Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Projekty

Projekt pro stavbu pomocí firmy. Co vše je potřeba?

koky999 koky999

Autor diskuze

17.06.2017

Zdravím všechny. Máme v plánu stavět a jelikož ve vesnici je projektový atelier, který jsme se rozhodli oslovit. Paní se přišla podívat na pozemek, popovídali jsme si o našich představách, nějaký náš nákres a vytvořila nám nabídku. Jenže já nevím, jestli tohle je dostačující, jestli tam něco chybí atd. Co jsem pročítal různé diskuze, tak by měla být součástí projektu i prováděcí dokumentace, což chápu jako ještě nějaký detailnější projekt i s položkovým rozpočtem? Ale pokud čtu dobře, tak ten tam není. Paní nám nabízí toto: Projekt: – architektonický návrh – stavební řešení – statika – plyn – vodovod, kanalizace (vnitřní rozvody a přípojky) – ÚT (vnitřní rozvody) – elektro (vnitřní rozvody a přípojka) – hromosvod – požární zabezpečení (cena za zpracování přípojek je stanovena pro přípojky k hranici vlastního pozemku) Cena projektu celkem: 65 400 Kč Činnosti související: – podrobný výkaz výměr a rozpočet stavby – autorský dozor – Hydrogeologický průzkum (v případě, že ho bude požadovat stavební úřad) 4 500,- – Průkaz energetické náročnosti budovy 4 000,- – Měření radonu a návrh opatření 3 600,- – Inženýrská činnost (projednání do úrovně stavebního řízení, v ceně nejsou zahrnuty poplatky) 8 000,- Počet vyhotovení: 6× A já se chci zeptat, je to vše? Nebo chybí ještě něco, důležitého? Díky za jakékoliv rady a tipy do začátku.

Odpovědět

puhelin puhelin

17.06.2017

Pro územko a ohlášku potřebujete dokumentaci v členění dle vyhlášky 499/2006 Sb. (tu by měl každý autorizovaný inženýr i technik znát). Prováděcí dokumentace a položkový rozpočet s výkazem výměr úřady nevyžadují, ale pro vaši svépomocnou stavbu jsou výhodné. Domluvte se s projektantkou i na stavebním dozoru vaší stavby, dozor ke kolaudaci prohlašuje, že stavba je provedena dle ověřené projektové dokumentace a že materiály a technologie jsou dle současné legislativy. Rodinný dům může autorizovat pouze autorizovaný inženýr.

Odpovědět

slabici slabici

17.06.2017

Jestli budete stavět na klíč a víte s kým, zkuste rovnou oslovit je. Udělají vám projekt a jsou schopní to i oběhat. A nestojí to tolik, jako když poptáte projektanta a pak teprve firmu na klíč

Odpovědět

puhelin puhelin

17.06.2017

@slabici Určitě se to vyplatí víc, ale zase na druhou stranu se hodí, když dělá dozor někdo, kdo není přímo ze stavební firmy. Aby po nich tu práci kontroloval a stavbu neodflákli.

Odpovědět

slabici slabici

17.06.2017

@puhelin My jsme měli externí dozor. A pořád se to vyplatilo. Projekt od firmy na klíč za 50 tis. a dozor za celou dobu zhruba 50-60 tis. (už si to nepamatuju)

Odpovědět

puhelin puhelin

17.06.2017

@slabici Takže jakoby investorský dozor pro vás a stavbyvedoucího od firmy?

Odpovědět

slabici slabici

17.06.2017

@puhelin Tak tak, firma měla stavbyvedoucího a my svůj dozor. Dodnes jsem ráda, že jsme to tak udělali.. kluci se domlouvali a hádali spolu, my tam jen přijeli, dozoru napsali, co se nám nelíbí, co je nějaký divný, co jsme si vymysleli jinak. A dozor to domlouval se stavbyvedoucím, kontroloval, nechal předělávat atd. Dělal nám fotky před tím, než někde něco definitivně zakryli a prostě to hlídal místo nás

Odpovědět

koky999 koky999

Autor diskuze

17.06.2017

@slabici Na klíč úplně ne, ani nevíme, s kým budeme stavět. Ale v plánu je hrubá stavba od jedné firmy a zbytek od firem z okolí nebo svépomocí. A hádám, že autorský dozor není stavební dozor. @puhelin Hlavně mě zajímalo, jestli tohle pro stavební firmu je dostačující a jestli tam bude všechno, aby jim to jasně řeklo, z čeho a jak se bude stavět, nebo že dostanou jen obrázek s rozměry a tloušťkou zdi a materiál a vše ostatní si pak udělají podle sebe.

Odpovědět

puhelin puhelin

17.06.2017

@koky999 Pro stavební firmu je právě ten prováděcí projekt. Co požaduje stavební úřad dostačující není, neřeší se detaily. Z prováděčky se sestavuje výkaz výměr, který se vám bude hodit, až budete firmy poptávat a vybírat dle ceny. Správní poplatky budete platit vy na základě výzvy od projektanta?

Odpovědět

koky999 koky999

Autor diskuze

17.06.2017

@puhelin O prováděcím projektu se tam nepíše, ale v souvisejících činnostech je napsaný podrobný výkaz výměr a rozpočet stavby, takže tomu nerozumím. S těmi správními poplatky to hádám bude tak, jak píšete.

Odpovědět

puhelin puhelin

17.06.2017

@koky999 Nedokazu si moc predstavit, jak se sestavují položky v rozpoctu bez vykresoveho podkladu. Mnozstvi kazde polozky lze odhadnout, ale muze to udelat i dost velky rozdil v cene. A pak se o tom s firmou hadat asi nechcete... Kdyz firmam rozposlete projekt pro povoleni (nepodrobny), muzou si vymyslet i to, co potrebne nebude a vy to zaplatite. Cim podrobnější projekt, tim mene hadek.

Odpovědět

koky999 koky999

Autor diskuze

17.06.2017

@puhelin Určitě, s tím souhlasím. Budu se muset na tohle zeptat, jestli to v tom je nebo ne. Je to totiž divné.

Odpovědět

tulda27 tulda27

17.06.2017

Dneska se dost běžně už dělají stavební projekty v dostatečné podrobnosti,a by firmy podle nich byly schopné stavět. Oni si dělají už "prováděčku" pak samy. Takže si nechcete ukázat nějaký vzorový projekt od paní, ať vidíte jak detailní výkresy třeba základů, rozvodů sítí, krovu atp. dostanete. A podle toho se rozhodněte. Pokud chcete stavět tak jak potřebujete musíte najít autorizovaného projektatnta, který Vám stavbu "svépomocí" zastřeší - ofiko se to jmenuje "odborný stavební dozor" a vlastně tím říká, že přebírá odpovědnost za stavbu (což u stavby na klíč má stavbyvedoucí dodavatelské firmy). Ono je to definované stavebním zákonem a já si ho z hlavy nepamatuju, ale tenhle název máme my v papíru, který nám dal k projektu náš projektant. Za razítko by chtěl 5000,-, za skutečný stavební dozor investora budeme asi na 50 tis. Ale možná paní jen užívá starý název. Jinak částka jen za tu základní část už je docela vysoká, tak bych počítala, že projekt bude v podrobnosti DPS (dokumentace pro provedení stavby ofiko název). Seznam výkresů z jednotlivých částí si ale nechte předložit pak také (stačí případně v průběhu zpracovávání), aby jste to mohl zkontrolovat na tu vyhlášku výše uvedenou. A vynětí ze ZPF nepotřebujete? To tam zmíněné není.

Odpovědět

Článek se načítá

bamak bamak

18.06.2017

@koky999 Naší firmě stačila dokumentace ke st. řízení. To znamená to, co máte vy. Pokud nějaký detail vyžadoval vysvětlení, kontaktovali architekta. Toto řešení je levnější, my máme výbornou firmu, takže nebyl problém, ale sousedi na tohle dost dojeli už u základovky....tam je to stálo desetitisíce navíc, protože neměli podrobně udělané TZB a prováděcí dokumentaci...a pořádný dozor. Takže je to trošku sázka do loterie. Některé firmy bez podrobné dokumentace stavět nechtějí-mají špatné zkušenosti....aspoň nás jedna rovnou odmítla.