Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Pozemek

Změna územního plánu - krajský úřad, máte zkušenost?

Zdravím, pokusím se to zkrátit :-) máme pozemek 1800 m2, který je v zastavěném území, nikde na okraji. Na jedné straně stojí dům, na jedné je silnice a za pozemkem vede potůček a za tím potokem je hřiště (pozemek je ve tvaru trojúhelníku). V územním plánu je veden jako pozemek určený k rekreaci vyjma individuální rekreace. No nevidím tam důvod nestavět. Zažádali jsme o změnu územního plánu a na obci nám ji zamítli. Prý je to v rozporu se zájmy obce. Po pár debatách a výmyslů ze strany obce z nich vylezlo, že by na tom našem pozemku chtěli vybudovat protipovodňové poldery. Což my jim nepovolíme. Zastupitelstvo se nám přsvědčit nepodaří, je to marný boj. Zbývá nám obrátit se na krajský úřad. Máte s tím někdo zkušenost? Jak máme postupovat? Za rady děkuji
Odpovědět
1
2
@dulmich Uff...jste ve velmi komplikované situaci a nezávidím Vám ji. Upřímně si myslím, že to nedopadne. Podpora a souhlas obce je při změně územního plánu velmi důležitá. Byli jste na odboru územního plánu, pod který spadáte? Jak se na to dívají oni? Tam bych to konzultoval jako první...
Odpovědět
Ano, tam jsme byli asi před půl rokem, jejich názor je stejný jako náš, "nevidíme důvod, proč by se tam nemohlo postavit", ale vyšší orgán, kam se můžeme dovolávat je až krajský úřad. I tak nám to bylo sděleno na odboru územního plánování. Důvod, proč nám to zamítli byl, že je to v rozporu se zájmy obce a pravděpodobně i ostatních dotčených správních orgánů, tu výstavbu polderů jsme z nich vypáčili až po tom, co jim došli ty nesmyslné argumenty, které jsme zpochybnili. Takže asi si opatřím vyjádření povodí Moravy a českých komunikací a souseda, že by jim tam ten domek nevadil a s tím na kraj. Ale jsou na to nějaké spešl formuláře? Z hlediska životního prostředí tam taky není žádný problém. Já tu změnu ÚP klíďo zaplatím, prostě jsme připraveni jít do boje. Napadlo mě právě, jestli s tím někdo tu nemá zkušenost, jak postupovat.
Odpovědět
@dulmich bohužel s tim zkušenost nemám, mi to proběhlo s minimem zádrhelů, takže v tomto nepordím, ale myslím, že na to jdeš zcela správně. Sehnat si vyjádření všech dotčených orgánů, které by s tím mohly mít problém(především ohledně vodního toku) a pak to řešit s krajským úřadem. Mezitím bych ale zkusil na Krajském úřadě sehnat odpovědnou osobu a nezávazně si s ní o tom promluvil. Ono se to zdá, ale opravdu je důležité si to všechno oťuknout dopředu, je to pak všechno snazší.
Odpovědět
Profilova fotka
Já mám teda s KÚ a změnou územka hodně špatnou osobní zkušenost,ale už je to cca 6-7let zpět...Ač jsme měli kladné stanovisko od obce,dodali všechny možný podklady,co chtěli,tak se pro mě z dosud nejasnýho důvodu zasekli,začali si vymýšlet částky v řádech nejdříve desetitisíců,pak už rovnou statisíců,když nám výjdou vstříct,že nám nakonec nezbylo nic jiného, než si celkově ty takřka 4 roky počkat na schválení nového územního plánu,co žádala změnu naše obec....
Odpovědět
flakac - právě s tím vodním tokem argumentovali nejvíce, mám potvrzeno od povodí i od správce toku, že toto opravdu není problém. Ten potůček pramení asi 500 m od pozemku a 10 měsíců v roce je vyschlý. gigi2 - doufám, že to nebyl jihomoravský kraj :-) když jste to měli schváleno od obce, proč jste s tím šli na kraj? Poslední územní plán v obci (kde máme pozemek) byl vydán v roce 2005, i na územním plánování nám řekli, že už má obec na čase.
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich obec nás na to sama přivedla, když už jsme přes rok čekali na změnu územka,co oni plánovali a viděli,že je to ještě na dlouho,ale bez posvěcení KÚ nám stávkovali zase jiné úřady a jiné peripetie s tím byly...nevím, co v tom viděli,chtěli jsme si jen ušetřit roky času,nic víc...
Odpovědět
gigi2 - no, bude to dlouhá cesta. Ta obec je naštěstí malá (cca 1000 obyvatel), ještě zkusím prostudovat zákon o obcích a projít jednotlivě celé zastupitelstvo, je potřeba dostat polovinu na svou stranu. Jenomže když oni táhnou za jeden provaz se starostkou, je tu malá naděje. A nebyl to tedy jihomoravský, ten čeká nás.
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich naše obec má ještě o hodně méně obyvatel a jsme v jiné části republiky...tak třeba se dá něco dělat,opravdu nevím, jaké jsou dnes podmínky,zákony, novely,to se stále mění...
Odpovědět
My už čekame na změnu uzemka 2 roky neni to ještě ani v pulce.Mame zahradu kde dřive stavali zahumení stodoly jak to bylo na vesnici ,ale ve starem uzemku je povoleno stavět pouze hospodašske budovy,je tam omezeni od urbanistu,Ted čekame až bude novej uzemak kde už obec má záměr ,aby se tam stavělo aji magistrát je pro.Nic méně neustále probleny ,připomínky hygieny a další studie nove ulice je to nekonečné,každý odbor má několik měsícu než se vyjádří tak že letos se od března kdy byla první schuze dotčenych orgánu se do posud nic nepohlo .Pomálí přestávám věřit že budeme někdy stavět.Žádné sítě po nikom nechceme vše jsme si zajistili a hradili samy.Dle paní na stavebnim uřadě daleko horší než zakomanču.
Odpovědět
jahudka76 - to je neuvěřitelný, jak to dokážou úřady komplikovat a prodlužovat. My jsme ale v trochu jiné pozici, ten pozemek je uprostřed obce, se sítěmi není vůbec žádný problém, ty jsou na pokraji pozemku. My potřebujeme pouze změnit funkční využití jednoho pozemku, který se nachází v obytné zóně. Jenomže obec má na našem pozemku záměr, proto nám to neodsouhlasí. To bude asi jediný problém, proto nám patrně nezbyde, než se obrátit na kraj, který snad žádný problém taky neshledá. No a nezkusili jste je nějak urgovat? Přece nemůže vše trvat tak dlouho. Ikdyž dnes jsme probírali, že změna územního plánu trvala rok, a další rok čekají právě na územní rozhodnutí skrz přípojky a stále v nedohlednu. Chce to hledat alternativy a ptát se a ptát se. Kdo v tom není zběhlej, tak to má opravdu těžký.
Odpovědět
Zkoušeli jsme všechno i právniky uzemak novej trvá minimálně 2 roky když je vše ok,ale taky aji 5,7, a vice roku takova je realita .My taky máme zahradu uprostřed obce elektr.připojku + kanalizaci + vodu studna zkolaudovaná pul roku trvalo jen povoleni na studnu.. vše máme hotové ...dokonce je pozemek v zastavěné oblasti ,ale,ale je tam to omezení nesmyslné urbanisty a přesto jede vlak nikdo se s tebou nebaví dokud nebude novej uzemák.ted tam mužeme postavit pouze stodolu venkovskeho charakteru.........je to dlouhy proces na několik let lidé na netu čekali na uzemák aji 8 let.... ted dělali ve vedlejší vesnici novej uzemák celkem bez nějakych problému a trvalo to 3 roky ..............toš tak
Odpovědět
Profilova fotka
@jahudka76 jj, věřím, u nás to trvalo skoro 4roky a nemůžeš nic, jen čekat.... :-|
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@jahudka76 @dulmich i u nás to trvalo necelé 4 roky a upřímně jsem ráda, že to máme za sebou, bylo to neskutečný. nechci nějak děsit nebo tak, ale ať je to jakákoliv změna, tak to musí schválit obec. Je jedno jestli je to zahrada, orný pole nebo průmyslový využití. osobně si myslím, že obec bude mít poslední slovo. :-(
Odpovědět
@jahudka76 @gigi2 @effka84 Tak to jsme asi rekordmani...celý nový územní plán obce u nas trval rok a půl. Od toho, co jsem koupil pozemek a nechal do návrhu územního plánu nakreslit stavební parcelu, uběhl 1 rok a je to schváleno. A to je náš pozemek kilometr od poslední chalupy v obci, je na samotě, žádné přípojky, jen elektřina. Prostě máme super starostu, který se za nás postavil a řekl, že bude bojovat za každého mladého, který bude chtít v obci zakotvit. A to taky dodržel, proti našemu záměru byly také připomínky, ale starosta řekl, že tam ta stavební parcela bude a přes to nejede vlak. A abych vyvrátil pochybnosti, že jsme někomu namazali, tak opravdu ne. Jen starosta se snaží lidem v obci opravdu ze své funkce vycházet vstříc a pomáhat.
Odpovědět
Profilova fotka
@flakac jj, věřím i náš starosta byl a je skvělej,sám nám vymýšlel nějaké možnosti, jak začít stavět, než oni se poperou s novým územkem,bohužel to nedopadlo,ale to je věc jiná...též se hodně snaží dělat pro lidi,a nám źatím ve všem,co jsme kdy od něj potřebovali vyšel vstříct...jen více takových;-)
Odpovědět
Tak to vám ty starosty závidím. Ale pořád nechápu, co trvá tak dlouho na tom, že se v územním plánu změní 2 písmenka. Jestli čekají, až se sejde více návrhů? Znám osobně 2 lidi, kteří také měnili ÚP a trvalo jim to cca rok až dva. Ten náš ÚP je starý už 8 let, tak si myslím, že i tak by se do dvou let měl udělat, jen si prostě prosadit svou. Ach jo, právě to chce prostudovat ten zákon o obcích, jak tam stojí, že by měli být pro občany, a poldery ať si postaví starostka na svým pozemku ;-)
Odpovědět
@dulmich Ikdyž ho začnou řešit do dvou let, tak od začátku je to schválení záměru zpracování nového územního plánu, pak výběrové zřízení na zhotovitele. To samo o sobě může trvat i půl roku. Pak jej teprve začnou řešit a do veřejného projednání uběhne i rok. Na veřejném projednání vznese někdo z občanů připomínky a tyto se musí zapracovat do návrhu. (cca další 3 měsíce) Znovu se vypíše veřejné projednání atd. až do chvíle, kdy nikdo nevznese žádnou připomínku. Takže ikdyž to začnou do dvou let řešit, neočekával bych výsledek od teď dříve než za 4-5let.
Odpovědět
flakac - uvidíme, snad to nebude tak horký. A nedá se toto opatřit nějakým dodatkem? Teoreticky by stačila vyměnit mapa, předělat tam jen značku funkčního využití, textová část by se vůbec měnit nemusela.
Odpovědět
@dulmich bohužel nejde...celé to má daný postup, který se musí splnit...
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich ještě mě napadlo, co třeba obci navrhnout ten pozemek rozdělit na dvě části, třeba polovinu by jste si nechali na stavbu a polovinu na to co chtějí oni. jsem přesvědčená, že obec obejít nelze :-|
Odpovědět
Jsem přesvědčená, že lze. Kamarádka přesně v té obci měla pole, taky se snažila tam udělat stavební pozemky, musela vypracovat asi 3 studie. Bylo to marný, tak pole prodala a dnes jsou z něho stavební parcely. A není to tak dávno, určitě ne 8 let, co je platný územní plán. Prý to obešli právě přes kraj. Ještě mě napadlo, zeptat se na to přímo architekta, který v té lokalitě ÚP dělá, jak to tenkrát bylo. Ten pozemek je velký na 2 baráky, kdybychom půlku předali obci, tak by třeba brácha jednou nemohl stavět. Zase si tam nemůžeme dělat, co se nám zlíbí. My jsme starostce i navrhli odkup, ale za cenu stavebního či směnu také za stavební a ve stejné výměře. Jenže nám řekla rovnou, že tolik peněz nedá a stavební pozemky taky nemají. Ještě čekáme na návrhy, ale ona to řekla jasně, takže asi s ničím přijatelným nepřijde a navíc to pořád oddaluje, každej měsíc říká, že si máme zavolat opět další měsíc. Už nás to nebaví.
Odpovědět
@jahudka76 jsme na tom podobně, přes rok čekáme až se něco pohne a oni prostě mají času dost... ale je fakt směšný že si človšk nemůže postavit na svým vlastním pozemku za svoje peníze.. taky nechceme nic, sítě máme v plánu sami i cestu, ale prostě ne... protože starosta má jiné zájmy když vlastní několik pozemků kde úplně náhodou okolo je plánovaná nová výstavba... no prostě hnus.
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich aktualizovat ÚP se může nejdříve po 4 letech, takže máte nejvyšší čas ;-) chápu tě, že chcete dělat vše pro to aby vám to vyšlo. nemyslím to tak aby jste to obci prodali, ale aby to bylo rozděleno jen v ÚP, pořád by to bylo vaše a mohly by jste si tam dělat co chtěli, zahrada apod. ale stavět by tam asi nešlo. v naší obci by ani tak velký pozemek ( 1800 m2 ) jako stavební parcelu nenechali, buď rozdělit na 2 nebo jen část. nejlepší by asi bylo se domluvit s obcí, ale chápu že je to asi složitý. i kdyby se vám to tam podařilo protlačit, tak v konečné fázi to zase schvaluje obec, a co když to neodklepne???
Odpovědět
@dulmich v tomto ma @effka84 pravdu...na konci celeho martyria to schvaluje stejne obecní zastupitelstvo...a nevim, co by se zase delo, kdyby to neschvalilo...
Odpovědět
no jo, ale proč bychom ten krajský úřad potom měli? Na odboru územního plánování nám právě řekli, že pokud nám to zastupitelstvo neschválí, tak se máme obrátit na kraj jako nadřízený úřad obce. Tak zahrada je tam pořád. To rozdělení pořád neřeší zájem obce vybudovat poldery. Jsou tu parcely, které mají přes 1500 m2. To je to, že domluva je tam dosti těžká.
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich no každopádně vám to nezávidím, snad jen počkat do příštího roku, jsou komunální volby až se vymění zastupitelstvo, tak třeba s nimi bude řeč ;-)
Odpovědět
To jsme si taky říkali, jenomže mají tam celkem velkou oblibu. Starostka kandidovala za KDU a v obci měla 35% hlasů!
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 4 měsících
•
@dulmich Zdravím Vás, také chceme žádat o změnu ÚP v JMK. Kontaktovala jsem firmu, který právě provádí na našich pozemcích úpravy (slučování hranic pozemků, digitální mapa) a ten mi sdělil, že dle jeho názoru nám to spíše neschválí, protože podle starostky se prý v obci stavělo dost. Pozemků (orné půdy) tam máme více, takže je na výběr. Chci se zeptat zda se nejedná ve Vašem případě o obec na Vyškovsku? Dost se mi zdá, že je to snad tam co žádáme my (podle jednání zastupitelů).
Odpovědět
@carenna Vyškovsko to není, je to Brno venkov a spadá to pod obec s rozšířenou působností Šlapanice. No my právě také chceme navštívit architekta, co bude dělat ÚP. Teď budou zadávat nový, tak nás čeká nové kolo :-) chce to pevné nervy a nepolevit. Nastudovat zákon o obcích, o územním plánování. Já ten ÚP znám líp než úřednice, ty čučely :-) nachystat si argumenty a vyjednávat. Hlavně si stát za svým!
Odpovědět
Profilova fotka
@dulmich @carenna @jahudka76 myslím, že vás nepotěším ani jednu. Jsou-li protitlaky, tak ani územní plán nepomůže. Máme pozemek, který je územním plánem (i starým, ještě platným, i nově projednávaným) určen k zastavění 1 rodinným domem k bydlení vesnického typu. Teď 30.3.2014 uplynou 4 roky od začátku našeho boje o náš dům, zatím nemáme ani platné územní rozhodnutí, + válčíme ještě na jedné jiné frontě. Shrnuto : Veřejná správa velmi často (skoro by se chtělo říci - drtivou většinou) nerespektuje to, že je tady pro nás a ne my pro ni. Zákony mnohdy neznají, a i když je znají, tak spoléhají na to, že je neznáme my a nebo že si prostě netroufneme jít proti vrchnosti. Znaslost zákona o obcích možná má něco do sebe, ale možná se jenom ještě víc naštveš, až uvidíš tu zvůli a drzost a ten bordel. Navíc zákon o úřednících (Správní řád) je jediný zákon, kde za jeho nedodržení nejsou žádné sankce, a tak se nám mnohdy vysloveně vysmívají. Asi by ses měla zamyslet nad 2 krajními polohami : Chceš bydlet rychle a dle možnosti bez problémů, nebo chceš dosáhnout svého a dokázat ouřadům, že musí pracovat a respektovat vůli občana a zákon. Poradila bych ti, aby sis vzala právníka nebo jiného zástupce, neboť pro tebe je to velmi emocionálně náročné a nemáš (ani nemůžeš mít) potřebý odstup, jinak tě to sežere. Zamýšlené poldry jsou nepříjemnou komplikací, a ač ty s tím nemusíš souhlasit, oni ti to nechají vyžrat jinde. Zde teda nějaká možnost je - zajdeš si na krajský úřad, tam buďto na vodoprávní úřad nebo přímo na někoho z krizového štábu, a necháš si vyložit, jak to je a jaké jsou konkrétní plány, ne něčí vůle (zvůle). Jenže ouřad pak prostě použije jinou záimnku. Ty krajné polohy jsou - pořídit právníka, nebo pořídit jiný pozemek a o tento bojovat do budoucna - třeba na důchod nebo pro děti
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?