Vzdálenost obytné místnosti od hranice

pesoun pesoun

Autor diskuze

26.02.2018

Dobrý den, chystáme se s manželkou stavět dům a konečně po spoustě let jsme od obce dostali možnost koupit pozemek v novovýstavbě. Výstřižek z projektu přikládám viz níže. Jedná se o dům s garáží přilepenou na hranici pozemku. Má otázka zní: Když všichni dají garáž na hranici pozemku, kolik metrů musí soused dodržet odstup, pokud tam bude chtít mít obytnou místnost s oknem? Samozřejmě počítám s tím, že z garáže okno směrem k vedlejšímu pozemku nebude. Je nás tam spousta stavitelů a každý říká něco jiného. Projektant každého z nás taky říká téměř něco jiného. Nevíme kde je pravda a nemůžeme se domluvit. Děkuji za objasnění situace.

Odpovědět

kluzo kluzo

27.02.2018

Dle § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., platí, že volný prostor mezi RD nesmí být menší něž 7,00 m, Ve zvlášť stísněných podmínkách může být vzdálenost 4,00 m - ale za podmínky, že v protilehlých stěnách obou staveb nebude okno obytné místnosti. To znamená, že pokud soused chce mít k Vaší straně okno obytné místnosti musí být vzdálenost obou staveb 7,00 m. Dále budete muset řešit výjimku dle § 25 odst. 2 a to, že vzdálenost stavby od společných hranic je menší než 2,00 m. - obecně platí, že bez podpisu souseda stavební úřady výjimku nepovolují. Okno v garáží pokud bude na hranici pozemku být nesmí.

Odpovědět

jakuda jakuda

27.02.2018

Podle mě taky bude záležet na konkrétním projektu. Jestli to bude dům s garáží který se bude posuzovat jako jedna stavba, nebo dům a samostatná přisazená garáž. Jinak je úplně jedno, co říkají stavebníci, nebo jejich projektanti. Závaznou odpověď Vám může dát jedině stavební úřad, který bude projekty posuzovat. Nicméně ten souhlas souseda k výjimce stavby na hranici pozemku potřebovat budete určitě.

Odpovědět

jirik1986 jirik1986

27.02.2018

Poslední rok jsme řešili stejný problém. Máme dům jehož součástí je garáž, na boku domu. Odstup mezi domy musí být sedm metrů. Pokud ty budeš až na hranici pozemku, soused musí dát dům 7m od hranice. Tím ještě porušíte ideální polovinu od hranice souseda, což je 3,5m pro každého, ale to z pohledu zákona nevadí. (max. porušení regulativy města) Zásadní je ale ta vyhláška jak se píše výše. Zajděte na stavební úřad, pokud Vám budou tvrdit něco jiného, nemají pravdu. (osobní zkušenost) Jinak u nás jsme se s úřadem nedomluvili, takže jsme naprojektovali s odstupem jak chtěl úřad, ale postavili dle sebe. No a dům stojí a žijeme vesele dál. Hlavně si nenechte pokazit bydlení nějakým Neználkem úředníkem.

Odpovědět

pesoun pesoun

Autor diskuze

03.03.2018

Děkuji všem za bleskurychlé reakce. Počkám teda až projektant dokončí výkresovou dokumentaci a uvidím, jak se vyjádří na stavebním úřadě. Raději ale budu počítat i s druhou variantou projektu, kde dodržím 3,5m a 3,5m od hranice. Osobně jsem si myslel, že stačí 3,5m prostoru v případě, že soused má stěnu bez oken a já mám okno do obytné místnosti (to je případ právě toho obrázku, který jsem sem vložil). Až se to rozsekne i na stavebním úřadě, tak budu stav v tomhle vláknu aktualizovat pro případ, že by někdo řešil něco obdobného.