Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, zda je potřeba pro stavbu svépomocí prováděcí projektová dokumentace a případně na kolik vás vyšla? A jak dlouho vám trvalo, než vám udělali projekt a vyřídili všechny potřebné papíry? Kdy myslíte, že by bylo reálné začít stavět, pokud teď začneme řešit projekt? Díky!
Ahoj Mili
A v jaké jste nyní fázi přípravy? Projekt pro povolení máte? Povolení je vydané?
Pro stavbu svépomocí je "prováděčka" dobrá. Nemusí být celá. Ale musí být vše připravené tak, aby jste věděli co, kdy a jak dělat. Koordinovat dle tohoto přísun materiálu a také přípravu financování :-)
Cena je většinou dle velikosti a rozsahu. Pokud napíšeš o jakou stavbu jde, mohu napsat radu co by měla obsahovat.
Pokud ještě není projekt hotov (myslím pro povolení), tak je doporučuji udělat rozšířený o potřebné detaily a hlavně o výkaz výměr. Dle něho lze kupovat materiál a řešit cenové nabídky subdodávek.
Projekt je otázkou cca měsíce. Respektive do 10 dnů studie, pak cca 2 týdny projekt. Mezi tím ale je čas na přemýšlení a jednání nad studií. Vyjadřovačky pro stavební úřad do měsíce. Stavební úřad cca 1,5-2 měsíce Takže pokud se ještě nezačalo s přípravou projektu, tak lze začít stavět za 2,5-3 měsíce. ´
Pokud budeš potřebovat radu, napiš.
Ahoj Ondřej
Děkuji moc za přínosné informace. Na projektu se ještě nezačalo. V pondělí budu volat paní, která by nám měla projekt dělat, tak snad to klapne. Máme v plánu bungalov 15m x 10m z ekopanelů. Můžu na Vás mít ještě jednu (možná hloupou) otázku? Pokud budu mít projekt, je jedno pro jaký materiál na stavbu se pak rozhodnu? Předpokládám, že musím být rozhodnutá již před stavbou kvůli rozdílné tloušťce obvodových stěn atd., nebo se pletu? A ta studie je co, prosím Vás? Jsme úplně na začátku, kromě parcely nemáme zatím vůbec nic, takže sbírám informace :-)
@mili23 Projekt se zhotovuje pro konkrétní materiály. Studie je vhodná pro prvotní oběhání všech orgánů, které se vyjadřují k vzhledu domu, jeho rozměrům, vzdálenostem od okolních staveb a tak. Bývá v měřítku 1:100 a jde tam především o hmotu domu, tj. základní půdorys, pohledy, vizualizace a tak. Je to nejlevnější část projektové dokumentace, ale určitě nejužitečnější v předinvestiční fázi. Když byste už měli projektovou dokumentaci kompletní a některý orgán by vzhled domu zamítl, pak byste museli zaplatit jak tuto dokončenou dokumentaci, tak i přepracovanou. A to jsou už pěkné pálky.
Ahoj Milli
Není zač. Rád poradím... Tedy když můžu a vím.
Projekt se opravdu zpracovává pro konkrétní materiály. Změny by mohli dost znatelně zdražit stavbu. Spolu s projektantem je zapotřebí vždy detailně dohodnout parametry y technologie. Pak se od toho neoddalovat.
Když by se projekt udělal na jiné materiály, pak jde jen o zbytečné papíry pro úřady. Projekt je ale především důležitý jako jediný podklad pro kvalitní provedení stavby, pro respektování smluvní ceny a pro zajištění všech požadavků stavebníka.
Studie - no, záleží na tom jaký rozsah se udělá. Buď jde o koncept půdorysů, řezu a všechny pohledy. Součástí mlže být vizualizace a prohlídka domu v PC.
Nebo může být opravdu studie připravená pro jednání s úřady. Nebál bych se ale studií jen projednat požadavky stavebníka s projektantem. Úřady pak procházet s projektem. Dobrý projektant si zjistí regulativy stavby, místní požadavky atd. Říká se tomu předprojektová příprava. Součástí je i zjištění napojovacích bodů na inženýrské sítě.
Na studii se ty hlavní úřady ani vyjádřit nemohou. takže úřady až s projektem. Navíc, pokud by padla připomínka k projektu, pak jeho úprava či doplnění jde na náklady projektanta. Stude ale např. neopsahuje požární zprávu PENB a další části potřebné pro jednání s úřady.
Pokud bude potřeba, neboj a napiš. Ahoj Ondřej
@ondrej13
Ahoj, chci rekonstruovat stary domek, obratila jsem se na architektonicky atelier, rekli, ze udelaji studii za 30 tis., musi domek i zamerit, protoze nemame zadnou dokumentaci. Kolik by potom stal projekt? Dekuji za informaci
@mili23 tak samozřejme po stvbu svpomoc j třeba projekt podle kterého vám vydají povolení do 150m2 ohlášku kde mužete stavet svepomocí a nebo nad 150m2 zastavené plochy stavební povolení ale tam musi dokládat práci firma!!!!nebo mít aspon známeho kdo vám napiše papíry
náš projekt stál 35tisíc,stavební povolení jsem začala vyřizovat v červnu a hotové to bylo v lednu a to byla jen ohláška,vyjadrovačky pro ostatní uřady jsou na palici kde sedí asi halda blbců kteří ti nikdy neeknou že budeš u nich ještě něco potřebovat aby ti to daly rovnou to ne to tě nechají oběhnout znovu ještě 3x stejny kolečko
@ratatooy Pro obchazeni uradu neni provadeci dokumentace nutna. Staci DPS nebo DOS. Provadeci dokumentaci si nechava zhotovit investor, na uradech by se v nem jen ztraceli...
@ratatooy Tak projekt oni si nechávají, ale není to v podrobnosti prováděcí dokumentace. Ten je vážně jen pro investora, protože v něm jsou rozkreslené všechny detaily. Podle prováděcí dokumentace se může udělat přesný rozpočet. Na úřadě jim určitě stačila méně podrobná dokumentace. Oni pak stejně při kolaudaci nepůjdou procházet každý realizovaný detail, jestli odpovídá prováděčce. Proto se dělá více stupňů té dokumentace, každý stupeň pro jinou fázi výstavby.