Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Vybíráme pozemek. Máte zkušenost?

Profilova fotka
Ahoj, už několik měsíců pátráme po nějakém pozemku. Jelikož nám přijde šílené (a pro nás v současnosti i nemožné) dát za pozemek miliony (což není u nás, 40km od Prahy, výjimkou), ptali jsme se především po obecních úřadech v našem okolí. Po několika zklamání to teď konečně vypadá alespoň trochu nadějně a my jsme si mohli zamluvit obecní pozemek v jedné krásné vesničce, která není navíc žádnou zastrčenou dírou... Máte některá zkušenost s vybíráním pozemku? Orientace ke světovým stranám, poměry stran apod. ? Já jsem se v tom už celkem zorientovala, přesto bych ráda vyslechla i rady zkušenějších ;-) Víc hlav víc ví :-) http://picasaweb.google.cz/manloth22/... Tady je plánek parcel. My si bohužel můžeme vybírat jen z parcel 1-5 a 19-22, ty jsou obecní... Rezervovali jsme čtyřku. Co si o tom myslíte? Asi by bylo vhodné ještě nějaké info... Celá tato lokalita je v současnosti slunečnicovým polem - nikde nic zatím nestojí, všechny domy budou teprve postaveny. Je to rovina (možná pár "hrbolků", ale nijak výrazných). Orientace je správná - tzn. S je nahoře. Naproti parcelám 1-9 se nachází bývalé JZD, nyní se tam nic neděje a v územním plánu je vysloveně napsáno, že pokud se tam bude něco dít, nesmí vlivy této činnosti (tzn. hluk, zápach) přesahovat hranice. pozemku. JZD je odděleno pletivem a vzrostlými borovicemi, navíc si myslím, že by se v budoucnu dala vybudovat zeď, aby tam ani nebylo vidět - to projednám zítra se starostou, chystáme se na osobní setkání, zatím probíhala jen komunikace prostřednictvím mailu. Takže jestli máte nějaké podněty, sem s nimi, abych se ho případně mohla na vše zeptat :-)
Odpovědět
1
2
Ahojky Fabienne, dívala jsem se na obrázek a světové strany jsou úplně ideální. Na sever byste měli vchod do domu, což je super a na jih zahradu s posezením nebo balkon a navíc mimo dosah cesty, což je ještě lepší... :-) Projektů, které by se hodily na váš pozemek je hromada, určitě budete mít z čeho vybírat... Co se týče JZD, tak s tím moc neporadím. Do budoucna tam může být místo toho cokoliv. Pokud je to pozemek určený pro podnikání, tak tam můžou postavit třeba hospodu nebo supermarket, ale nevím bližší info o stávající situaci, takže neporadím. Radši se informujte opravdu na vše! JZD bývají na okrajích vesnic, kde v budoucnu může být třeba obchvat (pokud se jedná o větší vesnici). A pokud to prodává obec, tak se zeptejte, proč to prodávají, třeba se toho chtějí zbavit, protože tam do budoucna něco zamýšlí a pak už by ty pozemky nemuseli prodat atd... Nevím, nechci malovat čerta na zeď, ale my se s něčím podobným totiž setkali... Chlap prodával pozemek a už v té době věděl, že vedle se má stavět hospoda. No, my neznalí situace, jsme si nepozjišťovali, že ten pozemek je určený pro podnikání a užili jsme si pak s hospodou svoje. :-( Novostavbu jsme prodali a stavíme na jiném místě... Takže fakt bacha...
Odpovědět
Profilova fotka
alcar, díky moc za odpověď :-) JZD se zatím jeví jako jediný problém. V územním plánu se vysloveně píše, že se tyto plochy smí používat jen k zemědělským účelům (rostlinná výroba) - na jednu stranu dobře (žádná hospoda ani supermarket), na druhou stranu to taky není nejlepší. Důležitá je pro mě ale větička - "negativní vlivy výroby nebudou zasahovat za hranice těchto pozemků". K tomu málování čerta na zeď - naprosto tě chápu ;-) I když jsme bohudík nezažili něco podobného jako vy, tak už taky vidíme za vším nějaký problém. Po měsících hledání už to rozhodně nevidím tak růžově jako na začátku. Už tolikrát se vyskytl nějaký pozemek, na kterým jsme ale vždy našli nějaké "ale", že už jsem přestávala doufat, že něco najdeme. Tohle se mi ale zatím líbí - jednání se starostou naprosto bezproblémové, vypadá jako člověk na správném místě, který ví, o čem mluví (už jsem se setkala i s opačným případem - paní starostka nám měsíce slibovala cenu, kterou si nejspíš jen vycucala z prstu - nakonec chtěla dvojnásobek 8-( ). Obec byla několikrát vesnicí roku, i nadále získává pravidelně nějaká ocenění. Žije tam hodně mladých rodin, každý si tam bydlení jen pochvaluje. Nemyslím si ani, že by to chtěla obec prodat co nejrychleji, jde jim prostě o nové lidi, v dalších letech se tam plánuje opravdu výrazný nárůst počtu obyvatel - plánuje se zástavba i jinde. Pozemky se budou teprve v zimě zasíťovávat, na prodej by měly být nejdříve za rok. Takže spousta času na zjišťování :-) Rozdhodně nechci být přehnaně optimistická, to už mě přešlo. Nebudu jásat, dokud nebude pozemek opravdu náš. Už se mi jednou vymstilo :-|
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 9 měsících
•
Profilova fotka
Ahoj, ja resim taky problem. Shanim pozemek, vsemi zpusoby: 1) pres realitku, ktera spolupracuje s vice realitkami, denne sleduju nejnovesi nabidky v www.gohome.cz Mam vytipovane lokality a kazde pondeli pisu a volam do vybranych SU, jestli neni neco v planu, popr. jestli nekdo neco neplanuje. Nevite jeste, kde mam rozhodit site? Nakup doporucuju pres realitku, kde je jistota, sic je to drazsi. Pokud nemate vlastniho notare a pravnika. Pozor na podvodniky. POZOR! Pri koupe pozadujte nejaky dodatek, ze prodavajici zaplati dan z prodeje nemovitosti. Tady totiz plati, ze prodavajici je povinnen to zaplatit, ale pokud tak neucini, hadejte po kom jde financni urad - po novem majiteli. Ano vy se muzete soudit s prodavajicim, ale jsou to dalsi komplikace. Pri vyberu pozemku plati: Jaky dum mate vybrany - jakou ma orientaci a podle toho vybrat i pozemek. Napr u G Servisu to maji jasne receny. Abyste nemeli z domu tmavou kobku. Zajdte si na prislusny SU, jake jsou omezeni vystavby domu a jestli vam vas vybrany by povolili (mejte uz nejaky vybrany). Napr. vzdalenost od silnice od sousedu. podlazi, strecha, orientace strechy, umisteni domu (nelze stavet vsude na pozemku kvuli estetice). Do 150m2 zastavene plochy vam urad vyridiuzemni souhlas a jste usetreni z vyrizovanim ruznych povoleni (aspon tak mi to vysvetlili na urade). K tomuto vsak potrebujete absolutni souhlas vsech sousedu - neco za neco ;). Doporucuju si jeste zjistit, jake je podlozi - od toho budou drazsi zaklady na dum). Co podzemni voda - tim se mnohonasobne prodrazi zaklady. Mozna, ze na miste budete mit moznost vlastni studny. Zalezi kde jsou vedeny IS a popr. kolik vas to dal bude stat, budete-li je tahat z delsi vzdalenosti. Plyn vyhodou. Ja preferuji kanalizaci nez resit periodicky vyvoz. Dejte si pozor. kde jsou umistene IS! Jestli nebudete potrebovat precerpavacku do kanalizace (dalsi investice a podle meho nazoru pandorina skrinka). Vypne proud a pri silnem desti budete mit nejen vodu v dome! Zajdete si na SU a nechte si predvest uzemni plan - co se bude stavet ve vasem okoli. RD? Bytove vystavby? Rychlostni komunikace?! Tam by vam to meli rict. Napr. v jedne realitce VUBEC netusili, kde ma vest rychliostni komunikace - a stacilo se podivat na www.mapy.cz, kde byl hruby nacrt! Jaka ja napr. doprava do mista, kde budete pracovat? Jezdi tam neco (nocni linky)? Mate auto (zacpy)? Je to daleko? Kolik projezdite? Ja tereba preferuju radeji dopravu a budu investovat do pozemku bliz k mestu, kde pracuju (Brno). Jake je okoli? budou si mit deti, kde hrat? Budte mit v blizkosti obchod? Doporucuju nakonec obejit sousedy. Treba vam reknou nejktere dulezite informace. Jak se jim bydli, s cim byl problem se stavbou atd. S neprijemnymi sousedy se byldi spatne at je pozemek krasny sebe vic. To je tak asi tak vse, cim vsim jsem prosel behem mesice. Snad to nekomu pomohlo ;) Jirka
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
My nejdříve (už asi před deseti lety) koupili pozemek v Karlštejně (i s projektem RD "na míru") pod golfovým hřištěm s tím, že je tam hezky + školka, první stupeň ZŠ, do Prahy ï do Berouna kousek. Pak se nám namísto plánované stavby baráku narodilo poněkud neplánovaně první dítě a po zkušenostech s dosavadním bydlením v bytovce ve střediskové obci manželka změnila názor a začali jsme hledat pozemek nebo domeček ve městě, v němž by lišky nedávaly dobrou noc. Po otřesných zkušenostech s některými realitkami jsme nakonec koupili pozemeček přímo od developera v Berouně, odkud by naše děti, až odrostou, měly mít možnost dojíždět do Prahy připravovaným "metrem" v podobě tunelu Praha-Beroun. V době, kdy jsme ten pozemeček kupovali, již přitom sice ceny pozemků v lokalitě přesáhly 2000 Kč/m2, ale pořád se tam ještě dal běžně pořídit menší pozemek v ceně pod 2 mio Kč. Nyní již se tam ceny pozemků zainvestovaných v dalších etapách pohybují kolem 3 mio Kč, takže v cenách kolem 2 mio se tam ještě dají koupit již jen pozemky, jejichž majitelé při jejich koupi spekulovali na další růst jejich ceny nebo zřejmě potřebují peníze.
Odpovědět
To tady jako prodavas parcelu? V diskuzi? :-N
Odpovědět
Ne. Hledám fajn souseda a proto jsem ochoten mu pomoci ušetřit trochu té námahy a možná i peníze. Od toho snad diskuse jsou, ne? Jestli ale v Tvém případě (když už jsi mi začala tykat:-)) platí, že "podle sebe soudím tebe", tak Tvou podrážděnou reakci naprosto chápu...
Odpovědět
Je nepsanym pravidlem, ze v diskuznich forech si vsichni tykaji :-D Pokud ale vyzadujete vykani, budiz :-D
Odpovědět
Jinak jestli jste si nevsiml, funguje tu bazar, kde muzete pozemek nabidnout.
Odpovědět
Jsem ještě ze staré školy, takže ženám a dívkám vykám, dokud ony neučiní nebo nenavrhnou opak. Bazaru jsem si všiml, ale Ty sis asi ještě jaksi nevšimla, že ten pozemek nenabízím, nýbrž že nabízím případným zájemcům o něj zkušenosti a informace, které již coby spokojený vlastník jednoho z okolních pozemků mám ke kterým by se jinak dostávali zbytečně složitě. Jak ale vidím, je pro Tebe tento přístup zřejmě zcela nepochopitelný. Nebo se mýlím?
Odpovědět
:-D :-D
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Profilova fotka
Můžu se zeptat... Myslíte, že se dá pozemek sehnat přes net, tedy bez známých? Prostě přes pozemky.cz a reality?
Odpovědět
Profilova fotka
a proč by ne? my si ho našli v realitce a za týden byl náš.
Odpovědět
Článek se načítá
mikulka: my vybírali jen z netu, proč by to jako nemělo jít? Myslím, že tak vybírá pozemek většina lidí. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Tak to jste mne potěšily :-) Mně když se něco líbí, většinou je to hned pryč.
Odpovědět
Majitele pozemku můžete kontaktovat i bez realitky, někdy to vyjde a je to potom levnější. Majitele pozemku nebo nemovitosti si najdete např. na http://www.nahlizeni-do-katastru-nemo... Samozřejmě musíte vědět, kde se daný pozemek nachází. Vvyhledání v katastru je online a zadarmo.
Odpovědět
Ahojte my hladame pozemok už 2 roky :-( minuly rok nam to prekazila kriza a kedže sme cudzinci banka nam upravila podmienky zmluvy a my musime počkat na trvaly pobyt čž bude tento rok v zaři huráá,tak sme sa zase začali pozerat po nabídkach.Aj dnes sme mali jedno stretnutie a ja som sklamana,pretože mame deti vyžadujem chodniky a pozemok dalej od cesty.Realitačka a mna kukala jak na blazna ale ja to proste tak chcem. Na čo ste vy pozerali pri vybere pozemku?Viem že su doležite IS,sklon pozemku,dostupnost .....
Odpovědět
Profilova fotka
mikulka: jasne, ze jde :-| tez jsme sehnali pozemek bez znamych...
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Ahoj, chci se zeptat, když jste kupovali pozemek, sepisovali jste smlouvu o smlouvě budoucí? Nám to poradili na úřadě, protože musí proběhnout ještě jakési řízení, kde se bude řešit stavba, sousedi, přípojky, příjezdová cesta a taky to, že by muselo být věcné břemeno na pozemek před námi (asi 8x4m), přes který se na náš pozemek nedostaneme.. Pozemek je na úplném okraji obce, vedle už je jen louka, příjezdová cesta nezpevněná.. kolem pozemku jsou vysoké stromy, což bychom tam samozřejmě nechtěli, takže si dát do podmínek koupě, že stávající majitel vyjedná souhlas od obce, že je můžeme skácet? ale to by potom to dřevo bylo jeho? nebo už naše ? Nebo obce? Stromy jsou na pozemku, určují hranici. Poradí někdo, co tedy dělat, co do té smlouvy přesně psát a jestli to má vůbec smysl kupovat? Pozemek je podle RK orientovaný na JZ, to se bude muset prověřit.. Řeknu k tomu jen to, že je to za velmi příznivou cenu.. stojíme teď před důležitým rozdhodnutím..
Odpovědět
2deyana: Smlouva o smlouve budouci je dulezita, pokud se vyskytuje "nejaky problem". Ve vasem pripade je tim problemem pozemek, ktery je pristupovou cestou, takze tato smlouva by mela resit prave tuto cestu. Urcite bych nekupoval pozemek bez vyresene prijezdove cesty, mohlo byste se dostat do velkych problemu. Jakmile bude na ceste vecne bremeno jizdy a chuze ve prospech vaseho pozmeku tak neni co resit...JInak co se tyka stromu, tak je to na vas, bud budete dal spekulovat, nebo proste pozemek koupite a stromy si vyridite sami...:) Zvlast kdyz se jedna o pozemek za hubicku...
Odpovědět
Profilova fotka
@deyana Ono je taky otázka, co přesně znamená, že se teprve budou řešit sítě - to by taky mělo být v té smlouvě o smlouvě budoucí uvedeno. Moc nerozumím větě, že "tam bude muset proběhnout jakési řízení..." To, jaké řízení tam bude probíhat je docela zásadní - je ten pozemek už určený obci k zastavění nebo se to bude teprve řešit v tom řízení atd.
Odpovědět
Presne tak, ona ta nizka cena pozemku je mnohdy vykoupena dalsima investicema - site, cesta, ruzne povolene vzdalenosti atd..Proto je treba byt opatrny a nevrhnout se do koupe jen diky pekne cene...
Odpovědět
ahoj, taky shanime pozemek, asi tri mesice, nasli jsme jeden za 800 tisic 15km od Brna (na ty ceny je to pomerne krasna cena). Ma uz pripojky a kanalizaci a cestu buduje obec. NIcmene se chci zeptat, pozemek je siroky 40m a hluboky dlouhy 18m, tkaze by zahrada musela byt vedle baraku, co myslite? JInak prostredi je to krasne. A ta ma oriantaci tak ze vstu by byl na jih
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote já bych řekla, že to zas takový problém není, když vám to z nějakého důvodu nevadí, tak jde jenom o to postavit tam takový dům, který by to respektoval.
Odpovědět
ahoj, řízení proběhne právě o té příjezdové cestě, připojení na kanalizace. Jinak elektřina a voda jsou na hranici pozemku(na obecní cestě). Za obecní cestou je kousek cizího pozemku, přes který bychom museli jezdit. To mi architekt řekl, že nebude problém s tím věcným břemenem. Já tomu nerozumím, tak se tady ještě ptám.. Jen nevím, jak už se zase tomu řízení říká. Architekt z MÚ mi to popisoval, v podstatě mi řekl, že tam nebude problém, ale že to nemáme kupovat, ale počkat až na rozhodnutí jakého územního čehosi. jinak pozemek je v zastavitelném území, od toho už mám papír z úřadu.. ale stejně se musí zahájit to řízení, kde se osloví sousedi, bude se řešit příjezdovka (byly bychom jediní, kdo by potřebovali po obecní cestě vyhrnovat, ostatní domy mají vstup na pozemky z druhé strany) atd.
Odpovědět
parisienne: no asi by to nvadilo je to nova klidna ulicka kudy nic nebude jezdit asi, jen k barackum a tech tam bude tak deset... a co t aorientace?
Odpovědět
nevím jestli jsem mto napsala srozumitelně.. ale sama toho moc nechápu.. myslela jsem si původně, že stačí oslovit majitele pozemku, přes který budu jezdit, případně od nich kousek toho pozemku koupit a že stačí vědět, že je to v zastavitelném území. A ono ne. Přesněji je to Smíšené venkovské území. Přípustná fuknce RD, chaty, rekreační objekty.
Odpovědět
@mitote Osobně bych udělala vstup z boku, abych mohla jižní stranu domu využít pro co nejvíce oken (pro obývák, kuchyň) a na druhou stranu bych orientovala ložnice.. určitě se to vyrešit nějak dá..
Odpovědět
to asi jo nicmene by to musle byt hold individualni projekt a ne to co mame vybrane :-(
Odpovědět
@mitote Pokud máš na mysli Novu 101P, tak to nepůjde, bohužel :( A pasiv byste nedodrželi, kdybyste to nechali tak jak to je, protože na jih byste měli garáž a vstup. Takže buď jiný pozemek, nebo sehnat projektanta a udělat individuální projekt.. ]-( A k té ceně, je více než "směšná".. u nás (10 000 obyvatel) stojí pozemek cca 800m i přes milion.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote s tou orientací se dá určitě poradit - bud vybrat takový dům, který s tím počítá (i Gservis takové určitě nabízí), nebo si nechat navrhnout vlastní dům od architekta-projektanta. Ale rozhodně myslím, že nebudete jediní, co budou mít vchod z jihu ;-) Podle mě je nejhorší, když to někdo nerespektuje a stejně si na takový pozemek navrhne dům, kde většina obytných místností má okna na druho stranu od vchodu a ještě je na tu stranu zahrada. Ale vy byste mohli mít zahradu na JZ a to by tam sluníčka bylo hodně ;-)
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?