Dobrý den,
Jako úplní tydýti jsme se rozhodli postavit rodinný dům, pokusím se to tady zbytečně neokecávat a co nejstručnějí popsat naši situaci.
Naše zkušenosti: žádné
Pozemek máme, máme vybraný projekt - https://www.euroline.cz/cz/projekty/r... , který jsme vybrali čistě z toho hlediska, že se nám líbí, a ke kterému bychom se chtěli doptat na názor Vás, odborníků, či alespoň lidí oplývajícími bohatšími zkušenosmi, než máme my. Projekt bychom chtěli vzít zrcadlový, aby stěna bez oken mířila na sever a přední část domu na západ.
Aktuálně řešíme způsob zaopatření projektu:
a) Projekt koupit přes Euroline + zbytek (osazení projektu na pozemek, napojení na inženýrské sítě, ....) bychom si nechali udělat od nějakého místního projektanta. V tomto případě bychom projekt ponechali dispozičně asi v takovém stavu, v jakém je, ale chtěli bychom zaměnit stavební materiál Heluz za Ytong (ideálně v takové šířce, aby se dům nemusel zateplovat).
b) Projekt nechat přepracovat od pýky projektantem (po dnešní schůzce s místním projektantem máme orientační cenu cca 150 tis.), s tím, že bychom si nechali do projektu zapracovat např. nápady projektanta, či naše nějaké další poznatky, ke kterým bychom v průběhu realizace projektu uzráli. Cena je sakum prdum, tzn. včetně všech "profesí", vyběhání na úřadech a podobně.
Chtěli bychom se zeptat - v případě varianty a) - byl by schopen někdo vyjmenovat ten "zbytek" (jak jsem to nazval) a případně i říct nějakou orientační cenu? Jde nám o to, jestli tímto způsobem vůbec něco ušetříme, či se v konečném důsledku dostaneme na stejnou cenu jako v případě varianty b)?
Dle slov projektanta z varianty b) jde cca polovina honoráře do jeho kapsy, zbytek se rozloží mezi ostatní "profese" apod. Tzn., pokud by cena toho "zbytku" byla cca 75 tisíc, to by znamenalo, že v případě varianty a) bychom zaplatili 40 tisíc za projekt + 75 tisíc za to ostatní a dostali bychom se na 115 tisíc (v případě, že všechno půjde hladce). Nemělo by potom smysl radši připlatit dalších 45, zvolit variantu b) a jít do toho se zkušeným projektantem, který bude projekt znát jako svoje boty a zná místní poměry?
Mockrát děkujeme za každou radu.
Pokud je to projekt jen pro stavební povolení, tak včetně vyběhání a rozesílání k vyjádření dotčeným institucím se mi zdá 150k moc.
Normální cena komplet projektu pro stavební povolení je cca 100k v Olomouckém kraji.
My měli projekt pro stavební povolení za 70k. A k tomu to máte
* komunikace s úřady (vyjadřovačky úřadů - elektro, plyn, voda, hasiči, životní prostředí atd)
* IGP a HGP (průzkumy podloží)
* radonový průzkum
* geodetické zaměření
* projekt (výpočet) vyjmutí z půdního fondu
* projekt DČOV (u nás vyžaduje odbor životního prostředí)
* projekt na vodoměrnou šachtu (u nás vyžadují vodárny)
* projekty profesí (ZTI, FVE, vzduchotechnika, elektro, hromosvod, podlahové topení)
Vyjmenované projektové práce záleží na tom, co vyžaduje stavební úřad nebo co si chcete nechat udělat dobrovolně, jak jste připojeni a samozřejmě jaké technologie budete mít.
Vychází mi to už víc, jak cena za projekt samotný a to ještě nemám všechno.