0
lajkov
21
správ
Nazor - Je mozne tento dom upravit/prestavat na moderny?
Dobry den, moc prosim o radu/nazor.
s manzelom sme zacali hladat byt alebo RD, ktory by sme si mohli zrekonstruovat na loftovy/industrialny/moderny styl. Ak by sme nenasli, varianta je aj kupa pozemku, kde si to podla seba postavime. Ale najst taku nemovitost, pripadne miesto na vystavbu je teda oriesok.
Hladame v Prahe (priamo mesto-koli detom a zivotnemu stylu) a ceny su sialene (sme 6 clenna rodina a za loftovy byt sa pod 20mil nedostaneme), preto pokukujeme aj po dome-kupodivu to vychadza lacnejsie (byt hladame v centre, dom aj dalej od centra mesta). Objavili sme jedno zaujimave miesto, ale ten dom je pre nas absolutne nevhodny - zevraj je to novostavba, nie je este zkolaudovany. Ale nepaci sa mi na nom vobec nic - iba ta lokalita.
Otazka-myslite, ze sa da takyto dom este pred kolaudaciou upravit tak, aby vyhovoval nasim potrebam? Zvysit stropy (resp. mozno komplet zrusit horne patro), zvacsit prizemie, zrusit vykiere na streche, dat vasie okna - viac to presvetlit od strechy aj velkoformatove okna fasadne v prizemi....Bolo by to realne spravit take zasadne upravy za 3-4 mil? Prikladam fotky, ako vyzera ten dom a podorys a nasla som nieco co by sa blizilo k nasej predstave (s prihliadnutim na sucasny stav domu) - posledna fotka).
Moc diky za nazory.
Samozrejme jedna vec je co je mozne, druha - co je realne z hladiska este neuskutocnenej kolaudacie 🙂
Odpovědět
5
lajkov
Nechcete to rovnou přejet buldozerem? 😄
Chtěl bych vidět výraz úředníka, když tam přijdete s ,,malou změnou před dokončením" a ukážete jim to co jste popsali...
Takový domek je na prodej za kolik? Neznám lokalitu a velikost pozemku, ale tipl bych si tak minimum za 7 mega, spíše více. Chcete do toho ještě 3-4 nacpat. Opravdu dáte 10 mil. do domu ,,na kterém se Vám vůbec nic nelíbí"?
Pokud k tomu máte takovou averzi hned a máte jasně určený styl jaký chcete, nešel bych do toho a do kompromisů. Prostředky máte (mimo tu Prahu nejspíš dostatečné), tak bych hledal dál nebo šel do stavby vlastního, ať to odpovídá tomu vysněnému konceptu.
1
lajkov
Hezký nastávající den
Asi to tady již zaznělo, máte-li jasnou vizi představu, pak jako jedině uspokojivou možnost vidím stavět, nebo leda že by byl domek před "totální rekonstrukcí " jako jakási "poloruina" kde jsou víceméně jen obvodové zdi, tam se dá dělat ještě hodně, ale jakmile je to už "pod čepicí" tak tam už toho myslím moc nepůjde, Měl jsem možnost se "podílet" na opravách rekonstrukcích nějakého domku chatky (v rodině) a mé zkušenosti jsou asi takové, interiéry problém nejsou ale celkový zevní "styl" je jistým způsobem dán, s tím se nezbývá než smířit, ledaže to nechcete celé "přebourat". Okny obklady do jisté míry můžete "zkorigovat" ale celkový ráz daný třeba plochou nebo pultovou střechou u moderně "funkcionalisticky" vyhlížejících domků těžko dosáhnete se sedlovkou nebo valbovkou jež jsou ještě třeba podtrženy různými "vikýři" "arkýři" poměrem výšky stěn ke střeše apod.... Jestliže opravujete nebo dostavujete už téměř hotové pak je lepší styl zachovat .... Na vašem místě máte jasnou vizi jestli na ní trváte pak sehnat vhodný pozemek a stavět, tak bych to viděl.....
sponzor fóra
1
lajkov
S kolaudací se to dá vyřešit, to je to nejmenší.
Musíte zachovat nějaké odstupové vzdálenosti, tudíž může být nějaké rozšiřování omezené.
Zvětšit okna se dají, případně i nějaké příčky vybourat. Vikýře nahradit střešními okny by se taky dalo.
Zrušit podkroví (zvýšit strop) - to už je jiná liga, nehledě na to, že jen přízemí není moc velké.
0
lajkov
Diky moc za rady. Jasne, ze by bolo lepsie stavat od zakladu vlastne, ale pozemky sa pohybuju okolo 11milionov tak ci tak, preto sa viazeme viac na lokalitu, ako na vzhlad, ktory predpokladame, ze sa da prerobit (aj ked u tohoto konkretneho pripadu asi tazko). Mimo Prahu ist nechceme - mame zivotny styl, ktoreho sa nechceme vzdat a kazdodenne dochadzanie nie je to, co by ma v zivote naplnovalo. A ani palac so zlatou strechou to dochadzanie nevykompenzuje. Praha je nadherna a ma lokality, kde sa krasne zije.
Kazdopadne diky za nazory - hladame dalej 🙂
sponzor fóra
0
lajkov
@puhelin jojo, hladame uz rok - podstatna je lokalita. Tam kompromisy robit nebudeme. A je nam jedno, ci tam najdeme byt alebo RD alebo pozemok. Zatial sme vsak nic nenasli...
0
lajkov
@vladimir_sacha Ježiši, to je zase názor. V Praze je čistčí vzduch než na kdejaké dědině, kde soused přitápí plastovejma flaškama. A sportovní vyžití taky vyšší. Jezdím samozřejmě za rodinou mimo Prahu a teda že by tam bylo tak čisto? Právě naopak, nikoho nezajímá, když se podél silnice a chodníku povaluje bordel apod.
@brufinka2 A jak velký pozemek chcete? Protože zase za 11 mil. teda být nemusí. Obvyklá cena bude cca 10 tis./m2, takže za normální velikost třeba 800 m2 bude za 8 mil. Sestra budou mít 600 m2 a taky stačí. A za zbytek ceny si rozhodně jste schopní pořídit lepší dům dle požadavků. Nevím, jaké lokality tedy konkrétně chcete. Nebo vám je jedno, jaká "Praha" to bude.
0
lajkov
@bayt v praze nevím, jesli nekdo přítápí flaškama, možná taky, ani o tom nevíte a nebude to jeden člověk, tam je zas smradu z výfuků aut, zatímco na dědině a v malém městě to je menší znečištění, auto jenom projede a nezastavuje se, pokud tu pár lidí nebydlí, takže to vyjde podobně a zrovna flaška není žádný znečišťující prvek, pokud to člověk spálí tak jak má, nikdo to ani nezjistí.
0
lajkov
@vladimir_sacha no raději si přečtěte tento článek, který se zaměřuje přesně na tyhle mýty https://chmibrno.org/blog/2019/04/16/...
A nebo seznam nejvíce znečištěných míst v ČR (překvapivě, Praha v nich není) https://www.euro.cz/udalosti/nejvice-...
Článek se načítá
1
lajkov
neznám aktuálně platnou legislativu, případně mezery v ní ... ale v inzerátu je uvedeno, že je to vedeno jako ZAHRADA .... a "taktně" se mlčí o tom, jestli je tato plocha vedena v územním plánu jako "zastavitelná plocha".
Pokud ne nebo není nějaký úředně závazný příslib/plán o změně , tak od toho ruce pryč (za ty peníze)
0
lajkov
@bayt Nehladame velky pozemok. Rozhodne sa nehodlame "zabavat" kosenim travy a obhospodarovanim zelene 🙂 Ale sme 6 clenna rodina - tak potrebujeme aspon 150m2 - 180m2 obytnej plochy (u bytu je to cena nad 20mil) - preto ten dom a preferujeme bungalov (to su ale popis idealneho stavu, samozrejme kompromisy pridu, ak by nebol bungalov, tak aspon dostatocne velke prizemie s obyvacou castou a loznici, deti mozu byt na poschodi 🙂 )
Hladame v lokalite P5- Smichov, Slivenec, Chuchle, Lochkov, Holyne....
1
lajkov
@mp77 Dokud ta stavba nebude "zkolaudovana" a zapsana v katastru, nebude to zastavena plocha a nadvori. Ted tam maji zahrada, protoze to je teprve rozestavene. Pokud v uzemnim planu ten pozemek nepojmenovali Plocha pro bydleni, pak by na tom urad stavet RD nepovolil. Je rozdil v pojmenovani pozemku katastrem a uzemnim planem.
1
lajkov
@brufinka2 No bungalov se teda pri cenach pozemku fakt podrazi a nejsem si jista, ze by se hodil do mesta.
Tyhle lokality neznam, ale pozemky za cenu, co jsem uvadela, v Praze urcite jsou. Trebas Kolovraty nebo tak...
1
lajkov
@puhelin
máte pravdu, beru zpět ... to že je něco jiného definice v Katastru a definice v Územním plánu je mi jasné.
Neuvědoml jsem si, že podmínka pro povolení výstavby musí být, že je správně definována zóna v ÚP - teda předpokládejme, že se tak stalo a celé to není načerno s (marnou) touhou, že se to pak nějak dodatečně zlegalizuje (vtip) 🙂
1
lajkov
@mp77 Kdovi, proc to prodavaji. Jestli se rozvadeji, nebo to je nezkolaudovatelne.
Bez overeni u vsech dotcenych organu bych to nekoupila.
2
lajkov
@brufinka2
zřejmě už jste myšlenku na tuto nemovitost opustili .... což je dobře ... psala jste, že jediné co se Vám tam líbilo, je LOKALITA .... nemovitost jsem dohledal na Mapách a dům je pouhých 200m (!) od pražského městského okruhu (de facto dálnice), kde jede jeden kamion za druhým ..... tam musí být pekelný trvalý hluk (já jsem 1.3 km od dálnice, mezi námi je celá obec vč. rozsáhlé zeleně a stejně je to za určitých klimatických podmínek slyšet je)
1
lajkov
@mp77 No teda smekam klobuk, vy ste si dali tu namahu 🙂 Ja som to nasledne dohladala a dala si dokopy vsetky proti. Diky moc 🙂
1
1
Nenašli jste co jste hledali?