Realizační nebo prováděcí? Co chtít po projektantovi?

veronal veronal

Autor diskuze

12.07.2021

Zdravím, mám asi trochu hloupý dotaz ohledně projektu. Chystám se poptat projektanty, ale mám vlastně guláš v tom, co po nich chtít. Ve stavebnictví se s manželem ani jeden neorientujeme, proto jsme chtěli od projektanta ideálně udělat úplně vše, od projektu po stavební povolení (vč. radonu, vyjmutí ze ZPF, apod., ideálně i s jednoduchou vizualizací a možná i přibližným rozpočtem kvůli nacenění hypo). Počítala jsem s tím, že poptám prováděcí projekt. Několik známých mě ale nahlodalo, že to není vůbec potřeba. Co vlastně chceme: zděný dům, zastavená plocha cca 100 m2, obdélník, s 1NP obytným podkrovím, nic složitého, jednoduchá stavba v duchu tradiční chalupy, rozpočet na samotný dům máme cca 3,5-4 mil. S projektem plánujeme oslovit stavební firmy, aby nám udělaly nabídku, a podle toho se budeme rozhodovat, jestli nechat postavit přes stavební firmu komplet, nebo poptávat jednotlivé řemeslníky. Stavební dozor také plánujeme. Tak se ptám na váš názor, co vlastně od projektantů poptat, co po nich chtít? Je mi jasné, že každý bude mít trochu jiný názor, ale zajímaly by mě zkušenosti...

Odpovědět

puhelin puhelin

12.07.2021

Realizacni a provadeci projekt je to same. Tohle je podle me zaklad vzdy, protoze muzete se svym dozorem (dozor investora) kontrolovat jednotlive kroky - pokud vam stavbu zhotovi firma s vlastnim stavbyvedoucim. Kdyz budete sami najimat remeslniky, opet mate podle ceho je kontrolovat spolu se stavebnim dozorem. Zaroven se z provadecky da udelat podrobny polozkovy rozpocet k poptani firmam/remeslnikum. Jen si nejsem jista vasim rozpoctem. Takova cena byla mozna nekdy zacatkem lonskeho roku. Letos ani nahodou, bohuzel.

Odpovědět

veronal veronal

Autor diskuze

12.07.2021

@puhelin děkuji! Nebyla jsem si právě jistá, jestli to pro nás není "zbytečné", když projektům nerozumíme a spoléhat budeme na ten stavební dozor, ale jsem ráda, že to tak není. Jinak i s tím rozpočtem děkuji, je mi jasné, že to bleskově roste, je mi z toho ale smutno, nemáme žádné megalomanské představy, jednoduchý domek, a ty ceny... ale určitě budeme rozpočtu domek ještě přizpůsobovat, pokud bychom se nevešli, zmenšíme půdorys, zatím jsme pouze na začátku,

Odpovědět

petrkunc132 petrkunc132

12.07.2021

Já bych řekl, že je to o složitosti stavby, jelikož se jedná o jednoduchou stavbu, tak bych si v prvé řadě sehnal TDI poblíž místa stavby a s ním bych upekl tendr na dokumentaci. Pak záleží na použitých technologiích - např.vytapeni nebo rekuperace. Každopádně vám dozor pohlídá i kvalitu PD a zda splňuje předepsané náležitosti. Navíc ho budete mít, aby vám při projektování poradil nezávisle na projekční firmě s optimalizacemi a tím vám ušetří spoustu peněz. Dnes totiž všichni projektanti projektují se systémovými prvky a podle empirických vzorců. Statika určitě bude muset být v rozsahu prováděcí dokumentace - ve stavebku standardně nebývají armovací výkresy... Pokud vám to bude kreslit někdo z blízkého okolí stavby, tak je nechte i vyběhat i povolení, většinou se znají s úředníky a ušetří vám spoustu času...

Odpovědět

veronal veronal

Autor diskuze

12.07.2021

Ještě jsem našla, že se dělá/dělala nějaká jednostupňová dokumentace. To je co, prosím?

Odpovědět

puhelin puhelin

12.07.2021

@veronal To je kdyz dokumentaci v rozsahu podrobnem pro provedeni stavby odevzdate na urade pri zadosti o povoleni. Dokumentace pro povoleni je shodna s dokumentaci pro provedeni. Pokud vite, ze s takovou podobou stavby nebude problem a nebudete to muset upravovat podle pozadavku sousedu, uradu apod., pak je to vyhodnejsi. Ale urcite by bylo jistejsi urady a sousedy predem obehnout alespon s jednoduchym situacnim navrhem. Jde o to, ze to pripadne opravovani podrobne zpracovane dokumentace bude casove narocnejsi a tedy pro vas drazsi.

Odpovědět

bonavox bonavox

26.07.2021

@puhelin "Realizacni a provadeci projekt je to same." To není pravda, ty dva stupně se poměrně dost liší: https://janhlavaty.cz/2017/12/rozdily... @veronal Jednostupňová dokumentace byla definována naposledy za minulého režimu ve vyhlášce č. 5/1987 Sb.: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1987-... Od té doby nic takového oficiálně neexistuje (a je to jen neustálé Ctrl C/V)

Odpovědět

puhelin puhelin

26.07.2021

@bonavox Vychazim z podrobnosti, ktera je potrebna pro stavbu rodinneho domu. Pan projektant v odkazu popisuje treba verejne zakazky, vyrobni a dilenskou dokumentaci - to u rodinnych domu vetsinou nepotrebujeme. Zrejme to cele sepsal proto, ze ho projektanti staveb obchazeli a provadeci dokumentaci zvladli do podoby, ktera byla pro elektrikare dostatecna? Coz ho stvalo...