Dům na klíč, zo zásady negatívne skúsenosti?

imkova imkova

Autor diskuze

21.01.2014

Má prosím niekto aj pozitívnu skúsenosť so stavbou zděného domečku na klíč? Alebo všetky firmy sú "profesionálni podvodníci" a jediná možnosť je staviť kartu na šťastie a vybrať si menšie zlo?

Odpovědět

linee linee

21.01.2014

@imkova my jsme staveli drevostavbu na klic a bez problemu. Na vsem, na cem jsme se domluvili dodrzeli a bydleli jsme do 3 mesicu od zacatku stavby. Zalezi vzdy na vybere firmy. za sebe a i s ohledem na nase moznosti bych sla radsi do stavby na klic, nez behat a shanet po castech. Ale opravdu vse zalezi na firme. Vy jste meli nejak spatnou zkusenost?

Odpovědět

gigi2 gigi2

21.01.2014

My taky máme dřevostavbu na klíč a taky se dá říct, že bez problémů...drobnosti,nesrovnalosti se najdou vždy,člověk musí hlídat vše,ale my neměli žádné zásadní problémy...je to jen o lidech, jako ostatně vše....

Odpovědět

alcar alcar

21.01.2014

@imkova Problém těchto firem (na zděné domy) je v tom, že vám nikdy nedají naprosto přesnou kalkulaci všeho předem ještě před stavbou. Vše je naceněno dle jejich standardů a "maličkosti" a vícepráce, které se během stavby vyskytnou vám dají pěkně ohulit a kolikrát se jejich výsledný rozpočet ani nedozvíte. Nebo dozvíte, ale bude mnohonásobně vyšší, než byl ten původní. Navíc v jejich ceníku většinou nebývají položky typu - zřízení staveniště, likvidace materiálu apod. Na většinu prací si najímají různé firmy, takže např. s firmou Novák máte sice podepsanou smlouvu (ona za stavbu samozřejmě zodpovídá), ale ve výsledku zjistíte, že vám na stavbu jezdí firma Pospíšil a k sousedovi, kterému staví dům také firma Novák, jezdí na stejnou činnost firma Procházka. A soused bude mít danou věc zhotovenou lépe, než vy. Veškerý materiál (např. okna) vám dodají od firmy, kterou mají zrovna nasmlouvanou (většinou několik firem) a vám se zrovna žádná nepozdává, tak vám řeknou fajn, dodáme vám okna od firmy, kterou si určíte sami, ale zaplatíte nám např. o 20tis. víc. Budete chtít v domě navíc např. komín, který není součástí projektu? Fajn máte ho tam mít, kromě změny v projektu si zaplatíte nemalou částku i za zhotovení komínu a ta bývá většinou mnohonásobně! vyšší, než za jakou byste si pořídili a zhotovili komín sami příp. jinou firmou. Pododtýkám, jsou různé firmy, někdo se s tímto třeba vůbec nesetká (většinou u dřevostaveb). Je třeba vybrat firmu pečlivě podle referencí, která vás prostě na ničem neošulí a dostanete opravdu to, co si zaplatíte. My jsme s firmou, která by nám postavila dům na klíč chtěli stavět, ale jelikož už jsme s jednou stavbou zkušenosti měli, hned na druhé schůzce jsme narazli.... Chtěli jsme přesný položkový rozpočet a rozpis veškerého materiálu vč.značek a druhů (okna, dveře, fasáda atd.). Ve firmě z nás byli úplně paf, kroutili se, že to se tak nedělá a že se všechno rozpočítává a vybírá v průběhu stavby. Asi si mysleli, že tam přijde zcela neznalý zákazník, který jim podepíše kdeco. Třešnička na dortu byl balkon navíc za 300tis.! Takže jsme se rozloučili a stavěli dodavatelsky a něco svépomocí. Sebralo nám to hodně času, ale firmy jsme si vybírali sami, vyhledali si sami materiál v akcích a troufám si říct, že ve výsledku i ušetřili. :-)

Odpovědět

gigi2 gigi2

21.01.2014

@alcar no vidíš, já jsem zrovna myslela, že takovej ten položkovej rozpočet je standard u všech firem,ať budu stavět jakejkoliv druh stavby...Taky jsme vycházeli z určtého standardu v nacenění,ale ten se pak samozřejmě od reálu odchýlil,ale ke všemu jsme dostali rozpočet na korunu,každá položka zvlášť vyčíslená..to samý jak píšeš,zřízení staveniště,likvidace materiálu,vše jsme měli vypsáno...A čím myslíš,že to je,jako,že to u zděných domů nejde a u dřevostaveb ,nebo jestli jsem to dobře pochopila, žes to takhle myslela???

Odpovědět

alcar alcar

21.01.2014

@gigi2 Já to nevím přesně, jen jsem tady tak zaregistrovala, že kdo stavěl dřevostavbu na klíč, tak nikdy neměl s ničím problém. Možná jsme natrefili na blbou firmu, která to prostě nedělá (nebo možná nějakým způsobem dělá, ale teda rozhodně ne podle našich představ - k tomu už jsme se nedostali :-N ). A to se jedná o docela známou renomovanou na RD "stylovou" :-) firmu tady na Moravě. No každopádně fakt člověk musí být ostražitý a hlídat naprosto vše, mít stavební dozor apod. a taky se v tom trochu vyznat, jinak to je cesta k problémům.

Odpovědět

brosta brosta

29.01.2014

@alcar zdravím,napíšeš mi prosím do pošty,název firmy?hledáme dodavatele a sháním všemožné referfence i ty negativní......

Odpovědět

monicka_m monicka_m

11.02.2014

Naše zkušenost je pozitivní negativní. Pozitivní v tom, že zatím stavební práce pěkně provedené, snad bude pokračovat i nadále. Negativní v nacenění prací, účtují si jako nadstandart věci, které snad ani jako nadstandard nemůžou být, především v těch dokončovacích částech. Napíšou že dům bude kompletně dokončený, ale podlahy jsou v ceně ani ne do půlky domu, tam kde je dlažba si musíme doplácet za sokly, účtují navíc spárovadla, silikony, a spoustu podobných absurdních věcí. A tio jsme ještě spoustu věcí neřešili. jsme hodně otrávění za poslední dobu tady tím dohadováním :-(

Odpovědět

astrid_sk astrid_sk

15.02.2014

My staviame zdeny dom na kluc, pretoze na danom pozemku to bolo uz zmluvne dohodnute, ze musi staviat dom na kluc dana firma. Takze sme si ani nemohli vybrat firmu, nuz ale sli sme do toho. Musim povedat ze skusenosti az tak dobre nie su - a to co sa tyka jednak kvality prace, komunikacie s nami a s cenami. V zmluve mame, ze ceny budu podla RTS a tak aj povacsinou su, avsak ako zistujem tak castokrat skutocna cena je daleko nizsia ako je v RTS... Takze zrejme na tom nakoniec dost preplatime. Nastastie ale neriesime take veci ako tu niekto pisal, ze by nam nieco nezauctovali do rozpoctu a chceli to preplatit neskor. No ale mame s tym zrejme celkovo menej starosti, ako by sme mali v pripade riesenia kazdej dodavatelskej firmy zvlast... Takze dom na kluc ano, ale velmi peclivo vybrat firmu.

Odpovědět

monicka_m monicka_m

16.02.2014

@astrid_sk Máme stejný případ, podmínkou koupě pozemku byla výstavba domu. Já teda musím říct, že u nás je komunikace dobrá, zatím i valí rychle, bez zbytečných pauz, dokončuje se hrubá stavba a kvalitativně jsme doted spokojeni, snad to nezakřiknu :-) domluvili jsme se po sporech ohledně doplácení, že nám dům postaví k dokončení, zbytek si uděláme sami. U nás si hrozně účtovali právě za ty dokončovací práce za věci, co by nás nenapadly, tak jsme si řekli, že toto bude pro obě strany lepší. My bychom se nenechali totiž natáhnout a odrbat a vznikali by spory po celou dobu. Takhle si příplatíme asi akorát za nějak věci navíc při natahování elektřiny a silnější zateplení, které chceme, ale s tím jsme počítali dopředu, takže s tím problém samozřejmě nemáme. Bohužel sází na to, že hodně lidí to nechá tak a zaplatí to, i když se jim to nelíbí. Ale jinak říkám, s ničím jiným zatím problém nemáme, takže za to pohodlí to pro nás stojí :-D

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 9 letech

•

jandri jandri

13.10.2023

Základem je mít kvalitní dozor, co hlídá i rozpočet, který musí být přílohou smlouvy, jak vám ho nechtějí dát, okamžitě ruce od nich pryč, protože to jsou opravdu šmelináři - máme zkušenosti s 2 firmami. Recenze na internetu si hlídají, vyhrožují, často najdete falešné recenze - profil založen tentýž den, co byla vložena recenze atd. Nakonec jsme si to udělali dodavatelsky a v prvotřídní kvalitě za 11 měsíců (patrový dům 160m2) oproti tomu, co nabízely firmy, ztratili jsme s nimi akorát čas a dost peněz. Na internetu je milion návodů jak na to, na začátku vám to může připadat, jako hrozná práce, ale ve skutečnosti to není nic hrozného. Nejhorší je, že na začátku makaj, ale když dojde na předání domu, tak vám nahoděj X stovek tisíc, to jsou zkušenosti několika rodin se kterými jsem byla v kontaktu, když jsme měli problém s tou naší firmou.