Dobrý den, přišel jsem si k vám pro radu.
Vlastním pozemek a velikosti cca 1000m2. rozměrově 20m šíře x 50m délka. Majitel sousedícího pozemku o stejné délce, ale šíři pouze 10m (opravdu "nudle") za mnou přišel, že chce stavět 6m široký, dvoupatrový dům, tedy být 2m od mého pozemku (dodržet minimální zákonný odstup). Na této straně má v plánu několik oken směrem k našemu pozemku.
Pochopil jsem, že stavby od sebe musí být v tomto případě minimálně 7m od sebe, tedy z toho by plynula moje povinnost na tomto pozemku pak stavět můj dům 5m od mé hranice (její odstup 2 a můj 5m). V případě, že by z druhé strany další soused postavil ve stejném duchu, opět se budu muset "obrat" o dalších 5m a v tomto případě jsem dost omezený budoucím výběrem a situací domu.
Snažil jsem se majiteli vedl. pozemku vysvětlit, že se stavbou problém nemám, ale chci, abychom se o tuto vzdálenost 7m (každy 3,5m) podělili, jinak mám v podstatě znehodnocený pozemek. Majitel vedlejšího pozemku má velice nevybíravé způsoby (stavbu mi "oznámil" a hotovo, na mou námitku na vzdálenost mi řekl "no a co, máte místa sami dost"), prostě nemá špetku slušnosti. Co pak od takového člověka čekat v budoucím soužití...?
Jaké mám možnosti se tomuto bránit? Je možné se bránit tím, že já bych musel ustoupit o mnohem větší kus (jen pro to, že se někdo takto chce rozhodnout sám bez předchozí dohody)? Chápu, že to půjde to stavebního řízení, jen mám obavu, aby stavební úřad nepovolil například nějakou výjimku apod... Navíc argument "stavíme první, tak si určujeme my", mi přijde úplně mimo.
Moc děkuji za podněty a rady
Ak mozem poradit na zaklade nasej aktualnej situacie. Tiez zaciname stavat v novej oblasti. Tiez si vytvarame nove vztahy a jeden sme hned v zaciatku skoro zablokovali - ze sa tak nestalo, za to vdacime mojej polovicke, ja mam horucejsiu hlavu. Pozemok sme hladali skutocne velmi dlho, niekolko rokov, pretoze pozemky teraz nie su a ked sa najdu, tak casto za nezmyselne ceny. Preto je tento pozemok mensi ako sme povodne chceli, ale mame z neho radost. Tiez je to mozno dovod, preco sused ten uzky pozemok kupil. Z toho co pisete vyplyva, ze suseda mate na juznej strane. Na tejto strane ale nebudete ani vy, ani vase deti chciet situovat stavbu, pretoze je to juh a budete tam chciet kus zahrady alebo terasy a dom budete tlacit na severnu hranicu pozemku, preto si myslim, ze si takto zbytocne rozbijate vztahy a bude sa Vam (v obci) a Vasim detom (na pozemku) neprijemne zit. Skuste sa so susedom dohodnut, vypytajte si za to nejaku protisluzbu, ak mu to nechcete dat "zadarmo". A zamerajte sa na to, aby ste mohli na severe stavat tych 3,5 m od hranice, pretoze to ma zmysel. Bola tu jedna dobra rada - kupit nejaky maly projekt a podat ziadost na SU. Mozno vas to bude nieco stat, ale uz by vas severny sused nebol prvy... Aj ked si myslim, ze aj on sa bude snazit postavit co najviac na severe. Tiez si myslim, ze je dobra rada aj odpredat tych 1,5 metra. Ale vazne, skuste sa na to pozriet realne, kde by ste stavali, keby ste to mali riesit dnes, mozno vas chovanie suseda popudilo, ale mozno aj on konal uz v zufalej situacii a rozhodit si za to susedske vztahy nestoji. Mozete mu zneprijemnit zivot, odvolavat sa a on mozno postavi az za dva-tri roky, ale bude za to tato konkretna situacia stat?
I kdyby se Vám podařilo současného souseda zablokovat natolik, že nakonec nic nepostaví, stejně se dostanete do podobné situace s jeho následovníky. Sama vlastním úzký pozemek, 19m, a sousedé jsou na tom všichni obdobně, tzn. řešíme kompromisy a ústupky tak, aby mohli něco rozumného stavět všichni. Kdo si pozemek pořídil první a kdo druhý, je dle mého irelevatní. Každopádně pro Vás je ta nejhorší možná varianta 10m naprosto schůdná, pro souseda 4,5m katastrofa. Chápu, že jste se natruc zašprajcnul kvůli jeho chování, ale měl byste na to nahlížet lidsky a s odstupem.
Já nevím, je to tu pořád dokola. Chci koupit pozemek. Zjistím si procento zastavěnosti - také se asi nedá na 400 m2 postavit bungalov 300 m2, dále při dodržení odstupů (3,5 m od obou hranic) - to by mělo být morální hledisko, abych neomezil budoucí sousedy, zjistím, jak široký dům mohu postavit a pak pozemek buď koupím nebo nekoupím. Když koupím, musím se přizpůsobit já a ne, abych považoval za samozřejmé, že se všichni okolo přizpůsobí mě. Nedaleko nás vyrostl na fakt mizerné parcele překrásný moderní dům, který je široký snad jen 5 m. Je určitě dílem nějakého šikovného architekta, ale jak je vidět, když někdo umí, tak se to dá. Dalším řešením, pokud jsou stísněné podmínky, by podle mě bylo postavit třeba dvojdomek, bude to levnější (společná zeď) a větší zahrada pro oba. Dalším řešením je, pokud 3 úzké stav. parcely koupí 2 lidé a tu prostřední si vlastně rozpůlí. A hned mají oba místa dost. Finančně náročnější řešení, ale možné.
Nejhorší řešení pro budoucí sousedské vztahy je právě popisovaný případ - já jsem si koupil blbou parcelu, chci na ní postavit (i když to její rozměry neumožňují) to, co jsem si vysnil, a všichni okolo to MUSÍTE respektovat.
@highoctane jak tu již bylo psáno, moc možností nemáte, pokud si nechcete "znehodnotit" pozemek.
Pokud Vám nevadí "investovat" do toho, aby se Vám pozemek neznehodnotil, tak nejjistějším řešením je si u projektanta objednat jednoduchý projekt obdélníkového domu na Váš pozemek 3,5m z každé strany a podat žádost na SÚ. To už je i pádný argument při odvolání na vyšší instanci, kterou musí SU posoudit a pokud budete mít 3,5 metru od hranice okno z obytné místnosti směrem k sousedovi, neměl by SU stavbu 2m od hranice povolit.
Nicméně osobně mi přijde jako nejschůdnější řešení to, aby jste se domluvili ze sousedem na tom, že na vaši stranu nebude mít okna a rovněž smlouvu o tom, že až budete stavět vy nebo Vaše děti na vašem pozemku, tak rovněž odsouhlasí vyjímku a vy tak můžete na jeho straně klidně postavit 2m od hranice garáž (kterou by ste stejně asi stavěli). Pokud ale s budoucím sousedem už dnes nejsou dobré vztahy, doporučuji o tom nechat sepsat smlouvu u právníka s tím, že souhlas s touto vyjímkou je podmíněn buďto povolení stejné vyjímky z jeho strany, pokud začnete na tom pozemku stavět( respektive schvalovat projekt) např do 10 let (nevím jak máte v plánu) nebo finanční kompenzací XX Kč, pokud toto nebude dodrženo ze strany souseda - aby to bylo vymahatelné. Jen pozor, aby na smlouvě byly všichni vlastníci vedlejšího pozemku, ale s tím vám už právník poradí..
To si myslím, že je fér kompromis, protože si vzájemně provedete stejnou úslužbu (případně pokud si soused postaví hlavu, bude muset tuto úslužbu kompenzovat finančně).
Riziko je samozřejmě v tom, že do té doby dům s pozemkem změní majitele a bude to nevymahatelné, nicméně předpokládám, že staví dům proto, aby v něm žili dalších x desítek let, tak snad není moc velké.. 🙂
No a pokud na toto soused nebude chtít přistoupit a vy budete neoblomní, pak je řešení klasické zdržování odvolávačkama a udáváním na SU, jakmile začne soused stavět dříve než bude mít povolení. Což je podle mě ta "TOP" kategorie..
@aneri53 Troufám si tvrdit, že taková nudle nebude ničí vysněná stavba, ale nutné zlo 🙂 Ne každý holt má při současných vyšponovaných cenách a omezené nabídce možnost koupě ideálního pozemku. Jednou už je to pozemek určený k rodinné zástavbě, stavět se tam nakonec stejně bude, pokud tedy zakladel tématu pozemek neodkoupí sám 🙂 A každý vlastník takové 10 m nudle bude chtít být 2 m od hranice.