Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Návrh rodinného domu, rozpocet?

Zdravim, videl jsem tady u jednoho uzivatele hezky zpracovany koncept, tak jsem jej poprosil o zpracovani svych predstav a sveho planu do graficke podoby. Moje predstava ktery vychazi z planu modeloveho domu od RD Rymarov. Co na to rikate? Dava to smysl, nebo jsou tam nejake zasadni kopance? Tady video prohlidka: https://youtu.be/vxPnqb6DmLw A jeste jedna doplnujici otazka, myslite, ze se takovy barak da postavit svepomoci (kamaradi, rodina, minimum firem) a aspon castecne vybavit do 4 mega? Material o prumerne kvalite, technologie vytapeni TC/rekuparace, mozna i fotovoltaika (vse pres dotace). Diky za odpovedi! JFK88
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Moc hezký projekt, chybí mi tam plnohodnotná koupelna v patře. Za 4 mil. ho postavíte svépomocí v případě, že zrušíte celé to patro. A to si myslím, že jsem podhodnotila. Jinak bych v dnešní době počítala min. 6mil při práci svépomocí. Stavíme bungalov svépomocí, půdorys 16x9m, bude to stát cca 3 mil s tím, že nemáme rekuperaci, tepelné čerpadlo, je to k nastěhování, teda bez započtení fasády, terasy, zahradního domku, plotu a pod. A začali jsme stavět v r. 2020, kdy byly ceny na úplně jiné hladině, než dnes.
Odpovědět
@maty56 diky za odpoved! Je mi jasne, ze jsou ted ceny uplne jinde, pred par lety by to nejspis nebyl takovy problem postavit za 4 mega. 6 mi teda pripada hodne, jsem asi schopny vzit hypo na 5, ale 6 uz je dost hrana. Nejspis budu muset rozmyslet cely koncept abych se vlezl. K te koupelne, samozrejme by to byla vyhoda, mit jednu i v patre. Spis jsem venoval prostor pracovne a detskemu pokoji. Detsky pokoj by sel zmensit a z usporeneho mista udelat koupelnu.
Odpovědět
Profilova fotka
@jfk88 Tak zkuste si udělat alespoň hrubý odhad. Chce to trochu času, poptávat aktuální ceny betonu, železa, ytongu (příp. cihel - podle toho, z čeho chcete stavět), polystyrenu na zateplení, čerpadlo, rekuperace a pod. A můžete si udělat hrubý odhad. Za sebe můžu říct, že bych s hypotékou nešla až na dřeň, obzvlášť v dnešní době bych stavěla něco, co je pod moje poměry. Pokud potřebujete 4pokojový dům, podívala bych se po menších bungalovech, příp. patrových domech. Nevím, jaké máte příjmy, ale pokud by jste nenašetřili ze svého na venkovní úpravy a zařízení, musíte počítat s hypotékou i na toto a to vám 5 mil opravdu na takový dům stačit nebude. Co se týče materiálu na stavbu, tam bych šla spíš do materiálů, které zajistí nízkou energetickou náročnost domu, jak vidíme, ceny energií nepůjdou dolů, spíš nahoru.
Odpovědět
Moc hezký projekt, stavíme chalupu (bungalov) 16x9 a původně byla cena 3,5 mil (rok zpátky). Stavíme subdodavatelsky, něco jsme stihli za hezké ceny, něco už tedy ne. A jak se píše výše - nemáme rekuperaci, TČ a vlastně žádné “vymoženosti”, nemáme žádný HS portál, venkovní žaluzie. A tak nějak pořád přihazuje i další našetřené peníze a tipla bych si, že to bude o ten milion navíc jako komplet, doufám, že i s vybavením🙂
Odpovědět
@barebare diky za pochvalu, tak to mate na subdodavatelske reseni celkem dobrou cenu. Ja porad doufam, ze by se dalo vlezt do 5 mega, ale musim si udelat nejakou rozvahu, nebo oslovit nejakeho rozpoctare
Odpovědět
Takhle záleží na použitých materiálech a co přesně by vám dělály firmy ale když budete u země tak za dnešní ceny to postavíte do 4-5 mega celkem v klidu. Problém je že než vyridite projekt povolení hypotéku tak ceny můžou být úplně nikdy jinde nikdo neví co se bude teď dít.
Odpovědět
Můj názor - pokud by jste si dokázali hodně věcí udělat sami, tak dokážete hodně ušetřit, při současných cenách materiálu by jste s těmi 4 miliony byli hodně na hraně, spíše do těch 5-ti. Ušetříte na ceně práce - ta je samozřejmě také značná. Ale na materiálu, betonu moc neušetříte. Stavíme dvoj RD - jen vytápění ( TČ - jedno pro oba domy + vnitřní technologie /samostatné ovládání nezávisle pro oba domy/ + podlahové topení + TZI ( rozvody vody a topení ) a jsme skoro na milionu. Materiál - YTONG 450 Lambda YQ pro stavbu celého domu + garáže, včetně lepidel, včetně překladů - asi za 750 tisíc mám uložený v DEKu, stropní panely Spiroll - počítám nejméně 150 tisíc, dva komplety krbových kamen s komíny - 300 tisíc, střecha jen na dům - komplet / dřevo s prací, + plechařina + krytina / počítám kolem půl milionu, základová deska rozměru 10 x 14 m - 600 tisíc včetně práce a materiálu, kde jsou okna, elektroinstalace, podlahy, vnitřky, železo a beton na ŽB věnce, v přízemí, v patře pod střechou ... A to jsem toho ještě spoustu nevyjmenoval. Ceny materiálů minulej rok vyskočily hodně nahoru vlivem Covidu, teď půjdou ještě nahoru kvůli situaci na Ukrajině.
Odpovědět
@edison101 no nez se dostaneme ke staveni, tak to bude jeste chvilku trvat, nejprve je potreba upravit pozemek. Toto je zatim jen takova napul zhmotnela predstava, ale od nekud se zacit musi. Budu si muset zkusit udelat nejakou velice hrubou kalkulaci materialu. Myslim, ze hrubou stavbu se da vyhnat pomerne rychle a levne (svepomoci), ten zbytek bude horsi. @franti_p díky za odpoved! ja si myslim, ze na praci jde usetrit klidne 20-25% celkovych nakladu, samozrejme mate pravdu s tim materialem, to bude asi jen cim dal horsi. Diky za rozepsani vasesho rozpoctu na stavbu. Myslite, ze by tu do budoucna byl potencial aby sly ceny materialu na predcovidovou hodnotu? treba vyhledove do tri let? Je mi jasne, ze nikdo nema vesteckou kouli, ale jestli je tu vubec nejaka sance cekat nejake snizeni cen stavebnich materialu v horizontu 3 let
Odpovědět
Profilova fotka
Ne, materiál v horizontu 3 let opravdu nepůjde na předcovidovou hladinu. Naopak to půjde nahoru. Rostou ceny energií, pohonných hmot, levná pracovní síla se vrací do vlasti.... no táááák, nebuďte naivní pane 😉
Odpovědět
@pyramis to jsem celej ja 🙂
Odpovědět
Jak píšete o úpravě pozemku, tak to jsou samozřejmě další náklady - záleží v jakém rozsahu je budete dělat, zda máte pozemek rovinatý, mírně svažitý, více svažitý, jaké máte podloží, to všechno hodně ovlivňuje náklady. Pokud máte dostatečně velký pozemek, tak místo patra bych možná šel jen do přízemního. Také jsme původně chtěli, ale rozměry pozemku nám neumožnily původní verzi, tak jsme šli do patra. Pokud by jste stavěli přízemní, nepodsklepený, s malými nároky na úpravu terénu tak je to zas o jiných cenách. Co se týče těch cen materiálů - nemyslím si, že ty ceny půjdou dolů, kdyby šlo bývalo jen o nárůst cen kvůli covidu - tak možná během roku - max. dvou se to mohlo zlepšit, ale rozhodně už nikdy na předcovidové období, ale teď je to mnohem horší, tohle je komplexní a z toho se bude obchod, výrobní podniky - průmysl dlouho vzpamatovávat, takže všechno půjde ještě nahoru - ceny vstupních surovin jdou nahoru, energie nahoru... Těžko předvídat co a jak bude.
Odpovědět
@franti_p opravdu vyjde prizemni bungalov levneji nez takovyto (viz ten navrh) podkrovni? Kdybych totiz ty dve mistnosti v podkrovi dal do prizemi, tak se mi prece zvetsi zastavbova plocha (to by principialne nebyl problem), coz znamena vetsi zakladovou desku, vetsi strechu. Nebude mit toto vetsi negativni dopad na cenu, nez kdyz se vyuzije podkrovni prostor?
Odpovědět
Článek se načítá
@franti_p Jj, tyto ceny mi souhlasí cca s naši cenou v roce 2019-2020, když jsme stavěli.
Odpovědět
@jfk88 patrový domek je vždy levnější než stejná užitna plocha v prizemnim domě. I na pozdější provoz- napr. Vytápění. Otazka je, kolik m2 si můžete dovolit. Určitě doporučuji mít v domě dostatek skladovych prostor. Já bych se bála teď stavět, mít omezeny rozpočet a doufat, ze to vyjde. Mít pozemek, projekt ano, ale pockala bych, až se situace stabilizuje.
Odpovědět
@luckavra ja si taky myslim (jak s tim patrovym vs. prizemnim, tak s vyckanim na nejakou stabilizaci situace), pozemek mame, projekt si chci utridit ted v hlave (proto bych byl rad za zpetnou vazbu tady na foru), pak si nechame vypracovat plany a nez se dostaneme ke staveni, tak bude dalsi rok. Je otazka, jak dlouho bude stavebnimu uradu trvat vydat stavebni povoleni, v nasich koncinach se pohybujeme v radu vyssi jednotek mesicu az jednoho roku
Odpovědět
Profilova fotka
Zdravím, Já myslím že to dokážete i za daleko méně, ale musíte na to jít už od začátku totálně jinak. Jak bych na to šel já ( vlastně jdu ): Musíte zapomenout na cihlu, jděte do dřevostavby. 2x4 nebo masivní skeletová Projekt připravte na dřevostavbu KVH nyní za 17 000 Kč / m3 Nebo místní pila, co jsem poptával a vlastně i objednal tak 7500 Kč za kubík + 2 000 Kč/m3 za sušení - základy pouze jako pasy do 100 000 Kč max. Neřešíte radon. - super zateplený rošt - strop klasika trámový, hezky přiznaný - Chcete difúzně otevřenou konstrukci ale bez OSB, s odvětrávanou fasádou, na to modřín, plech nebo Cetris. Nechcete polystyren který je nyní velmi drahý, nechcete fasádu za statisíce. - ceny energií jen porostou, když už tedy bude stavět tak dejte co nejvíce peněz do zateplení, stěny 40cm, strop 60cm, nedělám si srandu, pak nepotřebujete tepelné čerpadla za 100 000+. - vše dokonale utěsnit + rekuperace - jediné tepelné čerpadlo chcete vzduch-vzduch kde ceny nejsou pokřiveny dotacemi. - na HS portály zapomeňte, stejně s tím budou problémy. - co nejvíce nakupovat v Polsku, stejně se to sem vozí z Polska
Odpovědět
@john_sterba zajimavy pristup, zkusim se podivat timto smerem. Diky za podmet k premysleni.
Odpovědět
@jfk88 ale chtěl jsi stavět svépomocí dům 🙂 ...
Odpovědět
Profilova fotka
@jfk88 Nechci tu dělat reklamu, ale jen pro zajímavost: https://youtu.be/lTOL5SPBmjg Koukněte na ty základy
Odpovědět
@xkarlos no to je samozrejme fakt, nicmene hlavni priorita stavby svepomoci je stlacit cenu dolu co nejvice to jde, pokud by se nasla cenove vyhodnejsi alternativa, nebylo by rozumne nechat ji bez povsimnuti. U drevostavby navrhovane johnem by bylo treba mit nekoho s odpovidajici odbornosti (obycejny zednik be mi nestacil). @john_sterba diky za info, mrknu na to
Odpovědět
@jfk88 ano, svépomocí stlačit cenu ale hlavně to mít udělaný pořádně ... já jen na základech a hrubé ušetřil tak 600tis ... každý to máme jinak, já bych dům jako dřevostavbu nechtěl .. a stejně tak bych nestavěl nový dům z cihly a tu pak zateploval ...
Odpovědět
@xkarlos uprimne mam k drevostavbe taky vyhrady, vim jak to maji lidi v rodine, problemy s drevostavbou - plisen, mysi, vedro v lete, spatne odhlucnene atd., urcite se da udelat drevostavba lepe, ale stejne bych radeji zdeny. Zaklady a hrubou zvladnu udelat svepomoci, tam se dle me da usetrit vyrazne, dalsi prace (topenarske, instalaterske, elektro) vicemene taky svepomoci ale s odbornym dohledem, prece jen nejsem premek podlaha
Odpovědět
Profilova fotka
@john_sterba mno, kdybychom si dali udělat celou hrubou stavbu u profíků, tak to by dopadlo. nejkvalitněji máme na domě udělané to, co jsme dělali sami (teda spíš manžel). Po zkušenostech již firmám nevěřím. Máme teda zděný dům, dřevostavbu jsme ani neuvažovali.
Odpovědět
@franti_p předpoklad, že pokud udělá stejně velký (m2/m3) dům v přízemí, tak to je dražší, než patro, ne? Sice ušetří za lehčí stropy a schodiště, ale větší plocha základovky, větší plocha střechy atd. hovoří spíše v neprospěch bungalovu, aspoň co mám informace (5-20% nahoru). Nebo je to dnes už jinak?
Odpovědět
JJ, asi jsem to trošku podcenil to s tím přízemním domem. Ono hodně záleží třeba i to jaká střecha na takový dům přijde, viz třeba použití lehčené střechy - tzn. pokud je použita lehká střešní krytina, oproti keramickým taškám, tak tam se dá ušetřit. Na patrovém domu máme naplánovanou lehčí střešní krytinu - máme pultovou střechu s malým sklonem, krytinu bude tvořit folie fatrafol - nebo obdobná folie, takže postačí lehčí konstrukce, no a my jsme původně když jsme plánovali jiný - přízemní typ RD - tak ten měl také pultovou střechu, takže jsem vycházel z tohoto. Ale samozřejmě že pokud bude jednopodlažní dům, je třeba tím pádem větší základová deska, více zastavěného prostoru a pokud k tomu přijde typ střechy, který vyžaduje silnější - bytelnější krov, tak to je cena zas někde jinde. Je třeba brát do úvahy všechno kompletně, ono už od od pasů - základové desky je třeba mít dostatečné ty základy, které zas pro patrový dům budou vyžadovat něco jiného, než pro přízemní, to zatížení tam je jiné. Dále samozřejmě náklady na zemní práce, podle druhu pozemku, podle podloží - může tam být mokro, může tam být nestabilní podloží - písek a pod., to vše se podepisuje na celkové ceně. Tou samotnou svépomocí - pokud je schopen hodně věcí udělat sám, nebo s kamarády, tak to se dá hodně ušetřit.
Odpovědět
@mxm1919 tak ono je to spíš o tom uvědomit si, jak ten dům budu užívat, až budu "starej" ... polezu/vylezu do patra? .. takže já měl vždy jasno, že barák bude přízemní, bez jediného schodu ...
Odpovědět
@xkarlos nerozporuju, z toho důvodu jsme šli také cestou přízemního domu, byť za cenu vyšších nákladů, ale s tím plánovaným komfortem a jistotu na stáří. Schod bude maximálně z garáže (rozdíl podlah - nemá podlahovku) - nebo i to máte vyřešeno nějak chytře?
Odpovědět
@mxm1919 ani do garáže není schod 🙂 ... v projektu byl (ale tam bylo "věcí" 🙂 ), ale udělal jsem i v garáž a skladu stejnou skladbu podlahy, včetně podlahovky ...
Odpovědět
Patrové bývají levnější – cca tak těch 10% až 20%. Další úspora je na pozemku, což je dnes také většinou významné. K těm cenám. Např. Canaba dělá domy na klíč s cenou kolem 35tis/m2 včetně desky, to máte nějakých 5,5mio, takže pokud to myslíte se svépomocí vážně, tak by se dalo dostat i třeba pod 3mio + vybavení + rekuperace. Tvar domu je navíc cenové příznivý. Zrovna třeba to schodiště – už před 2 lety, co jsem slyšel, tak to vycházelo za betonový skelet + obložení přes 100 tis, ale tady na foru se už objevili i částky přes 200tis, přitom já si ošaloval schodiště s podestou a beton s výztuží mě vyšel kolem 5tis, dlažba do sklepa taky za pár tis. Pokud si obvod obložíte polystyrenem, tak Váš to vyjde podstatně levněji, než když Vám to budou stříkat.
Odpovědět
Profilova fotka
@jfk88 tohle bývá problém czech verze dřevostaveb, tedy parotěs totálně špatně, difúzně zavřeno, polystyren třeba jen 5cm, to pak hezky kvete. Difúzně otevřená vás vyjde levněji ( pokud zvolíte konstrukci s roštem a ne dřevovláknité desky + difúzně otevřenou omítku ). Případná vlhkost která se dostane do stěn může zmizet. Zároveň se používá jen vata, tedy ani hluk nemůže hrozit. Za mě je to prostě cesta jak ušetřit na základech + neřešíte věnec, spirol panely atd. 600 000 za desku to je masakr jak jsem zde viděl. To všechno stojí prachy, kvanta železa, kubíky betonu, jeřáb atd. Pokud nemáte důvěru ve dřevo tak je tu železo.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Návrh k projektu rodinného domu - zhodn…
23. 02. 2020 6
Dispozice přízemního rodinného domu - n…
31. 08. 2017 33
Nástřel dispozice rodinného domu - nápa…
16. 09. 2016 23
Návrh nové podoby rodinného domu
22. 07. 2015 14
Demolice rodinného domu - tip na firmu
26. 02. 2015 4
Návrh rodinného domu - vaše připomínky
10. 10. 2014 34
Můj návrh projektu rodinného domu - pro…
12. 03. 2014 2
Úředník chce studii o proslunění rodinn…
11. 02. 2014 12
Architekt z Brna pro návrh rodinného do…
03. 02. 2014 11
Jak dlouho vám trval projekt rodinného …
19. 01. 2014 14