Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Projekty

Projekt RD od projektanta nebo typový? Jaký máte vy?

mijinecek mijinecek

Autor diskuze

10.04.2011

Zdravím všechny... :-) Nechali jste si zpracovat projekt od projektanta, nebo jste koupili typový projekt (kde se cena pohybuje kolem cca 40.000Kč dle nabídek na internetu) ale nevím co vše je zahrnuto v této ceně - je to jen dokumentace pro stavební povolení, nebo i pro provedení stavby? Na kolik tedy typový projekt nakonec přijde, pokud není v jeho ceně veškerá dokumetace? Cena projektu od projektanta se pohybuje v rozmezí 7% až 12% z ceny domu, což je celkem velký rozíl oproti typovému,ale samozdřejmě chápu, že pokud je to "originál" tak musí být cena vyšší. Prosím o zkušenosti a názory. Předem děkuji za všechny odpovědi..... ;-)

Odpovědět

2 3

mitote mitote

10.04.2011

@mijinecek ahoj, no zalezi kde se pohybujes, ale nas projektant bere za individualni dum 25tis vc usazeni na pozemek a veskere dokumentace. Rozdily jsou obrovske, kamaradka napr. za projekt domu ve stylu feng suej zaplatila 300tis. Pokud jde o typovy projekt, zajimalo by me, kde jsi nasla projekty za 40tis, ja vetisnou videla i nizsi. Nicmene me individualni projekt prijde nejlepsi, je vyborne navrzen dlo pozemku i lokality a dispozic a potreb rodiny. Typovy projekt ti tohle nikdy neda...aby mel okna a dispozice dle svetovych stran nebo celkove pozemku. My mame treba par favoritu typovych, ktere dame projektantovi pro inspiraci, jakou mame asi predstavu a at on neco vykouzli.

Odpovědět

mitote mitote

10.04.2011

@mijinecek koukam, ze jsi z Brna, my take, do IP Ti napisu naseho projektanta. Je perfektni, zkuseny, znaly...pomuze i zdarma s vyberem pozemku popr s dohledem nad stavbou a jak jsem psala, projekt 25tis.

Odpovědět

katty.w katty.w

11.04.2011

Ahoj, tak my jsme hledali inspiraci mezi typovými domky. Tam jsme si taky vybrali x-) , ale protože jsme měli pár zásadních výhrad, oslovili jsme projektanta, který nám domeček udělal dle netu a ještě už do něj zakomponoval změny a požadavky. Projekty typových domků většinou taky stojí kolem 25 - 30 tis., tak nevím, kde jsi viděla za 40 tis. =-) , to mi taky příjde hodně. Jinak co obsahuje projekt by mělo být napsáno na stránkách té projektantské firmy.

Odpovědět

mitote mitote

11.04.2011

@katty.w presne tak. treba najit typovky, ale dle pozemku a vseho nechat upravit projektantem ;-) jinak pozor, nektere stavebni urady maji i ruzne pozadavky na zastavbu...typu takova a makova strecha atp...

Odpovědět

alcar alcar

11.04.2011

Tak my jsme si koupili typový projekt u G-servisu, kde mají obrovský výběr a troufám si říct, že pokud člověk nemá přehnané nároky a atypický pozemek, že tam vybrat jde. Není problém požádat firmu o glejt, kde vám povolí určité změny. Projekt stál tuším 28tis. a my si v místě bydliště našli projektanta, který nám doprojektoval do stávajícího koupeného projektu balkon a jiné drobné úpravy, které jdou stejně dodatečně vepsat do projektu těsně před kolaudací domu jako změny před dokončením (např. posunutí příčky, kotle apod.) a vypracoval osazení domu na pozemek. Bral si od hodiny, takže celkově nás projekt stál kolem 30tis. a byl "vyroben" zhruba za měsíc, když vezmu dodací lhůtu typového projektu a změny. Kvůli toho, že nechci jeden pokoj menší než druhý jenom protože to tak je v typovém projektu nemusím platit za celkový individuální projekt. ;-)

Odpovědět

mitote mitote

11.04.2011

@alcar no tak nas vychazi teda individual na 25tacu, takze me neprijde takovy rozdil mit 30 typovej s upravama a 25 uplne svuj :-D ono je to jak kde...a to jsme z Brna

Odpovědět

holoubci79 holoubci79

11.04.2011

@mitote 25 za individuální projekt? Nevěřím, to není reálné. To kdyby mi někdo řekl, tak od toho dám radši ruce pryč.

Odpovědět

holoubci79 holoubci79

11.04.2011

@holoubci79 my jsme teda zvolili ve velkém spěchu typový projekt (pro SP za 37tis) i když sám jsem víceméně příznivcem individuálních projektů, tlačil nás čas a finance, tak proto, zatím ale nelitujeme :-)

Odpovědět

alcar alcar

11.04.2011

@mitote No 25tis. je fakt nějaké divné za individuální projekt. Leda tak po známosti nebo teda nevím. Do toho bych taky asi nešla. Jste přesvědčeni, že to bude obsahovat opravdu vše a bude vše správně řešeno? Já s typovými projekty mám teda dobrou zkušenost. Měli jsme dva a v obou šly udělat bez problému změny v příčkách, doprojektovat balkon, změnit druh vytápění. ;-) Hrad nestavím a z 900 projektů si vybrat umím. :-) @mitote A co třeba konkrétně vám nevyhovovalo na typovém projektu, ze kterého jste vycházeli při projektování individuálního projektu?

Odpovědět

mijinecek mijinecek

Autor diskuze

11.04.2011

Díky za názory a odpovědi...dostala se mi totiž do rukou cenová nabídka od projektanta (viz níže) a trochu mě vyvedla z míry ;-) Proto zjišťuji, jak je to s těmi typovými projekty, jestli opravdu za 30 tis může mít člověk dokumentaci pro stavební úřad a stavební firmu... geodetické zaměření cca 6000,- Kč. geoinženýrský průzkum cca 5000,-Kč. Kompletní projektová dokumentace k provedení stavby : VF1 přípravné práce 3 000,- Kč VF2 studie stavby 30 000,-Kč VF3 dokumentace pro územní řízení nebude potřeba 0 VF4 dokumentace pro stavební povolení 70 000,- Kč VF5 dokumentace pro provedení stavby 80 000,- Kč VF6 dokumentace zadání dodavateli 15 000,- Kč VF7 spolupráce při výběru dodavatel 3 000 ,- Kč VF8 provádění autorského a investorského dozoru během celé stavby 25 000,-Kč + cestovné VF9 spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání 5 000,- Kč

Odpovědět

mijinecek mijinecek

Autor diskuze

11.04.2011

@mitote Díky za kontakt, určitě využiju... :-)

Odpovědět

katty.w katty.w

11.04.2011

@alcar Tak třeba já jestli můžu odpovědět ;-) co nám nevyhovovalo: - v typovém projektu nebylo obytné podkroví (zvedli jsme sklon střechy z 25 na 30 st. a získali tak podkrovní místnost) - v projektu nebylo vikýřové střešní okno, které teď už máme - nebylo naprojektováno pevné schodiště (s ohledem na to, že původně podkroví obytné být nemělo) - v projektu byly 2 záchody, jeden byl samostatný (ten jsme zrušili a vznikla větší šatna), druhý byl spojený s koupelnou, nechali jsme ho s tím, že jsme ho oddělili luxfery a zdí (nemám ráda spojené wc a koupelnu :-) ) - přidali jsme technickou místnost (na přání manžela) - protáhli střechu a vznikla nám garáž. - v obývací místnosti jsme ubrali jedno okno a naopak přidali terasové dveře které vedou přímo na pergolu. Netvrdím, že by se mezi typovými projekty nenašel takový, který by tyhle kritéria splňoval, ale už by to nebyl ten, který se nám zalíbil na první pohled. Má velká okna, zajímavě řešenou střechu, obrovské terasové dveře, rozmístění místností a jejich velikost nám vyhovuje...no prostě je to ten "náš" (ale upravený k obrazu svému). Vizuálně - zvenčí je baráček skoro stejný, ale uvnitř už to budeme mít více "po svém". Myslím že takovéto změny by se nám se zakoupením typového projektu velice prodražily.

Odpovědět

Článek se načítá

katty.w katty.w

11.04.2011

@mijinecek Tak tenhle rozpočet by i mě (mírně řečeno) vyvedl z míry :-) :-) :-)

Odpovědět

mitote mitote

11.04.2011

@alcar tak neni tom logicky hromosvod, energeticky stitek, mereni radonu a takove veci...ale jinak ma vse, projektant nam i jiny projekt ukazoval a rikal co to vs ebude obsahovat...a znamost to neni, jen je to proste projektant co bydi na vesnici 25km od Brna, tak nebere takove silene ceny jako brnaci. Mame na nej vynikajici reference ja od laiku, tka stavebniku, tak toho, ze jeho baraky se v Tisnove a okoli vazne stavi hojne. a co se nam nelibi? tak prijde me blbe davat 7m barak na sirku n apozemek co ma 21m sirku ze...dale nechceme vikyre ale misto toho zvednout strechu 25cm, dale chceme nad garazi udelat pokoj protoze dve mega pudy me prijdou dost zbytecne...dale rozdelit koupelny a zachody a nejake zmeny oken.

Odpovědět

mitote mitote

11.04.2011

@mijinecek tak ten rozpocet me prijde docela premrsteny...asi tak jako jsem valila bulvy, kdyz me kamoska rekla z prahy, ze dala za projekt 300 tis :-D zkus toho Vyletu, on je hodne prijemny, za informativni schuzku nic nechce, poradit vam co a jak, rekne co on muze nabidnout a za kolik, atd.. my jsme u nej byly cca pred pul rokem, ted jsme ho kontktovali kvuli pozemku a dnes druhy den rano nam zvonil telefon a rikal na co se mame zeptat na stavebnim urade, co tam muze byt za problem...

Odpovědět

mitote mitote

11.04.2011

@holoubci79 zalezi kde stavis a co vse do toho pocitas... my mame na Vyletu jen perfektni reference, takze nepocitame s nikym jinym, ze by dela projekt nebo stavebni dozor...

Odpovědět

holoubci79 holoubci79

12.04.2011

@mitote tak to je asi potřeba říct, co je v ceně, když tady napíšeš, že máš individuální projekt za 25 tisíc, tak se většina projektantů orosí, prostě je to nesmysl a za tuhle cenu nelze projekt pořídit ani kdyby to pan projektant dělal čistě pro radost a nepotřeboval peníze na živobytí (možná tak nějakou dílčí část), jelikož musí stejně potom zaplatit projektanty profesí, požárníka, síťaře... tisk Také mi není jasné jestli máš dokumentaci pro stavební povolení nebo realizačku v tom je také pořádný rozdíl.

Odpovědět

mitote mitote

12.04.2011

@holoubci79 je to kompletni dokumentace pro stavebni povoleni...jinak co se tyce pozarniku a sitaru, tak to dela a to je v cene :-) proste za 25tis je projekt komplet pro stavebni povoleni, jasne neni v tom hromosvod, neni v tom meresni radonu, energeticky stitek a takpove veci...nicmene vse ostatni on zajisti za pekne ceny...a kazdopadne rikal, ze se o cene vzdy nejak domluvime...je to prote starsi pan, ma dum, ma penzion, synove uz taky maji domy...zije na vesnici tak nepotrebuje vydelavat miliony...

Odpovědět

kristi kristi

12.04.2011

@mijinecek my máme taky ind. projekt za 200, vcetne vseho. Jedine radon jsme si platili zvlást.

Odpovědět

baraz baraz

12.04.2011

my máme individuál za 75 tis. ale je to rekonstrukce - a původní objekt neměl projekt, takže vlastně dělal 2 ..

Odpovědět

mitote mitote

12.04.2011

noi proste podle me zalezi, co ve slovek projekt je, jesti i obihani uradu, stavebni dozor, vsechna potrebna mereni....a pak nasledne v jake casti republiky je projektant, jestli Praha nebo horni dolni u hranic :-D

Odpovědět

holoubci79 holoubci79

12.04.2011

@mitote a jsme doma ono taky jde hlavně o to, že projekt pro stavební povolení je dobrej maximálně tak pro úřady, ale stavět se podle něj nedá, respektive dá, ale potom zaplatíte mnohem víc na samotné stavbě... no a pak samozřejmě máte pravdu, záleží jestli je v tom to vyběhání (to znamená, že projektant ručí za to že to tím stavebkem projde), jestli tam je v tom stavební dozor (ručí za to že to podle toho jde postavit) jestli je to včetně rozpočtu atd. Spousta lidí se nechá nachytat na to, že to bude levný projekt, ale pak se jen diví, co je potřeba ještě vyřídit. Mimochodem projektanti nevydělávají miliony ;-)

Odpovědět

mitote mitote

12.04.2011

@holoubci79 ale v ramci projektu je i rozpoctova cast, co se z ceho sklada a kolik by co melo stat jak prace tak matros ;-) stejne tak rikal, ze tam dle energetickeho stitku(spolupracuje s jendu pani co ho udela) bude navrzeno jaka izolace, jaka okna, atd... a na stavebni dozor si ho najmeme urcite...jak rikam, v Tisnove se zeptas po projektantovi a kazdej Te odkaze k nemu... ale zase nedam na projaktu o 30tis vic jen za to, ze me to projektant vybeha na uradech...to si vybeham sama, s urady mame dobre zkusenost, kdekoliv jsme na stavebnim byli ,vzdy nam rekli vse i vsechna rizika pozemku popr nasledne stavby

Odpovědět

sonik05 sonik05

12.04.2011

My máme individuální projekt ve stupni prováděcím a s vyběháním povolení. Cena projektu je 95tis. za prováděcí, pro stavební povolení by stál o cca 30tis. méně a to je v ceně ještě zahrnuto asi 20 tis. za vyběhání stavebního povolení. Někomu se ta cena za povolení může zdát vysoká, ale po zkušenostech musím říci, že nelituju jediné koruny. Máme to trochu složitější (žádali jsme o územní souhlas) a PVK dělá pořádné problémy. Určitě nelitujeme peněz za projekt, domeček je přesně podle našich představ...v rámci možností ;-)

Odpovědět

gdo gdo

17.05.2011

Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

•

Diskuse pokračuje po 7 měsících

•

linee linee

02.01.2012

Ahojky, obnovuji tema. Chteli bychom stavet drevostavbu, mame i vyhlidnutou lokalitu. Na netu jsme nasli dum, ktery by nam vyhovoval, ovsem, udelali bychom drobne upravy (zruseni stresnich oken, misto samostatneho WC komoru a pod.). Vime ale, ze nechceme stavet s firmou, ktera dum nabizi. Jak postupovat? Obratit se na firmu o dodani typoveho domku s upravou nebo zazadat o individualni projekt? Co potrebuje MU, aby takovou stavbu povolil? (myslim, ze s tim problem nebude, domy stejneho typu tam uz postavene jsou). A pak jeste dotaz - jak zjistim, jake rozmery by mel mit spravne pozemek, abych ten dum mohla stavet? Neradi bychom koupili konkretni pozemek a zjistili, ze dum, ktery jsme si po dvou letech nasli nemohli postavit. Dekuji!