Tržní vs odhadní cena pozemku

kokoko123 kokoko123

Autor diskuze

25.08.2020

Zdravím, jak moc se může lišit odhadní cena u banky vs. ta tržní? V naší lokalitě se zasíťované pozemky prodávají za 4000,-/m.. což by bylo krásné ale bojíme se, že cena bude mnohem nižší. Pozemek má 516m, přípojky připraveny. Potřebujeme aby ho banka ohodnotila na alespon 700tis. samozrejmne čím víc tím líp.. Jaká je vaše zkušenost? Nebo se nabízí možnost, že by mi k tomuto pozemku otec daroval ještě další čast, aby vznikl pozemek větší.. Pokud by se tak stalo a naše ltv bylo vyšší dá se nějak dopočítat jakou výhodu by nám to přinášelo? Příklad, chceme si půjčit 3,5mil, ručit budeme pozemkem, ktery ma hodnotu a) 700tis b) 1,5mil Moc děkuji za pomoc!

Odpovědět

pajaj1 pajaj1

25.08.2020

U nás v opravdu malé vesničce, kde je pár lidí, 10 km od města se pozemky prodávali za 400kc/m nezasitovany. Odhadu jsme se báli hodně, nakonec byla odhadní cena 3x vyšší než tržní 😁

Odpovědět

puhelin puhelin

25.08.2020

Pozenek se prodaval za 1,3 mil Kc, banka jej odhadla na 800.000 Kc. To bylo letos v unoru.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

26.08.2020

@kokoko123 Je to vždy individuální. Ale pokud si chcete půjčit 3,5 mil Kč, tak zástavní hodnota pro banku musí být minimálně 3.890.000,- Kč, aby to bylo do LTV 90 %.

Odpovědět

molanmolab molanmolab

27.08.2020

My jsme pozemek kupovali od obce a i když jsme přesvědčeni, že má větší hodnotu, odhadce ho ocenil přesně tou cenou, za kterou jsme ho koupili.

Odpovědět

kackabis kackabis

27.08.2020

My jsme kupovali loni nezasitovany za 750m, celkem za 322.500,- Zatim jsme tam dotahli akorat vodu a elektrinu, odhadkyne odhadla na 600tis. - ted v cervenci. Pujcujeme si 3.5mil., rozpocet mame na 3.5mil. nepotrebujeme zadne dalsi vlastni prostredky. Odhadkyne odhadla konecnou zastavni cenu nemovitosti (budouci dum+pozemek) na 4.680.000 ...meli jsme z toho strach, setrili jak divi na vlastni prostredky, tak nam nakonec zbylo 600tis, ktere jsme nasetrili jako rezerva 🙂

Odpovědět

kackabis kackabis

27.08.2020

Jo, jen upresnim ze pozemek ma 430m2 a platili jsme 750,- za m2. Obecni pozemek se ve stejne dobe prodaval za 700,-m2 a ostatni pozemky v obci kolem 1200,-m2

Odpovědět

kokoko123 kokoko123

Autor diskuze

27.08.2020

Díky za odpovědi. Náš pozemek nakonec nově musí být zvětšen na 800m2 kvuli nově podepsanému územnímu planu.. To naštěstí ničemu nebrání protože nám rodiče "odkrojí" kus od sebe (v těsné blízkosti). 800m2 běžná prodejní cena nyní 3900,-/m2 tzn. takže i kdyby ohodnotili pozemek na 2mil.. plus na něm dům za 3,5mil. je naprosto v pohodě,že? Pakliže chceme ručit tím pozemkem a vlastní prostředky do hypo. vkládat nechceme.