Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Jak začít?

Ahoj, jsem tady nová :-) S přítelem chceme příští rok na jaře plánovat stavbu domu. Nemáme pozemek. ANi jeden z nás v domě nevyrůstal. Byl by někdo ochotný mi polopaticky popsat, co taková stavba obnáší krok po kroku, od shánění pozemku, po samotnou stavbu až k bydlení? Co všechno se vyřizuje a jak dlouho cca jednotlivé etapy trvají? (sehnání pozemku, stavební povolení, základová deska apod...). Zatím uvažujeme o 4+1 nebo 4+kk bungalov a nechceme na klíč. Děkuju moc za ochotu, příp. pokud už tady takové téma je, dejte prosím odkaz :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Pozemek někdo shání dva měsíce, někdo 5 let. Pak je třeba si vybrat, co na tom bude stát, jestli budete stavět svépomocí, dodavatelsky nebo na klíč. Když máte vybraný nebo vymyšlený dům, musíte mít projekt.. na to minimálně 3 měsíce. Ohláška (do 150m) trvá měsíc, povolení (nad 150m) víc. Stavba svépomocí je minimálně na 1,5 roku.
Odpovědět
@slabici No s tím pozemkem se toho obávám :-D S tou stavbou, přítel má kolegu, co se svým otcem postavili už asi 4 domy, tak by to šlo pravděpodobně takto přes ně :-) Ale to se uvidí až potom, ale na klíč jsme zavrhli zatím kvůli financím :-( A těch 150m - Předpokládám, že bychom se asi vlezli :-) Zatím moc děkuju za info jsem totální amatér :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@tomikovci ja jsem hledala pozemek nekolik let, nespechala jsem, ale mela jsem urcite predstavy- ve svahu, ne na sever, obec hned nalepena na mesto, min. 1000m2, klidne misto, ne u hlavni silnice a za koukatelne penize. Podarilo se, koupila jsem v drazbe od obce. A ted projektujeme uz 2 roky😆, takze u nas na leta, doufam ze uz nejpozdeji pristi rok zacne stavba.
Odpovědět
My jsme věděli oblast, kde chceme stavět, byli jsme se za cca 5 let podívat na několik bytů, několik různě starých domů, váhali, zkoumali a když jsme viděli pozemek, který jsme nakonec koupili, trvalo nám rozhodnutí pár minut. Doporučuji ověřit: zda není pozemek v záplavovém pásmu a zda je komunikace, ke které přiléhá, veřejná a nikoliv soukromá. Pozemek bez komunikace raději nekupovat.
Odpovědět
Profilova fotka
My jsme pozemek (ale ve hře byl i dům k rekonstrukci) vybírali dohromady několik let s přestávkama, ale jakmile jsme začali hledat intenzivně, určili jsme si oblast, kde se nám líbí a měli pár kritérií, kterými pozemek musel projít. Např. ne satelit, ne pozemek na poli za městem, hezký výhled, blízkost přírody, dálnice, města do určitého limitu. Nakonec jsme koupili pozemek o pár kilometrů dál, než jsme chtěli, ve svahu, chvíli jsme ho proklínali až do chvíle než jsme našli řešení a způsob jak dům na pozemek naštelovat. Dál je třeba zvážit orientaci ke světovým stranám (ne každý preferuje za každou cenu jih-my máme severní pozemek a jsme s tím spokojení) a potřeba je i vypozorovat jak se na pozemku pohybuje slunce (jestli vám tam třeba ve tři odpoledne nestíní kopec). Mimo to si myslím, že by to místo, kde chcete pozemek koupit měl jak já říkám Wow efekt. Buď se do toho místa zamilujete a jste schopní mu dům přizůsobit nebo se budete snažit na průměrném místě vytvořit krásný prostor pro život. Já osobně hlasuji pro to první.To může trvat léta nebo třeba najdete za pár týdnů. Rozhodně ale nedělejte příliš mnoho kompromisů. Potom záleží od koho pozemek kupujete a jestli budete vyřizovat hypotéku. Dá se to zvládnout i s hypo za dva měsíce, možná dřív. Pak si buď koupíte projekt nebo začnete tvořit s architektem. Na typovku, která půjde na ideální pozemek a budete jen trochu upravovat dispozici si vemte měsíc, dva času, na individuál minimálně tak půl roku. Dál už neporadím, protože jsem sama v tomto bodě zatím skončila. :) každopádně hodně štěstí
Odpovědět
Ahoj, co potřeba udělat? Mít pozemek, který se vám líbí (třeba toto se mě netýkalo, pozemek jsem měl, svažitý a se starou chalupou ještě a obrovskou stodolou), mít nějakou představu, jaký domek by to mohl být. Přízemní pouze (ten se rozlézá obvykle dost do plochy, vyžaduje pozemek dost v rovině, aby to bylo k něčemu), přízemní s podkrovím (mívá menší půdorysné rozměry, vleze se i na menší pozemek), se suterénem nebo bez (suterén dnes obvykle nikdo nechce, ovšem poskytuje to další užitné hodnoty domku, hlavně v svažitém terénu), pak navštívit projektanta, aby Vám nakreslil, co chcete. S tím na úřad, tam vám dají územně plánovací informaci, tam jim potřeba sehnat papíry, které budou chtít. Pak dostanete nejspíš souhlas s provedením ohlášené stavby. Tu provedete, to je kapitola sama pro sebe, nechcete-li na klíč, pak to chce všemu rozumět a umět si tu stavbu zorganizovat a vše pohlídat (nebo to za vás může udělat někdo, kdo tomu rozumí, neboť obvykle vše se vším souvisí), a pak už nevím, do té fáze jsem se ještě nedostal, ale je to potom hodně o papírech pro úřady, zapsání stavby do katastru nemovitostí, platit daň z toho, že ji máte). A můžete ji legálně užívat.
Odpovědět
sehnat pozemek to držím palce... nabídka otřesná, ceny otřesné, jednání realitek otřesné
Odpovědět
@iveta_89 Njn, ale někde stavět musíme a bohužel jsme žádný nezdědili, jinak by bylo všechno lehčí :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 @tomikovci Není to tak hrozný, musíš na něj jen narazit. U nás to byl první, který jsme viděli, pak jsme viděli spoustu jiných a nakonec koupili ten první.. prostě musel dozrát. Trvalo to celkem cca 3 měsíce a cena nebyla vůbec hrozná. Narazili jsme na něj ale proto, že se mi líbila obec (byl tam jiný pozemek na prodej), tak jsem guglila, jestli se tam neprodává ještě něco. Prodávalo, ale bylo to dost schovaný ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@tomikovci 3 roky jsem hledal (nijak intenzivne), pul roku boural a uklizel, a ted pres rok stavim (papirovani a uradovani zabralo 8 mesicu a ted bude pokracovani ve forme vrtane studny) - pokud mate kde bydlet tak radim nespechat, vse ma svuj cas - chapu ze dnes lze bydlet za 3-4 mesice od toho kdy mne napadne hura chci do baraku, ale podle mne za tento kratky cas si to clovek nedokaze srovnat v hlave (osobni zkusenost, mozna to nekdo zvladne) dale to chce mit dobre spocitane, pokud nestavite na klic kde mate pevne danou cenu vzdy se vam rozpocet navysi, clovek meni postupem casu veci, chce si doprat treba neco lepsiho kdyz rika ted stavim, to uz nikdy nezmenim stejne jako nemuze byt kazdy pilot, nemuzeme kazdy bydlet v baraku, mozna se to spouste lidi nebude libit ale je to fakt :) myslim ze spousta lidi stavi barak proto ze soused vedle se odstehoval do sveho tak ja to prece musim zvladnout taky, ale spousty lidi z toho ma pak tezkou hlavu na dlouha leta, je potreba si to taky trochu uzit tu cestu tim vznikem drzim palce
Odpovědět
@slabici no co se týče praha a okolí tak hrůza
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 Jsme 20 km od Prahy
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@iveta_89 tak pozemky v Praze a okoli jen tak dolu cenove nepujdou, spis naopak... A ted je zrovna spatne obdobi pro nakup, hypoteky nizko, vse prebrane a to co je ke koupi, tak natazene, realitky ted maji zne. Vyhodny je ted spis neco prodavat, ceny se splhaji nahoru.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?