Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Projekty

Názor na projekt - bungalov - nudle

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, prosím o názor na náš projekt, jsme ve fázi ladění, v podstatě požadavky: Velký obývák s KK, spíž, větší technická místnost, šatna, garáž s místem na pneu/kola/... Šířka domu může být max 9,3m. Aktuálně navrženo 9,3x24,5m. Budem vděční za každou připomínku.
Odpovědět
1
2
3 4
@luciasek88 přijde mi to moc. Jsem také pro bungalov, ale v tomto případě bych zvážila patro. Nejspíš to bude i levnější. Rozmístění pokojů mi nepřijde tak špatně, ale ty stísnene chodby ano. Jak tu někdo psal, tak stěhování nábytku bude peklo. Chápu, že pracuje architekt dle Vašeho přání. To je ok. Ale nechtěl navrhnout i nějakou jinou variantu? Ovšem pokud si za tom stojíte, tak běžte do toho. :)
Odpovědět
@janess Takže hlavní problém je jen a pouze ta dlouhá úzká chodba?
Odpovědět
@luciasek88 S těmi limity jsem to myslela jinak-stavební úřady mají některá nařízení-třeba tvar střechy, počet pater, %zastavěné plochy.....a střecha, spočítejte si to sami, cca 2-2,5 tisíce za m2. Základovka to samé, bude to pěkná pálka. Dali jste architektovi i finanční limit? Jinak ta dispozice není až tak hrozná, technickou bych určitě nechala tam, kde je, ty dlouhé rozvody jsou otravné, čekat než doteče teplá voda, vycabrat pokaždé litry a litry vody....jen bych řešila přirozené světlo v pokojících. A rozhodně si nechte udělat vizualizaci s těmi "obklady" , ze západu to nebude tak hrozné, ale 25m jednolité stěny....ať to pak nevypadá jako sklad. Proto jsem navrhovala i změnu střechy, 25m valbovky, to už opticky je pořádná "masa"....vedlenašeho pozemku stojí bungalov, jen 12m s valbovkou a je to děs-běs, úplné monstrum.....ale je to všechno o šikovnosti architekta a jeho nápadech, určitě i takto dlouhý dům se dá udělat pěkně, ale zkuste se ho zeptat, jak by to řešil on, kdyby neměl vaše požadavky....za to nic nedáte a třeba se budete divit :-). Na střechu bych taky zvážila falcovaný plech-zase opticky odlehčení té obrovské střechy. Ale volba je na vás ;-)
Odpovědět
@luciasek88 A ještě poznámka ohledně financí, ten typový projekt ze kterého jste vycházeli je za 4,8 milionu, v základu a předpokládám, že bez přípojek, základové desky....takže minimálně 0,5 milionu navíc. Pak trochu lepší okna, kamenný obklad, sem, tam nějaké "vylepšení" a jste na 6 milionech. Nevím, jak chcete stavět, ale i kdyby svepomocí, tak je to opravdu velká suma a za ty peníze, by se určitě dalo vymyslet něco hezčího, ten pohled z dlouhé strany vážně není moc hezký, když to máte takto zešikma, dost to zkresluje. Zkus si to nakreslit sama a uvidíš.
Odpovědět
Profilova fotka
Já bych to s délkou chodby zas tak tragicky neviděl. Naopak, pokud bych měl takový pozemek a chtěl bungalov, tak bych se snažil dům ještě trochu prodloužit a seřadit pokoje vedle sebe s tím, že chodba by probíhala podél vnější starny domu. Dlouhá chodba může být v domě i výhodou, je to úžasné místo na hraní pro děti a pokud je chodba dostatečně široká, dají se v ní vyřešit všechny úložné prostory a třeba i čtecí koutek. Pokud budete návrh nechávat v obdobném stavu jak je teď (s úzkou chodbou), snažil bych se chodbu alespoň prosvětlit a dostat tam co nejvíce přírodního světla. Zvážil bych použití luxferů, světlovodů, částečně prosklených dveří a podobně.
Odpovědět
Profilova fotka
A máte už rozpočet? Tipuju to na hodně drahý dům, aby vás to pak nepřekvapilo. Teď tu měsíce něco promýšlíte a pak zjistíte, že to bude stát 5 mil. a tím pádem nad vaše možnosti. Rozpočtem bych skoro začala ;-) Jinak souhlas s @jakuda. Když dlouhý dům, tak chodba na jedné straně a všechno ostatní na druhé straně. Do chodby budou okna, takže to bude v podstatě taková krytá terasa. Někde jsem to tu viděla a nevypadalo to špatně (když už člověk musí mít dům o 25ti metrech)
Odpovědět
@bamak Ten typový projekt se mi zdá hodně přestřelený - 2M za práci?, Rozpočet nemáme, nicméně chceme stavět do 4M. Toto jsme řekli paní architektce. Ten dům nabobtnal, chápu že kdyby to bylo 9,3*nějakých řekněme 18 (na delší straně a nějakých 15 na kratší) budeme zase finančně někde jinde. Možná zvážit oddělání garáže a řešit to jen přístřeškem, ale zase kam s věcmi, kola, lyže, pneu, ... Nicméně chtěli jsme v rámci těch 4M podlahovku, akumulační nádrž, krb, připadně i solar, ale asi sme cenově někde jinde. Problém je, že stavebník mi dá rozpočet na základě projektu, projekt bude komplet až rozmístíme pokoje. Nevím jak z toho ven...
Odpovědět
@slabici Sestřenka takový dům má, vypadá to super, jenže nemají tolik místností-nemají garáž, šatnu, pracovnu. Tady už by to byla pořádná obluda....nebo se prostě budou muset něčeho vzdát. Obecně mám pocit, že když sem někdo dává svůj projekt, tak cítí, že to není úplně v pořádku a proto hledá názory jiných. Kdo je spokojený, tak sem projekt nedá, nemá důvod.
Odpovědět
Profilova fotka
@luciasek88 já se obávám, že 4m je cena, za kterou tohle není reálné postavit...
Odpovědět
@slabici Na jednu stranu mi to zkrátka nevleze. Nebo si to nedokážu představit.
Odpovědět
@luciasek88 A bude stavet svepomoci? Jinak 2M za práci není nic přestřeleného....myslím, že tě firmy rychle vrátí do reality :-( . My máme dům poloviční a rozpočet 4M s firmou (bez venkovních úprav, terasy...) a to počítáme, že se nevlezeme. Garáž je podle mě zbytečnost, dneska je auto spotřební zboží, takže pokojíček nepotřebuje a na ostatní věci si pak můžete dostavět nějaký "zahradní domek". Ven z toho těžko, nic proti, chápu, že kolem brna je omezený výběr pozemků, ale koupili jste atypický a tím i trošku problematický pozemek, takže se budete muset něčeho vzdát. Proč pracovna? Musíte ji mít? Kdybyste měli chodbu na jedné straně, pokoje široké 3m...tak je to 6x3 bez šatny +7m obyvák a jste na svých 25m, 2m chodba a máte dům 6m široký, všechno na západ, možnost krásné, široké, prosklené chodby-třeba s pracovním koutem a možností 20m úložných prostorů ;-). Ještě jednou doporučuju nechat architektovi volnou ruku, má na to školu, vy ho tady bráníte, tak to zkuste nechat na něm. Ktomuto se můžete kdykoliv vrátit.
Odpovědět
Profilova fotka
Jaký stavebník vám dá cenu až na základě projektu? My jsme měli jen namalovaný půdorys, protože typový projekt se nám žádný nelíbil. A bylo několik firem, co se na základě toho uměli vycenit ;-) Pokud je to firma, co má zkušenosti, koukne na to, nechá si poslat představu o materiálech a trefí se celkem přesně. Vy máte hodně velký dům, pokud to nebudete dělat svépomocí, do 4 mil. se nevejdete. A dodavatelsky se cena o moc nesrazí. Museli byste stavět svépomocí, zvládnete to?
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@luciasek88 vy si to nemusíte umět představit, na to si platíte toho architekta :) já souhlasím s bamak. Na běžném pozemku člověk vystačí s typovým domem, ale pokud přijdou omezení je lepší to nechat na odbornících. Nám se trefili při 4 tém pokusu a to máme jednodušší výchozí pozice :). Dejte základní podmínky (2,3) a nechte je přemýšlet. Pokud jsou dobří vymyslí Vám krásný dům za cenu, kterou si můžete dovolit.
Odpovědět
4miliony mi příjdou v pohodě, pokud nebudete vymýšlet nadstandardní věci
Odpovědět
@iveta_89 To bude ten problém. Chceme podlahový topení, spíše kvalitnější dveře, předokení žaluzie, vinylové podlahy. Materiál bychom si měli objednávat sami přes svagrovou, s nejakou slevou... nicméně ty 4M není uplně strop, úplně strom je 4,5 - to jsem myslel ale i s napřiklad nájezdem, chodníky atd...
Odpovědět
Profilova fotka
můžu se zeptat proč jen 9,3m na šířku? jestli nemáte ějaký speciální omezení? jinak by jste si mohli pomoci aspon na 10-11m a to už je o něčem jiném... Taky mě napadlo, jestli by nešlo zažádat o vyjímku a připlácnout dům k hranici pozemku, tim by se mohl obývák a kuchyně přesunout bliž ke vstupu a zbytek -loznice decáky atd nahrnout "dozadu" - meli by jste tím větší místo z obýváku - jako na terasu aspon 5m (jestli to chápu dobře, a jestli to vysvětluju logicky). Mohl by ten domecek vypadat uplně jinak.. Nesnášenlivost ke schodům chápu, máme to stejně, proto DO a Z baraku bude max 1 schod :-D
Odpovědět
@tulda27 Ale v podstatě my s tím problém nemáme, co se týče velikosti pokojů, ty jsou za nás OK, jeste poladíme zádveří. Ta dlouhá chodba, to se může zdát že je dlouhá, ale dlouhá je od garáže/pracovny, většinou se bude chodit mezi pokoji, a to je ta vzdálenost docela v pohodě. Rozhodně lepší než jít do schodů - pro nás. A ještě jedna věc a to jsou ty dětské pokoje na východ no, s tím si úplně nejsme jistí
Odpovědět
Myslim, ze jste se zbytecne zaobirate problemem dlouha chodba.......ta bude vase a vy nachodite ty kroky, pokud vam to nevadi, je to v poradku.....ale opomeli jste podstatnejsi problem....ten dum nebude hezky z venku....je absolutne neproporcni a bohuzel ani kamenny obklad to nerozbije. Zkusila bych navrhnout architektovi nejake hmotove opticke rozbiti....opticke oddeleni garaze, odskoceni hmoty (ne o moc), polovalbove strechy....tech moznosti je spoustu.....ale architekt zvolil to nejjednodussi. Pokud se jedna o cenu....pocita se cca 6000-7000kc za m3 obestaveneho prostoru. Jelikoz vas dum se bude skladat vicemene z drahych ukoncujicich konstrukci tj. krov, zakladova deska atd tak bych pocitala vic. Neco odectete za svepomoci, takze kdyz budete pocitat 5500-6000kc za m3 tak jste na cene domu. Z pudorysu a vizualizaci co mate vam udela odhad kazda stavebni firma.
Odpovědět
Tak nechat si nacenit dům podle namalovaného půdorysu je velmi nepřesná věc ... jediné co tam může stavební firma vzít za dané, je nějaká hrubá cena za zastavěný m3 (4-.7000 Kč) a vynásobit, plus zohlednit nějaká zjevná specifika domu. Tohle bude odhad ve stylu : Váš dům bude cca stát 4 miliony, plus minus 1 milion. Pokud však k půdorysu dodáte maximum informací, odchylka se bude snižovat. Tj, co nejpřesněji určit vše možné (jaké zdivo, zateplení, okna, čím topit, jaké obklady, podlahové krytiny, interierové dveře...atd atd). Dále třeba svažitost pozemku a podloží má dost vliv na cenu základové desky, když to budete dopředu vědět, bude to také lepší. Pak se dostanete na odchylku plus minus půl milionu, protože nemálo položek vyskočí (nebo se upřesní) až v rámci projektování. A spravedlivé a objektivní porovnání CN firem bez výkazu/výměr nebo prováděčky neuděláte ...Věřte, že firmy jsou v naceňování velmi kreativní a chytřejší z nich vědí, jak to pro výběr hezky nacenit. Pozor - další peníze jsou věci okolo domu, které v ceně vlastního domu zpravidla nejsou (připojky z řadů do domu, ploty,brána, srovnání pozemku ...)
Odpovědět
@mp77 Pro uplne prvni nastrel to co maji staci.....lehce zjisti jestli jsou uplne mimo moznosti nebo je to ok nebo budou muset lehce pridat.....jinak pro architekta je to prace na jedno odpoledne spocitat relativne presny rozpocet. A hlavne myslim, ze by bylo fer dat investorovi studii a rict, cena domu bude priblizne takova a makova.
Odpovědět
podlahový topení, vynil podlaha a trochu lepší dveře nebudou nabourávat nijak zásadně rozpočet, předokenní žaluzie jsou podle mě zbytečnost, max na velká okna na západ
Odpovědět
@alkapinka Šířka pozemku je 16m, jedni sousedi jsou 3,5m od hranice a druzí dle stavebního úradu 4m od pozemku, podle geodeta 3,8m - pravděpodobně zateplovali - vůbec netuším, jestli musíme dodržet 7m v případě, že oni zateplovali a kdoví jestli to mají na SU nahlášené. Takže to pak vychází na 9,3m. Oba sousedi mají zboku okna.
Odpovědět
Profilova fotka
Mám teď všechny pokoje na východ, i dětský a nevidím v tom problém. Lidi říkají, že tam je večer tma, to ale není pravda. A v zimě je tma od 17 hod. všude ;-) Pro @mp77 ... měli jsme tři rozpočty jen podle půdorysu s upřesněním skladby zdí a vybavení. Už máme postaveno, firma rozpočet dodržela, byl pro ní totiž závazný. Takže +- půl milionu to tedy nebylo ;-) Firmy, které nám tohle řekli, že to mohou nacenit jen +- milion, jsme rovnou vyřadili.
Odpovědět
Profilova fotka
@luciasek88 jo tak tim pádem je to blbý:-( ale opravdu bych jeste zkusila oslovit nejakyho profika - tady se asi vyplati investovat, projekt neni spatný, ale neni to nic super, top, wau, a to by u baráčku, kterej stavíte mělo být.. Mě osobně nevadí dlouhá chodba - sami ji máme asi 8m a vubec to není znát, mě by spíš vadilo, že návštěva pujde mým soukromým prostorem -než teprve dojde do obýváku, zkuste poptat jeste nekoho ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@luciasek88 myslím, že tma tam určitě nebude, v létě to bude i výhodnější strana, jde spíš o vnitřní pocit, ale není to jen o té straně, ale i o dalších faktorech (bude pokoje ještě něco dalšího stínit, jak se uspořádá zařízení). Ranní slunce do pokoje spoustě lidem vyhovuje. A v téhle dispozici to jednoduše nezměníte, muselo by se to ozrcadlit a to nevím zda možné kvůli sjezdu ke garáži a pozici obývák/jídlena. Jinak prohazování jen části domu by to dle mého názoru úplně rozbilo.
Odpovědět
Tak pro všechny diskutující: děkujeme za rady, máme jeden update. Místo obvodového zdiva 38+12 polyš by byla ještě varianta jít do 38 2v1, tzn. s tou minerální vatou, např. Heluz. Tj 24 cm k plusu. Druhá věc je, že o dalších 20cm budeme moct dům rozšířit (na důvod se mě prosím neptejte). Tzn je možný rozšířit o 44 cm šířku domu. V podstatě na 20 metrové délce je to v podstatě skoro 10m2. Tzn. že se dům zkrátí o metr.
Odpovědět
@luciasek88 No, místo ušetříte, jen si ještě spočítejte kolik navíc dáte za cihly 2v1 (dalších pár desítek tisic ;-) )....a v Heluzu je EPS, s vatou je porotherm :-). Aby se vám to zkrácení o metr pěkně neprodražilo.
Odpovědět
@luciasek88 a co vyřešit vchod do domu z boku jako je to například u tohoto typového projektu? http://www.projektydomu24.cz/projekty...
Odpovědět
Pokud si vyberete dobrého architekta, nejenže Vám dokáže poradit s rozmístěním místností, aby domek vypadal dobře zevnitř i zvenku, byl tam dostatek úložných prostor a dům byl nenáročný na spotřebu energie, ale je schopný Vám spočítat orientační cenu stavby. U typových domů může být uváděná cena podhodnocená, protože tam nemusí být započítané veškeré náklady. U bungalovu se dá orientační cena vypočítat jako plocha domu vynásobená 25.000 Kč, což máte při vašich rozměrech cca 5,7 mil. Kč. Nehledě na to, že pokud byste plánovali stavět svépomocí, abyste ušetřili nějaké finance, je potřeba mít zastavěnou plochu do 150 m2. V novele stavebního zákona se uvažuje, že to bude platit pro všechny rodinné domy, ale to zatím nebylo schváleno.
Odpovědět
@bamak je to otázka, musím se podívat na tu průchodnost, jestli by to mělo aspon nějaký další klad.
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?