Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Projekty

Dokončení hrubé stavby

Zobraz úvodní příspěvek

jajinkass jajinkass

Autor diskuze

10.04.2019

Zdravím všechny..;) Máme v plánu koupit hrubou stavbu RD, ale potřebovala bych poradit. Dům má užitnou plochu cca 110 m2. Nejsou ještě připojené inženýrské sítě, ale jsou vedeny k hranici pozemku. Samotný dům s pozemkem stojí cca 2,5 mil. Potřebovala bych vědět ještě přibližnou kalkulaci k dokončení domu. Může mi někdo poradit? Myslím tím připojení inženýrských sítí, okna, dveře, elektroinstalace, omítky v interiéru, podlahy, topení a takové ty věci. Vůbec v tomhle nemám přehled. Dokážu si spočítat koupelny, kuchyň a takové to vybavení, ale co se týče jiných prací to vůbec netuším..Byla bych moc ráda kdyby se našla nějaká dobrá duše, co s tím má zkušenost a podrobně mi popsala i s cenami jak by to pokračovalo dál. Pro představu přikládám alespoň 1 foto domečku. Moc moc Vám všem děkuji za pozornost a za Vaše případné odpovědi. Mějte krásný den

Odpovědět

bamak bamak

12.04.2019

@jajinkass když ono se to opravdu nedá přesně odhadnout. Budete dělat svépomocí? Nebo na klíč? Pak může být rozdíl obrovský. Chcete tepelné čerpadlo? Nebo elektrokotel? Jaké jsou tepelné ztráty? Okna plastové, nebo dřevo? To jsou v každé jednotlivé položce statisicove rozdíly. Byt vama poptám okna a dveře- nabidku budete mít ještě dnes. Poptám nějakého šikovného řemeslníka, nebo stavební dozor ať vám cenu dokončení odhadne. 2 miliony částečně svépomocí ve středním standardu určitě.

Odpovědět

japona japona

12.04.2019

@jajinkass Muj odhad: 200 pripojky 200 okna dveře 200 podlahy 200 omitky povrchy 300 fasada 100 elektro 200 topeni 200 koupelny 100 krb 100 terasa 100 zahrada 100 kuchyn 300 neocekavane výdaje A to je hodne strizlive..

Odpovědět

barca3979 barca3979

15.04.2019

@tomas80 máme pozemek 1600 m2 a stačí bohatě, lokalita Jesenicko, v podstatě kousek od Šumperska, cena byla 647 tis, zasíťovaný. Nemyslím si, že je dobré koupit rozestavěný dům, který ani není podle mých představ s pozemkem za 2,5 milionu a argumentovat tím, že do toho jdu, protože je tam velký pozemek :-N , nevím, asi bych víc přemýšlela o tom, že budu bydlet v domě, který mi třeba nebude vyhovovat a 3 tis. m2 pozemku mi to nezachrání. Radši najdu trochu menší pozemek a postavím dům podle svého a do té ceny se taky vejdu a budu mít něco, co si navrhnu tak, jak to chci já.

Odpovědět

78marcela 78marcela

15.04.2019

Ať to čtu jak chci, nikde nečtu, že by dům tazatelce nevyhovoval. Naopak píše, že to spěchá, a že ji lokalita vyhovuje a velká zahrada nevadí. A to že nemá dva decaky..někdo je nepotřebuje, mají dvě děti v jednom pokoji nebo třeba mají jedno dítě a tedy jeden decak stačí. Třeba preferuji pobyt venku od jara do podzimu a domu se jdou akorát vyspat, třeba chtějí založit ovocný sad... Myslím, že ji nezajímá, proč by se vám to nelíbilo. Mně by se to třeba zrovna líbilo. Ne že bych nutně potřebovala tak velký pozemek, ale líbilo by se mi být dál od sousedů. Přikládám ve fotce můj rozpočet, který jsem přikládala v bance k žádosti o hypotéku. Něco jsem měla dražší, něco levnější, sháněla jsem si řemeslníky, většinou na doporučení, místní. Celkově jsem se dostala pod dva miliony. U materiálu jsem volila cenový střed, nebo nižší střed, jak u čeho, dost jsem poptávala různé firmy, srovnávala nabidky, vyjednávala si slevy. Dům mám teda menší, 4kk, 90m uzitna plocha.

Odpovědět

barca3979 barca3979

15.04.2019

@78marcela nikdo tazatelku nezrazuje, pouze vyjadřujeme názory, proto se taky ptala, aby slyšela názor druhých. Vrazit cca 5 mil. celkem do domu, který si ani nenavrhnu,ale jó budu tam mít super velkou zahradu, je podle mě moc, proto jsem jí řekla svůj názor, koupit pozemek a v té ceně, možná i nižší postavit větší dům podle svých představ, toť celé. A není to o tom, jestli se nám to líbí nebo ne, jsou to rady, které si myslím, že nejsou úplně mimo. Ano, člověk je natěšen do domečku, takže si zpočátku říká, to by mi nevadilo, bude to lepší než to, co jsme měli doteď, ale uvědomte si, že v tom domě chcete dožít celý život. A když už do toho jdu, že si vezmu hypotéku, zadlužím se na x let, tak o tom přemýšlím a chci z toho vytěžit maximu, ne dělat ústupky.

Odpovědět

78marcela 78marcela

15.04.2019

@barca3979 jenže ona nikde nepíše, že to je ústupek, o to právě jde. Oni se pro ten dům rozhodli, tak asi ví proč.

Odpovědět

barca3979 barca3979

15.04.2019

@78marcela možná ano, ale také třeba nevidí ty nedostatky a možná i přemrštěnou cenu. Nevidím nic špatného na tom, jim v tomto ohledu říct svůj názor. Já taky po letech v bytě byla pomalu ochotná koupit starou barabiznu, opravit ji, velký pozemek, to jsou všechno krásné představy a jak jsem teď ráda, že jsem zůstala nohama na zemi a počkali jsme si, koupili pozemek a postavili prostorný dům dle našich představ.

Odpovědět

alinka1234 alinka1234

15.04.2019

Také jsem zastánce spíš menších domků, raději budu mít menší dům a větší zahradu, stejně většinou každý chodí do baráku jenom přespat od jara do podzimu, velký dům je na hodně starostí od uklízení velkých ploch až po následnou údržbu, raději budu dělat na zahradě než šůrovat velké podlahové plochy a zároveň nejsem zastánce že každé děcko musí mít svůj pokoj, máme barák zbytečně velký a děcka mám stejně v jednom pokoji všecky 3, nechtějí byt samy a jsou na sebe zvyklé.

Odpovědět

slabici slabici

15.04.2019

Taky přichází v úvahu možnost, že půjde pozemek rozdělit a část prodat, ať už jako zahradu/pole anebo jako stavební. A jinak to nevidím tak, že se celý pozemek musí nutně udržovat. Polovinu ho můžou pronajmout a pak to mají bez práce úplně ;-)

Odpovědět

78marcela 78marcela

15.04.2019

@barca3979 no mě taky každý odrazoval, že si stavím minidomek, jak oni by to nechtěli a kdesi cosi..a pak že to nemůžu postavit za 1,5mil... No a postavila jsem to tak. A úplně v klidu si tu žijeme. Stačí nám to, uklizeno raz dva. Výše uvedený dům není špatný. Je prostorný, je dobře rozdělena denní a noční část domu, jsou prostorné místnosti.. A pozemek můžou třeba rozdělit a užívat jen část a nebo druhou část prodat nebo ho nechat pro děti jako stavební místo...

Odpovědět

barca3979 barca3979

15.04.2019

@78marcela já netvrdím, že je nutné mít velký dům. Já stále reaguji pouze na cenu 2,5 mil za pozemek v lokalitě Šumpersko s malým domem. Ani vám netvrdím, že máte špatný dům, viděla jsem Váš projekt a líbil se mi. Já jen tvrdím, že za tuto cenu lze postavit dům větší na menším pozemku. Ale je to furt dokola, nechci ať to vyzní, že každý malý domek je špatný. Já poukazuji na cenu za takový domek a to je celé :-D

Odpovědět

kvetoslav123 kvetoslav123

15.04.2019

@barca3979 Naprosto souhlasim s Tvým posledním příspěvkem. Žil jsem v Šumperku přes 5 let a díky práci jsem měl i povědomí o cenách bydlení a myslím si, že je to hodně peněz. Taky se domnívám, že i s odhadem bude problém, protože se bude v takové lokalitě hledat případný kupec, který dá třeba 5 mega za dům 3kk, když si bude moct postavit podle svyho 5kk jen na menším pozemku.

Odpovědět

Článek se načítá

jajinka121 jajinka121

15.04.2019

@78marcela ono ty rozpočty se budou dost lišit. Mohu se zeptat zda jste desku udělali opravdu za 109000? Máme cca 110m2 zastavěné plochy a počítáme že bude stát cca 350000 deska dělaná živnostníkem. díky moc.

Odpovědět

78marcela 78marcela

15.04.2019

@jajinka121 já to měla trochu jinak. Nemám v tom započítanou práci. Toto je cena za materiál. Deska byla na rovině. Se zedníkem jsem měla cenu domluvenou za celou hrubou stavbu, tak nevím, na kolik by vyšla práce čistě jen na desce.