Zdravim! Poustime se do rekonstrukce dvoupatroveho domu (ZP 68m2), ke ktere chceme do elka jeste cca 50m2 pristavet, plus bouraci prace nynejsich staveni a na jejich miste nova dilna, stodola. Radi bychom pasiv, takze shanime projektanta, ktery rozumi i zadostem o NZU. Dostali jsme cenovou nabidku 150tis (s tim, ze v ni neni obihani uradu - hasici, radon, zivot.prostredi.. - to si neumim predstavit, kolik tam dame za razitka apod nehlede na spoustu casu). V okoli se dozvidam o dost odlisnych cenach, tak jsem se chtela zeptat, jake mate zkusenosti vy? :/ popr. Kolik vas stalo toto obihani uradu, stitek energ.narocnosti a zadost o dotace (to.bohuzel take.nevime, jestli je v cene, to jeste budeme dozjistovat).
Na projektu nechceme setrit, ale zaroven nechceme platit premrstenou cenu. :/
Diky moc za nazor!
Obíhání úřadu je v pohodě, my byli cca na 4 místech, je to před půl rokem a už si to nepamatuji přesně. Ty poplatky jsme měli radon 2200, stavební úřad 7000, hygiena nic, životní tam je vyjmutí z půdního fondu zpoplatneno, ale později. Hasiče jsme neměli tak nevím.
Projekt záleží taky na rozsahu. Původně nám projektant říkal cca 80tis, když zjistil přesně naše technické požadavky, bylo to 115tis, architekt navrh byl zvlášť, takže když to shrnu 150 není mimo. Když nám řekl těch 115, tak mi to připadalo moc a zjistila jsem, ze to je spodní hranice. Je potřeba si ale ujasnit, co bude obsazeno v ceně a i v návrhu mít i polozkove předpokládanou cenu za posudky/ profese. Abyste viděli, ze jsou to reálné ceny.
@gaginaa může být a nemusí, záleží na dohodě. Vy toho máte pro projekt víc - rekonstrukce, přístavba, demolice, další stavby... tak bych si tipla, že vyřízení NZU bude spíš zvlášť. Ale fakt jen tipuju.
Poviem vám úprimne, že ja ako projektant by som za 150 tis. uvažoval, či do toho pôjdem.
To nie je iba projekt ako u novostavby.
V prvom rade treba urobiť zameranie skutkového stavu a zisťovanie skutkového stavu.
Následne po digitálnom spracovaní je potrebné do jestvujúceho stavu vykresliť a popísať búracie práce (projekt búracích prác) a až po tomto sa dostávame k samotnému projektovaniu nového stavu ako u novostavby. Aj tento projekt nového stavu je však náročnejší, lebo nové riešenie je limitované starým a projektant musí hľadať riešenia, aby aj čo najmenej búral a aj čo najmodernejšie projektoval.
Dosť záleží aj od toho, či budete požadovať aj spracovanie výkazu výmer s rozpočtom v návrhu projektanta, ktorý je potrebný ak budete robiť výber dodávateľa. Ak áno, tak tým je daná podrobnosť spracovania na úrovni realizačného projektu so všetkými výkazmi výrobkov.
Časť vo vzťahu k odsúhlasovaniu projektu a vybavovaniu po úradoch včítane stavebného povolenia, vedenia stavby a kolaudácie nie je projektovou činnosťou, ale inžinierskou činnosťou, ktorú je lepšie ak projektant nespracováva, aby nebol v konflikte záujmov.
Projektant však musí bezodplatne riešiť problémy pri odsúhlasovaní projektu z titulu jeho chýb, pokiaľ o nich mohol alebo mal vedieť.
Cenu projektu ešte môžu zvyšovať meniace sa nároky investora pri projektovaní, vyššia energetická náročnosť, certifikát a pod.
@kntsz dekuji moc za odpoved! Takto presneji vysvetlene mi to uz dava mnohem vetsi smysl. Jeste jednou diky! Ono ani ta cena 150tis. jeste neni finalni.. uvidime. Ale za nas - kez by byla.
Já se popravdě s takovými cenami setkal až zde, že lidé dají 150 tisíc za projekt, z praxe jsem se spíš setkal (střed Moravy - Olomouc), že i projekt na výrobní halu může stát pár desítek tisíc a rodinné domy se tu povětšinou řeší přes typovky a nebo známé tak do padesáti tisíc. Já jakožto vzděláním projektant jsem si třeba dům nakreslil sám a oražení mě stálo jen tisíc korun (+ pbř, penb, radon, vše cca po cca 2,5tis. externě) kolega to samé. Obíhání úřadů pak bylo v pohodě, většina jde elektronicky, nicméně mluvím o stavbě na zelené louce, ve vašem případě toho bude o dost víc.
Takže to jen mé zkušenosti, i když vám asi nebudou moc k užitku.
@lala211
to nie je ani tak otázka požadovania, ale priechodnosti a či sa to vôbec oplatí.
Ja vychádzam zo Sadzobníka UNIKA, ktorý je v polohe doporučených cien. Tam sú hodinové sadzby od 10€ pomocné práce , cez napr. náročné práce 20€ až po vysoko koncepčné a koordinačné 40€.
Ak získam zákazku s cenami o 20% nižšími, tak musím byť spokojný.
Treba si však uvedomiť, že toto sú hrubé ceny, ktoré v sebe zahrňujú aj režijné náklady a samozrejme dane a odvody. Reálne potom z toho zostáva mínus tých 20% a ešte deleno 2-mi.
O niečo iná situácia je u projektantov, ktorí si dovolia robiť za keš. Nie je to však také jednoduché, lebo pri daňovej kontrole stačí kontrolórovi kliknúť na stavebné úrady s menom projektanta a vedia čo všetko projektant robil z odsúhlasovaných projektov.
Zo svojej praxe som vždy bol v polohe, že projektovaniu rodinných domov som sa vyhýbal a robil som iba pre známych. Na projektoch rodinných domov sa dá ako tak prežiť, ale nie zarobiť. :-N