Zahrada a stavba domu na ní?

kmosek kmosek

Autor diskuze

12.03.2021

Dobrý den, rodiče mají dům se zahradou a chtěl bych se zeptat zda je reálná stavba domu na zahradě ( viz foto ). Vzhledem k rozměrům předpokládám že asi ne ale pro jistotu se ptám. Děkuji

Odpovědět

adula000 adula000

12.03.2021

Hodně obci má danou zastavitelnost pozemku a nejmenší možnou velikost pozemku. To jste si zjistili jestli budete moct pozemek rozdělit, souhlas vam musí dat stavební úřad

Odpovědět

franti_p franti_p

12.03.2021

Dobrý den, dva domy na jednom pozemku Vám stavební odbor nepovolí postavit, to by šlo vyřešit rozdělením toho pozemku na dva samostatné ( jak máte zakresleno byl by to pozemek cca 391m2 - což je opravdu málo, navíc v regulativech mají obce stanoven minimální rozměr pozemků na nichž lze postavit např. chatu, rodinný dům a pod.. ) Ale i tak by byl ten druhý pozemek docela malý a bude tam problém s rozestupovou vzdáleností domů - aby byl dodržen stanovený rozestup. Být Vámi - domluvím si schůzku na místně příslušném odboru územního plánování kam spadá uvedený pozemek ( vím že je to teď problém ohledně covidu ), ale je třeba osobní jednání ( tohle po telefonu nevyřešíte ). Vytisknul bych si ten kousek katastrální - pozemkové mapy a obrátil se na kompetentního pracovníka s tím, zda - případně za jakých podmínek by bylo možné na uvedené pozemkové parcele postavit další dům, případně jaký, jaká jsou tam omezení a pod.. Možná Vás rovnou pošlou ještě i na stavební odbor. Možná že něco malého - patrového ( pokud nechcete přízemní bungalov ) by tam postavit šlo, samozřejmě ale na úkor velkosti domu a případné zahrádky - prostoru kolem domu. Byl by to opravdu malý pozemek, kdy je možné že obec nebude souhlasit s rozdělením původního pozemku na dva a v té souvislosti i se stavbou další nemovitosti.

Odpovědět

peju peju

12.03.2021

Nemám čas to zkoumat do podrobna, ale prošel jsem ÚP Poličky a nikde jsem to tam vyloženě nenašel zmíněno. Minimální velikost pozemku, zastavitelnost v % tam nemůžu najít. Zajímavé. Zároveň, dům Vašich rodičů není v oblastech, pro které jsou vytvořeny regulační plány... Určitě se tedy zeptejte na úřadě, ať Vám dají vědět co musíte splňovat a hlavně ať ukáží, kde to mají černé na bílém. Nemůžete se řídit tím, co Vám zrovna úředník řekne podle toho jak se vyspal.

Odpovědět

puhelin puhelin

12.03.2021

Vas dum by musel stat (dle vyhlasky) 7 m od domu rodicu a take od domu souseda vedle. 4 m pokud byste nemeli z boku okna obytnych mistnosti. Vesli byste se?

Odpovědět

kmosek kmosek

Autor diskuze

16.03.2021

Tak jsem zjišťoval na úřadě a i když bych splňoval odstupy atd tak bohužel - Pozemek se dle platného ÚP nachází v ploše bydlení (B). Vzhledem ke stávající struktuře zástavby není vhodné umísťovat mezi RD další objekt RD. K tomuto záměru by bylo záporné stanovisko orgánu územního plánování. 😞

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

16.03.2021

@kmosek nezoufej. Jestli byses vešel do odstupových vzdáleností, pozemek dle platného územního plánu je v ploše bydlení a není striktně určena minimální velikost pozemku, do které byses nevešel, nemusí to být ztracené. Formulace "vzhledem ke stávající struktuře není vhodné" není zákonná formulace, je to (emocionální) vyjádření jednoho úředníka. Neznám poměry, proto tipuji: byli byste v dostatečné vzdálenosti i od veřejné komunikace? Je možné, že by byl problém s nedostatečným tlakem vody nebo příkonem elektřiny? Nebo by byl problematický sjezd z veřejné komunikace na pozemek? Nebo je to součást CHKO nebo památkové zóny? Nebo je příliš blízko zdroj pitné vody nebo vedení vysokého napětí nebo středotlaku plynu? Nenapadají mě jiná zákonná omezení. Na tvém místě bych jako první si vyžádala (písemně! a žádost bych dala na podatelnu, abych na své kopii měla razítko, že tu žádost přijali a kdy) územně plánovací informaci (na stavebním úřadě). Oni musí odpovědět a pokud mají relevantní důvod, proč by tam nic nepovolili, musí ho uvést. Pokud nemají zákonný důvod a přesto řeknou, že ne, lze se proti tomu odvolat k nadřízenému orgánu se slušnou šancí na úspěch. Akorát nezapomeň zdůraznit, že ten pozemek bude rozdělen na 2 a napiš výměry těch nově vzniklých pozemků. Drž se a nevzdávej se

Odpovědět

mavanka mavanka

16.03.2021

Když vidím ten půdorys, napadlo mě, že by mohlo být řešením postavit Váš dům jako dvojdům - tj. každý se svou parcelou ale jednou stranou těsně u sebe - tak by se snadlo dodržel odstup od souseda. Ale tady hodně záleží, jaký dům už tam stojí, jestli je to technicky a esteticky vůbec průchozí.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

16.03.2021

@kmosek Mezi těmi domy je vzdálenost 19 metrů, odstupová vzdálenost by měla být 7 metrů, tudíž teoreticky by byl dům o šířce 5 metrů a na délku to vychází cca na 17 metrů. Zastavěná plocha tedy 85 metrů. Aby to mělo smysl řešit dále, tak zkuste, jestli projde rozdělení pozemku, to je první předpoklad. Pokud toto neprojde, nemá smysl to více řešit. Pokud to projde, můžete žádat o výjimku na odstupové vzdálenosti, když jí dostanete, zastavěná plocha se zvýší, teoreticky až na 152 metrů při koeficientu zastavitelnosti 40 %.

Odpovědět

kmosek kmosek

Autor diskuze

17.03.2021

Děkuji za připomínky. - od veřejné komunikace by stavba byla 3,5m stejně jako již stojící domy. - problém s nedostatečným tlakem vody nebo příkonem elektřiny podle zjištění žádný není - sjezd z veřejné komunikace na pozemek by byl možný jelikož tam i nyní je vjezd na zahradu a ten by zůstal zachovaný - CHKO ani památková zóna v tomto místě není stejně taky ani zdroj pitné vody nebo vedení vysokého napět - přístavba je jako druhá možnost ale raději bych stavbu zvlášť i když se jedná o rodinu - soused má stavbu 2m od pozemku, tudíž počítám 5m volného z našeho pozemku, na druhé straně by snad šlo požádat o výjimku na 4m jelikož rodiče z této strany nemají okno a já bych to také tak přizpůsobil. Tudíž by vycházelo 8m a s tím už by snad něco dělat šlo - zastavěnost mě bylo sděleno že může být max 60%

Odpovědět

malcao malcao

17.03.2021

@kmosek nejlepší řešení je postavit dvojdům(hlavně když píšete že tam rodiče nemají okna,asi to tak bylo plánované),pokud tam nepovolí dům,tak zřejmě povolí přístavbu současného domu se samostatným vchodem(postavíte dvojdům ale oficiálně to bude jeden dům s dvěma byty,ve starém a v novém a v katastru to budou dva byty,podobně jako v bytovce, které jsou bez problémů v případě potřeby samostatně prodejné )