tak 10m na stavbu domu není úplně málo a dá se předpokládat, že na té druhé straně dojde k podělení se na půl. Tj na dům 11,5m. No, je to tak trochu celé na houby. A nevím, jak to bude na stavebním úřadě, ale pokud budou chtít držet uliční čáru a nepůjde ten dům šoupnout víc do zahrady, otázka je, jestli tohle chcete, mít sousedův dům "na zahradě", tak jediná možnost je tato. Jinak si myslím, že nepostaví. A to bych se zase divil, že by to SU neschválil v takové situaci. A teď, co můžeš dělat. Začneš se bránit a nastane nejspíš jedna ze dvou možnosti. SU tvoje námitky zamítne, soused postaví a budeš mít vedle naštvaného souseda, který to bude vnímat jako házení klacků pod nohy a z hlediska soužití nic moc. A nebo mu to neprojde, nebude moct postavit a pak to bude chtít prodat. A až to prodá, budeš to podle mě řešit znova.

Odpovědět

highoctane highoctane

Autor diskuze

12.11.2019

Každopádně děkuji všem za podněty. Myslím, že toto téma bude vždy lidi rozdělovat na 2 poloviny - ti, kteří si prošli tím, že měli nějaký problém postavit a potom ti druzí, kteří se setkali s arogantním chováním budoucích sousedů, vymáháním některých požadavků apod. Vždy jsou nějaké okolnosti, ovlivňující danou situaci nebo názor na ni.